4 Biens pour avec Certificat Énergétique B-, Gaiphedra - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda

Loja com 340 m2, localizada na Cooperativa de habitação económica do Ilhéu, em Campanhã, no Porto.
São 1020 apartamentos existentes num raio de 100 metros ou não teria o Mercadona investido na zona.

Esta é uma loja destinada a Comércio, Serviços ou Restauração e Bebidas, com zona de fabrico, mas que é também, uma excelente opção para transformar em residência universitária.

Se destinada a comércio, já lá funcionou a padaria do Ilhéu, poderá contar com muitos clientes, pois na Cooperativa existem 128 apartamentos, às quais acrescem os 892 apartamentos existentes no Bairro do Cerco Do Porto;

Se destinada a residência universitária, o Polo Universitário está a 3, 5 Km e a prática de preços mais reduzidos, garantirão a lotação do centro residencial, atendendo à escassez de residências para estudantes., na cidade do Porto e que poderão beneficiar da estação de Campanhã (um HUB ferroviário e metroviário) .


Valor de Condomínio - 96.36 €/ mês
Fundo de Reserva - 9,64 €/mês

Valor patrimonial: 184.267,68€

O imóvel é vendido em direito de superfície (Câmara Municipal), ou seja esta prática comum em Portugal na construção de habitação a custos controlados, leva as Câmaras Municipais a ceder o terreno à Cooperativa (que por vezes paga um aluguer anual), para que esta possa construir imóveis a preços mais baratos.
Este é um problema se pensar em recorrer a financiamento bancário, pois os bancos preferem a propriedade plena, que lhe permitem se necessário realizar a execução sem estar dependente de entidades alheias.



Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento caso necessite de crédito habitação. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos: 30 anos de experiência na atividade imobiliária!

Esta é uma loja destinada a Comércio, Serviços ou Restauração e Bebidas, com zona de fabrico, localizado a 1 200 metros do metro do Dragão, junto ao Serviço de Formação Profissional do Porto.

Esta pode também ser uma excelente possibilidade para transformar a loja em habitações, numa zona em que existem já, várias transformações realizadas à luz do Simplex.

A loja apresenta 2 frentes e 5 portas de acesso, numa área bruta privativa: 340,0000 m² .

Valor de Condomínio - 96.36 €/ mês
Fundo de Reserva - 9,64 €/mês

Valor patrimonial: 184.267,68€

NOTA: O imóvel é vendido em direito de superfície (Câmara Municipal)

Há uma outra loja disponível para venda no mesmo local, com área bruta privativa de 280m² + Área bruta dependente: 236m² (valor patrimonial de 190.335,15€), destinada também a Comércio, Serviços ou Restauração e Bebidas e também com a venda em direito de superfície à Câmara.
É comum a esta fração a galeria de acesso à zona comercial, ficando autorizada a colocar esplanada nesta zona, bem como colocar na fachada do prédio na parte correspondente a esta, qualquer publicidade. Preço de venda: 204.000€


** SIMPLEX ** :
De loja a habitação em menos de um mês
A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor. Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação.

Utilização do imóvel fica ao critério do proprietário
Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local.

Nota:
Não dispensa a consulta da Regulamentação do Simplex Urbanístico já em vigor, nomeadamente junto da Câmara Municipal do local.



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Magasin dans le centre d’Esmoriz, Ovar, idéal pour se transformer en appartement ou pour le commerce.

Le magasin est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble, avec une allocation commerciale composée d’un hall, d’un stockage et de 2 installations sanitaires, situé sur Av 29 de Março à Esmoriz, juste à côté de la route nationale N109.

Vous disposez d’un contrat de bail en vigueur jusqu’en septembre 2026, qui peut être résilié dans les conditions qui y sont prévues.

C’est également une excellente option à transformer en appartement à la lumière du nouveau régime juridique Simplex.

Le décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier réforme et simplifie l’octroi de licences dans le domaine de l’urbanisme et choisit comme priorité la simplification de l’activité administrative par l’élimination continue des licences, autorisations et actes administratifs inutiles, dans une logique de « licence zéro ».

L’objectif était d’éliminer les licences, les autorisations et les exigences administratives disproportionnées qui créent des coûts contextuels sans avoir une valeur ajoutée effective pour l’intérêt public qui est censé être poursuivi.

Son objectif principal est de créer les conditions pour qu’il y ait plus de logements disponibles à des coûts abordables.

Loja com 500 m2, localizada na Cooperativa de habitação económica do Ilhéu, em Campanhã, no Porto.

São 1020 apartamentos existentes num raio de 100 metros ou não teria o Mercadona investido na zona.

Esta é uma loja é excelente para desenvolver e oferecer serviços como:

Galeria arte (digital, artes cênicas, pintura, escultura, arquitetura, fotografia, cinema, entre outras).

Realização de exposições e venda de obras de arte a preços mais acessíveis.

Sala pequenos espetáculos de teatro, cinema independente, para artistas emergentes.

Espaço para realização de festas privadas.

Espaço de dormitório para artistas residentes.

Espaço partilhado por diversas atividades (pintores, escultores, fotógrafos, artesãos de filigrana) com um espaço de cafetaria e dormitório que aloje artistas enquanto realizam as suas exposições.


O imóvel é vendido em direito de superfície (Câmara Municipal), ou seja esta prática comum em Portugal na construção de habitação a custos controlados, leva as Câmaras Municipais a ceder o terreno à Cooperativa (que por vezes paga um aluguer anual), para que esta possa construir imóveis a preços mais baratos.
Este é um problema se pensar em recorrer a financiamento bancário, pois os bancos preferem a propriedade plena, que lhe permitem se necessário realizar a execução sem estar dependente de entidades alheias.



Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento caso necessite de crédito habitação. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos: 30 anos de experiência na atividade imobiliária!