22 Biens pour LuxRE- Mediação e Consultadoria Imobiliária, Lda

Apartamento de classe tipologia T2+1 em construção no coração da cidade de Portimão.
Inserido em prédio em fase de construção com finalização da obra prevista em final de 2024.
Prédio constituído por 1 bloco de 5 pisos.
13 Frações autónomas preenchem a totalidade do condomínio.
Apartamento localizado no 2.º andar com uma área bruta privativa de 101,91 m2 e uma área bruta dependente de 36,04 m2 que contemplam varandas.

Pontos Fortes:
Construção Nova
Proximidade de Serviços, Escolas, Comércio e Praia
Lugar de Garagem
Piscina

Oportunidade:
Adquirir imóvel novo pelo preço de usado

LuxRE - Confiança e Excelência.

DESCRIPTION
Appartement de 3 chambres, situé dans la ville de Portimão ;
Bâtiment construit en 1983 avec 11 étages au-dessus du sol ;
Appartement situé au 7ème étage avec exposition au soleil au nord.

ZONES
Surface privée brute égale à 100 m2 composée d’un hall, d’une cuisine, d’un garde-manger, d’un salon, de 3 chambres et de 2 salles de bains ;
Surface brute dépendante égale à 15,50 m2 liée aux balcons.

PROCHE
20 mètres de la pharmacie ;
20 mètres de l’arrêt de bus ;
300 mètres de la gare ;
400 mètres de l’Escola Básica 2/3 Professeur José Buísel ;
500 mètres de l’Université de l’Algarve ;
500 mètres des services d’incendie municipaux ;
800 mètres de l’hypermarché et du centre commercial ;
800 mètres du marché municipal ;
950 mètres de l’école secondaire Manuel Teixeira Gomes ;
3,8 km de plage ;
5 km du golf ;
À 20 km de l’hippodrome international de l’Algarve ;
66 Km de l’aéroport de Faro ;
À 266 km de Lisbonne.

FORCES
Zones;
Emplacement central.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
IMI (annuel) : 298,43€
Frais de copropriété (mensuels) et fonds de réserve : 40,77€

LICENCE D’UTILISATION N° 25/83 du 31/01/1983

LuxRE - Confiance et excellence

DESCRIPTION
Terrain urbain - Portimão - Projet d’hôtel rural (3 étoiles) - Approuvé
Bâtiment central :
Hall d’entrée / Réception / Salle à manger / Sanitaires / Bureau / Cuisine / Economato / Buanderie
Logement:
22 Appartements
Pavillon polyvalent :
Hall (polyvalent) / Installations sanitaires / Tasse de soutien
Extérieur:
Piscines (Adultes et Enfants) / Aire de jeux / Espaces Verts / 50 Places de Parking

ZONES
Terrain: 7 833 m2
Surface brute de construction: 938.95 m2

PROCHE
0,2 km de l’arrêt des transports en commun;
0,5 km du supermarché;
0,9 km des écoles;
1,2 km de la plage;
1,7 km de golf;
20 km de l’hippodrome international de l’Algarve;
66 km de l’aéroport de Faro;
266 km de Lisbonne.

FORCES
Taille du lot
Situé entre la ville et la plage

IMPÔTS
IMI: 1.288,02€ (Année)

LuxRE - Confiance et Excellence

DESCRIPTION
Clinique dentaire située dans un appartement de 2 chambres, Portimão, Algarve.
Inséré au 3ème étage d’un immeuble de 6 étages et 11 fractions (destinées aux services) desservies par 1 ascenseur.
Avec une exposition au soleil au nord.

ZONES
Surface privée brute : 82 m2

PROCHE
650 mètres du marché municipal ;
750 mètres de la bibliothèque municipale ;
900 mètres des écoles ;
900 mètres du centre de santé ;
1,1 km de l’hypermarché ;
1,1 km du commissariat de police ;
1,6 km du bureau des impôts ;
1,8 km de la gare ;
2,9 km de la plage ;
76 Km de l’aéroport de Faro ;
À 276 km de Lisbonne.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
La clinique dentaire fondée en 1996 dispose de la climatisation dans toutes les chambres.
L’ensemble de l’inventaire existant, la propriété où se trouve la clinique dentaire et aussi l’ensemble de son portefeuille de clients font partie de l’entreprise.

LuxRE - Confiance et excellence.

Maison T3 + 1 située dans l’urbanisation Vau da Rocha à Portimão, Algarve.
Composé de sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage.

DIVISIONS

SOUS-SOL:
Garage pour 3 voitures;
Cuisine;
Chambre;
Toilette de service;

REZ-DE-CHAUSSÉE:
Cuisine;
Garde-manger;
Salon avec cheminée;
Salle à manger;
Toilette de service;
Chambre climatisée
Toilettes pour soutenir la chambre.

REZ-DE-CHAUSSÉE:
Suite exposée à l’est avec balcon;
Suite exposée sud avec walk-in et balcon;
Du 1er étage, vous pouvez accéder à la terrasse exposée au sud, avec 38m2 et vue sur la mer.

ZONES
Surface de terrain: 630 m2
Surface d’implantation: 210m2
Surface construite: 505 m2
Surface brute privée: 280m2
Surface dépendante brute: 225m2

PROCHE
0,6 km de la plage;
0,6 km de golf;
20 km de l’hippodrome international de l’Algarve;
66 km de l’aéroport de Faro;
266 km de Lisbonne.

FORCES
Emplacement;
Proximité de la plage et du golf;
l’état de conservation;
Piscine.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Cadres doubles;
Parquet en chêne dans les chambres;
Sol en marbre dans les couloirs, les salons et la cuisine;
Espace extérieur avec piscine, jardin, barbecue.
IMI: 1.572,48€ (Année)

LuxRE - Confiance et Excellence.

DESCRIPTION
Appartement de classe 3 chambres et piscine, à Portimão, Algarve.
Immeuble construit en 2002 avec 5 étages hors sol et 1 sous-sol desservi par 1 ascenseur.
Appartement situé au 2ème étage avec orientation solaire au nord-ouest/sud-est.

ZONES
Surface privée brute égale à 129,00 m2 composée d’un hall, d’une cuisine, d’un salon, d’une suite, de 2 chambres et d’une salle de bains de service ;
Surface dépendante brute égale à 35,50 m2 relative aux balcons, à l’espace de stationnement et au débarras.

PROCHE
500 mètres de l’hypermarché ;
1,8 km de la plage ;
2 km du Golf
2 km des écoles ;
2 km du centre de santé ;
2 km du marché municipal ;
2,5 km du bureau des impôts ;
3,6 km de la gare ;
4,8 km de l’aérodrome
À 20 km de l’Autódromo Internacional do Algarve ;
66 km de l’aéroport de Faro ;
À 266 km de Lisbonne.

FORCES
Copropriété avec peu de fractions ;
État de conservation ;
Emplacement;
Piscine;
Vue sur la piscine ;
Parking;
Collection.

COPROPRIÉTÉ / ESTIMATION DE RETOUR / TAXES
Charges de copropriété (Appartement + Piscine) : 96,10€ / mois ;
rendement d’entrée : 5,11 % ;
I.M.I. : 447,59€ / an.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Volets électriques ;
Double vitrage.

LICENCE D’UTILISATION Nº 5/2002, délivrée par la Municipalité de Portimão, le 08/01/2002

LuxRE - Confiance et excellence.

DESCRIPTION
Appartement de classe T0, situé à Clube Praia da Rocha à Portimão, Algarve ;
Bâtiment construit en 1993 ;
Composé d’un sous-sol, rez-de-chaussée + 12 étages, desservi par 2 ascenseurs ;
Appartement situé au 7ème étage de la tour B avec orientation solaire à l’ouest ;
Surface privée brute égale à 35,32 m2 composée d’une chambre, d’un salon, d’une cuisine et d’une salle de bains ;
Surface dépendante brute égale à 3,85 m2 relative au balcon avec vue sur la rivière.

PROCHE
500 mètres de la plage ;
76 Km de l’aéroport de Faro ;
À 276 km de Lisbonne.

FORCES
Emplacement;
Proximité de la plage.

POSSIBILITÉS
Maison de vacances à côté de Praia da Rocha.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Climatisation
Parking privé pour le développement ;
sécurité 24 heures sur 24 ;
Licence d’utilisation n° 297/1993 du 07/09/1993.

COPROPRIÉTÉ / TAXES / RETOUR
Charges de copropriété : 53,37 € (mensuel)
I.M.I. : 133,59 € (an) ;
Rendement d’entrée : 4,19 %

LuxRE - Confiance et excellence

DESCRIPTION
Terrain pour la construction d’une maison située dans le secteur B de l’urbanisation de Vale da Telha à Aljezur, Algarve.

ZONES
Parcelle : 1.040 m2
Emplacement : 250 m2
Brut de construction : 250 m2
Dépendance brute : 50 m2

PROCHE
Plage : 2 km
Golf : 35 Km
Aéroport de Faro : 112 Km
Lisbonne : 330 km

CONDITIONS
À l’heure actuelle, la faisabilité de la construction nécessite l’approbation du projet par l’ICNF (Institut pour la conservation de la nature et des forêts)

LuxRE - Confiance & Excellence

Appartement de 3 chambres en construction au coeur de la ville de Portimão.
Inséré dans un bâtiment en construction dont l’achèvement des travaux est prévu fin 2024.
Bâtiment composé de 1 bloc de 5 étages.
13 fractions autonomes remplissent l’ensemble de la copropriété.
Appartement situé au 1er étage exposé au nord-est et au sud-ouest avec une surface privative brute de 123,81 m2 et une surface brute dépendante de 51,04 m2 qui contemplent les balcons.

Forces:
Nouvelle construction
Proximité des services, des écoles et du commerce
Parking

Possibilités:
Acquérir une propriété neuve pour le prix de l’occasion

LuxRE - Confiance et Excellence.

DESCRIPTION
Immeuble de classe T4 susceptible d’entrées indépendantes, situé à Portimão.
Récemment rénové et en phase de finition, il dispose d’un rez-de-chaussée, d’un 1er étage et d’un toit, avec une orientation solaire à l’est, à l’ouest et au sud.

DIVISIONS
1er étage
Il comprend 1 chambre, salle de bain, salon, cuisine et une autre pièce pouvant servir de petite chambre, bureau, placard ou garde-manger ;

2e étage
Il comprend 2 chambres, salle de bains, salon, cuisine ;
Chambre et salon avec accès à des balcons indépendants.

Terrasse
Buanderie ;
Zone de loisirs.

ZONES
Terrain : 184 m2
Surface brute privée : 132 m2
Surface dépendante : 75 m2

PROCHE
Supermarché : 220 mètres
Piscines municipales : 300 mètres
École secondaire : 400 mètres
Plage : 2 km
Golf : 2.6 km
Aérodrome : 5 km
Piste de course : 22 km
Aéroport : 70 km
Lisbonne : 270 km

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Climatisation
Cadres doubles
Système de vidéosurveillance
Licence d’utilisation n° 12/1969

FORCES
Emplacement central
Terrasse panoramique
Entièrement rénové

LuxRE - Confiance & Excellence

DESCRIPTION
Bâtiment (entrepôt industriel) situé dans la ville de Portimão, Algarve.
Avec 2 étages.

ZONES
Parcelle: 1871 m2
Surface brute privée: 1340 m2

PROCHE:
Gare ferroviaire: 500 mètres
Pavillon polyvalent: 500 mètres
Centre commercial Aqua : 500 mètres

Bon accès à la N125 et à l’A22

Rendement = 6,07 %.

LuxRE - Confiance et Excellence.

Appartement de classe type T0, situé à Torralta à Alvor, Portimão, Algarve.
Bâtiment construit en 1980.
Composé d’un rez-de-chaussée et de 12 étages pour le logement, desservi par 2 ascenseurs.
Appartement situé au 12ème étage avec orientation solaire vers le nord et vue sur la rivière, les montagnes et le village d’Alvor.
Surface privée brute égale à 22,15 m2 composée du salon, de la cuisine et de la salle de bains.
Surface dépendante égale à 4,05 m2 par rapport au balcon.

Proche:
100 mètres de la plage
66 Km de l’aéroport de Faro
266 Km de Lisbonne

Forces:
Emplacement
Vue

Possibilités:
Zone d’excellente rentabilité en location à court terme

Taxes / Copropriété / Retour :
I.M.I. : 104,26 €
Rendement : 4,72 %

LuxRE - Confiance et excellence

DESCRIPTION
Appartement de 2 chambres, situé dans la ville de Lagoa (Algarve), à savoir dans la région de Parchal ;
Immeuble construit en 2001 avec 4 étages hors sol sans ascenseur ;
Appartement situé au 2ème étage avec orientation solaire à l’ouest (ouest) avec vue sur la rivière.

ZONES
Surface privée brute égale à 93,17 m2 comprenant hall, cuisine, garde-manger, salon et salle à manger, 2 chambres et salle de bain de service ;
Surface brute dépendante égale à 7,30 m2 par rapport aux balcons.

PROCHE
50 mètres de la gare ;
650 mètres de l’hypermarché ;
2,7 km de plage ;
4,5 km du golf ;
À 20 km de l’hippodrome international de l’Algarve ;
66 Km de l’aéroport de Faro ;
À 266 km de Lisbonne.

FORCES
Statut de conservation ;
Emplacement central.

COPROPRIÉTÉ / TAXES / RETOUR
Charges de copropriété : 20,00 € / mois ;
I.M.I. : 157,52€ / an ;
Rendement d’entrée : 3,83 %

LICENCE UTILISATEUR N° 226 du 13/07/2001

LuxRE - Confiance et excellence

DESCRIÇÃO
Moradia de classe tipologia T3, localizada em Ericeira, Mafra.
Construída no ano de 2002 apresenta-se em rés-do-chão, piso -1 e piso -2.
Espaço exterior com aproximadamente 300 m2 de terreno que contempla diversas árvores de fruto.

DIVISÕES
Rés-do-chão com área de 100 m2 contempla, hall, wc de serviço, sala e cozinha com acesso a marquise com vista mar e garagem.
Piso-1 com área de 105 m2 contempla suíte, 2 quartos (um deles atualmente como escritório) e wc de serviço.
Piso-2 com área de 83 m2 contempla cozinha, sala multi-usos, despensa e wc de serviço.

ÁREA
Lote: 522 m2

EXPOSIÇÃO SOLAR
Este / Oeste

PROXIMIDADES
Praia: 500 metros
Escola de surf: 500 metros
Hipermercado: 1,2 km
Escola básica: 1,6 km
Farmácia: 900 metros
Escola secundária: 1,8 km
Piscinas municipais: 1,8 km
Centro de saúde: 2 km
Ginásio: 3 km
Mafra: 10 km
Lisboa: 50 km
Aeroporto: 50 km

IMPOSTOS E RETORNO
IMI: 667€
yield: 4,48%

INFORMAÇÕES ADICIONAIS
Aquecimento central
Fibra óptica
Gás natural
Recuperador de calor
Som ambiente
Vidro duplo

LICENÇA DE UTILIZAÇÃO
n.º 296/2002 de 25/03/2002

PONTOS FORTES
Estado de conservação da moradia
Exposição solar
Lote de Terreno na extremidade do loteamento
Potencial de rendimento
Proximidades
Vista mar

LuxRE - Confiança e Excelência

DESCRIPTION
Appartement de classe 3 chambres, situé dans la ville de Portimão ;
Bâtiment construit en 1984 avec 9 étages au-dessus du sol ;
Appartement situé au 8ème étage avec orientation solaire au nord/est/ouest.

ZONES
Surface privée brute égale à 122,00 m2 composée d’un hall, d’une cuisine, d’un garde-manger, d’un salon et d’une salle à manger, de 3 chambres (1 en suite) et d’une salle de bains de service ;
Surface dépendante brute égale à 60 m2 relative aux terrasses qui entourent la surface brute privée de l’appartement.

PROCHE
250 mètres de la pharmacie, des supérettes, des piscines municipales, des cafés et des pâtisseries ;
2 km de plage ;
3 km de golf ;
À 20 km du circuit international de l’Algarve ;
66 km de l’aéroport de Faro ;
À 266 km de Lisbonne.

FORCES
Emplacement central ;
Des terrasses qui donnent le sentiment de vivre dans une maison.

OCCASION
Transformer (dans le cas de ceux qui recherchent la rentabilité) un appartement de 3 chambres en deux appartements (T3 + T0), puisque la propriété dispose de 2 entrées indépendantes.

COPROPRIÉTÉ / TAXES / RETOUR
Charges de copropriété : 40,00 € / mois ;
I.M.I. : 363,12€ / an ;
Rendement : 4,71 %

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Climatisation dans toutes les chambres
Espace barbecue
Double vitrage

LICENCE D’UTILISATION N° 214 du 05/11/1984

LuxRE - Confiance et excellence

DESCRIPTION
3 bâtiments urbains et 1 bâtiment rustique, implantés dans 33 120 m2, situés à Quinta dos Machados - Sítio da Torre - Penina - Alvor.

NOMMÉMENT:

BÂTIMENT URBAIN 1
Maison principale avec 402 m2 de surface brute de construction, dont 270 m2 de surface privée brute.
Composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et d’un 1er étage.
Sous-sol:
Cave et moulin
Rez-de-chaussée:
Salon et cuisine en open space et salle de bains et également avec entrée indépendante, appartement 1 chambre avec salon et cuisine ouverte, chambre et salle de bains.
1er étage
3 chambres (dont une en suite), salon, bureau, cuisine et 1 salle de bains.

BÂTIMENTS URBAINS 2 et 3
Agro-tourisme avec licence n ° 7/14 délivrée le 21/11/2014 avec la classification « TER - AGRO - TURISMO ».
Composé du bloc 1 et du bloc 2.

Le bloc 1 comprend :
3 unités d’hébergement, totalisant 4 lits doubles fixes + 2 lits supplémentaires.
Piscine privée.

Le bloc 2 comprend :
3 lits doubles fixes + 3 lits doubles supplémentaires, avec une salle à manger composée d’une cuisine, d’un salon et d’une réception/service, soit un total de 3 unités d’hébergement.
Piscine privée.

BÂTIMENT RUSTIQUE
31 490 m2 composés d’amandiers, de figuiers, d’orangers, d’oliviers et de grenadiers.

PROCHE
1,3 km du golf ;
2,6 km de l’Autodrome ;
6,5 km de la plage ;
70 km de l’aéroport de Faro ;
À 280 km de Lisbonne.

LuxRE - Confiance et Excellence.

DESCRIPTION
Fraction autonome située à Portimão, Algarve.
Fraction « B » insérée dans la copropriété du Clube dos Arcos avec orientation solaire vers le sud.
Il est destiné au commerce ou aux services.

ZONES
Surface privée brute : 195.00 m2

RENDRE
RENDEMENT d’entrée : 6,03 %

PROCHE
500 mètres de la plage ;
76 Km de l’aéroport de Faro ;
À 276 km de Lisbonne.

OCCASION
Transformer un magasin de 195 m2 en appartement, à 500 mètres de Praia da Rocha ?

« Le régime juridique de la propriété horizontale vient d’être modifié.
Il n’est plus nécessaire de consulter la copropriété pour transformer un magasin en habitation.
Cependant, le conseil municipal doit nécessairement être consulté au préalable et vérifier, une fois les travaux terminés, si les conditions indispensables à l’habitabilité sont réunies.
Le nouveau décret vise à promouvoir le logement et vise à simplifier les actes administratifs en la matière.
Avant l’entrée en vigueur du nouveau décret, il était indispensable d’avoir l’autorisation de l’Assemblée de Copropriété, ce qui devait se faire à l’unanimité.
Cependant, avec l’entrée en vigueur du nouveau décret-loi, il est possible de changer toute fraction qui n’est pas résidentielle, en la convertissant en un espace à des fins résidentielles. Cela peut se faire sans qu’il soit nécessaire de demander la permission des copropriétaires.

LuxRE - Confiance et excellence.

DESCRIPTION
Bâtiment urbain (2 entrepôts) situé à Parchal, Lagoa, Algarve.
Immobilier destiné au commerce, idéal pour les entreprises qui ont besoin d’un bon espace pour exercer leur activité.
Le bâtiment se compose de deux grands entrepôts, chacun équipé d’une salle de bain.

ZONES
Surface totale du terrain : 358 m².
Surface d’implantation du bâtiment : 358 m².
Surface brute de construction : 358 m².
Surface privée brute : 358 m².

PROCHE
Route Nationale 125 : 50 mètres
Gare : 500 mètres
Hypermarchés : 600 mètres
DocaPesca : 1 km
Aérodrome de Portimão : 12 km
Aéroport de Faro : 64 km

LuxRE - Confiance et excellence

DESCRIPTION
Appartement de 3 chambres, situé au cœur de la ville de Portimão ;
Immeuble construit en 2008 avec 3 étages hors sol ;
Appartement positionné au 1er étage avec orientation solaire à l’est et à l’ouest.

ZONES
Surface privée brute égale à 122,10 m2 composée d’un hall, d’un couloir, d’une cuisine, d’un salon et d’une salle à manger, de 3 chambres (1 en suite) et d’une salle de bain de service ;
Surface dépendante brute égale à 20,46 m2 par rapport au balcon, à la terrasse, à la place de parking et au débarras.

FORCES
Statut de conservation ;
Emplacement central ;
Parking.

PROCHE
210 mètres de l’ISMAT (Université) ;
À 300 mètres de la pharmacie, de la poste, des banques, des cafés et des pâtisseries ;
3 km de plage ;
3 km du golf ;
À 20 km de l’hippodrome international de l’Algarve ;
66 km de l’aéroport de Faro ;
À 266 km de Lisbonne.

COPROPRIÉTÉ / TAXES
Charges de copropriété : 75,00 € / mois ;
I.M.I. : 524,51€ / an ;

LICENCE D’UTILISATION n° 10 du 18/01/2008

LuxRE - Confiance & Excellence

DESCRIPTION
Terrain urbain avec projet approuvé pour la construction de 4 maisons de typologie de classe T3 avec garage et délivrance du permis de travaux à relever jusqu’au 08/09/2023.

SUPERFICIE PAR MAISON (m2)
Déploiement : 152.30
Construit: 239.05

EXPOSITION AU SOLEIL FUTURES VILLAS
Est et Ouest

PROCHE
Supermarché: 2 km
Sources chaudes: 2 km
Plage: 3,5 km
Torres Vedras: 7 km
Plage de Santa Cruz: 7 km
Lisbonne: 60 km

LuxRE - Confiance et Excellence

DESCRIPTION
Terrain pour la construction d’une maison située à côté du développement « Prainha » à Alvor.

ZONES
Surface du terrain : 700 m2
Superficie : 150 m2
Brut de construction : 200 m2

PROCHE
Golf : 400 mètres
Plage : 900 mètres
Aéroport de Faro : 75 km
Lisbonne : 286 km

LuxRE - Confiance & Excellence

DESCRIÇÃO
Lote para construção de moradia, localizado em Cabeço do Mocho, Portimão, Algarve.
Urbanização com 77 lotes urbanos de terreno, parte deles já com edificação.

ÁREAS
Terreno: 354,21 m2
Implantação: 90 m2
Bruta de Construção: 145,40 m2
Número de Pisos Acima da Cota Soleira: 2
Número de Pisos Abaixo da Cota Soleira: 1

ALVARÁ DE LOTEAMENTO N.º 1/2019 de 09/10/2019 emitido pela Câmara Municipal de Portimão.

PROXIMIDADES
Hipermercado: 450 metros
Retail Park: 650 metros
Escolas: 1,5 km
Praia: 5,2 km
Aeroporto de Faro: 112 Km
Lisboa: 330 Km

LuxRE - Confiança e Excelência