5 Biens pour avec Ascenseur, Gaiphedra - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda

Esta é uma excelente opção de investimento, no centro do Cartaxo, para transformar em habitações, ou fazer o uso a que se destina:
Comércio e serviços.

Este é um prédio de 3 frações devolutas e todas para venda.

Descrição documental do prédio:

Prédio urbano de rés do chão, 1º e 2º andares para comércio.

O rés do chão tem 1 divisão ampla (270 m2), casa de banho e arrecadação, elevador e caixa de escadas.

O 1º andar, 1 divisão ampla (270 m2), casa de banho, terraço, elevador e caixa de escadas

O 2º andar, 1 divisão ampla (270 m2), casa de banho. elevador e caixa de escadas com acesso à cobertura do prédio.

Afetação: Comércio

A publicação no diário da República do decreto-lei 10/2024 referente à simplificação dos licenciamentos urbanos torna esta situação uma excelente opção para alteração da afetação do fim a que se destina o prédio.

Envolvência:

Cidade de Lisboa a 60 Km pela autoestrada A1
Cidade de santarém a 14 Km
Supermercados: Intermarché do Cartaxo, Continente Modelo do Cartaxo, Minipreço entre outros
Fitness Factory Cartaxo
Farmácia Central do Cartaxo
Jardim Infância do Cartaxo
Hospital Santa Cruz
Centro Médico do Cartaxo
Mercado da Valada
Praia Fluvial da Valada
Jardim da Praça de Touros do Cartaxo


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Studio résultant de la transformation d’un bureau en appartement, sur l’Avenida Alcaides de Faria, dans le centre de la ville de Barcelos.

Cet espace a été entièrement restauré et constitue une excellente option de logement pour un couple ou une personne qui vit seule.

Il a également un potentiel d’investissement, de location aux étudiants, puisque Barcelos dispose de l’Institut polytechnique de Cávado et Ave (IPCA), ce qui accentue une demande constante de logements de la part des étudiants, les studios étant une préférence pour ce segment.

Barcelos est également une ville d’identité culturelle (Galo de Barcelos, le centre historique, la foire hebdomadaire), où affluent les touristes qui ont besoin d’un hébergement à court terme, c’est donc une bonne option pour l’hébergement local.

La ville offre également un rythme de vie plus calme, offrant toutefois une bonne offre de commerce, de services, de culture et de loisirs.

Il dispose d’un excellent accès routier à Porto et Braga par l’A3, l’A11 ou en train.

Entrepôt de 2 étages, situé dans la zone industrielle de Silvalde (Barros) à Espinho.

Cette propriété a une superficie d’implantation décrite de 883 m2 et une superficie brute de 1 088 m2.

Le portail d’entrée a les dimensions suivantes :

-5 mètres de large et 3,85 mètres de haut.

Lors de la visite du site, les dimensions suivantes ont été prises :

ÉTAGE 0 :
Deux ailes larges avec les dimensions suivantes :
23x12 mètres
24x11 mètres
Cet étage dispose également d’un ascenseur pour le transport des marchandises vers l’étage supérieur et d’un escalier d’accès.

ÉTAGE 1 :
2 bureaux, 2 salles de bains et un pavillon de 23x21 mètres.

L’attribution de la propriété, après consultation du certificat du bureau de la publicité et du registre foncier, comprend :
Atelier, stand et bureaux et commerce et services dans la construction de type industriel.

Sans frais bancaires, Gaiphedra vous présente les différentes propositions de financement, afin que vous puissiez sélectionner celle qui vous plaît le plus et nous nous occuperons de votre prêt pour vous, gratuitement.

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Appartement entièrement restauré, situé dans le centre-ville de Braga.

C’est le dixième étage, qui offre de toutes les pièces de l’appartement, d’excellentes vues sur la ville et la prédominance de la lumière naturelle.

Chambres :

Hall d’entrée avec porte blindée
Salon avec cheminée et accès à un balcon couvert
Salle à manger
Cuisine équipée de vitrocéramique, four, hotte aspirante et lave-vaisselle
Salle de bain avec base de douche

Salle privée :
Suite avec balcon couvert, dressing et salle de bain avec 2 lavabos et bac à douche
Deux chambres.

L’isolation acoustique est garantie par des fenêtres en PVC avec double vitrage et des volets électriques en aluminium avec isolation.

L’appartement dispose de la pré-installation de la climatisation, qui installée, peut vous fournir tout le confort thermique.

Les meubles de cuisine, les sanitaires, le revêtement de sol en vinyle, la céramique sont neufs.

Vivre sur la Rua Dr. Feliciano Ramos à Braga, c’est profiter d’une diversité de commerces, de services et de transports auxquels vous pouvez accéder à pied :
Pingo Doce Pachanço
Lidl Braga Infias
Taberna Belga 3
Hôma Braga
Parc de Braga
Gare routière, entre autres.

Nous avons sept magasins loués avec un contrat à durée déterminée, à Vale das Cerejeiras à Setúbal.

Cet immeuble avec ascenseurs se compose de 2 étages et d’un sous-sol (pour les garages).

L’immeuble est destiné au commerce et aux services, composé de 6 commerces au rez-de-chaussée et de 4 commerces au 1er étage.

Commerces à vendre avec locataire : (contrat de bail en vigueur jusqu’en 2035)

Commerces du rez-de-chaussée :

Fraction A (commerce/services) :
Valeur locative : 853,50€ / Prix de vente : 247,200,00€
Surface privative brute : 318 m² Surface brute dépendante : 120m²
Il s’agit d’un magasin un, destiné au commerce/services, avec 10 places de parking en sous-sol.

Fraction B (commerce/services) :
Valeur locative : 910,50€ Prix de vente : 262 800,00€
Surface privative brute : 342,4 m² Surface brute dépendante : 120m²
Il s’agit du magasin deux, destiné au commerce/services, avec 10 places de parking en sous-sol.

Fraction H (commerce/services) :
Valeur locative : 634,50 Prix de vente : 157,800,00 €
Surface privative brute : 173,5 m² Surface brute dépendante : 72 m²
Il s’agit d’un magasin huit, destiné au commerce/services, avec 6 places de parking en sous-sol.

Fraction I (commerce/services) :
Valeur locative : 549,00 Prix de vente : 175 800,00 €
Surface privative brute : 210 m² Surface dépendante : 72 m²
Il s’agit du magasin neuf, destiné au commerce/services, avec 6 places de parking en sous-sol.

Fraction J (commerce/services) :
Valeur locative : 681,00 Prix de vente : 223 800,00 €
Surface privative brute : 270 m² Surface brute dépendante : 108 m²
Il s’agit d’un magasin dix, destiné au commerce/services, 9 places délimitées en sous-sol pour le stationnement

Boutiques au premier étage

Fraction C (services) :
Valeur locative : 1 569€ Prix de vente : 451 200,00 €
Surface privative brute : 796,5 m² Surface brute dépendante : 192m²
Il s’agit du magasin trois et est destiné aux services avec 16 places de parking en sous-sol.

Fraction G (commerce) :
Prix de location : 802,50 Prix de vente : 190,800,00 €
Surface brute privée : 220 m² Surface brute dépendante : 96m²
Il s’agit du magasin sept, destiné au commerce/services, avec 8 places de parking en sous-sol.

L’acquisition de l’ensemble des fractions se traduit par un investissement global de 1 691 400 €.

Alentours:
- Aldi Setúbal
- Burger King Setúbal
- Pingo Doce Setúbal Monte Belo
- Marché des médias Setúbal
- Pompiers Setúbal
- Groupe scolaire Luisa Todi Setúbal
- ...

S’agissant d’une option d’investissement et puisque les fractions sont louées, la demande de visite à l’intérieur des fractions est conditionnelle et doit être faite par le biais d’une manifestation d’intérêt réel.
L’acheteur potentiel, lors de l’acquisition du bien, acquiert également le contrat de bail en vigueur, et après la formalisation de la transaction, le locataire aura le droit d’exprimer son intérêt ou non pour l’acquisition.

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