61 Biens pour pres Commerce, Gaiphedra - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda

Entrepôt qui donne également à l’activité industrielle, situé à Picoto, à Santiago de Riba-Ul, Oliveira de Azeméis.

Description du pavillon :
Entrepôt sud, composé d’un grand espace de 1148 m2, 2 dressings, hall, bureaux (77 m2) en position surélevée et toilettes.

Il dispose de 666 m2 de surface non couverte : terrasse.

Il est situé à 1 000 mètres du centre d’Oliveira de Azeméis, bénéficiant de l’excellent accès routier existant à la ville.

La zone est également enrichie par l’existence d’entreprises telles que Dacia de Oliveira de Azeméis, MCoutinho, Coferac, Metalúrgica do Cruzeiro, entre autres.

Sans frais bancaires, Gaiphedra vous présente les différentes propositions de financement, afin que vous puissiez sélectionner celle qui vous plaît le plus et nous nous occuperons de votre prêt pour vous, gratuitement.

Gaiphedra Real Estate - L’achat d’une propriété avec nous est une étape facile et sûre ! 30 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier.

Terrain de 8 159 m2, situé à Sangemil, Águas Santas, Maia.

Ce bien immobilier a une valeur patrimoniale de 565.730 €.

Situé sur la route qui relie le parc Moutidos à Alto da Maia, il présente comme une grande valeur, le fait qu’il est une option sur le marché qui dessert rapidement toute la zone métropolitaine du district de Porto, étant situé à quelques mètres de villes telles que Maia, Matosinhos, Valongo et Porto.

Loja com 340 m2, localizada na Cooperativa de habitação económica do Ilhéu, em Campanhã, no Porto.
São 1020 apartamentos existentes num raio de 100 metros ou não teria o Mercadona investido na zona.

Esta é uma loja destinada a Comércio, Serviços ou Restauração e Bebidas, com zona de fabrico, mas que é também, uma excelente opção para transformar em residência universitária.

Se destinada a comércio, já lá funcionou a padaria do Ilhéu, poderá contar com muitos clientes, pois na Cooperativa existem 128 apartamentos, às quais acrescem os 892 apartamentos existentes no Bairro do Cerco Do Porto;

Se destinada a residência universitária, o Polo Universitário está a 3, 5 Km e a prática de preços mais reduzidos, garantirão a lotação do centro residencial, atendendo à escassez de residências para estudantes., na cidade do Porto e que poderão beneficiar da estação de Campanhã (um HUB ferroviário e metroviário) .


Valor de Condomínio - 96.36 €/ mês
Fundo de Reserva - 9,64 €/mês

Valor patrimonial: 184.267,68€

O imóvel é vendido em direito de superfície (Câmara Municipal), ou seja esta prática comum em Portugal na construção de habitação a custos controlados, leva as Câmaras Municipais a ceder o terreno à Cooperativa (que por vezes paga um aluguer anual), para que esta possa construir imóveis a preços mais baratos.
Este é um problema se pensar em recorrer a financiamento bancário, pois os bancos preferem a propriedade plena, que lhe permitem se necessário realizar a execução sem estar dependente de entidades alheias.



Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento caso necessite de crédito habitação. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos: 30 anos de experiência na atividade imobiliária!

Apresentámos 4 lotes para construção de apartamentos (poderão ser vendidos separadamente ou em conjunto), na Área Metropolitana de Lisboa em Vila Franca de Xira.

Estes lotes são um excelente investimento para construção, tendo em conta a falta de oferta de imóveis na Capital Portuguesa e pelo facto de Vila Franca de Xira ter uma forte rede de transportes públicos, colocando a estação da Gare do Oriente a apenas 12 minutos.

Os acesso viários, são também excelentes, pois essa ligação pode ser feita pela A1, A10 e EN10.

Tenha também em conta, que os empreendimentos em Vila Franca de Xira atingem 100% de vendas de modo muito rápido.

Este resultado, abre excelentes perfectivas para quem deseje construir, pois reconhecendo que Lisboa apresenta dificuldades para oferecer mais terrenos para construção, a população movimenta-se dentro da Área Metropolitana para locais onde o custo de vida é menor e o preço m2 mais reduzido.

Construa e beneficie de todas as infraestruturas já existentes no loteamento.

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Sur la route Mira, Figueira da Foz, en face des pompiers de Sapadores, étage avec 9 bureaux à vendre.

Il est situé dans le bâtiment où se trouve déjà Centrauto et la résidence pour personnes âgées Casa do Limonete, qui occupe l’étage inférieur des 9 bureaux que nous avons à vendre.

Il s’agit d’un investissement que vous pouvez envisager individuellement pour le développement de votre activité ou dans un investissement global de 573 970 € (il était autrefois prévu de transformer les bureaux en studios de logements privés).

Description des prix des bureaux (ils présentent différentes zones et 1 d’entre eux avec terrasse):

M-33 350 €
O-42 000 €
BZ-(loué et possible d’investissement)-354 600 €
A-(loué et possible d’investissement)-324 000 €
C-(loué et possible d’investissement)-601 800 €
E-72 000 €
F-96 000 €
G-70 800 €
H-50 400 €
I-55 200 €
J-57 500 €
L-31 800 €

Dans le domaine des images, vous trouverez les photographies des bureaux par fraction.

Villa à 4 façades, avec 800 m2 de jardin et terrasse, située à Lourosa, Santa Maria da Feira.

Il s’agit d’une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un style de vie dans un quartier calme, mais avec une offre variée de services essentiels (centre de santé, GNR, écoles, crèches, pompiers), de commerce (Lidl, Pingo Doce, Mercadona, Continente Modelo) et d’espaces verts (zoo de Lourosa, parc de la ville) et à proximité des grands centres, comme c’est le cas de celui-ci qui se trouve à 5 km de Santa Maria da Feira, À 10 km d’Espinho, 40 km d’Aveiro et 25 km de Porto.

Avec la structure en pierre, la maison a 2 étages :

Étage 1 : salon, 3 chambres et 1 salle de bain complète

Étage 0 : cuisine avec garde-manger, salon, chambre et salle de bain complète. Garage.

Extérieur : Patio, jardin avec des arbres fruitiers, puits avec beaucoup d’eau, annexes.

La propriété a un excellent état de conservation, de soins thermiques et acoustiques de construction.

Il dispose également d’un panneau solaire.

Le propriétaire est disposé à accepter l’échange d’un appartement ou d’une maison.

Pour vous, ce sera un avantage car les taxes IMT et IS seront moins élevées, la transaction dans la vente de votre maison et l’achat de celle-ci facilite le processus et vous n’avez pas à vous soucier des délais pour déménager résidence, il vous suffit de faire un acte, et si vous avez un prêt hypothécaire avec de bonnes conditions, vous pouvez le renégocier.

Planifiez votre visite.

Maison avec terrain, située à Carreço, Viana do Castelo.

Insérée dans un terrain de 637 m2, cette maison de 2 étages, servait autrefois d’atelier au rez-de-chaussée et de logement au 1er étage.

Il a besoin de travaux généraux.

L’accès se fait par EN 13 et est situé très près de la gare de Carreço.
Le centre du château de Viana est à 9,3 miles.

Appartement situé à 300 mètres de l’Alto da Maia, à Ermesinde.

Il s’agit du dernier étage (3ème, d’un immeuble sans ascenseur) et la propriété a 2 façades, bénéficiant d’excellentes vues et de beaucoup de lumière.

Récemment entièrement restaurée, elle a également bénéficié de la mise en place de matériaux de finition contemporains et pratiques pour sa vie quotidienne, tels que des cadres en pvc avec double vitrage et volets électriques, un éclairage led, des sols en vinyle flottant, une cuisine équipée (vitrocéramique, four, micro-ondes et hotte aspirante).

Divisions:

Hall d’entrée, où il y a une baignoire avec douche
Salon avec balcon et connexion à la cuisine
Cuisine avec accès au grand balcon (22 m2)
Garde-manger
Trois chambres à coucher
Salle de bain complète avec base de douche.

Alentours:
Arrêt de transports en commun devant l’immeuble : 5M, 701, 703 et 5010 ;
Gare d’Ermesinde à 1 000 mètres
Continente Modelo da Maia, Pingo Doce de Ermesinde-Praceta, Aldi de Ermesinde et Lidl dans un rayon de 1 000 mètres
Centre de santé d’Ermesinde, à 1 200 mètres
Parc urbain d’Ermesinde à 1 000 mètres
L’accès à l’autoroute A4 se trouve à 1 500 mètres.

Magasin commercial situé dans le centre commercial Salgueiral, au 1er étage, à côté de l’école fondamentale Salgueiral

L’espace est destiné à des activités commerciales et professionnelles, bien que dans le registre foncier, il soit attribué au « logement ».

Le bâtiment est constitué dans un régime de propriété horizontal destiné au commerce et à l’industrie avec 44 fractions.

La propriété est louée jusqu’au 30-06-2025.
Les visites sont conditionnelles et sont demandées par le vendeur après avoir manifesté un réel intérêt pour l’acquisition du bien par la formalisation d’une proposition préalable.
Contactez-nous pour plus d’informations.

C’est également une excellente option à transformer en logement.

Le décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier procède à la réforme et à la simplification de l’autorisation dans le domaine de l’urbanisme et choisit comme priorité la simplification de l’activité administrative par l’élimination continue des licences, autorisations et actes administratifs inutiles, dans une logique de « licence zéro ».
L’objectif était d’éliminer les licences, les autorisations et les exigences administratives disproportionnées qui créent des coûts contextuels sans avoir une valeur ajoutée effective pour l’intérêt public qui est censée être poursuivie.
Son objectif principal est de créer les conditions pour qu’il y ait plus de logements disponibles à des coûts abordables.
Comment atteindre cet objectif :

D’abord, en supprimant la nécessité d’obtenir des permis d’urbanisme, en créant de nouveaux cas de préavis, de dispense et de dispense de contrôle préalable. Une autre nouveauté est la suppression du permis de construire, qui est remplacé par la réception du paiement des frais dus.
Parlons donc d’abord des règles inscrites dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, pour qu’un magasin ou un bureau soit considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0. La taille minimale va jusqu’à environ 130 m2 dans le cas du T6.
Quant aux pièces, la loi indique, en général, qu’elles ne peuvent pas avoir une superficie inférieure à 9 m2, et dans les maisons de moins de cinq pièces, l’une d’entre elles doit avoir au moins 12 m2. Lorsqu’il s’agit de maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces avec cette surface.
Simplex Urbanístico a également facilité la construction de ces structures, notamment en supprimant l’obligation d’avoir des bidets et des baignoires dans les salles de bains - qui peuvent désormais être remplacés par des douches.
Il en va de même pour les cuisines, permettant des solutions telles que les kitchenettes.

L’accessibilité est une condition
Un autre aspect que vous devez prendre en compte lors de la conception des espaces du projet est l’accessibilité.
Selon la loi, toutes les pièces doivent être suffisamment larges pour qu’un fauteuil roulant puisse passer. Même si les propriétaires actuels n’ont pas de difficultés motrices, l’espace doit être préparé pour accueillir cette réalité.

En respectant ces règles, les travaux étaient terminés. Et qu’allez-vous faire ? Brièvement:
Une fois la conversion du magasin ou du bureau en propriété résidentielle terminée, il ne reste plus qu’à changer le type d’utilisation de la fraction avec la mairie, à effectuer un acte de changement de la propriété horizontale qui vous permettra de modifier l’affectation de la propriété dans les finances et le bureau du registre foncier et de profiter de votre nouvel espace.

Il s’agit de dire : Du magasin à la maison en moins d’un mois !

Avez-vous encore des doutes sur la simplicité du processus de ce qu’il faut faire au conseil municipal ?
Il vous suffit de faire une communication à la mairie à la fin des travaux, dans laquelle vous déclarez que vous avez les conditions de responsabilité nécessaires et que la construction effectuée dans le magasin l’a rendu apte à être utilisé comme habitation.
La municipalité dispose de 20 jours ouvrables pour effectuer une inspection et confirmer que les modifications sont conformes aux règles en vigueur.
Passé ce délai, si vous ne recevez aucune indication contraire de la mairie, vous pouvez utiliser votre magasin, maintenant chez vous, pour vous loger.

Pouvez-vous l’utiliser uniquement pour le logement ?

La fin de l’utilisation de la propriété est à votre discrétion
Une fois la conversion effectuée et l’inspection respective par le conseil municipal, la fraction devient une propriété comme une autre et vous pouvez l’utiliser comme vous le souhaitez. Cela signifie que vous pouvez le vendre comme une maison, le louer pour un logement ou même le transformer en logement local.

Les travaux intérieurs ne nécessitent-ils pas de permis ?
Si tous les travaux à effectuer ne sont qu’à l’intérieur, sans interférer avec la façade ou les structures d’usage commun, il n’est pas nécessaire de se soucier des autorisations ou licences de copropriété pour les réaliser.

Bâtiment inachevé, situé à Vila Nova de Paiva, Viseu.

Il s’agit d’un bâtiment dont la construction s’est déroulée jusqu’au niveau deux et au début du troisième niveau.
La maçonnerie est partiellement construite et les sous-sols sont complétés au niveau structurel.

L’arrêt de la construction était dû au fait que le conseil municipal avait imposé un embargo sur le fait que les frais n’avaient pas été payés, comme l’exige l’article 116 du décret-loi 555/99.

Domaines décrits :

Surface totale du terrain : 3,382.0000 m²
Surface du bâtiment : 1,051.0000 m²
Surface brute de construction : 7,531.0000 m²
Surface brute dépendante : 2.430,0000 m²

Emplacement

À côté de l’EN309, à côté de la 2e et 3e école fondamentale CEB Aquilino Ribeiro et de l’école secondaire Vila Nova de Paiva dans la paroisse de Vila Nova de Paiva, à Viseu.

Alentours:
-École
- Pompiers volontaires de Vila Nova de Paiva
-Restauration
- Municipalité de Vila Nova de Paiva
- Des échanges variés
-Transport, entre autres

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Excellente opportunité d’acheter un appartement meublé de 2 chambres, à 500 mètres de la plage d’Apúlia Norte, à Esposende et à 25 minutes (35 kms) de l’aéroport Francisco Sá Carneiro, à Porto., dans un condominium moderne avec des finitions de haute qualité.

Situé au 1er étage de l’immeuble, il dispose de la distribution suivante :
Vestibule
Open Space avec accès au balcon
Hall des chambres
Salle de bain complète Deux chambres avec placards et l’une d’entre elles avec accès à un balcon.

Fonctionnalités:
Meublé
Porte de sécurité Fichet
Châssis avec double vitrage et volets thermiques, qui sont électriques
Cuisine entièrement équipée
Chauffage central, entre autres.

La propriété a également le droit d’utiliser la terrasse existante au sommet du bâtiment.

En achetant cet appartement, vous optez pour un lieu de beauté naturelle (plage d’Apúlia), de tranquillité, pour un environnement calme et familier, dans un quartier sûr, mais qui offre des services tels que le marché, les restaurants, les papeteries, entre autres.

Cela peut également être une excellente opportunité d’investissement, car les Pouilles sont une zone touristique, qui peut générer de bons revenus grâce aux locations saisonnières.

Terrain rustique de 5 700 m2 (0,570000 ha), situé à Quinta da Lousa, à Valongo.

Il a une confrontation à l’est et à l’ouest avec le chemin public et est décrit comme une terre de culture et de brousse.

Il a une valeur patrimoniale de 13,27 €.

Situé dans une zone à forte densité de population, il bénéficie d’être à côté de la route qui relie Valongo et Alfena.

Conçue dans le passé pour être le centre de la ville de Valongo, Quinta da Lousa, bénéficie de la proximité du centre-ville et de la diversité du commerce (hypermarchés), des services et des transports en commun.

Maison à deux étages, qui sert actuellement d’entrepôt et d’atelier, mais qui sera une excellente situation pour transformer en logement, selon la loi de janvier 2024, le Simplex.

Ce bâtiment a deux étages et une surface de construction de 380 m2.

La propriété peut être utilisée à plusieurs fins :

- Profiter de la base industrielle de Porto de Mós et plus particulièrement de Mira de Aire, où l’industrie manufacturière et l’extraction de pierres, à savoir le pavement portugais, sont extrêmement demandées sur le marché national et international et faire de cet espace une salle d’exposition ou un entrepôt commercial

-vous pouvez également penser à cet espace, afin de profiter de l’important pôle industriel textile qu’est Mira de Aire

- des espaces de stockage ou logistiques qui seront très demandés avec la construction du Centre d’Affaires de Porto de Mós

-ou encore la transformation en immeuble résidentiel.

Mira de Aire et Porto de Mós sont ensemble avec une excellente accessibilité :
N° A1
A8 (Autoroute de l’Ouest)
IC9 qui se connecte à l’A13, facilitant la connexion à Tomar et Nazaré
Leiria est à 35 km
Fátima (générateur d’activité économique et touristique) est à 15 km
Santarém à 40 km.
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Terrain pour la construction de logements et annexes à Oiã, Oliveira do Bairro.

Situé tout près du parc Vieiro, il se trouve à 2 km du centre d’Oiã et à 6 km du centre d’Oliveira do Bairro.

Il est situé dans un quartier résidentiel calme, où la construction unifamiliale prévaut.

La parcelle a une superficie totale de 774 m2, destinée à un bâtiment avec une implantation de 226 m2 et une surface brute de construction de 835 m2.

Il a une valeur patrimoniale de 84 569 €, déterminée en 2021, ce qui évalue la bonne opportunité d’acquérir ce bien.
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Lote de terreno com 1 000 m2 , em Pousos (Rua da Mata Nacional) a 2,5 km do centro de Leiria.

Este é um terreno urbano de 1 000 m2 para construção de habitação unifamiliar.

A área de implantação do edifício prevista é de 150 m2 e a de construção total de 400 m2.

Trata-se dum loteamento, pelo que poderá usufruir de rapidez administrativa e poupança nas infraestruturas já existentes (eletricidade, água, saneamento, comunicações, passeios, guias, entre outras) que teria de suportar num terreno urbano, mas não loteado.

Escolher Pousos/Leiria para viver é beneficiar:

Excelentes estruturas viárias: N113 e A8
Tranquilidade mas muito próxima da cidade de Leiria
Qualidade de vida : a simbiose dum ambiente rural, urbano, de áreas protegidas, como é o Pinhal de Leiria e proximidade a rios como o Lena, bem como às praias e à cidade de Leiria, são alicerces que alimentarão a paz do seu agregado familiar.

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Loja de 135 m2, localizada junto ao Largo do Tombeirinho, no centro de Bragança.

Insere-se num prédio misto (lojas e habitações) e esta tem afetação a comércio.

Tem entrada pelo interior do centro comercial e uma outra junto à entrada do centro comercial.

O valor patrimonial da loja é de 231 890 €.

O imóvel está em bruto, sem o acabamento final e é composto por 2 pisos (cave e sub cave)

Por estar localizada no centro da cidade de Bragança, beneficia duma grande diversidade e oferta de comércio, transportes e serviços:

-Bragança Shopping-Centro Comercial
-Mercado Municipal
-Estação Rodoviária de Bragança
- Farmácia Soeiro
- Tribunal da Comarca
- Tribunal do Trabalho Bragança
- Centro Cultural de Bragança
- Catedral Bragança
- Escola Secundária Emídio Garcia
- Escola Superior de Saúde de Bragança
-Praça da Sé

Au nord de la Via do Infante, dans la région de Sesmarias, à Vila Real de Santo Antonio, il y a l’un des plus grands projets touristiques de l’Algarve :
Le Complexe touristique de Monte Rei, Golf Allotment et nous devons vous vendre lot 19.

Cette entreprise avait en tant que promoteur l’ancien président de Warner Music (Ramon Lopes).
Composé de 1 hôtel 5 étoiles, villas, établissements touristiques et la destination la plus emblématique et principale en Europe du Sud, le parcours de golf, surdisme par l’ancien joueur Jack Nichlaus. Champ qui a pour les professionnels la longueur de 6567 mètres.

Ce lot est destiné aux consommateurs avec un style de vie moderne et les investisseurs qui à travers le monde tester l’imagination dans la construction de maisons de luxe.

Nous devons vous offrir le projet de la maison approuvée par le Resort et qui a été entré dans la municipalité de Vila Real de Santo Antonio.

Magasin situé au premier étage du centre commercial Fontedeira, à Portalegre.

Il y a d’excellents arguments pour investir dans ce magasin :

La municipalité de Portalegre, avec le soutien du programme communautaire ’’Portugal 2030’’, offre un ensemble d’avantages fiscaux et financiers à ceux qui décident de créer de nouvelles entreprises.
Ces aides vont de l’exonération de l’IMT et du droit de timbre, entre autres.
Le gouvernement portugais offre également un ensemble d’incitations à l’investissement dans l’intérieur des terres par le biais du programme « Emprego Interior Mais », qui soutient la création d’emplois.

Dans cette paroisse, il y a encore des niches à explorer :

-Des produits locaux et gourmands (fromages, huile d’olive, confiseries conventuelles) qui séduiront les touristes et les résidents qui privilégient les produits authentiques.
- Artisanat et design contemporain (proposant des pièces originales de céramique, liège, textiles)
- Service de soutien aux étudiants, qui fréquentent l’Institut polytechnique de Portalegre, l’ESECS ou l’École de technologie, de gestion et de design (blanchisserie en service unique, coworking avec cafétéria)
-Restaurants végétariens/végétaliens ou glacier aux saveurs locales.
-Papeterie de charme qui propose des livres avec papeterie et qui peut devenir un point de rencontre pour la communauté étudiante.

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Lotes de terreno para construção de apartamentos em Ovar.

Temos 5 lotes em venda, com preços que oscilam entre os 127 800 € e os 116 800 €.
-Lote com 819 m2, para a construção de 4 frações
-Lote com 650 m2, para a construção de 3 frações
-Lote com 1029 m2, para a construção de 3 frações
-Lote com 958 m2 , para a construção de 4 frações
-Lote com 760 m2, para a construção de 3 frações.

Ao optar por construir neste loteamento, vai beneficiar da existência de infraestruturas já existentes (água e saneamento, eletricidade, iluminação das ruas já pavimentadas, comunicações, entre outras).

Ovar é uma excelente opção para investimento na construção de apartamentos, pois tem excelentes acessos viários: A29 e A1; tem abundância de transportes públicos, incluindo o comboio o que facilita a deslocação para as grandes cidades, como é o caso de Aveiro, Porto, Coimbra.

O preço m2 na cidade tem aumentado nos últimos anos, mas no entanto, continua a apresentar valores inferiores ao das cidades vizinhos, o que tem levado à deslocação de habitantes para o concelho.


Agende a sua visita.

Studio résultant de la transformation d’un bureau en appartement, sur l’Avenida Alcaides de Faria, dans le centre de la ville de Barcelos.

Cet espace a été entièrement restauré et constitue une excellente option de logement pour un couple ou une personne qui vit seule.

Il a également un potentiel d’investissement, de location aux étudiants, puisque Barcelos dispose de l’Institut polytechnique de Cávado et Ave (IPCA), ce qui accentue une demande constante de logements de la part des étudiants, les studios étant une préférence pour ce segment.

Barcelos est également une ville d’identité culturelle (Galo de Barcelos, le centre historique, la foire hebdomadaire), où affluent les touristes qui ont besoin d’un hébergement à court terme, c’est donc une bonne option pour l’hébergement local.

La ville offre également un rythme de vie plus calme, offrant toutefois une bonne offre de commerce, de services, de culture et de loisirs.

Il dispose d’un excellent accès routier à Porto et Braga par l’A3, l’A11 ou en train.

Magasin (188 m2) avec fenêtre sur la rue, au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel, situé à Santa Maria de Lamas, Santa Maria da Feira.

Actuellement, le magasin a un usage commercial, mais il sera également une excellente option pour se transformer en une maison, sous le SIMPLEX URBANÍSTICO de janvier 2024, dans une propriété qui dispose de 2 salles de bains et d’un système de ventilation.

Si vous choisissez de développer une activité commerciale, une activité de restauration, une activité de service, un centre logistique, ou même si vous importez l’idée déjà fréquemment utilisée aux Pays-Bas, de créer un magasin d’achat et de vente de vêtements et de chaussures d’occasion, la forte densité de population de la zone garantira le succès de votre entreprise.

Santa Maria de Lamas, est située dans la municipalité de Santa Maria da Feira et les paroisses environnantes telles que Mozelos, Nogueira da Regedoura, Lourosa, São João de Ver, Espinho, entre autres, ont une puissance par habitant beaucoup plus élevée que la moyenne nationale, ce qui donne à cette population une capacité de consommation supérieure à la moyenne, c’est donc aussi une excellente option pour l’investissement commercial.

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Loja com montra para a rua, localizada em Santa Maria de Lamas, Santa Maria da Feira.

Atualmente, a loja tem afetação de comércio e insere-se no rés do chão, dum prédio com várias habitações.

O imóvel tem 1 casa de banho e sistema de ventilação, o que facilita a sua transformação em habitação, ao abrigo do SIMPLEX URBANÍSTICO de Janeiro de 2024., numa localidade de aumento constante de população e que não encontra oferta residencial;

Santa Maria de Lamas, inserida no concelho de Santa Maria da Feira e de freguesias envolventes como Mozelos, Nogueira da Regedoura, Lourosa, São João de Ver, Espinho, entre outras, apresentam um poder per capita muito superior à média nacional, o que confere a esta população capacidade de consumo acima da média, pelo que é também uma excelente opção para investimento comercial.


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Villa avec piscine, située à Atouguia da Baleia, à 1500 mètres des plages de Peniche.

Il s’agit d’une villa de deux étages, avec jardin et piscine avec orientation solaire au sud et à l’ouest.

Répartition des chambres :

Étage 0 :
cuisine avec garde-manger et accès au jardin
Salon avec accès au balcon
un second salon avec accès à la piscine
Salle de bain complète
Deux chambres

Étage 1 :
salon avec grand balcon
Deux chambres (dont une suite)
Salle de Bains
Accès grenier

Extérieur:
piscine, jardin, espace barbecue, salle des machines et baignoire de piscine.

C’est une excellente situation, pour ceux qui recherchent un style de vie tranquille, une qualité de vie et facilement accessible.

Vivre dans la localité, c’est sentir constamment l’air frais de la mer, profiter de la proximité des plages de Baleal et Praia do Norte (l’une des meilleures d’Europe pour le surf).

Peniche est aussi une ville avec une offre d’emploi variée.

Les autoroutes existantes mettent Lisbonne à 55 minutes, Óbidos à 15 minutes et Leiria à 20 minutes.

Péniche

Armazém localizado na zona industrial de Lousada, que se encontra alugado até 31/10/2026.

Este é um imóvel destinado a armazém ou indústria com 637 m2 , localizado no Parque Industrial da Lousada.

Este armazém, beneficia duma localização estratégica:

-servida por uma variante que acede da A11 e da EN14 à zona industrial
-a zona do Tâmega e Sousa tem tido um crescimento económico acima da média nacional

-Indústria metalomecânicas, mobiliário, colchões, plástico e borrachas estão em força (agilizando a proximidade a fornecedores, mão de obra especializada)

-o município de Lousada tem apoiado as empresas que para lá se deslocam, sendo rápidos na emissão de licenças.

Zona Envolvente:
Parque Industrial com diversas empresas em atividade
Hipermercados
Escolas Básicas e Secundárias
Pavilhão Municipal Lousada

Acessos: N106, N320, A42

Nota:
As visitas são condicionadas e é necessário previamente a manifestação de real interesse na aquisição do imóvel através de formalização de proposta.
Contacte-nos para informações adicionais.



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Magasin commercial pour hôtels similaires, composé de 2 divisions, une pour le stockage et deux salles de bains, Lugar de Santo Amaro, Guimarães.

Cette propriété a une surface privée brute de 191m2.

Il est situé dans un immeuble en propriété horizontale avec 22 fractions.

Il s’agit d’un bâtiment en sous-sol, sous-sol, rez-de-chaussée, 1er et 2ème étages composé de commerces, maisons et garages.

Il est situé près de l’église de Santo Amaro, et dans ses environs, il y a plusieurs services et commerces :

Plusieurs arrêts de bus (072/073)
Aire de jeux pour enfants Candoso Santiago
Piscines Scorpion
Ferme pédagogique Quinta das Manas
Creixomil à 2 km
3,5 km de Guimarães

Ce magasin a le potentiel d’être transformé en logements, sous le régime SIMPLEX URBANISTIC !

Taille de la fraction et de ses divisions

Selon les règles inscrites dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, pour qu’un magasin ou un bureau soit considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0.
La taille minimale va jusqu’à environ 130 m2 dans le cas du T6.

Quant aux pièces, la loi indique, en général, qu’elles ne peuvent pas avoir une superficie inférieure à 9 m2, et dans les maisons de moins de cinq pièces, l’une d’entre elles doit avoir au moins 12 m2. Lorsqu’il s’agit de maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces avec cette surface.

Simplex Urbanístico a facilité la construction de ces structures, notamment en supprimant l’obligation d’avoir des bidets et des baignoires dans les salles de bains - qui peuvent désormais être remplacés par des douches.
Il en va de même pour les cuisines, permettant des solutions telles que les kitchenettes.

L’accessibilité est une condition
Un autre aspect que vous devez prendre en compte lors de la conception des espaces du projet est l’accessibilité.

Selon la loi, toutes les pièces doivent être suffisamment larges pour qu’un fauteuil roulant puisse passer. Même si les propriétaires actuels n’ont pas de difficultés motrices, l’espace doit être préparé pour accueillir cette réalité.

Les travaux sont terminés. Et maintenant?
Une fois la conversion du magasin ou du bureau en propriété résidentielle terminée, il ne reste plus qu’à changer le type d’utilisation de la fraction avec la mairie, à effectuer un acte de changement de la propriété horizontale qui vous permettra de modifier l’affectation de la propriété dans les finances et le bureau du registre foncier et de profiter de votre nouvel espace.

De la boutique à la maison en moins d’un mois !

Que faire à la Mairie ?

Demander un changement d’utilisation de la propriété.

Il vous suffit de faire une communication à la mairie à la fin des travaux, dans laquelle vous déclarez que vous avez les conditions de responsabilité nécessaires et que la construction effectuée dans le magasin l’a rendu apte à être utilisé comme habitation.
La municipalité dispose de 20 jours ouvrables pour effectuer une inspection et confirmer que les modifications sont conformes aux règles en vigueur.
Passé ce délai, si vous ne recevez aucune indication contraire de la mairie, vous pouvez utiliser votre magasin, maintenant chez vous, pour vous loger.

L’utilisation de la propriété est à la discrétion du propriétaire
Une fois la conversion effectuée et l’inspection respective par le conseil municipal, la fraction devient une propriété comme une autre et vous pouvez l’utiliser comme vous le souhaitez. Cela signifie que vous pouvez le vendre comme une maison, le louer pour un logement ou même le transformer en logement local.

Les travaux intérieurs ne nécessitent pas de permis
Si tous les travaux à effectuer ne sont qu’à l’intérieur, sans interférer avec la façade ou les structures d’usage commun, il n’est pas nécessaire de se soucier des autorisations ou licences de copropriété pour les réaliser.

Même s’il est nécessaire d’éliminer un mur, la licence peut être levée, tant qu’il y a un terme de responsabilité.

Ces informations ne vous dispensent pas de consulter DL 10/2024 et/ou le conseil municipal local !