114 Maisons à vendre, Maisons - Maison 5 Pièces avec Certificat Énergétique A+, plus anciennes, Neuf, à Distrito de Lisboa, Page 5

NOUVELLE villa de 5 pièces à Agualva

Travaux en cours prévus pour décembre 2024

Villa neuve de 5 pièces, avec 190 m² de surface brute de construction, composée de 2 étages, située sur un terrain de 276 m².

Caractéristiques principales :
-Toiture avec système Tectum Pro et isolation thermique (Capoto) sur les murs extérieurs
-Cadres en PVC avec rupture de pont thermique et double vitrage GuardianSun
-Panneaux solaires de pointe (Insuatherm et TKA) pour l’efficacité énergétique et l’autoconsommation
-Pré-installation de la climatisation à 6 points de la maison
-Pompe à chaleur Vulcano (200-260L), poêle à bois et système de vidéosurveillance (4 caméras)
-Chargeur pour véhicules électriques dans le parking et portails automatiques
-Barbecue extérieur avec comptoir,
- Portails électriques,

Cette villa est en cours de conception, avec des matériaux excellents et modernes, la villa a une excellente exposition au soleil,
À l’extérieur, vous pourrez profiter d’un excellent patio de jardin avec gazon artificiel et terre végétale, créant un espace agréable pour recevoir les visiteurs et un parking pour 3 voitures,
Situé dans un quartier résidentiel, avec un accès facile aux supermarchés, pharmacies, écoles et à quelques minutes de l’IC19, ainsi que des espaces verts

Constitué:

Rez-de-chaussée:
Salon avec 28 m². avec cheminée
Cuisine de 10 m².
Suite avec dressing de 17 m2
Suite WC 4 m²
Chambre avec 11 m².
Surface de circulation de 3 m².
Hall des chambres avec 4,5 m².
Salle de bain de 4,5 m² avec fenêtre,

1er étage :
Séjour/bureau de 39 m².
Chambre avec 18 m2 avec penderie
Chambre avec 18 m2 avec penderie
Surface de circulation de 9 m².
WC de 3,60 m² avec fenêtre,

Réservez votre visite dès maintenant, et venez voir votre future maison,

SF Group offre à ses clients un maximum d’expérience, de qualité et de professionnalisme dans plusieurs domaines. Ainsi, les marques SF Properties, SF Signature, SF Investments et SF Exclusive offrent un service complet, de l’acquisition d’un bien immobilier, des investissements, du financement, du conseil juridique et fiscal, de la relocation, de la conciergerie, de l’architecture, de l’architecture d’intérieur, de la décoration et de la gestion immobilière. La relation, l’empathie et le service personnalisé visent à créer un service adapté aux besoins de chaque client - sur mesure.

Nous nous engageons à respecter un standard strict de qualité et de professionnalisme

Villa de 4 chambres à coucher près de la mer et des plages, dans la région de Lourunhã - Atalaia, à moins de 50 minutes de Lisbonne (70 km), avec 642 m2 sur un terrain de 3445 m2, avec la possibilité de personnaliser les finitions et l’équipement ;
La maison, avec un projet approuvé, de bonnes surfaces intérieures et extérieures et une excellente qualité de construction et d’architecture, que l’on peut voir dans d’autres maisons déjà vendues et achevées, par le même propriétaire (constructeur), dans la même région, devrait être achevée à la fin de 2025 et peut être personnalisée au goût de l’acheteur.
A 10 minutes du centre de Lourinhã, avec toutes sortes de magasins et de services, très proche de plages fantastiques telles que Porto das Barcas, Peralta, Areia Branca, Baleal, Supertubos et autres, à environ 25 minutes de 4 terrains de golf en bord de mer, proche de la ville touristique et de pêche de Peniche, avec son port de pêche et sa marina pour les bateaux de plaisance, il est situé dans une belle et excellente région pour la vie et le tourisme.
Nous disposons d’autres terrains pour des projets d’habitation personnalisés, avec des parcelles de près de 200 m2, pour répondre aux goûts et aux besoins des acheteurs !
Venez vous rendre compte par vous-même.

Magnífica moradia T4 situada no Parque Natural de Sintra em Cascais.

Composta por 3 andares, possui um jardim privado, piscina, terraço, varanda e garagem.

O primeiro andar é um open space, com bastante luz solar e amplas janelas, composto por uma sala, cozinha totalmente equipada (mini-frigorífico de vinhos, máquina café Nespresso, máquina de cerveja - beerwulf), casa de banho social e acesso ao terraço e piscina.

O segundo piso é composto por uma suite com closet e varanda privada, mais dois quartos que partilham casa de banho.

O piso térreo é composto por uma sala com exposição solar, uma casa de banho (adequado a um quarto adicional). Neste piso está também a garagem para dois lugares de carro, lavandaria, jardim e área de piscina.

A moradia, possui ainda paneis solares, ar condicionado, aspiradores centrais, salamandra e materiais com isolamento térmico eficiente. Certificação Energética classe A+

Situada em Alcabideche, dentro do Parque Natural de Sintra - Cascais, esta moradia está a 50 metros de passeios panorâmicos na natureza, ao mesmo tempo que as 10 minutos de carro está na cidade de Cascais, onde encontra todas as comodidades, incluindo lojas, restaurantes e escolas.

Vivre à Ericeira, c’est comme être en vacances toute l’année, si c’est la destination que vous avez choisi de vivre, laissez-moi vous présenter cette magnifique villa avec vue sur la mer, de 250 m2 de surface au sol, dans l’urbanisation d’Urbiceira, avec piscine. ( 3x5m) d’eau salée et fond avec écran 3D.

La construction est d’excellence, classe énergétique A+, elle a été conçue et construite pour garantir un confort complet pour vous et votre famille.

Le résultat de cette classe énergétique provient des murs en brique thermique, le système d’isolation thermique externe d’ETIC, mieux connu sous le nom de hotte, 6 mm, sol et toit, sont également isolés.

A l’étage 0 nous avons le séjour avec cheminée et poêle, faux plafonds et lumières encastrées, installation de climatisation, installation d’aspiration centralisée, système de ventilation VMC (ventilation centrale mécanisée), pré-installation d’alarme, volets et portes électriques et double vitrage. fenêtres et matériel caché.

La cuisine, en espace ouvert (15m2) avec le salon (45m2) également à l’étage 0, sont reliés par une péninsule.

La cuisine sera entièrement meublée et équipée, tous les équipements seront électriques, y compris la cuisinière avec plaque à induction. Cette pièce est stratégiquement positionnée derrière l’escalier menant au 1er étage, cette cage d’escalier sera utilisée à bon escient avec les placards intégrés. De cette façon, nous entrons dans le hall d’entrée et ne voyons que le salon.

Également à cet étage, nous avons une salle de bain pour invités avec douche, mesurant 6,40 m2, avec de belles céramiques recouvrant le mur, une buanderie et une chambre avec placard avec accès à l’espace de loisirs et une armoire de support dans le hall d’entrée.

Au 1er étage, les 3 suites de 13 et 12 m2, un dressing de 7,6 et 4 m2, équipés d’armoires et de salles de bains d’environ 5 m2 ou plus, avec des lucarnes pour la lumière naturelle et des balcons où vous pourrez profiter d’un bon livre.

Toujours à cet étage, vous avez accès au toit, qui réserve une partie aux équipements techniques et une autre pour créer votre point de vue privé, avec une belle vue sur la mer. Les gardes dans cette zone, ainsi que sur les balcons, seront en verre, identiques aux autres maisons de l’urbanisation.

Dans l’espace de loisirs extérieur, nous disposons d’un barbecue, avec pergola, mur de soutènement avec évacuation invisible des eaux de pluie et prises pour l’extérieur, y compris le chargement de la voiture sur le parking.

La villa est à un peu plus de 2 minutes du centre, des plages, des écoles, des commerces et des services. La plage la plus proche est celle de Praia do Sul, à proximité du village.

La fin prévue de ces travaux est début 2024, sauf retard imprévu, on peut dire nouvelle année, nouvelle maison !
Suivez l’avancement des travaux sur le site internet, appelez et découvrez ce que cette belle maison vous réserve.
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Maison d’Architecture Moderne Odivelas

Luxe et confort dans les moindres détails
Découvrez le confort et l’élégance dans cette magnifique villa à l’architecture moderne, où chaque détail a été méticuleusement planifié pour offrir une expérience de vie sans précédent. Avec un design contemporain et des espaces soigneusement conçus, cette résidence redéfinit la notion de luxe.

4 Suites Spacieuses - Placard, WC Privatifs et Balcon
Profitez du raffinement des quatre suites spacieuses, chacune équipée d’un spacieux placard, d’une salle de bain privative et d’un balcon privé offrant une vue imprenable. L’harmonie entre intimité et sophistication est élevée à un nouveau niveau.
Cuisine avec îlot et salle à manger attenante

La cuisine est le cœur de la maison, et ici la modernité rencontre la fonctionnalité. Un îlot central offre un vaste espace de préparation, tandis que la salle à manger attenante permet de passer des moments mémorables autour de la table.
Salon - Balcon et terrasse pour manger en plein air
Le salon est une invitation à la détente et à la convivialité. Un grand balcon se connecte à une terrasse, idéale pour les repas en plein air, créant une transition parfaite entre l’intérieur et l’extérieur.
Salle à Thème - Musique, Multimédia et Repos

Découvrez une salle thématique dédiée à votre divertissement, équipée d’un WC attenant. Que ce soit pour écouter de la musique, explorer le multimédia ou simplement se détendre, cet espace a été conçu pour satisfaire les goûts les plus exigeants.
Salle Polyvalente - Jeux, Fitness et Multimédia

Ascenseur - Commodité à tous les niveaux
L’inclusion d’un ascenseur démontre l’engagement envers l’accessibilité et la praticité, garantissant que tous les niveaux de la résidence sont facilement accessibles.
Garage avec chargeur électrique - La durabilité en mouvement
Il ne s’agit pas seulement d’un espace pour les véhicules, mais aussi d’un point de recharge pour les voitures électriques, soulignant l’engagement en faveur de pratiques durables.
Buanderie et rangement - Organisation et commodité

La villa offre une buanderie pour faciliter l’entretien de vos vêtements et des espaces de rangement pour que tout reste organisé et accessible.
Préparé pour les panneaux solaires photovoltaïques - Énergie durable
Contribuez à un avenir plus durable, car la résidence est préparée pour l’installation de panneaux solaires photovoltaïques, permettant la production d’énergie propre et renouvelable.
Découvrez l’excellence dans chaque recoin de cette villa moderne, où le luxe rencontre la praticité et l’innovation rencontre la durabilité.

Planifiez une visite et découvrez le style de vie que vous méritez !
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Moradia isolada e em gaveto no Bairro do Pomar das Velhas, em Trajouce.

Localização perfeita para quem procura tranquilidade e proximidade aos centros urbanos, comerciais e de serviços e negócios:
13 mn do Taguspark

16 mn do Lagoaspark
35 mn de Lisboa
20 mn de Cascais
17 mn de Oeiras
15 mn de Sintra

Moradia de construção de 2024, pensada e concebida para uma família, sendo composta por:
1.º piso:
hall de entrada
sala comum
cozinha equipada e com acabamentos de qualidade superior
casa de banho social (mas com deck de duche)
escritório/quarto

2.º piso
2 quartos
1 suite com casa de banho completa, com janela
1 casa de banho completa, com janela

Todos os quartos dispõem de roupeiros embutidos.
Garagem fechada.

Nesta casa, a sua família pode crescer em harmonia. Venha conhecer esta oportunidade!

»»» Gostava de vender a sua casa com o nosso apoio?
Contacte-nos e teremos o maior gosto em responder a todas as suas dúvidas e dar-lhe todo o apoio que necessita para que a sua casa se destaque no mercado, tal como a que acabou de ver!

»»» Este imóvel encontra-se em exclusivo, contudo PARTILHAMOS, pois acreditamos que é forma de prestar o melhor serviço ao nosso cliente, assim, se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita!

Condomínio de Luxo situado, às Portas da Quinta da Marinha , em frente ao Mar e ao Farol da Guia , encontra-se em fase final de construção, Empreendimento ’Boutique Villas ’ um conceito muito moderno e inovador onde esta Fração tem o seu jardim privado, com piscina .

Composta por :
Tipologia T4+1
Acima do solo 206,03m2
Abaixo do solo 111,63m2
Terraço 8,95m2
Piscina 39,57
Jardim 83,46m2

Marque já a sua visita!

A MAIS VALIA DO IMÓVEL:
Moradia T5, nova, com garagem com cerca de 85m², inserida em praceta sem saída a cerca de 800m do centro da Vila da Ericeira.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Piso -1:
Cave com garagem para 4 carros
Lavandaria
Wc
Arrumos

Piso 0:
Hall de entrada
Cozinha
Sala
Wc
Varanda

Piso 1:
Hall dos quartos com roupeiro
3 suítes
3 varandas
2 closets
3wc

Piso 2:
Escritório
Terraço

DESCRIÇÃO DO EXTERIOR:
Zona ajardinada em frente à moradia
Zona lajeada em redor da moradia

EQUIPAMENTOS:
Ar condicionado
Aspiração central
Bomba de calor
Vídeo porteiro
Estores elétricos
Pré instalação de painéis fotovoltaicos

Cozinha equipada com:
Placa
Forno
Exaustor
Máquina de loiça
Máquina de roupa
Combinado
Micro-ondas

APRECIAÇÃO DO IMÓVEL:
Venha conhecer esta moradia de tipologia T5 (T4+1), nova, inserida em localização privilegiada, a cerca de 800m do centro da vila.
Dispomos de sala e cozinha em plano de open space, com acesso ao jardim e churrasqueira, um quarto/escritório com wc de apoio.
No piso 1 temos 3 suítes, todas com varanda, 2 com closet.
No piso 2 temos um escritório* com acesso a amplo terraço com vista de mar, com diversos pontos de luz e água.
Na cave* da moradia dispomos ainda de zona de estacionamento para 4 carros, lavandaria, wc e zona de arrumos.

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
- Parte da cave omissa na documentação
Escritório no piso 2 declarado como zona técnica.


** Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel. **

Moradia independente, NOVA, de 6 assoalhadas, com piscina de água salgada, Rooftop e garagem, implantada num terreno de 293 m2.
Construção finalizou em Agosto/2024.

Situa-se no Casal das Comendadeiras, numa zona de moradias a apenas 1km das Colinas do Cruzeiro e da luxuosa Colina dos Cedros.
Freguesia de Famões, Concelho de Odivelas.

Esta é a casa para quem procura a qualidade, a diferenciação e o ser prático!
É para quem procura o tamanho perfeito, tanto interior como exterior.

Veja o vídeo e surpreenda-se!

Com três pisos, terraço, piscina de água salgada e garagem, esta moradia oferece um estilo de vida de elevado conforto, com acabamentos de alta qualidade e detalhes pensados para o bem-estar.

Características Gerais:
- Área de implantação: 95,74m²
- Área bruta total de construção: 203,41m²
- Lote de terreno: 293m²
- Piscina privativa com zona de deck (15,51m²)
- Garagem contígua com 19m², com acesso direto à moradia
- Painéis solares para aquecimento de água, assegurando maior eficiência energética
- Sistema de ar condicionado já instalado em todas as divisões principais
- Caixilharia em PVC de alta qualidade com corte térmico, vidros duplos e sistemas oscilobatentes, proporcionando excelente isolamento térmico e acústico
- Estores elétricos em todas as janelas para maior comodidade
- Fecho centralizado de todos os estores, na entrada/saída de casa

Piso Térreo:
- Sala e Cozinha em conceito open space, proporcionando um ambiente amplo e iluminado.
- Cozinha moderna, totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados, incluindo placa de indução, forno, micro-ondas, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa, exaustor, e um frigorífico side by side
- A sala tem grandes portas de vidro deslizantes, que permitem uma fusão perfeita entre o interior e o exterior, com acesso direto à área da piscina e zona de deck
- Um quarto adicional no piso térreo, que pode ser utilizado como quarto de casal ou escritório
- Casa de banho completa com design moderno, equipada com louças sanitárias suspensas e base de duche

1º Piso:
- Suite principal ampla, com grande armário embutido e acesso a uma varanda privativa com 8,69m².
- Dois quartos adicionais, ambos com armários embutidos de grandes dimensões, que partilham uma varanda espaçosa com 10,50m.
- Uma segunda casa de banho completa neste piso, servindo os dois quartos, equipada com banheira e acabamentos de alta qualidade

2º Piso:
- Este piso dispõe de uma divisão multiuso, que pode ser utilizada como quarto extra, escritório ou espaço de lazer, com acesso direto a um magnífico terraço de 62m². Este espaço exterior é perfeito para desfrutar de momentos ao ar livre, jantares em família, ou simplesmente para relaxar.

Exterior:
- Piscina privativa, com zona de deck com 15,51m², perfeita para banhos de sol e momentos de lazer em família ou com amigos
- Espaço exterior harmoniosamente desenhado, garantindo privacidade e um ambiente tranquilo, com área ajardinada envolvente
- Garagem contígua com 19m², permitindo estacionamento confortável e acesso direto à moradia

Equipamentos e Acabamentos:
- Painéis solares para aquecimento de água, aumentando a eficiência energética e reduzindo custos
- Ar condicionado instalado em todas as divisões principais, garantindo conforto térmico durante todo o ano
- Caixilharia em PVC com corte térmico e vidros duplos, assegurando excelente isolamento térmico e acústico, ideal para um ambiente silencioso e confortável
- Estores elétricos em todas as divisões, aumentando a praticidade e controlo da luminosidade
- Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de encastrar de alta gama.
- Vasos sanitários Valadares
- Carregamento para carros elétricos
- Churrasqueira
- Duche exterior
- Cascata na piscina
- Espaço para criação de lavandaria na garagem

A apenas 1 minuto de carro da zona mais conceituada de Odivelas, com comércio, serviços, escolas e espaços verdes. Beneficia de uma localização estratégica, com acesso rápido a Lisboa, vias principais, transportes públicos e tudo o que precisa para o seu dia a dia.


Não procure mais. Esta é a sua próxima casa.
Contacte-nos ainda hoje!

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Fazemos partilha 50/50 com todos os profissionais detentores de licença AMI.

Villa de quatre chambres à coucher d’une superficie brute totale de 367 m2, située dans une nouvelle copropriété composée de cinq villas indépendantes, avec un jardin et une piscine communs.

La villa se compose de trois étages, avec des espaces spacieux et d’excellentes finitions :
Le rez-de-chaussée, d’une surface brute de 135 m2, comprend un salon-salle à manger spacieux et lumineux avec cheminée et accès à la terrasse et au porche avec barbecue (108 m2), une cuisine équipée, une suite et une salle de bains pour les invités ;
L’étage supérieur, d’une superficie brute de 107 m2, comprend une suite avec terrasse, deux chambres et une salle de bains ;
Au sous-sol, d’une surface brute de 126m2, on trouve un bureau/chambre, une salle de bain, une buanderie, une zone technique, un garage avec un box pour 2 voitures, plus une place de parking dans la partie commune du garage et un débarras.

Pour un maximum de confort et de commodité, cette propriété est équipée de châssis à double vitrage et de caissons d’air, de volets thermiques et électriques, d’un aspirateur central et de l’air conditionné, de sols flottants et céramiques, de chauffage par le sol dans toute la maison, de domotique, d’une porte blindée, d’un vidéophone, d’une alarme et de panneaux solaires.

La copropriété est située à quelques minutes de la plage de Guincho, avec un accès facile à l’autoroute vers Lisbonne et le centre de Cascais.

Pour plus d’informations sur cette propriété ou d’autres opportunités exclusives, n’hésitez pas à nous contacter pour un premier rendez-vous. Nous sommes une boutique immobilière dédiée à servir des clients internationaux avec un excellent service et une connaissance approfondie du marché. Notre engagement est de représenter les acheteurs et de présenter les meilleures propriétés disponibles.

Loures / São João da Talha, Fully equipped villa of 3 floors on a plot of 355 m2, with 4 bedrooms, 3 suites all with dressing room, 4 complete bathrooms, air conditioning, laundry, built-in wardrobes, balconies, garden with barbecue, swimming pool.

Distribution:
-Floor -1: Large garage of 100 m2 + Annex for garage 13 m2
- Floor 0: Living room and kitchen in Open-Space fully equipped, Laundry, 1 Bedroom, 1 full bathroom; Garden / Barbecue with Pool + Leisure Area
-Floor 1: 3 Suites with dressing room, 2 balconies ... 15 min Lisbon / Parque das Nações / Airport .... Book a visit without obligation

Base Certa, as a provider of credit intermediation services, seeks to obtain the best Housing Loan proposals, adjusted to the profile of each client, from the main banks, relying on the vast experience in mortgage products, which the market has to offer at all times.
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We follow the entire mortgage process, from proposals, evaluations, to the execution of the deed, at no cost or concern for our customers.

Onde se localiza a moradia?

Esta moradia fica localizada na Quinta D. Isabel de Abreu em Albarraque próxima de diversos serviços como o centro comercial Cascais Shopping e Alegro Sintra, Hospital de Cascais e CUF de Sintra, farmácia, ginásio, espaços verdes, golfe, escolas, e, ainda, a 1 minuto da autoestrada.


A zona parece-me perfeita! Fale-me um pouco sobre a moradia!

Esta Moradia, construída num estilo contemporâneo, tem quatro quartos com áreas generosas, uma área social ampla e cozinha equipada, totalizando 191m2 de área de construção.
No resto chão encontramos a sala cheia de luz com lareira em plano aberto com a cozinha e ambas comunicam para um espaço exterior ideal para convívios familiares e com amigos. Temos também um quarto com roupeiro e uma casa de banho completa.
No primeiro piso temos 3 quartos todos com roupeiro embutido, um deles em suíte, e, ainda, uma casa-de-banho de apoio aos outros 2 quartos. Todos os quartos deste piso têm varanda.


E quanto ao espaço exterior?

Esta moradia independente tem uma implantação de 94m2 e foi construída num lote de 423m2. Com um espaço exterior de 329m2 esta moradia apresenta potencial para expansão e construção de uma piscina, estacionamento de várias viaturas e ainda poderá dar asas à sua imaginação para a criação de um jardim ou uma horta biológica.
No já mencionado espaço para convívio com amigos e família tem instalado barbecue e bancada de apoio.

Qual a certificação energética?

Certificação energética é A+.
Este imóvel tem painéis solares, janelas em PVC, pré-instalação de ar condicionado, lareira e foi construído com isolamento de alta qualidade de modo a garantir o máximo conforto e eficiência energética.


Estou quase decidido a fazer uma visita! Que outras comodidades posso encontrar?

Poderá contar com vídeo vigilância, roupeiros embutidos, portão automático, porta de alta segurança, iluminação embutida, estores elétricos, tetos falsos, pré-instalação de internet e até acesso a pessoas com mobilidade reduzida. Além disto o imóvel será entregue com jardim e rega automática!


Estou convencido! Como posso visitar?

Para agendar a sua visita entre em contacto connosco!

Immobilier C. & C. Valverde Lic 41 AMI: vend:Maison T4 Nova **** EXCLUSIVE **** avec la construction déjà commencée avec environ 40% déjà construit, avec la construction qui devrait être achevée en octobre - novembre 2022.
EMPLACEMENT: 7 km. la ville de Torres Vedras et à 7 km. des plages de Sta. Croix. .
Il bénéficie d’une proximité au-delà de Sta. Traversez plusieurs autres plages de la région, le Noah Surf House Sta Hotel. Cruz, hôtel Golf Mar, où vous pourrez pratiquer, Golf, Parapente, Surf, Body Board, Natation, Pêche sportive, Randonnée en bord de mer, entre autres activités
Voir notre site web, visites sous rendez-vous avec : Carlos Valverde
Nous sommes ouverts tous les jours, y compris les week-ends (sur rendez-vous) et les jours fériés. Nous avons plus de propriétés dans notre portefeuille, contactez-nous par téléphone, par e-mail ou visitez-nous dans l’un de nos magasins.
Siège: Rua Gonçalo Velho Cabral nº 5, 2560-717 Escravilheira , S. Pedro da Cadeira , GPS: 39º 04’27’N - 9º22’54’W, ou: départ . ventes à Sta. Cruz , Av. Depuis le magasin Atlantic 1, nº 28E, 2560-487, face à la plage du Centre, (Sta. Helena), GPS: 39º-08 ́-09 ́ ́N - 09º22 ́-47 ́ ́W .
Les informations fournies, même si elles sont exactes, ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes.