136 Biens pour plus cher, Gaiphedra - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda

Nous avons sept magasins loués avec un contrat à durée déterminée, à Vale das Cerejeiras à Setúbal.

Cet immeuble avec ascenseurs se compose de 2 étages et d’un sous-sol (pour les garages).

L’immeuble est destiné au commerce et aux services, composé de 6 commerces au rez-de-chaussée et de 4 commerces au 1er étage.

Commerces à vendre avec locataire : (contrat de bail en vigueur jusqu’en 2035)

Commerces du rez-de-chaussée :

Fraction A (commerce/services) :
Valeur locative : 853,50€ / Prix de vente : 247,200,00€
Surface privative brute : 318 m² Surface brute dépendante : 120m²
Il s’agit d’un magasin un, destiné au commerce/services, avec 10 places de parking en sous-sol.

Fraction B (commerce/services) :
Valeur locative : 910,50€ Prix de vente : 262 800,00€
Surface privative brute : 342,4 m² Surface brute dépendante : 120m²
Il s’agit du magasin deux, destiné au commerce/services, avec 10 places de parking en sous-sol.

Fraction H (commerce/services) :
Valeur locative : 634,50 Prix de vente : 157,800,00 €
Surface privative brute : 173,5 m² Surface brute dépendante : 72 m²
Il s’agit d’un magasin huit, destiné au commerce/services, avec 6 places de parking en sous-sol.

Fraction I (commerce/services) :
Valeur locative : 549,00 Prix de vente : 175 800,00 €
Surface privative brute : 210 m² Surface dépendante : 72 m²
Il s’agit du magasin neuf, destiné au commerce/services, avec 6 places de parking en sous-sol.

Fraction J (commerce/services) :
Valeur locative : 681,00 Prix de vente : 223 800,00 €
Surface privative brute : 270 m² Surface brute dépendante : 108 m²
Il s’agit d’un magasin dix, destiné au commerce/services, 9 places délimitées en sous-sol pour le stationnement

Boutiques au premier étage

Fraction C (services) :
Valeur locative : 1 569€ Prix de vente : 451 200,00 €
Surface privative brute : 796,5 m² Surface brute dépendante : 192m²
Il s’agit du magasin trois et est destiné aux services avec 16 places de parking en sous-sol.

Fraction G (commerce) :
Prix de location : 802,50 Prix de vente : 190,800,00 €
Surface brute privée : 220 m² Surface brute dépendante : 96m²
Il s’agit du magasin sept, destiné au commerce/services, avec 8 places de parking en sous-sol.

L’acquisition de l’ensemble des fractions se traduit par un investissement global de 1 691 400 €.

Alentours:
- Aldi Setúbal
- Burger King Setúbal
- Pingo Doce Setúbal Monte Belo
- Marché des médias Setúbal
- Pompiers Setúbal
- Groupe scolaire Luisa Todi Setúbal
- ...

S’agissant d’une option d’investissement et puisque les fractions sont louées, la demande de visite à l’intérieur des fractions est conditionnelle et doit être faite par le biais d’une manifestation d’intérêt réel.
L’acheteur potentiel, lors de l’acquisition du bien, acquiert également le contrat de bail en vigueur, et après la formalisation de la transaction, le locataire aura le droit d’exprimer son intérêt ou non pour l’acquisition.

Gaiphedra Real Estate - L’achat d’une propriété avec nous est une étape facile et sûre ! Nous vous accompagnons tout au long du processus jusqu’au moment de l’acte, y compris au moment du financement. Si vous avez des questions sur l’achat d’une propriété, n’hésitez pas à nous contacter. 30 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier.
#ref:AV116

Au nord de la Via do Infante, dans la région de Sesmarias, à Vila Real de Santo Antonio, il y a l’un des plus grands projets touristiques de l’Algarve :
Le Complexe touristique de Monte Rei, Golf Allotment et nous devons vous vendre lot 19.

Cette entreprise avait en tant que promoteur l’ancien président de Warner Music (Ramon Lopes).
Composé de 1 hôtel 5 étoiles, villas, établissements touristiques et la destination la plus emblématique et principale en Europe du Sud, le parcours de golf, surdisme par l’ancien joueur Jack Nichlaus. Champ qui a pour les professionnels la longueur de 6567 mètres.

Ce lot est destiné aux consommateurs avec un style de vie moderne et les investisseurs qui à travers le monde tester l’imagination dans la construction de maisons de luxe.

Nous devons vous offrir le projet de la maison approuvée par le Resort et qui a été entré dans la municipalité de Vila Real de Santo Antonio.

Magasin commercial, situé à Santo António de Cavaleiros, Loures.

Il s’agit d’un espace de services et de commerce, d’une superficie totale de 2 249,80 m2, réparti sur deux étages :

étages -5 (parking de 1 080,80 m2, équivalent à 32 places de parking

étages -4 (services/commerce 1 169 m2) avec accès exclusif depuis l’Avenida Salgado Zenha ; Ici, la zone des services et du commerce est développée avec une large zone (open space) - disposition originale -, des installations sanitaires séparées par sexe et personnes à mobilité réduite, des zones techniques, deux ascenseurs et des escaliers pour accéder à l’étage -5.

L’espace a un contrat de bail en vigueur, à durée déterminée et est vendu dans cet état (si le locataire n’exerce pas le droit de préemption dans l’achat).

Les visites sont soumises à la formalisation préalable de la proposition.

Contactez-nous pour plus d’informations.

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Terrain pour la construction d’appartements et de villas, en collaboration avec les pompiers Sapadores da Figueira da Foz.

Inséré dans le MDP dans une zone d’espaces de logement du Type, il permet également l’attribution au commerce, aux services et aux équipements.

L’exploitation urbaine peut être réalisée par Plot ou par le biais d’un projet d’allotissement.

Le terrain est situé à
2 km de Casino da Figueira da Foz
3 km de la plage de Claridade
gare à 1 km

Bâtiment inachevé, situé à Vila Nova de Paiva, Viseu.

Il s’agit d’un bâtiment dont la construction s’est déroulée jusqu’au niveau deux et au début du troisième niveau.
La maçonnerie est partiellement construite et les sous-sols sont complétés au niveau structurel.

L’arrêt de la construction était dû au fait que le conseil municipal avait imposé un embargo sur le fait que les frais n’avaient pas été payés, comme l’exige l’article 116 du décret-loi 555/99.

Domaines décrits :

Surface totale du terrain : 3,382.0000 m²
Surface du bâtiment : 1,051.0000 m²
Surface brute de construction : 7,531.0000 m²
Surface brute dépendante : 2.430,0000 m²

Emplacement

À côté de l’EN309, à côté de la 2e et 3e école fondamentale CEB Aquilino Ribeiro et de l’école secondaire Vila Nova de Paiva dans la paroisse de Vila Nova de Paiva, à Viseu.

Alentours:
-École
- Pompiers volontaires de Vila Nova de Paiva
-Restauration
- Municipalité de Vila Nova de Paiva
- Des échanges variés
-Transport, entre autres

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Entrepôt de 2 étages, situé dans la zone industrielle de Silvalde (Barros) à Espinho.

Cette propriété a une superficie d’implantation décrite de 883 m2 et une superficie brute de 1 088 m2.

Le portail d’entrée a les dimensions suivantes :

-5 mètres de large et 3,85 mètres de haut.

Lors de la visite du site, les dimensions suivantes ont été prises :

ÉTAGE 0 :
Deux ailes larges avec les dimensions suivantes :
23x12 mètres
24x11 mètres
Cet étage dispose également d’un ascenseur pour le transport des marchandises vers l’étage supérieur et d’un escalier d’accès.

ÉTAGE 1 :
2 bureaux, 2 salles de bains et un pavillon de 23x21 mètres.

L’attribution de la propriété, après consultation du certificat du bureau de la publicité et du registre foncier, comprend :
Atelier, stand et bureaux et commerce et services dans la construction de type industriel.

Sans frais bancaires, Gaiphedra vous présente les différentes propositions de financement, afin que vous puissiez sélectionner celle qui vous plaît le plus et nous nous occuperons de votre prêt pour vous, gratuitement.

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Ferme située à São João da Madeira, face à deux rues : Rua Mamoinha et Rua Alberto Rodrigues Bulhosa, à côté du parc municipal Ferreira de Castro.

La propriété se compose de divers éléments, avec affectation au logement (3 maisons) et au terrain (6 lots).

La Quinta comprend également des jardins, des espaces de loisirs, une piscine et un court de tennis.

Description générale de la propriété :

Trois logements :

- Lot A :
Maison en ruine, composée de 2 étages (avant 1951)

Surface totale du terrain : 842 0000 m²
Surface au sol du bâtiment : 42,0000 m²
Surface du bâtiment :91.7600 m²
Surface brute dépendante : 7.4400 m²
Surface privative brute : 84.3200 m²

- Lot B :
Maison principale composée d’un rez-de-chaussée et d’un étage, ayant au rez-de-chaussée garage, stockage et
quatre chambres, destinées à l’habitation et au premier étage huit chambres et sanitaires, annexe et
patio.

Surface totale du terrain : 6.060.0000 m²
Surface au sol du bâtiment : 196,0000 m²
Surface brute de construction : 417.0000 m²
Surface brute dépendante : 54.6000 m²
Surface privative brute : 362.4000 m²

- Lot C :
Maison de 2 étages (inscrite à la matrice en 1942)

Surface totale du terrain : 200 0000 m²
Surface au sol du bâtiment : 36 0000 m²
Surface du bâtiment :117.3400 m²
Surface brute : 74.6400 m²
Surface privative brute : 42.7000 m²

6 parcelles de terrain - urbaines - (où sont mises en œuvre les constructions qui composent la Ferme)

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Sur la route Mira, Figueira da Foz, en face des pompiers de Sapadores, étage avec 9 bureaux à vendre.

Il est situé dans le bâtiment où se trouve déjà Centrauto et la résidence pour personnes âgées Casa do Limonete, qui occupe l’étage inférieur des 9 bureaux que nous avons à vendre.

Il s’agit d’un investissement que vous pouvez envisager individuellement pour le développement de votre activité ou dans un investissement global de 573 970 € (il était autrefois prévu de transformer les bureaux en studios de logements privés).

Description des prix des bureaux (ils présentent différentes zones et 1 d’entre eux avec terrasse):

M-33 350 €
O-42 000 €
BZ-(loué et possible d’investissement)-354 600 €
A-(loué et possible d’investissement)-324 000 €
C-(loué et possible d’investissement)-601 800 €
E-72 000 €
F-96 000 €
G-70 800 €
H-50 400 €
I-55 200 €
J-57 500 €
L-31 800 €

Dans le domaine des images, vous trouverez les photographies des bureaux par fraction.

Terrain pour la construction de logements résidentiels à Nogueira da Regedoura, Santa Maria da Feira.

Il s’agit d’une vente conjointe de 2 parcelles, avec la capacité de construction suivante:

1er motif :
Surface totale du terrain: 5 231 m2
Surface de déploiement du bâtiment : 1 000 m2
Surface brute de construction: 2 000 m2
Surface dépendante brute: 1 000 m2

2ème terrain :
Surface totale du terrain: 2 000 m2
Surface de déploiement du bâtiment : 250 m2
Surface brute de construction: 500 m2
Surface dépendante brute: 250 m2

Situé à la place de Pousadela, il fait face à 2 rues:
Rua da Mocidade et Avenida Luiz de Camões.

Il bénéficie de l’accès rapide à l’autoroute Porto/Lisbonne au Nó de Nogueira da Regedoura, de la connexion à l’A41 à Picoto, d’être très proche de la ville d’Espinho et à 15 minutes de la ville de Porto et de l’aveiro.

Terrain avec PIP pour la construction de deux maisons de plain-pied dans la zone côtière de Vila Nova Gaia.

Il y a 1 400 m2 de terrain, qui permettent la construction de 2 propriétés dans une zone proche de la mer, des plages telles que Francelos, Miramar et Senhor da Pedra, où vous pourrez profiter de promenades, de pistes cyclables, d’espaces de loisirs et d’activités de plein air.

Le quartier est également calme.

Excellente accessibilité :
Gulpilhares est situé à 7 km de Vila Nova de Gaia et à environ 12 km de la ville de Porto.
Gulpilhares et Valadares offrent également divers services et commerces tels que Continente de Gulpilhares ou Pingo Doce de Valadares.

L’utilisation de ce terrain pour la construction est également un excellent pari économique, car les propriétés dans les zones maritimes ont constamment un bon potentiel de valorisation.

Possibilité d’acheter un manoir à Majorque, Figueira da Foz.

Maison de logement au rez-de-chaussée, premier et deuxième étages avec jardin, piscine et patio à 12 km du centre-ville de Figueira da Foz..

Vous recherchez un immeuble de placement pour :
-Hôtel Rural
-Maison de l’événement
-Maison de retraite
-Logement personnel

C’est une opportunité singulière.
Situé sur la route de Majorque, sur les rives du Mondego, à proximité de la plage fluviale d’Ereira, de la lagune de Majorque, de la route du mégalitisme, il est toujours à 7 km de Montemor-O-Velho et à 45 km de la ville de Coimbra.

Cet ancien bâtiment de mites a la constitution suivante:
0: -entrée du hall, salon, snack, cuisine avec cellier, garde-manger et accès intérieur aux garages.
étage 1: 8 chambres, 4 chambres en suite, salon.
étage 2: 2 chambres, salle de bains, rangement et grenier.

Les zones sont larges, ainsi que le pied droit de l’habitation, vivant jusqu’à la superficie brute de construction de 943 m2.

Les murs et les plafonds, recouverts de bois et de carreaux artistiques, respectent la mite et la rigueur pratiquée dans cette construction, dans laquelle l’isolation acoustique et thermique a une qualité supérieure.
Les différentes cheminées que la maison offre, ainsi que les différentes fenêtres et balcons donnant sur le jardin, rendent les différents espaces souhaitables pour les loisirs, la fraternisation et même invitant à une « retraite spirituelle ».

L’espace extérieur, en plus de la piscine, offre de petites retraites réparties sur 750 m2 d’espace paysager.

Dans cette zone, il y a aussi un espace avec four à bois et barbecue.

Ce manoir est sans aucun doute une offre et une opportunité rares sur le marché résidentiel.

Magasins (2), qui sont unis et qui avaient l’utilisation d’une succursale bancaire à Aveiro.

Situé sur l’Avenida Engenheiro Adelino Amaro da Costa et face à la rue, ils ont la constitution suivante:
Boutique 1 :
r / ch - destiné au commerce ou aux services, a une superficie de 95 m2 (a amplement d’espace, auvent, bains (y compris handicapés)
sous-sol: 85 m2 avec toilettes et 2 armoires

Magasinez 2---pêtrepeats la même zone

La zone de la ville est la cible de fréquents passages pour piétons, qui est également dynamique par la diversité des services, du commerce et des loisirs.

À ce stade, il peut s’agir d’une option pour les investisseurs puisque l’immeuble a un bail en place, mais ne sera pas renouvelable à partir du 31-01-24**.

Montant du revenu mensuel : 662,88€**

**ne dispense pas de confirmation à la date des éléments présentés.

Immeuble pour commerce, composé d’un grand sous-sol pour garage avec 1 réception, 1 toilette, ayant une superficie de 938m2 et r / c partiel pour salon de l’automobile, 2 bureaux, 1 toilette, ayant la superficie de 306m2

Objet: Commerce et services dans la construction industrielle
Nombre d’étages: 2

Remarque importante :
- Les visites à l’intérieur de la propriété sont conditionnées et ne sont possibles qu’après manifestation d’intérêt pour la propriété par la formalisation de la proposition.

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30 ans d’expérience dans l’immobilier

Appartement entièrement restauré, situé dans le centre-ville de Braga.

C’est le dixième étage, qui offre de toutes les pièces de l’appartement, d’excellentes vues sur la ville et la prédominance de la lumière naturelle.

Chambres :

Hall d’entrée avec porte blindée
Salon avec cheminée et accès à un balcon couvert
Salle à manger
Cuisine équipée de vitrocéramique, four, hotte aspirante et lave-vaisselle
Salle de bain avec base de douche

Salle privée :
Suite avec balcon couvert, dressing et salle de bain avec 2 lavabos et bac à douche
Deux chambres.

L’isolation acoustique est garantie par des fenêtres en PVC avec double vitrage et des volets électriques en aluminium avec isolation.

L’appartement dispose de la pré-installation de la climatisation, qui installée, peut vous fournir tout le confort thermique.

Les meubles de cuisine, les sanitaires, le revêtement de sol en vinyle, la céramique sont neufs.

Vivre sur la Rua Dr. Feliciano Ramos à Braga, c’est profiter d’une diversité de commerces, de services et de transports auxquels vous pouvez accéder à pied :
Pingo Doce Pachanço
Lidl Braga Infias
Taberna Belga 3
Hôma Braga
Parc de Braga
Gare routière, entre autres.

Terrain avec ordre favorable à PIP pour la construction de 4 maisons unifamiliales (isolées), à Lavra, Matosinhos.

Le terrain d’une superficie de 4125 m2, a un avis favorable pour la construction de 4 parcelles de maisons avec 4 façades, sous-sol, rez-de-chaussée et étage.

L’établissement dispose de toutes les infrastructures de services publics :
l’eau, l’assainissement, le réseau électrique, le réseau de communication, les gazoducs, l’éclairage public, entre autres.

Données chiffrées de construction :
Emplacement : 388 m2
Total Construction hors sol : 725 m2
Construction souterraine : 425 m2
Hauteur de la façade : 7 mètres

La localité est calme, exempte de constructions intensives, et le site est considéré pour les espaces urbains à faible densité, avec une grande partie insérée dans des espaces agricoles (RAN) et REN.

Les environs permettent de se déplacer rapidement et silencieusement :
Aéroport de Porto à 7 Km
Ville de Matosinhos à 7 km supplémentaires
Porto à 14 Km (tous reliés par l’A28)
Plage de Pedras Brancas et Pedra do Corgo à 1000 mètres

Offre commerciale à la porte :
Continente Good Morning Lavra
Pingo Doce de Lavra
Unité de santé familiale Dunas, entre autres

Terrain de 9 970 m2, destiné à la construction, situé à Cucujães, Oliveira de Azeméis.

Il est situé sur la place de Margonça-Faria de Cima et fait face à l’ouest avec la route nationale 1 et au nord avec la route publique.

Le terrain, permet la construction suivante:

Zone d’implantation du bâtiment :
871 m2

Surface brute de construction :
1 743 m2

Superficie dépendante brute :
871 m2

Alentours:

Village de Cucujães à 3 km
4 Km depuis São João da Madeira
Camping Oliveira de Azeméis à 6,5 Km
#ref:AV9

Num ponto estratégico, que liga a cidade do Porto à de Braga, muito perto da estação de comboio de Nine, Vila Nova de Famalicão, apresentámos esta vivenda de 4 frentes, com zona ajardinada, numa urbanização muito tranquila.

Alvo de restauro geral, este imóvel de dois pisos, tem as divisões distribuídas da seguinte forma.

Piso Entrada:
Sala, cozinha com copa (recuperador de calor) e com acesso direto à zona de churrasco (churrasqueira e forno regional), hall entrada, casa de banho completa e três quartos, sendo um deles suite com closet.

Piso Inferior: Sala (50 m2), casa banho apoio, dois quartos, arrumo e acesso à garagem.

A moradia assenta como uma luva para um casal que sinta necessidade de áreas interiores generosas e espaço exterior que se adapte à necessidades de lazer, de bricolage ou até para a construção duma área bruta dependente, pois o lote tem 750 m2.

Escolher Nine para viver, é estar rapidamente nas duas capitais de distrito, duma forma rápida (Braga ou Porto).

A freguesia está a 5 Km de Vila Nova de Famalicão, além da já referenciada estação de comboio, tem ainda diversidade de comércio, serviços e uma boa rede de transportes públicos:
Farmácia da Estação
Escola Básica de Nine
Jardim de Infância de Nine
Unidade de Saúde familiar do Este/Nine
Supermercado Flor de Nine, entre outros.

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Villa à 4 façades, avec 800 m2 de jardin et terrasse, située à Lourosa, Santa Maria da Feira.

Il s’agit d’une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un style de vie dans un quartier calme, mais avec une offre variée de services essentiels (centre de santé, GNR, écoles, crèches, pompiers), de commerce (Lidl, Pingo Doce, Mercadona, Continente Modelo) et d’espaces verts (zoo de Lourosa, parc de la ville) et à proximité des grands centres, comme c’est le cas de celui-ci qui se trouve à 5 km de Santa Maria da Feira, À 10 km d’Espinho, 40 km d’Aveiro et 25 km de Porto.

Avec la structure en pierre, la maison a 2 étages :

Étage 1 : salon, 3 chambres et 1 salle de bain complète

Étage 0 : cuisine avec garde-manger, salon, chambre et salle de bain complète. Garage.

Extérieur : Patio, jardin avec des arbres fruitiers, puits avec beaucoup d’eau, annexes.

La propriété a un excellent état de conservation, de soins thermiques et acoustiques de construction.

Il dispose également d’un panneau solaire.

Le propriétaire est disposé à accepter l’échange d’un appartement ou d’une maison.

Pour vous, ce sera un avantage car les taxes IMT et IS seront moins élevées, la transaction dans la vente de votre maison et l’achat de celle-ci facilite le processus et vous n’avez pas à vous soucier des délais pour déménager résidence, il vous suffit de faire un acte, et si vous avez un prêt hypothécaire avec de bonnes conditions, vous pouvez le renégocier.

Planifiez votre visite.

Villa avec piscine, située à Atouguia da Baleia, à 1500 mètres des plages de Peniche.

Il s’agit d’une villa de deux étages, avec jardin et piscine avec orientation solaire au sud et à l’ouest.

Répartition des chambres :

Étage 0 :
cuisine avec garde-manger et accès au jardin
Salon avec accès au balcon
un second salon avec accès à la piscine
Salle de bain complète
Deux chambres

Étage 1 :
salon avec grand balcon
Deux chambres (dont une suite)
Salle de Bains
Accès grenier

Extérieur:
piscine, jardin, espace barbecue, salle des machines et baignoire de piscine.

C’est une excellente situation, pour ceux qui recherchent un style de vie tranquille, une qualité de vie et facilement accessible.

Vivre dans la localité, c’est sentir constamment l’air frais de la mer, profiter de la proximité des plages de Baleal et Praia do Norte (l’une des meilleures d’Europe pour le surf).

Peniche est aussi une ville avec une offre d’emploi variée.

Les autoroutes existantes mettent Lisbonne à 55 minutes, Óbidos à 15 minutes et Leiria à 20 minutes.

Péniche

Entrepôt ou pavillon également pour l’activité industrielle situé dans la zone des Cubes à Mangualde.

Il a une superficie totale de 6560 m2 et une construction de 1897 m2 par étage (il y en a 2).

Généralement il s’agit d’un pavillon dans lequel le rez-de-chaussée est destiné à l’atelier et le 1er étage aux bureaux et équipements sociaux (vestiaires, cuisine, centre médical).
L’espace extérieur est une terre de culture, de vignoble et de pâturage, et peut être utilisé comme chantier naval.

Description du pavillon par étage:

Étage 0:
-un premier pavillon de 20 mètres de profondeur et huit mètres de largeur;
-un deuxième pavillon de 47 mètres de profondeur et treize de large (611 m2); Il a une porte de 4 mètres avec sortie vers l’extérieur.
-un troisième pavillon d’une superficie de 400 m2
-un quatrième pavillon de 430 m2

Étage 1 :
-huit chambres avec les superficies de 50m2, 25 m2, 15 m2, 24 m2, 20 m2, 25 m2, 85 m2 et 140 m2.
-espace social avec deux vestiaires (hommes et femmes), cuisine, buanderie et salon.

Références de localisation :

Ville de Visei à 19 Km avec accès par la EN232 et l’A25
Vilar Formoso et A62 (Espagne) à 96 Km
94km de Coimbra
Porto à 145 kms

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Espace pour la rétention ou l’entrepôt de stationnement à Figueira da Foz, en face du service d’incendie de Figueira da Foz.

Il s’agit d’un immeuble mixte, composé de commerces, de bureaux et de logements.

Avec l’attribution à des parkings couverts et fermés, entièrement individualisé, il est également possible de l’utiliser comme entrepôt de rétention.

L’accès se fait depuis la rue, par une rampe avec un portail automatisé.

Terrain de 8 159 m2, situé à Sangemil, Águas Santas, Maia.

Ce bien immobilier a une valeur patrimoniale de 565.730 €.

Situé sur la route qui relie le parc Moutidos à Alto da Maia, il présente comme une grande valeur, le fait qu’il est une option sur le marché qui dessert rapidement toute la zone métropolitaine du district de Porto, étant situé à quelques mètres de villes telles que Maia, Matosinhos, Valongo et Porto.

Esta é uma excelente opção de investimento, no centro do Cartaxo, para transformar em habitações, ou fazer o uso a que se destina:
Comércio e serviços.

Este é um prédio de 3 frações devolutas e todas para venda.

Descrição documental do prédio:

Prédio urbano de rés do chão, 1º e 2º andares para comércio.

O rés do chão tem 1 divisão ampla (270 m2), casa de banho e arrecadação, elevador e caixa de escadas.

O 1º andar, 1 divisão ampla (270 m2), casa de banho, terraço, elevador e caixa de escadas

O 2º andar, 1 divisão ampla (270 m2), casa de banho. elevador e caixa de escadas com acesso à cobertura do prédio.

Afetação: Comércio

A publicação no diário da República do decreto-lei 10/2024 referente à simplificação dos licenciamentos urbanos torna esta situação uma excelente opção para alteração da afetação do fim a que se destina o prédio.

Envolvência:

Cidade de Lisboa a 60 Km pela autoestrada A1
Cidade de santarém a 14 Km
Supermercados: Intermarché do Cartaxo, Continente Modelo do Cartaxo, Minipreço entre outros
Fitness Factory Cartaxo
Farmácia Central do Cartaxo
Jardim Infância do Cartaxo
Hospital Santa Cruz
Centro Médico do Cartaxo
Mercado da Valada
Praia Fluvial da Valada
Jardim da Praça de Touros do Cartaxo


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Moradia com 2 800 m2 de terreno, localizada no centro de Lamas, Santa Maria da Feira.

O Imóvel não tem LU e será escriturado ao abrigo do decreto lei 10/2024/SIMPLEX.

Este imóvel poderá funcionar como uma moradia de dois pisos, pois as divisões estão interligadas, ou se preferir, como dois andares moradias independentes.

Distribuição das divisões:

Piso 0:
Cozinha, despensa, sala, casa de banho, quarto e cozinha

Piso 1: Sala com varanda, cozinha com acesso ao exterior, hall entrada, três quartos e casa de banho.

Este imóvel tem um terreno com 2 800 m2, o que faz dela uma oferta singular no mercado habitacional.
Este espaço, oferece várias alternativas:

Lazer-produção e sustentabilidade-aumento de área habitacional.

Algumas das ideias, poderão passar pela construção de estufas, plantação de árvores de fruto (pomar), instalação de painéis solares, anexo ou casa de hospedes, espaço para realização de eventos, entre outros.


Santa Maria de Lamas, inserida no concelho de Santa Maria da Feira e de freguesias envolventes como Mozelos, Nogueira da Regedoura, Lourosa, São João de Ver, Espinho, entre outras, apresentam um poder per capita muito superior à média nacional, o que confere a esta população capacidade de consumo acima da média, pelo que é também uma excelente opção para investimento comercial.


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Magasin avec magasins, entrepôt et garage, de 2 étages, situé près de l’école secondaire Azambuja.

Il s’agit d’une propriété avec attribution commerciale et garage au moins un étage, qui donne accès à un entrepôt d’une superficie de 225,55 m2

Le magasin est brut, dispose de fenêtres vitrées, permettant une excellente luminosité.

L’accès à l’étage inférieur peut se faire de l’intérieur du magasin par un escalier, donnant accès à l’entrepôt qui a également un accès de l’extérieur par un portail.

Valeur liquidative actuelle (CIMI) : 379 225,69 €

Cela peut être l’occasion d’en faire un logement !

Selon les règles inscrites dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, pour qu’un magasin ou un bureau soit considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0. La taille minimale s’élève à environ 130 m2 dans le cas du T6.

En ce qui concerne les chambres, la loi indique, en général, qu’elles ne peuvent pas avoir une superficie inférieure à 9 m2, et dans les maisons de moins de cinq pièces, l’une d’entre elles doit avoir au moins 12 m2. Lorsqu’il s’agit de maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces de cette surface.

Il ne dispense pas de la consultation du DL et du conseil municipal local.

Alentours:
- École secondaire Azambuja
- Service financier Azambuja
- Groupe sportif Azambuja
- Sécurité sociale Azambuja
- Gare d’Azambuja
- Hypermarchés (Intermaché et Aldi)
-Restauration

Principales références géographiques :
Aveiras de Cima
Salvaterra de Magos
Benavente
Chargé
Lisbonne à 50 Km