59 Terrains - Terrain ou Terrain pour Acheter, à Distrito do Porto, Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Vous recherchez un terrain pour construire une villa de luxe avec vue sur le fleuve Douro?

Nous avons une solution pour vous!

Terrain avec vue sur le fleuve Douro

Situé Á 700m du fleuve Douro et Á seulement 10 min du centre de Porto, un terrain vous permet de construire une villa de luxe avec vue sur le fleuve!

-675 m2 de surface
-119 m2 de déploiement
-Surface de construction brute de 472m2

Contactez pour plus d’informations!

traduit via le traducteur google

Podem ser vendidos os dois lotes 50 e 51 (total de 432 m2). Aceito permuta de apartamento acertando valores, os dois vendo por 85.000.
#ref:

Terreno com projeto aprovado para Hotel junto ao Freixo


Terreno com projeto aprovado para construção de unidade hoteleira de 4 estrelas ’Hotel do Freixo’, próximo do acesso da VCI ao Freixo.

Com excelente localização, com vista privilegiada para o Douro, com as seguintes características:

- 5 Pisos (2 em cave + 3 Pisos);
- Área total do terreno: 6.500,00 m2;
- Área implantação: 1395,00 m2;
- Área bruta construção: 5.760,00 m2.

No projeto, o edifício contempla duas caves, rés do chão e 2 pisos.

O projeto inicial seria para 80 quartos, sendo neste momento possível a construção de mais de 100 quartos, 2 lojas, bar, restaurante, sala de congressos e piscina.
Todo o hotel se encontra dimensionado e com possibilidade de circulação de pessoas com mobilidade reduzida.

O terreno encontra-se inserido numa zona de espaços verdes, com uma vista panorâmica privilegiada sobre o Rio Douro, pontes e cidades do Porto e Gaia.

Categoria Energética: Isento

Para mais informações, contate.

It is a triangular plot of land, which has some traces of walls configuring building in ruin, located in a drawer.
The matrix description has a land area of 509m2, implantation area 59m2, gross construction area 85m2 being dependent area 26m2 and private area 59m2.
It is mentioned that the dwelling described in the building booklet there are few traces of walls left.
The building capacity of a dwelling will be considered.
It has solar orientation of: North/East.
Feasibility of construction for a house 4 fronts 600meters from the basic school 2/3 of Jovim and Foz do Sousa.
#ref:35691

Excellent terrain avec 711 m2 et avec 40 mètres de façade, pour la construction maison individuelle de 4 fronts dans un quartier résidentiel consolidé, à l’entrée de la ville de Gondomar.
Le terrain se présente avec une orientation Est/Ouest et une légère pente, ce qui permet une construction avec une vue dégagée sur le paysage environnant.
Il est situé dans un quartier calme, principalement des logements et offrant quelques services et commerces.
Il bénéficie d’un accès rapide à l’A43, au rond-point Freixo et au centre de Gondomar.
Contactez-nous pour plus d’informations et visitez!

Lot with 2200 m2 located in São Cosme, Gondomar.
Property located in the Vinhal area, in a residential urbanization composed of houses about 1000 meters from the main avenues of Gondomar (Av. Conduta, Av. Dr Mário Soares, and Av. Gen. Humberto Delgado).

Bank Property - Special Financing Conditions

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We are always by your side!

Excelente terreno em Gondomar, com dois lotes, tendo o primeiro 431 m2 e o segundo 304 m2.

O índice de construção é de 0.8 até a uma altura de 9m.

A frente do terreno tem 28m.

Não perca esta oportunidade de investimento!


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Somos uma empresa de Mediação Imobiliária e estamos sediados em Rio Tinto, concelho de Gondomar, há vinte e seis anos. Somos uma empresa idónea, com profissionais altamente qualificados, habilitada a intervir em todas as áreas ligadas à atividade imobiliária.

Temos grande experiência acumulada neste sector, atuamos e negociamos a nível nacional os mais diversos imóveis.

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Field with 322sqm of area for construction of Villa - Valbom, Gondomar

Field with 322sqm of area for construction of the Villa of your dreams, located in a peaceful place with views to Douro river and Porto, close to Rotunda do Freixo, to Pestana hotels, to the historical sites, to Marina do Freixo, to Volunteer Firefighters of Valbom and to every kind of commerce and services.

Schedule your visit!
Do not miss this opportunity!!

Excelente terreno localizado junto à Avenida da Conduta, inserido dentro do novo parque urbano de Fânzeres em zona ARU.

Projeto aprovado para a construção de uma moradia Térrea T4 com 400 m2.


Contacte-nos e marque a sua visita!
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Terreno em Jovim com optima localização, na Quinta das Luzes, com vista de rio, próximo a todos os acessos e serviços.
Zona residencial muito tranquila.
Com projecto aprovado para moradia unifamiliar.

A Foz-Imóveis é uma consultora imobiliária com uma equipa de profissionais competentes com padrões elevados de descrição e atendimento personalizado, essencialmente dedicada ao mercado de excelência, procurando entender e servir as necessidades de cada cliente. Oferecendo soluções adequadas e sempre atuais.

TERRENO AO LARGO DO SOUTO (S. COSME) LICENCIADO PARA MORADIA DE 4 FRENTES

ACEITA PERMUTA POR APARTAMENTO

This urban plot is located in Foz do Sousa, Gondomar, on the National 108 motorway, and has a total area of 3,131 m2, facing the River Douro.

Land with Request Prior Information for construction of single-family houses, with 2 accesses, one to the east and the other to the west with infrastructures. Excellent views and sun exposure.

Plot area: 3,131 m2
Total construction area: 2,550 m2

Surroundings:
Motorway, School, Green spaces, Public transport, Countryside view, River view, Solar orientation(All), Pharmacy, Gas station

Property: Site Orientation(Southwest)

Infrastructures: Wall, Fence

Location
National Road 108, Foz do Sousa, Gondomar

Accessibility:
15 min from Oporto
10 min from the A43 motorway
7 min from the centre of Gondomar
5 min from D. Miguel road
6 min from Cais da Lixa and Crestuma-Lever Dam.

Lote de terreno para construção de moradia com 2 frentes solares, sito na Rua de Sanjinhas, em Gondomar.

Localizado em plena encosta do Douro, em zona residencial devidamente consolidada e a poucos metros da Quinta das Luzes.

Área do terreno: 312 m2

Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita.
Teremos todo o prazer em ajudá-lo/a a adquirir este imóvel.

Lote de Terrenos que fica sobranceiro ao Rio Douro e a 1300 metros da Marina e Palácio do Freixo.
Lote com 705m2 com capacidade para construção de moradia de 4 frentes e que já esteve com licença de construção, mas que não chegou a arrancar;
Em alternativa pode ainda vir a projetar e construir 2 moradias;
Na sua frente temos o paçadiço pedonal que acompanha a margem do Rio e vai até á Casa do Gramido / Marina e Palácio do Freixo;
- O Terreno fica situado a 10 minutos do Metro e Estação ferroviária de Campanhã;
- A 15 minutos da Auto-Estrada A1 Carvalhos/Grijó;
- A 5 minutos de Moseu Nacional da Imprensa - Estrada Nacional 108 - Porto;
- A 10 minutos da Baixa do Porto.

Saiba mais sobre este fantástico imóvel. Oportunidade única.
Contato: Albino Moreira (telefone)

Lote de terreno devidamente licenciado e infraestruturado, destinado à construção de moradia unifamiliar.
Esta zona nobre do concelho de Gondomar, situada junto à margem norte do Rio Douro, é caracterizada pela sua aptidão e vocação para uma ocupação predominantemente residencial, sendo a tipologia dominante a de moradias unifamiliares em banda ou isoladas.
Usufruindo da proximidade à avenida marginal, ao longo da qual têm vindo a ser criadas áreas de lazer que possibilitam uma maior qualidade de vida em contacto com rio, os lotes integram-se numa envolvente em expansão e crescente valorização.
O local possui boas condições de acessibilidade:
Situa-se a 3,8Km e 10min. do centro da cidade de Gondomar.
Fica a 4,5Km e 10min da Ponte do Freixo, com fácil acesso à A3, A4, VCI e Circunvalação.
Percorrendo toda a marginal, o local fica a 7Km e 12min do centro histórico da cidade do Porto.

Lote 29.área do lote | 673,00 m²........................242.500€

Terrain constructible avec projet approuvé - Vue imprenable sur le fleuve Douro.

Lieu : Gramido, Gondomar, Porto
Superficie totale du terrain : 2 557,65 m²
Projet approuvé : 8 maisons de ville T5

Description:
’Ce terrain a un projet approuvé et est prêt à construire.’
C’est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans un développement de luxe, avec un emplacement privilégié et une vue imprenable sur le fleuve Douro. Situé à côté de Gramido, à proximité de la Marina, ce projet déjà approuvé comprend la construction de 8 maisons jumelées T5, chacune au design contemporain et conçues pour offrir confort et qualité de vie.

Détails du projet :
Chaque maison dispose de :
- Sous-sol fonctionnel :
- Garage pour 2 voitures
- Buanderie intégrée
- Charmante terrasse extérieure

- Premier étage :
- Salon avec terrasse et vue panoramique sur le fleuve Douro
- Cuisine avec balcon et vue sur le fleuve Douro
- Salle à manger
- Chambre/Bureau
- Salle de bain complète

- Deuxième étage :
- 3 chambres spacieuses, chacune dotée d’un balcon privé et d’une salle de bain
- 1 suite parentale avec balcon privé

Terrains et zones de construction :
- Empreinte du bâtiment : 1 076 m²
- Superficie brute de construction : 2 758,7 m²
- Surface brute dépendante : 1 115,05 m²

Emplacement stratégique :
Le terrain est situé dans une zone très demandée à Gondomar, avec un accès rapide et une mobilité facile :
- Pont de Freixo : 3,5 km
- Club Naval Infante D. Henrique : 300 m
- Maison Blanche Gramido : 450 m
- Gare TIC de Campanhã : 5 km

La région de Gramido est connue pour sa beauté naturelle et son environnement paisible à côté du Douro, avec des passerelles et des pistes cyclables offrant des vues imprenables. La région est idéale pour les sports et loisirs nautiques, avec des terrasses et des points de vue le long de la rivière.

Opportunité à ne pas manquer :
La valeur du projet approuvé est déjà incluse dans le prix de vente du terrain, offrant un excellent retour sur investissement, avec toutes les licences en règle et prêt à commencer la construction.

Profitez de cette opportunité pour investir dans un emplacement privilégié, proche du centre de Porto et entouré par la nature et la rivière.

Pour plus dinformations et pour planifier une visite, contactez-nous!




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90% des projets immobiliers démarrent en ligne. iad propose un accompagnement personnalisé à ses clients au juste prix. Nos consultants travaillent en étroite collaboration avec un vaste réseau dexperts.

Créée en France en 2008, iad est née d’un modèle innovant qui élargit le concept traditionnel d’agence immobilière, favorisant une relation étroite entre le consultant et le client. Le succès du groupe iad se reflète dans des milliers de consultants, de propriétés en ligne et d’entreprises réalisées.

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#ref: 126967

Lote de terreno com 450 m2, para construção de moradia de 4 frentes,
Com uma localização excelente, vistas desafogadas.

Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro..

Rui Cardoso
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Terreno urbano para construção em Vinhal - S. Cosme, no município de Gondomar
com área 2200m2, com acesso em rua reabilitada, e integrado em zona residencial sossegada de moradias .

Localização com variados acessos, serviços e comércio em redor :

- Gondodoce _____ 450 m
- Estrada D.Miguel _____ 900 m
- Pingo Doce _____ 1.000 m
- Av. Mário Soares _____ 1.000 m
- Farmácia Cruz Maia _____ 1.100 m
- Rotunda do Taralhão _____ 1.100 m
- Lidl _____ 1.100 m
- Posto Combustível GALP (Taralhão) _____ 1.200 m
- Continente _____ 1.300 m
- Escola Básica Vinhal _____ 1.500 m
- Colégio Paulo VI _____ 2.300 m

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Onde encontra as mais adequadas soluções para o que procura e a certeza de ter acompanhamento em todo o percurso de compra.

(email)

Terreno para Moradia em Valbom de Baixo
Área terreno: 760M2
Área implantação: 156m2
Descrição: Terreno para Moradia de 3 frentes.
Características: Ótimo terreno com excelentes vistas para o Rio Douro, com possibilidade de fazer projeto a gosto.
Localização: Local próximo do Rio na Marginal de Gondomar.
Para mais informações e visitas contacte-nos.
N/REFª. 1372JC_TER

Lote de terreno que já teve projeto aprovado para Hotel 4 estrelas.

Terreno com excelente localização, vista privilegiada para o Douro.

Área total do terreno: 6500,00 m2
Área de implantação: 420,00m2
Área bruta de construção: 2100,00m2
Área bruta dependente: 420,00m2

O projeto esteve aprovado para 80 quartos, um dos quais mobilidade reduzida.
Hoje com a atualização do projeto e a legislação em vigor, é possível fazer aproximadamente 100 quartos.

O hotel está dimensionado para uma boa circulação de pessoas com mobilidade reduzida.

Ao nível do edifício: construção com um piso de r/chão, um andar e um recuado.

Recuado será construído no alçado voltado ao rio.

Áreas do Hotel:
Quartos: 80/100
Construção do empreendimento: 5760,00 m2
Área exterior (-2) : 478 m2
Área piso -1 : 1232 m2
Área piso entrada: 1395 m2
Área piso superior: 1330 m2
Área recuado: 1320 m2

Instalações Complementares:

Bar e piscina: 226 m2
Balneários: 34 m2
36 lugares estacionamento piso -1: 960 m2
39 lugares estacionamento piso -2: 881 m2
16 lugares exteriores: 200 m2
Espaços verdes: 3210 m2



O projeto poderá ser adaptado a outras valências ( Residência Sénior ) e melhorado, tendo em vista a rentabilidade do investimento.

Terreno para moradia de 4 frentes ao Palácio do Freixo
Área terreno: 450 m2
Área implantação: 90 m2
Orientação: N/S/N/P
Descrição: Terreno de moradia de 4 frentes.
Características: zona calma e tranquila próximo ao rio Douro. Está servida de acessos a transportes como a escolas e próximo da Ribeira do Porto.
O terreno tem 18m de frente e 25m de fundo.
Localização: Lugar residencial junto ao Rio, próximo do Palácio do Freixo bem servido de transportes.
Para mais informações e visitas contate-nos.
N/REFª.1401JC_TER

Identificação do imóvel: ZMPT553317

Terreno Rustico com 1490m2, em Gondomar, Porto

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:
Imóvel localizado na Avenida Clube dos Caçadores, N108, em Gondomar, Porto
Muito próximo da frente ribeirinha do Rio Douro.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
- Área total do terreno: 1490,00m2
- Descrição: ’Terreno - Cultura e Vinha’. (descrever como está na caderneta predial)
- Terreno Rústico

SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM):

Este imóvel está classificado no PDM de Gondomar como ’Solo Rural - Espaço Agricolas’ e ’RAN’

Artigo 10.º
Zonas inundáveis
1 Consideram -se zonas inundáveis as áreas atingidas pela maior cheia conhecida de um curso de água e como tal delimitada nas Plantas de Ordenamento e de Condicionantes.
2 Nas zonas inundáveis, não é admitido:
a) Construção de edifícios ou ampliação da sua área de implantação;
b) Alteração do sistema natural de escoamento por obstrução à circulação das águas;
c) Realização de obras que impliquem alterações das suas características naturais;
d) Destruição do revestimento vegetal ou alteração do relevo natural;
e) Instalação de vazadouros, lixeiras ou parques de sucata.
3 Excetuam -se das alíneas a), b), c) e d) do número anterior e sem prejuízo de legislação específica aplicável:
a) Obras de construção, reconstrução, alteração e ampliação quando situadas em solo urbanizado e desde que as cotas dos pisos das edificações sejam superiores à cota local da máxima cheia conhecida;
b) Obras hidráulicas;
c) Realização de infraestruturas públicas;
d) Instalação de equipamentos de utilização coletiva associados ao aproveitamento e utilização dos planos de água e das margens, para os quais seja demonstrada a inexistência de alternativa e a instalação de infraestruturas de cais de acostagem.

Estrutura ecológica municipal
Artigo 70.º
Identificação e regime
1 A estrutura ecológica municipal identificada na Planta de Ordenamento Áreas de Salvaguarda é constituída por um conjunto articulado de áreas com caraterísticas biofísicas especiais que desempenham um papel determinante no equilíbrio ecológico e ambiental do território e na valorização dos recursos patrimoniais e paisagísticos, proporcionando a estruturação das atividades urbanas e rurais de forma integrada e sustentável e subdivide -se em:
a) Estrutura ecológica municipal fundamental;
b) Estrutura ecológica municipal complementar.

Solo Rural
SECÇÃO I
Disposições gerais
Artigo 25.º
Princípios
1 O solo rural visa a proteção e o aproveitamento dos recursos naturais, agrícolas, florestais e geológicos e destina -se ao desenvolvimento das funções produtivas em função da aptidão do solo e à conservação dos ecossistemas e valores naturais e culturais (património arquitetónico e arqueológico) que garantam a biodiversidade e a integridade biofísica natural e antrópica fundamental do território, devendo a edificação no solo rural restringir -se ao indispensável.
2 Em função da sua aptidão e uso atual, o solo rural inclui um conjunto de categorias e subcategorias, assumindo, no entanto, os espaços agrícolas e florestais a base fundamental para o aproveitamento de um leque mais vasto de recursos e para o desenvolvimento das atividades complementares e compatíveis com as atividades agrícolas, pecuárias e florestais que permitam a diversificação e dinamização social e económica do espaço rural.
3 As ações de ocupação, uso e transformação no solo rural, incluindo as práticas agrícolas e florestais, devem ter em conta a presença dos valores naturais, paisagísticos e arqueológicos que interessa preservar e qualificar, com vista à manutenção do equilíbrio ecológico e da preservação das referências históricas, devendo optar pela utilização de tecnologias ambientalmente sustentáveis e adequadas aos condicionalismos existentes.
4 A exploração de recursos geológicos, nos termos da legislação em vigor é, generalizadamente, compatível com todas as categorias e subcategorias do solo rural, com as limitações indicadas nas disposições específicas.
2 Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica municipal fundamental, sem prejuízo da legislação geral aplicável e dos usos atuais, independentemente da categoria de espaço a que se sobrepõe, admitem-se as seguintes intervenções:
a) Percursos pedonais e caminhos agrícolas ou florestais;
b) Novos arruamentos e infraestruturas básicas, na falta de alternativa viável fora destas áreas;
c) Novas edificações e ampliação de edifícios existentes até ao limite de 300m² de área de construção quando destinados a habitação, apoio à atividade agrícola e pecuária ou comercial complementar da atividade agrícola;
d) Novas edificações ou ampliações para empreendimentos turísticos e para equipamentos de utilização coletiva, nos termos estabelecidos na alínea e), do n.º 2, do artigo 31.º e artigo 57.º, respetivamente;
e) Estruturas adstritas a aproveitamentos hidroagrícolas;
f) Instalações complementares à exploração de recursos geológicos do domínio público.
3 Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica municipal complementar, sem prejuízo da legislação geral aplicável e dos usos atuais, aplica -se o regime estabelecido para as categorias de espaço em que se localiza.

Espaços agrícolas
Artigo 30.º
Identificação e usos
1 Os espaços agrícolas integram as manchas agrícolas de elevada fertilidade, bem como os solos de aptidão marginal e que, globalmente, se destinam, preferencialmente, à manutenção e desenvolvimento do potencial produtivo.
2 Os espaços agrícolas podem ainda acolher outras atividades complementares ou potenciadoras do aproveitamento dos recursos em presença.
Artigo 31.º
Regime de edificabilidade
1 Nos espaços agrícolas incluídos na Reserva Agrícola Nacional, a edificabilidade é determinada e condicionada pelo disposto na legislação específica, cumulativamente com as seguintes disposições:
a) Nos casos de construção ou ampliação de habitação própria e permanente de agricultores em exploração agrícola:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização, abrangendo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,04 da área do prédio;
iii) A altura da fachada máxima é 7 metros;
iv) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 300 m2;
b) Nos casos de construção ou ampliação de habitação para residência própria e permanente dos proprietários e dos respetivos agregados familiares:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização, abrangendo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,04 da área do prédio;
iii) A altura da fachada máxima é de 7 metros;
iv) A tipologia e a área máxima de construção não podem ser superiores à admitida para habitação a custos controlados em função da dimensão do agregado familiar;
c) No caso de construções afetas à prospeção geológica e hidrogeológica e exploração de recursos geológicos e respetivos anexos de apoio à exploração:
i) O índice de utilização, abrangendo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,02 da área do prédio nem a área de construção total ser superior a 500 m2;
ii) A altura da fachada máxima é de 7 metros, salvo por razões de ordem técnica;
iii) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 500 m2;
d) Nos casos de ampliação ou de construção de novos edifícios destinados a estabelecimentos industriais ou comerciais complementares à atividade agrícola:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) A área máxima de construção, incluindo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior, simultaneamente, a 1 000 m2 e à resultante da aplicação de um índice de utilização de 0,01 aplicado ao total da exploração agrícola, no caso do promotor ser o próprio agricultor, ou a 1 000 m2 e à resultante da aplicação de um índice de impermeabilização de 80 % aplicado ao prédio, no caso do promotor não ser o agricultor;
iii) A altura da fachada máxima é de 10 metros;
e) Os casos de ampliação de edifícios existentes ou construção de novos edifícios para empreendimentos de turismo em espaço rural, turismo de habitação:
i) O índice de utilização resultante, considerando a construção existente, não seja superior a 0,15 da área do prédio;
ii) A área total de impermeabilização do solo, considerando a afeta à construção existente, não seja superior a 1.000 m2 ;
iii) A área total de implantação, considerando a afeta à construção existente, não seja superior a 600 m2 ;
iv) A altura da fachada não seja superior a 7 metros, exceto nos casos de construções ou estruturas de caráter especial e pontual, destinadas a funções complementares e de enquadramento dos usos principais, previamente aprovados pela Câmara Municipal;
f) Os casos de ampliação de edifícios existentes ou construção de novos edifícios para instalações desportivas especializadas destinadas à prática de golfe:
i) A área total de impermeabilização do solo não seja superior a 600 m2;
ii) A área total de implantação não seja superior a 600 m2 ;
iii) A altura da fachada não seja superior a 7 metros;
2 Nos espaços agrícolas não incluídos na Reserva Agrícola Nacional, a edificabilidade restringe -se aos seguintes casos e condições:
a) Instalações de apoio direto e exclusivo a atividades agrícolas ou pecuárias, desde que:
ii) O índice de utilização não exceda 0.02 da área da exploração, admitindo -se sempre o mínimo de 50 m² de área de construção;
b) Instalações de transformação de produtos agrícolas ou pecuários ou de caráter industrial ou comercial complementares da atividade agrícola, desde que:
i) A altura da fachada não exceda 10 metros, salvo por razões de ordem técnica;
ii) A área máxima de implantação não seja superior a 800 m², salvo casos excecionais de interesse técnico -económico reconhecido pela Câmara Municipal e uma vez demonstrada a correta integração paisagística no território;
c) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins habitacionais, desde que:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização, incluindo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,04 da área do prédio;
iii) A altura da fachada máxima é de 7 metros;
iv) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 300 m2;
d) No caso de construções afetas à prospeção geológica e hidrogeológica e exploração de recursos geológicos e respetivos anexos de apoio à exploração:
i) A altura da fachada máxima é de 7 metros, salvo por razões de ordem técnica;
ii) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 800 m2;
e) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins turísticos, de desporto ou lazer, ou para equipamentos de utilização coletiva, nas seguintes condições:
i) O índice de utilização do solo não exceda 0.20 da área do prédio, no caso das construções novas;
ii) O acréscimo de área de construção não exceda 50 % da área de construção original, nas situações de ampliação de construção existente;
iii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo no caso em que o declive do terreno proporcione a construção em cave até uma altura máxima da fachada, no ponto mais desfavorável, de 9 metros, ou ainda no caso de estruturas com exigências técnicas especiais, desde que com soluções devidamente integradas na paisagem.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno com 398.75 m2 de area total, situado no centro de gondomar, sito na rua dr. lopes cardoso.



Proximo a comercio, serviços e transportes.



Excelente oportunidade de negocio.







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT563685

Terreno com projeto aprovado para moradia unifamiliar situado na Rua Doutor Francisco Sá Carneiro 1385 e 1389 em S. Cosme, Gondomar. A 1000 metros do acesso à A43.

Ao adquirir este imóvel estará a investir num terreno com viabilidade para começar a construir de imediato uma moradia de 3 frentes, distribuída em 3 pisos com as seguinte distribuição dos espaços:

CAVE - Garagem e arrumos

- Estacionamento privativo com 2 lugares, 37,3 m2
- Arrumos, 15,15 m2
- Escadas interiores de acesso ao piso superior

PISO 0 - Zona Social

- Hall de entrada, 5,65 m2
- Sala de estar, 30,50 m2
- Instalação sanitário social, 2,70 m2
- Sala de jantar, 16,65 m2
- Cozinha, 13,75 m2
PISO 1 - Zona Privativa

- Quarto Suite Master, 28,15 m2
- 2ª Suite, 26,35 m2
- Quarto, 11,80 m2
- Despensa, 2,30 m2
EXTERIOR

- Entrada pedonal e entrada de veículos - 66,80 m2
- Escadas exteriores e rampa pedonal - 55,43 m2
- Pátio adjacente à cozinha 50,40 m2
- Jardim - 22,50 m2
- Terraço e Piscina, 88,30 m2
- Lavandaria e zona técnica - 22,60 m2

ANEXO
Sala polivalente, Instalação sanitária e churrasqueira - 35,5 m2

Áreas Descritas na Caderneta Predial:
Área total do terreno: 446,5 m2
Área de implantação: 148,0 m2
Área bruta de construção: 550,0 m2
Área bruta dependente: 148,0 m2

OBSERVAÇÕES:

- Comunicação prévia aprovada para a construção de moradia com prazo de para a execução da obra de 32 meses
- Alvará de loteamento nº 81/87 alterado pelo aditamento nº1 datado de 2022/03/02

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO 1 - Terreno rrústico com 3.000 m2. O terreno apresenta uma profundidade no ponto mais favorável de cerca de 62 metros e no tramo mais curto de cerca de 18 metros. Desenvolve-se em três patamares de nível distintos, confrontando a norte com um terreno onde se encontra implantada uma moradia unifamiliar; a poente com terrenos mistos - agrícolas e de habitação; e a sul, ao longo de aproximadamente 47 m, com outro terreno. Apresenta a nascente uma frente confrontante com a Avenida de cerca de 86 metros, e a norte com um caminho público ao longo de 15 metros, que permitem a acessibilidade ao lote e a viabilidade de construção em diversas tipologias, desde que garantidos os parâmetros de edificabilidade estabelecidos pelo regulamento do PDM.
Área bruta de construção: máxima = 2.400m2Área implantação (60%) : máximo = 1.800m2Limites máximos 3 pisos R/C e 2 Pisos
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO 2 - O terreno com 2.000m2 rústico confrontando com outros terrenos a sul, Poente e a norte - apresenta uma forma regular, quase retangular, com uma profundidade máxima de cerca de 50 metros e uma largura de 30m . Desenvolve-se num único plano de nível, confrontando a sul com um terreno onde se encontra implantada uma moradia unifamiliar; a poente com terrenos mistos - agrícolas e de habitação; e a norte, ao longo de aproximadamente 47 m, com outro terreno. Apresenta a nascente uma frente confrontante com a Avenida de cerca de 39 metros que permite a acessibilidade ao lote e a viabilidade de construção em diversas tipologias, desde que garantidos os parâmetros de edificabilidade estabelecidos pelo regulamento do PDM.
Área bruta de construção: máxima = 1.600m2Área implantação (60%) : máximo = 1.200m2Limites máximos 3 pisos R/C e 2 Pisos
ENQUADRAMENTO LEGAL - PLANO DIRETOR MUNICIPAL DE GONDOMAR A consulta ao Plano Diretor Municipal de Gondomar, apresenta o seguinte enquadramento: O terreno encontra-se inserido em SOLO URBANO, designadamente em ESPACOS RESIDENCIAIS TIPO II e em ZONA MISTA do ponto de vista do Zonamento Acústico. De acordo com o Regulamento do PDM de Gondomar estão estabelecidos os seguintes parâmetros de edificabilidade para um terreno inserido em Espaços Residenciais, Tipo II: O índice máximo de utilização e de 0,8 A altura da fachada não pode ser superior a 9 metros O índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80%
ENQUADRAMENTO LOCAL O terreno encontra-se inserido numa zona semi-rural, caracterizada por habitações isoladas unifamiliares suportadas por terrenos agrícolas de pequena /média dimensão com produção aparentemente destinada ao consumo próprio. A envolvente apresenta-se sem quaisquer serviços ou comércio, no entanto o terreno e servido por uma via de comunicação principal em boas condições, resultando numa importante infraestrutura que proporciona fácil e rápido acesso ao centro da freguesia onde estes serviços se concentram (escola, junta de freguesia, igreja, cemitério, etc).

Características:
Orientação - Norte; Sul; Poente;
Vistas - Vista cidade; Vista campo;