129 Terrains - Terrain Rustique plus cher, Non Applicable, pour Acheter, à Distrito de Setúbal

L’ensemble de parcelles précité totalise 255 404 m2, étant classé en PDM en classes d’espace distinctes selon les superficies approximatives suivantes :

Espace Industriel 100 400m2
Espace Agroforestier Cat.II 148 284m2
Cat.I Espace Agricole (Réserve Agricole Nationale) 1 365m2
Espace Naturel (Ligne d’eau et bande de protection) 5 355m2


L’applicabilité des indicateurs urbains prévus dans le PDM se traduit par les bâtiments suivants :

Utilisation industrielle - 53 907,10 m2
Entrepôts - 70 280,10 m2

Information transcrite du PIP (demande d’information préalable) du 26/03/2004

Le terrain rustique à potentiel logistique et/ou industriel est situé à Vale Toiros, totalisant une superficie de 255 404 m2
Très proche de la zone de service de Galp à Palmela (à environ 280 m de l’A2), paroisse et municipalité de Palmela, intégrée dans le district de Setúbal, elle est située sur la rive sud du Tage et est entourée par les municipalités de Setúbal, Montijo , Barreiro et Pegões.
Sa situation bénéficie de voies de communication, telles que l’A2 (Lisbonne/Setúbal), l’A12 (Lisbonne/Algarve) qui relie l’A1 (Lisbonne/Porto).
Le centre de Lisbonne est facilement accessible via l’A2 ou l’A12, et l’aéroport international de Lisbonne est à environ 35 minutes.
Les caractéristiques et le potentiel du terrain sont présentés dans la réponse à la Demande d’Information Préalable émise par CM Palmela et qui reprend les avis déjà émis.

Venha descobrir a magia desta Quinta em Azeitão, onde a imponente Serra da Arrábida é a sua vista privilegiada. Com 60.000 m2 de puro encanto, esta propriedade oferece um espaço único para viver experiências inesquecíveis.

A vasta vinha presente na Quinta não só embeleza a paisagem, como também contribui para a sua rentabilidade. O aroma a uvas maduras e o som das folhas ao vento transportam-no para um mundo de tranquilidade e beleza.

Mas não é só a vinha que faz desta Quinta um lugar especial. A grande variedade de árvores de fruto, cuidadosamente plantadas e mantidas, completam a paisagem e dão-lhe um toque de frescura e cor.

Para garantir que a Quinta se mantém autossuficiente, foram instalados furos de água e painéis fotovoltaicos, garantindo assim uma gestão responsável dos recursos naturais e tornando-a numa propriedade sustentável e amiga do ambiente.

Se procura um pedaço de paraíso para chamar de seu, visite a Quinta em Azeitão e deixe-se encantar pela sua beleza única e caráter nobre.

Funcionalidades:

Habitação
Turismo em Espaço Rural
Turismo de Habitação
Parques de caravanismo
Hotéis

Venha fazer parte desta história e viva momentos inesquecíveis neste cenário de sonho.

Flat and sandy property with pine trees 10 minutes from the beach located in the area of Bica/ Brejinho d’Água. Excellent access and electricity on the grounds.
For water it is necessary to drill a hole.
The nearest beaches are Pego and Carvalhal. Comporta and Melides are about 20 minutes away and the village of Grândola is 15 minutes away. Lisbon airport is 1h20 away.

Construction feasibility of 500sqm for housing (farmer owners), up to 2000sqm for Isolated Tourist Developments in the form of Camping and Caravan Parks and 8000sqm for agricultural wharehouse.
Beautiful countryside views in a very quiet area with lots of privacy.

Quinta Agrícola ( Terreno Rural - Categoria 2 ) Atalaia, Alcochete

Oportunidade Única no Coração da Natureza

Descubra este magnífico espaço rural , com 52.000 m², ideal para quem procura investir num projeto sustentável, turístico ou agrícola. Localizado numa zona tranquila, com envolvência natural e excelente exposição solar, este terreno oferece o equilíbrio perfeito entre privacidade, acessibilidade e potencial de valorização.
Com uma área generosa, este espaço é perfeito para:

Projetos de agricultura biológica
Desenvolvimento de turismo em espaço rural (TER)
Instalação de habitação de apoio à atividade agrícola
Construções de apoio agropecuário ou florestal
Estruturas de recreio e lazer compatíveis com o solo rural
Equipamentos de apoio social ou educativo, como lar de idosos, infantário ou centro de dia

A propriedade dispõe de bons acessos por estrada, infraestruturas básicas nas proximidades e vistas deslumbrantes sobre a paisagem envolvente.
A 5 minutos do futuro aeroporto com acessibilidades fantásticas a Lisboa ( Ponte Vasco da gama ) e autoestrada do Algarve ( A2 )

Potencial construtivo: Sujeito a autorização camarária, com base nos planos de ordenamento do território em vigor (PDM).

Detalhes do Imóvel
Localização: Atalaia, Alcochete
Área Total: 52.000 m²
️ Construções existentes
Infraestruturas: Eletricidade ligada
Abastecimento de água: Poço e furo
Acesso direto à estrada principal
Zona tranquila com grande potencial de valorização
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Ideal para investidores, agricultores, promotores turísticos ou quem simplesmente procura um refúgio tranquilo com grande potencial de uso e valorização.
a Natureza

Agende já a sua visita
Esta é uma rara oportunidade de garantir um terreno com características únicas e com enorme viabilidade para investimento social ou turístico. Contacte-nos para mais informações técnicas ou para apoio com viabilidade construtiva.
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Property in the area of São Francisco da Serra, with electricity from the grid and good access.
Located in the mountains, overlooking the countryside and the sea, where the cork oak is the predominant tree.
Construction feasibility up to 500sqm for housing (farmer), 6000sqm for Rural Hotel or 4000sqm for Rural Tourism as Country Houses or Agro-Tourism and 1510sqm for an agricultural support building.
The land has a valid PIP and an architectural project for housing submitted in the Municipality of Santiago do Cacém.

ALEMONTES real estate agency / agence immobilière / realestate agency
Grândola / Melides / Comporta / Carvalhal / Troia / Santiago do Cacém / Alcácer do Sal

Apresentamos esta magnífica propriedade com área de 80,3250 ha.
Situada na zona de Grândola.

Os acessos é por estrada de terra batida, 2,5 km até à estrada municipal.
Situa-se a 25 minutos das praias e a 11 km de Grândola

Permite a construção para habitação proprietário Agricultor até 500 m2 e se preferir pode construir uma dependência Agrícola, (Ambas requerem aprovação das entidades competentes).

O terreno na sua maioria é composto por pinhal e alguns sobreiros.

A propriedade tem bastante potencial para criar ou desenvolver os seus projectos.

Venha conhecer e agende a sua visita.

Nous vous présentons une opportunité d’investissement unique au cœur de Quinta do Anjo, à Palmela, l’une des zones à la croissance la plus rapide de la région de Lisbonne.

Ce terrain rustique, d’une superficie généreuse de 88 119 m², abrite des vignes en production et offre un potentiel immense, tant pour ceux qui recherchent un espace d’exploration agricole que pour les investisseurs souhaitant profiter de l’expansion de la zone et de ses futurs développements.

Vignobles en production de plusieurs cépages, électricité et forage.
Excellent accès par des routes goudronnées.
Contactez-nous pour plus d’informations et pour planifier une visite.

Propriété d’environ 13 hectares, située au sud de Melides dans une zone très élevée et surplombant la mer, de la propriété il est possible de voir de Sesimbra à la lagune de Santo André, d’observer le village de Melides comme s’il s’agissait de maisons de jeux, les rizières et la lagune de Melides.
Propriété à vendre avec la déclaration de propriétaire Agriculteur qui permet la construction de Logements jusqu’à 500 m2.
Avec un emplacement privilégié et une vue unique, c’est le terrain qui vous permettra de développer un projet qui est aussi unique et insolite, là-haut, là-haut, touchant presque les étoiles !
Demandez plus de détails et venez voir cette propriété.

Terreno Rústico de 23307m2 situado na zona norte da cidade do Montijo que se encontra actualmente em expansão, junto a urbanizações mistas de prédios de construção recente e de moradias; Encontra-se a 15 minutos da Capital do País; Dotado de bons acessos; Mais imóveis em (url)
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Terrain Rustique de 23307m2 située dans le nord de la ville de Montijo qui est actuellement en plein essor , ainsi que les développements de logements mixtes de construction récente de bâtiments et de maisons ; Il est à 15 minutes de la capitale du pays ; Doté d’ un bon accès; Plus de propriétés en (url)
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Rustic ground of 23307m2 located in the north of the city of Montijo which is currently booming , along with mixed housing developments of recent construction of buildings and homes; It is 15 minutes from the Capital of the country; Endowed with good access; More properties in (url)
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Rustic Boden von 23307m2 im Norden der Stadt Montijo , die derzeit boomt , zusammen mit gemischten Wohnsiedlungen der jüngsten Bau von Gebäuden und Wohnungen befinden ; Es ist 15 Minuten von der Hauptstadt des Landes ; Dotiert mit guten Zugang; Weitere Objekte in (url)

2 Terrenos rústicos com 44.560 m2 que permite a construção de uma moradia até 600m2 e 2 armazéns Agrícolas.

1 com 32.680 m2 + 11.880 m2

O imovel é um terreno rustico, com capacidade construtiva, com 68.866 m2, confrontando a poente com a EN 379-2 e a sul com o Caminho Municipal 1029, a norte com a Rua dos Couceiros e a nascente com prédio rústico.
Apresenta uma forma trapezoidal com a maior dimensão, cerca de 370 m de orientação noroeste, e a menor dimensão cerca de 200 m com uma orientação sudoeste, situa-se entre 4 localidades, Moita, Palmela, Pinhal Novo e Quinta do Anjo.
A sua localização é potencializada pelas localidades vizinhas, uma vez que são zonas de razoável acesso e dotadas de serviços, comércio e transportes.
O terreno tem um relevo reduzido, característico de toda a peneplanície onde se insere o Concelho de Palmela.
Com efeito numa extensão de cerca de 370 m, a variação da cota mais baixa 56,00 para a mais alta 63,50, é de 7,50 m, ou seja um declive muito reduzido de 2%, com orientação noroeste.
PIP
O terreno esteve incluido em Estudo de Pormenor promovido pela autarquia com o objetivo de regularizar aquela area urbana, o qual todavia nunca chegou a ser publicado.
Foi apresentado PIP em Fevereiro de 2020 à Camara Municipal de Palmela. A proposta apresentada, que se encontra em análise pela Câmara, considera uma densidade que se afigura adequada ao local e mercado em questão.
Neste contexto a opção foi a de dar continuidade e integração da nova estrutura urbana nas características da envolvente optando-se por uma ’desdensificação’ relativamente aos parâmetros previstos pelo PDM aplicáveis à propriedade. Assim encontram-se delimitados 82 lotes, para moradias unifamiliares, com áreas variando entre um mínimo de 360 m2 e um máximo de 888 m2 suportados numa estrutura viária - rodo e pedonal/ciclável
MARQUE VISITA!!

Situé entre quatre localités, Moita, Palmela, Pinhal Novo et Quinta do Anjo, ce terrain a un emplacement renforcé par les localités voisines, car ils sont des zones avec des services, le commerce et les transports.
Il s’agit d’un terrain rustique, d’une capacité de construction de 68 866 m2, où 82 lots sont prévus, pour des villas unifamiliales, avec des zones allant d’un minimum de 360 m2 et un maximum de 888 m2 soutenus par une structure de route - squeegee et piéton.

Un excellent investissement! visite!!

Se procura um terreno único para concretizar o sonho de construir uma casa de férias no Alentejo que reúna paisagem de serra e vistas de mar junto à aldeia e praia de Melides, esta é a sua oportunidade.

Este terreno está localizado na freguesia de Melides numa encosta de transição entre a Serra de Grândola e as praias da Costa Azul. Esta propriedade é composta por pinheiros mansos, sobreiros e medronheiros confronta com uma estrada de terra batida em boas condições.

Área: 1250/75000 avos indivisos
Localização: Fontainhas do Meio

Especialistas na Lagoa de Albufeira
aimobiliariadalagoa.pt

Vignobles avec un total de 27,79Ha en production, avec les cépages suivants : Castelão (Periquita), Syrah, Cabernet Sauvinghon, Aragonez, Moscatel et Bouschet.
Un accès facile et abordable sur tous les fronts. A proximité des commerces de proximité.
À seulement une demi-heure de Lisbonne et à moins de 30 minutes de Montijo, Alcochete et Setúbal, vous trouverez ce vignoble en pleine effervescence.

Avec un trou de 100 mètres de profondeur, une pompe à eau et un système d’irrigation automatique (goutte à goutte) réalisé de manière progressive, cadre préparé pour la récolte mécanisée.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Terreno C/ PIP Aprovado P/ Construção de 31 Lotes de Terreno, Moita.

Na Moita, na continuidade do Empreendimento Casas do Campo, terreno de 10,86 ha, teve PIP aprovado para Operação de Loteamento.

Com uma área de intervenção de cerca de 2,21 ha, a Operação de Loteamento prevê a constituição de 31 lotes de terreno, com áreas de 299 a 675 m2, para construção de moradias individuais, de 2 pisos, com áreas de implantação de 135 a 171 m2 e áreas brutas de construção de 239 a 350 m2.

Boa localização, bem servido de comércio, escolas, serviços e transportes, nas proximidades.

Bom enquadramento, encontrando-se estrategicamente localizado entre os dois principais acessos à capital por Sul (Ponte 25 de Abril e Ponte Vasco da Gama), com ligações rápidas a Lisboa, Barreiro e Montijo através da IC21 e IC32, beneficiando de interessante proximidade ao futuro aeroporto alternativo de Lisboa (Montijo).

Para mais informações contacte a nossa equipa comercial!

25 anos de CONFIANÇA.
Trabalhamos com imóveis mas para as pessoas.

Terreno de 10,86 ha, com PIP aprovado para operação de loteamento, na Moita.

Com uma área de intervenção de cerca de 2,21 ha, a operação de loteamento prevê a constituição de 31 lotes de terreno, com áreas de 299 a 675 m2, para construção de moradias individuais, de 2 pisos, com áreas de implantação de 135 a 171 m2 e áreas brutas de construção de 239 a 350 m2.

Boa localização, bem servido de comércio, escolas, serviços e transportes, nas proximidades.

Bom enquadramento, encontrando-se estrategicamente localizado entre os dois principais acessos à capital por Sul (Ponte 25 de Abril e Ponte Vasco da Gama), com ligações rápidas a Lisboa, Barreiro e Montijo através do IC21 e IC32, beneficiando de interessante proximidade ao futuro aeroporto alternativo de Lisboa (Montijo).

Isenção das comissões de avaliação e estudo de dossiê. Dispensa da realização de avaliação e registos provisórios.

A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 18 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151).

A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade.

Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, caso necessite, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo.

Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil.

A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si.

Terreno rústico, com viabilidade de construção ou áreas comerciais
EXCELENTE LOCALIZAÇÃO, próximo do parque fluvial do Montijo e Futuro aeroporto do Montijo
ÓPTIMAS ACESSIBILIDADES.

Terrain rustique de 30 ha, à 2 km de Cercal do Alentejo, avec PDM qui permet la construction isolée à certaines fins, à savoir la construction de développements touristiques isolés, d’un maximum de 6 000 m2, avec une vue incroyable.

Ici, il est possible de construire un développement de rêve, avec la nature comme principal allié, où les clients peuvent profiter de la paix et restaurer leurs énergies, à proximité des magnifiques plages de Vila Nova de Mil Fontes, à savoir les très appréciées Praia do Malhão et Porto Covo .

Sur le terrain, vous pouvez voir de beaux chênes-lièges, des oliviers et des arbres fruitiers.
Le PDM de Santiago do Cacém (municipalité où se trouve la propriété) permet la construction de développements touristiques et de résidences sur des terres rurales pour le propriétaire qui est agriculteur.
Le terrain est situé à 40 km de Sines et à 60 km de Melides, où le Costa Terra Golf and Ocean Club est en cours de construction.
Selon l’art. 28 du PDM de Santiago do Cacém, sur des terres rurales, la construction de Bâtiments pour la propre résidence du propriétaire - agriculteur agricole est autorisée ;
Selon l’art. 35ème du PDM de Santiago do Cacém
1 Les types d’aménagements touristiques suivants sont admis
isolé:
a) Les établissements hôteliers associés à des thématiques spécifiques,
à savoir, santé, sports, chasse, nature, activités éducatives, culturelles, sociales;
b) Entreprises de Tourisme Rural (TER) ;
c) Développements touristiques résidentiels ;
d) Entreprises de tourisme de nature dans les typologies prévues dans ce numéro ;
e) Parcs de camping et caravaning.
2 Outre les dispositions du paragraphe 3 de l’article 28, la construction des aménagements touristiques prévus aux sous-paragraphes a) à d) du paragraphe 1, obéit aux conditions et paramètres de construction suivants :
a) L’indice d’utilisation maximal est de 0,1, sauf pour les hôtels, qui est de 0,15, avec une surface de construction maximale de 4000 m2 en général et de 6000 m2 pour les hôtels ;
b) L’indice d’étanchéité maximal du sol est de 0,2 de la surface totale du bâtiment.
Cercal, un village typique de l’Alentejo avec un centre historique de grand intérêt, entouré de nombreuses petites fermes (appelées clôtures). Il est situé à proximité du barrage de Campilhas et de Quinta da Mandorelha, un lieu d’une grande beauté naturelle. Située à moins de 15 km des plages de la côte de l’Alentejo, elle bénéficie d’un climat tempéré, ce qui lui permet d’avoir l’une des faunes et flores les plus diversifiées de tout le sud-ouest de l’Alentejo.
Porta da Frente Christie’s est une agence immobilière qui opère sur le marché depuis plus de deux décennies, se concentrant sur les meilleurs biens immobiliers, complexes résidentiels et aménagements, au niveau de la vente et de la location. L’agence a été sélectionnée par la prestigieuse marque Christie’s International Real Estate pour la représenter au Portugal, dans les régions de Lisbonne, Cascais, Oeiras et Alentejo. La mission principale de Porta da Frente Christie’s est d’assurer un service d’excellence à tous ses clientes.

Terrain situé dans la charmante région de Melides, à seulement 2,5 kilomètres de Vale Figueira. Ce terrain se distingue par les vues extraordinaires qu’il offre, avec un panorama de 360º sur la campagne et une perspective privilégiée sur l’océan.

L’accès au terrain se fait par un chemin de terre et se trouve à environ 2 km de la route goudronnée. Un endroit qui combine la tranquillité, la nature et la proximité de la civilisation.

La propriété est viable pour les propriétaires-agriculteurs, comme l’autorise la Direction régionale de l’agriculture et de la pêche de l’Alentejo (DRPA Alentejo). Cette viabilité permet la construction d’une surface maximale de 500,00 m², avec la possibilité supplémentaire de construire une piscine, ce qui rend ce terrain idéal pour les projets qui combinent le logement et l’agriculture.

Une opportunité à ne pas manquer pour acquérir un terrain d’une rare beauté et d’un immense potentiel. Ne manquez pas l’occasion de réaliser votre rêve dans ce cadre idyllique.

Contactez-nous pour plus d’informations, réservez une visite en personne ou explorez la propriété grâce à une visite virtuelle sur (url caché)

Terreno rústico com 108.508 m2, situado a sul de Pegões-Gare entre este núcleo e a via férrea, confronta a Poente com a EN 10 e a Sul com a linha de caminho-de-ferro do Sul e rua não pavimentada que liga ao Largo José Ribeiro Santana, a Norte por zona verde e Rua da Mãe de Água que dá acesso ao aglomerado de Pegões-Gare e à EN10 e a Nascente com prédio rústico, equipamento escolar e parte da Av. 25 de Abril.
Atualmente encontra-se sem ocupação ou utilização e com um coberto arbóreo e arbustivo predominantemente constituído por eucaliptos, pinheiros e um sobcoberto de matos, apresentando uma forma predominantemente trapezoidal com a maior dimensão - cerca de 380 m - de orientação norte, e a menor dimensão - cerca de 283 m - com uma orientação sul.
A área é atualmente classificada pelo PDM em vigor como urbanizável habitacional mista de nível IV (Pegões-Gare) para onde se indicam parâmetros de densidade bruta de 20 fogos/ha e de densidade líquida (aplicada às áreas exclusivamente destinadas a habitação ou outros usos urbanos complementares) de 30 fogos/ha. Estes valores traduzir-se-ão por sua vez em parâmetros de ocupação do solo máxima de 0,25 e de utilização de 0,45 e um n.o máximo de pisos de três. Contudo e, não obstante, considerando a localização do terreno numa perspetiva territorial próxima, relativa a Pegões-Gare, como também numa perspetiva territorial alargada, relativa ao território concelhio, ao da Península de Setúbal e mesmo ao da AML, constata-se que possui uma situação muito
privilegiada. Com efeito encontra-se junto a uma estação férrea e a uma estrada nacional, bem como a uma distância de menos de 5 km da autoestrada n.o 13, a 53 km da cidade do Montijo, Ponte Vasco da Gama e Aeroporto, a cerca de 9 Km da autoestrada n.o 6 para Espanha e da autoestrada n.o 2 Algarve/Lisboa/Setúbal e também a cerca de 36 Km do Porto de Setúbal pelo que parece forçoso ter de se concluir que possui uma acessibilidade tanto local, como concelhia e mesmo metropolitana ímpar convocando a possibilidade de uma sua decisiva valorização indiscutivelmente urbana, mas empresarial.
MARQUE VISITA!!!

Terreno rústico com 108.508 m2, situado a sul de Pegões-Gare entre este núcleo e a via férrea, acesso ao aglomerado de Pegões-Gare e à EN10.
Atualmente encontra-se sem ocupação ou utilização e com um coberto arbóreo e arbustivo predominantemente constituído por eucaliptos, pinheiros e um sobcoberto de matos, apresentando uma forma predominantemente trapezoidal com a maior dimensão - cerca de 380 m - de orientação norte, e a menor dimensão - cerca de 283 m - com uma orientação sul.
A área é atualmente classificada pelo PDM em vigor como urbanizável habitacional mista de nível IV (Pegões-Gare) para onde se indicam parâmetros de densidade bruta:
de 20 fogos/ha e de densidade líquida (aplicada às áreas exclusivamente destinadas a habitação ou outros usos urbanos complementares) de 30 fogos/ha.
Estes valores traduzir-se-ão por sua vez em parâmetros de ocupação do solo máxima de 0,25 e de utilização de 0,45 e um n.º máximo de pisos de três.
Contudo e, não obstante, considerando a localização do terreno numa perspetiva territorial próxima, relativa a Pegões-Gare, como também numa perspetiva territorial alargada, relativa ao território concelhio, ao da Península de Setúbal e mesmo ao da AML, constata-se que possui uma situação muito privilegiada.
Com efeito encontra-se junto a uma estação férrea e a uma estrada nacional, bem como a uma distância de menos de 5 km da autoestrada n.º 13, a 53 km da cidade do Montijo, Ponte Vasco da Gama e Aeroporto, a cerca de 9 Km da autoestrada n.º 6 para Espanha e da autoestrada n.º 2 Algarve/Lisboa/Setúbal e também a cerca de 36 Km do Porto de Setúbal pelo que parece forçoso ter de se concluir que possui uma acessibilidade tanto local, como concelhia e mesmo metropolitana ímpar convocando a possibilidade de uma sua decisiva valorização indiscutivelmente urbana, mas empresarial.
Existe um PIP que foi aprovado na Câmara Municipal do Montijo em 09.02.2021 no qual são propostos 19 lotes com área total de 59.381m2, área de implantação máxima total de 23.752,40m2 e área de construção máxima de 34.931m2. Os lotes 16 a 19 serão implantados em banda e os restantes lotes a implantação é isolada, com um afastamento mínimo ao limite do lote de 9 metros.
#ref:SÒL_1002

Terrain rustique de 108 508 m2, situé au sud de Pegões-Gare entre ce noyau et la voie ferrée, orienté à l’ouest avec l’EN 10 et au sud avec la ligne de chemin de fer sud.

La zone est actuellement classée par le PDM en vigueur comme habitat mixte de niveau IV urbanisable (Pegões-Gare), pour laquelle sont indiqués les paramètres de densité brute de 20 logements/ha et de densité nette (appliquée aux zones exclusivement destinées à l’habitation ou à d’autres usages urbains complémentaires) de 30 logements/ha.

Ces valeurs se traduiront à leur tour par des paramètres d’occupation maximale du sol de 0,25 et d’utilisation de 0,45 et d’un nombre maximum d’étages de trois.

Si l’on considère l’emplacement du terrain dans une perspective territoriale étroite, par rapport à Pegões-Gare, ainsi que dans une perspective territoriale large, par rapport au territoire municipal, à celui de la péninsule de Setúbal et même à celui de l’AML, on peut voir qu’il se trouve dans une situation très privilégiée.

En fait, il se trouve à côté d’une gare et d’une route nationale, ainsi qu’à une distance de moins de 5 km de l’autoroute AE13, à 53 km de la ville de Montijo, du pont et de l’aéroport Vasco da Gama, à environ 9 km de l’autoroute AE06 vers l’Espagne et de l’autoroute AE02 Algarve/Lisbonne/Setúbal et également à environ 36 km du port de Setúbal, il semble donc nécessaire de conclure qui dispose d’une accessibilité locale, municipale et même métropolitaine unique, appelant la possibilité de sa valorisation décisive, indiscutablement urbaine, mais commerciale.

Un PIP a été présenté, qui a été approuvé par la municipalité de Montijo le 09.02. 2021 dans lequel 19 lots sont proposés avec une superficie totale de 59 381 m2, une surface d’implantation maximale totale de 23 752,40 m2 et une surface de construction maximale de 34 931 m2.
Les lots 16 à 19 seront déployés en bande et les autres lots seront isolés, avec une distance minimale de 9 mètres par rapport à la limite de lot.

Les informations fournies, bien qu’exactes, ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

Faites une visite sans engagement.

Nous sommes des intermédiaires de crédit. Consultez-nous également pour connaître la meilleure solution de financement. Numéro de licence 1963.

Terreno rústico com mais de cento e oito mil metros quadrados, situado a sul de Pegões-Gare entre este núcleo e a via férrea, confronta a Poente com a EN 10 e a Sul com a linha de caminho-de-ferro do Sul.

Atualmente encontra-se sem ocupação ou utilização e com um coberto arbóreo e arbustivo predominantemente constituído por eucaliptos, pinheiros e um sob coberto de mato.

A área é atualmente classificada pelo PDM em vigor como urbanizável habitacional mista de nível IV (Pegões-Gare), para onde se indicam parâmetros de densidade bruta de 20 fogos/ha e de densidade líquida (aplicada às áreas exclusivamente destinadas a habitação ou outros usos urbanos complementares) de 30 fogos/ha.

Estes valores traduzir-se-ão por sua vez em parâmetros de ocupação do solo máxima de 0,25 e de utilização de 0,45 e um número máximo de pisos de três.

Considerando a localização do terreno numa perspetiva territorial próxima, relativa a Pegões-Gare, como também numa perspetiva territorial alargada, relativa ao território concelhio, ao da Península de Setúbal e mesmo ao da AML, constata-se que possui uma situação muito privilegiada.

Com efeito encontra-se junto a uma estação férrea e a uma estrada nacional, bem como a uma distância de menos de 5 km da autoestrada AE13, a 53 km da cidade do Montijo, Ponte Vasco da Gama e Aeroporto, a cerca de 9 Km da autoestrada AE06 para Espanha e da autoestrada AE02 Algarve/Lisboa/Setúbal e também a cerca de 36 Km do Porto de Setúbal pelo que parece forçoso ter de se concluir que possui uma acessibilidade tanto local, como concelhia e mesmo metropolitana ímpar convocando a possibilidade de uma sua decisiva valorização indiscutivelmente urbana, mas empresarial.

Foi apresentado um PIP, que foi aprovado na Câmara Municipal do Montijo em 09.02.2021 no qual são propostos 19 lotes com área total de 59.381m2, área de implantação máxima total de 23.752,40m2 e área de construção máxima de 34.931m2.

Os lotes 16 a 19 serão implantados em banda e os restantes lotes a implantação é isolada, com um afastamento mínimo ao limite do lote de 9 metros.

Pode consultar os quadros sinópticos de áreas e parâmetros urbanísticos nas fotografias.

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A Exclusive Lisbon surge como uma nova marca no mercado imobiliário, com agência junto à Avenida da Liberdade, em Lisboa.
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Terreno rústico com a área de 125.250 m2, situado ’muito perto’ da Academia Cristiano Ronaldo, do Sporting.
É servido por 2 arruamentos, a Sul e a Poente.
O que permite usufruir dos acessos rápidos à Ponte Vasco da Gama, e ao Aeroporto de Lisboa.

Encontra-se classificado no PDM de Alcochete, como Espaço Rural de Categoria II - Espaço Agro-Florestal.

Os usos e a edificabilidade no espaço rural de categoria II

São permitidas construções para os seguintes fins:
a) Instalaçõese infra-estruturas de apoio às actividades agrícola, florestal e pecuária;
b) Habitação;
c) Instalações industriais ou de armazenagem relacionadas com as actividades agrícola, florestal e de exploração de recursos naturais;
d) Turismo rural, agro-turismo e turismo de habitação;
e) Hotéis, pensões, estalagens, motéis, pousadas, hospedarias e estabelecimentos similares dos hoteleiros;
f) Equipamentos colectivos.

É permitida também a instalação de equipamentos especiais não integráveis nos espaços urbanos e urbanizáveis ou que justifiquem mesmo o seu afastamento daquelas áreas, nomeadamente:
a) Instalações de telecomunicações;
b) Estações de tratamento de resíduos sólidos;
c) Subestações eléctricas;
d) Estabelecimentos de saúde;
e) Estabelecimentos de ensino e formação que justifiquem a integração em áreas rurais;
f) Estabelecimentos prisionais;
g) Equipamentos desportivos e recreativos.


Aguardamos o vosso contacto.

Tlm. (telefone)

Rustic land located in one of the most sought-after areas of the municipality of Grândola.
With beautiful views of the sea and Melides Lagoon. Composed of cork oak and pine forests.
Excellent access, mains electricity and borehole.
Construction feasibility up to 500sqm of housing (farmer owner) and up to 1434sqm of agricultural support.
Melides Beach is 10 minutes away and Lisbon is 1h15 away.

ALEMONTES real estate agency / agence immobilière / realestate agency
Grândola / Melides / Comporta / Carvalhal / Troia / Santiago do Cacém / Alcácer do Sal