11 Terrains - Terrain ou Terrain Non Applicable, pour Acheter, à Distrito do Porto, Matosinhos e Leça da Palmeira

Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement à Matosinhos Sul, l’un des endroits les plus recherchés pour vivre dans la région métropolitaine de Porto. Ce terrain dispose d’un projet approuvé pour la construction d’un immeuble résidentiel.
Parfaitement conçu pour répondre à la demande croissante de logements modernes et bien situés, le projet permet la construction de 2 appartements de deux chambres par étage, ou 1 appartement d’une chambre et 1 appartement de deux chambres par étage, ou même l’option de 2 appartements d’une chambre et 1 appartement d’une chambre par étage. Il est également possible de combiner les options ci-dessus.
Avec une surface de construction totale de 1 435,69 m², le projet offre une variété de typologies pour différents styles de vie, parfait pour ceux qui apprécient la vie en plein air sans renoncer à la commodité urbaine.
Situé dans un quartier privilégié de Matosinhos Sul, ce terrain offre la proximité d’une large gamme de services, de commerces, d’écoles et de transports publics, y compris un accès facile au métro et aux principales autoroutes. A quelques minutes des plages, du City Park et de l’animation du Marginal, ce projet se distingue par son emplacement stratégique et la qualité de vie qu’il offre.

Exclu de la SCE car le décret-loi 101-D/202 du 7 décembre ne s’applique pas.


CARACTÉRISTIQUES:
Surface de terrain: 451 m2
Zone utile: 1 876 m2
Taille de déploiement: 440 m2
Taille de construction: 1 876 m2
Chambres: 1
Efficacité énergétique: Exonéré
FONCTIONNALITÉS:

Exclu de la SCE car le décret-loi 101-D/202 du 7 décembre n’est pas d’application.
LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d’éthique, de discrétion, d’intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu’ils recherchent.
LIc AMI 9063

Imóvel constituído por duas parcelas de terreno, reunindo uma área total de cerca de 1952m , em avenida bastante movimentada próximo à praia de Leça da Palmeira. Próximo a hipermercados, farmácias, lavanderias, escolas e auto estrada.

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.
Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.
Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.
Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.
Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital

TERRENO COM 2 MORADIAS NA PRIMEIRA LINHA DA MARGINAL DE MATOSINHOS



Terreno em Matosinhos, em frente ao Porto de Leixões, com área total de 290 m2 e área coberta com 142 m2, composto por duas moradias:



- casa de rés-do-chão com 40 m2



- casa de dois pavimentos com 102 m2 e quintal com 148 m2



Muito bem localizado, em zona privilegiada, com duas frentes, com capacidade de construção, junto ao Mercado de Matosinhos, Avenida José Duarte Pacheco e Rua Brito Capelo.



Zona francamente valorizada, na primeira linha da marginal de Matosinhos, servida por todo o tipo de serviços, restaurantes, cafés, praias e transportes públicos, ao lado da estação de metro.



Contacte para mais informações

;ID RE/MAX: (telefone)

18 m de frente
1172,01 m2 de construção acima do solo
565,68 m2 de construção abaixo do solo (duas caves)
12,55 m de cércea
148,30 m2 de varandas e terraços
167,10 m2 de logradouro comum
88,10 m2 de logradouro privativo de duas fracções
14 fracções ( um T3, seis T2, sete T1) com varandas e garagem
12 lugares de garagem (sendo 2 deles lugares duplos)

Terrain pour construction d’une Résidence Senior, où pour construction d’autre sorte tels que des Centres de jour, des Écoles, des Jardins d’enfants, des ATL, des espaces sportifs, des bâtiments administratifs publics, des espaces de santé, etc.
Le projet développé prévoit des chambres simples, des chambres doubles et une chambre triple. Dans son ensemble, il offre 20 chambres avec un total de 40 lits.
L’emplacement du terrain et sa configuration presque rectangulaire sont très adaptés à la constitution d’une structure résidentielle pour personnes âgées, soulignant la proximité de la plage et d’autres établissements sociaux, sanitaires, récréatifs et culturels et autres espaces naturels.
Desservi par d’excellents ouvrages routiers (connexion rapide et directe à l’A28) et par le réseau de transports en commun. Il permet un accès facile à des zones clés telles que le centre de santé de Leça da Palmeira, l’hôpital Pedro Hispano et l’hôpital da Boa Nova.

Nhésité pas a me contacter pour avoir plus dinformation ou pour faire une visite au local.

Important: Malgré la situation à laquelle nous sommes tous soumis à l’heure actuelle, les canaux numériques me permettent de continuer à suivre de près tous mes clients. Je suis toujours disponible à 100%, par téléphone ou par mail, pour vous fournir toute information complémentaire sur ce bien et pour programmer une visite physique, en respectant les conditions de sécurité nécessaires.

Qui nous sommes?
Iad (immobilier à domicile) est un réseau de consultants immobiliers indépendants basé sur un modèle totalement innovant en rupture avec le concept traditionnel d’agence immobilière.
Que recherche le client du 21e siècle lorsqu’il décide d’acheter, de louer ou de vendre une propriété? Vous recherchez un service complet, simple et compétitif. C’est ce que nous vous proposons avec Iad. Nous n’avons pas de boutique, nos conseillers viennent chez vous, ayant accès aux dernières formations du secteur et à une plateforme d’outils exclusifs qui leur permet de vous fournir le meilleur service où que vous soyez. Nous donnons à nos consultants la flexibilité et l’autonomie nécessaires pour garantir un accompagnement personnalisé dans la réalisation de votre projet, qu’il s’agisse d’achat, de location ou de vente d’un bien. Chez iad, vous trouverez un consultant immobilier adapté à vos besoins.
#ref: 66951

Plot of land with a project to build a building for services, next to IKEA.

The project foresees the construction of a building with a basement, first floor and 3 floors, for a total of 660m2 of above-ground construction.

areas: plot area 900m2 | implantation area: 165m2 | construction volume: 2.286.902m3

23 covered parking spaces

This building plot is located in an area undergoing strong commercial expansion, with the IKEA store, Mar Shopping, Leroy Merlin, Decathlon, Conforama, Continente, and other well-known brands already in the vicinity, increasingly defining itself as a major commercial hub for the entire Porto metropolitan area.

Due to its close proximity to the Port of Leixões (c. 5.7 km), the airport (2 km) and Exponor (2.4 km), it is also defined as an asset with a strategic location.

Excellent access via the A28/IC1, CREP (A41) and A4, creating fast connections to both the north and south.

Location
Leça da Palmeira, near IKEA and next to the new shopping area - Matosinhos Retail Park

Lotes para moradias isoladas - Valongo

LOTES: 10 e 12
- CV + R/C - 1.º.

- Localizados a 5 minutos do CONTINENTE;
- A 5 minutos da Câmara de Valongo;
- A 5 minutos da A 4.
Saiba mais fale connosco!

Predimed PORTUGAL Mediação Imobiliária Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Terreno com 1.282m2 em Leça da Palmeira, Matosinhos







Ajudamos no processo de crédito para compra do terreno e construção.







Localização:



Terreno localizado na Rua Óscar da Silva, em área de habitação unifamiliar. Zona calma de fácil acesso automóvel e pedonal. Próximo do Marshopping e das praias.







Principais características:



- terreno com 1.282m2



- espaço residencial (área de moradias)







Pontos de interesse:



- a 900m do LIDL



- a 1,3km do Complexo Desportivo de Leça da Palmeira



- a 1,4km do Mercadona



- a 1,7km do Centro de Saúde



- a 1,8km do Pingo Doce



- a 1,9km da Exponor



- a 2,4km da Escola Básica Eng.º Fernando Pinto de Oliveira



- a 2,4km da Escola E.B. 2,3 de Leça da Palmeira



- a 2,5km da praia



- a 2,5km do Farol de Leça da Palmeira



- a 2,9km do Marshopping/IKEA







Transportes e acessos:



- a 800m do acesso à A28



- a 2,5km do acesso à A41



- a 2,7km da Ponte Móvel



- a 4,2km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro



- a 5,2km do acesso à A4



- a 6,8km da EN12 (Circunvalação)



- a 8,4km do acesso à VCI







Este imóvel está classificado no Plano Diretor Municipal de Matosinhos como Espaços Urbanos de Baixa Densidade.



Resumo:



Índice de impermeabilização do solo: 0,7;



Índice de utilização acima do solo: 0,5.







’SECÇÃO III



Espaços urbanos de baixa densidade



Artigo 37.º



Identificação



Os espaços urbanos de baixa densidade encontram-se delimitados na Planta de Ordenamento I e traduzem o modelo de ocupação urbana de baixa densidade e compacidade.



Artigo 38.º



Utilizações e índices



1 Nestes espaços são permitidas todas as utilizações com exceção das atividades logísticas nas tipologias de ator definidas no anexo V, ao presente regulamento.



2 Sem prejuízo do disposto no artigo seguinte, são aplicáveis os seguintes índices máximos:



a) Índice de impermeabilização do solo: 0,7;



b) Índice de utilização acima do solo: 0,5.



3 As novas construções ou ampliações de edificações existentes, em articulação com a envolvente rural, devem constituir corpos descontínuos que favoreçam a permeabilidade visual entre o edificado, traduzindo uma imagem de descompacidade urbana.



Artigo 39.º



Altura máxima da fachada



1 Nas novas edificações ou ampliação das existentes é admitida uma altura máxima de fachada correspondente à altura dominante das fachadas da frente urbana em que a mesma se insere.



2 Nas frentes urbanas cuja altura dominante das fachadas constitua uma exceção relativamente aos quarteirões adjacentes, ou onde a frente urbana esteja edificada numa razão inferior a dois terços, a altura máxima da fachada é definida pela altura dominante das fachadas na envolvente próxima, que não constituam exceção e cuja frente urbana esteja edificada numa razão superior a dois terços, pela seguinte prioridade:



a) Frente urbana oposta em relação ao eixo da via;



b) Frentes urbanas dos quarteirões adjacentes em ambos os lados do arruamento.



3 Excecionalmente, admite-se a colmatação entre duas edificações de altura de fachada superior à dominante, desde que a extensão da frente urbana a colmatar seja menor do que a altura da fachada do edifício mais baixo que excede a dominante dessa frente urbana.



4 Na colmatação referida no número anterior, a altura de fachada fica definida pela do edifício mais baixo que excede a dominante da frente urbana.



5 Nas situações em que não é encontrada a altura máxima da fachada, de acordo com os números 1 e 2, e em que não existam referências morfotipológicas na envolvente, de acordo com o artigo 26.º, aplica -se o índice de utilização do artigo anterior, o qual pode ser majorado até 50 % em prédios de pequena dimensão, similares a lotes urbanos.’







In Diário da República, 2.ª série - 1.ª Revisão do Plano Diretor Municipal de Matosinhos - Aviso n.º 13198/2019, 21 de agosto de 2019, pág. 242-243

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT532212

Terreno junto ao Farol de Leça da Palmeira | com elevado potencial

Características e Atributos

Este terreno tem capacidade para:

- Equipamentos e apoio de praia, bem como infra-estruturas associadas á utilização de praias costeiras.
- Espaços verdes equipados de utilização coletiva.
- Exploração Agrícola.
- Equipamentos e apoios às zonas de recreio balnear e atividade náutica de recreio em águas interiores bem como infra-estruturas associadas
- Abertura de trilhos e caminhos pedonais / cicláveis destinados à educação e interpretação ambiental e de descoberta da natureza, incluindo pequenas estruturas de apoio

Zona Costeira de Mar e Praia.
Localizado numa zona de excelentes acessos, proporcionados pela proximidade à A28, Centro da Cidade, permite rápidos e excelentes acessos para entrar e sair da cidade.

Na circundante temos:

- Farmácias
- Mercearias
- Restaurantes diversos
- Diversos equipamentos para desporto
- Mar shopping
- Ikea
- Continente
- Pingo Doce
- Escolas Primárias
- Escolas Secundárias
- Hospital Pedro Hispano
- Hospital São João
- Clínicas diversas
- Outros equipamentos de saúde e lazer

VISITA VIRTUAL: Agende já a sua visita sem sair de casa!

NOTA: Para uma identificação mais fácil deste imóvel, por favor, refira o seguinte ZMPT532212

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

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Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

LOTES DE TERRENO EM MATOSINHOS
BEM LOCALIZADOS
ÁREAS DESDE 527,30M2 ATÉ 1664,5M2.
PREÇOS de 750.000,00€ a 1.250.000,00€