13 Boutiques Bon état, à Lisboa, São Vicente

Oportunidade única! Esta espaçosa loja, situada na prestigiada Graça, destaca-se pela sua versatilidade, pois oferece-lhe a possibilidade de criar o seu próprio negócio, de obter uma excelente rentabilidade, ou até criar o seu apartamento de sonho. Com uma autorização para conversão em habitação, este imóvel foi totalmente reabilitado e conta com 85 m2 distribuídos por 2 pisos é perfeito para quem procura um espaço moderno e versátil.

No piso 0, encontrará uma área em Open Space, que no caso da habitação se destinará à área social com (espaço preparado para receber) uma cozinha e sala, ideal para receber amigos e familiares. No piso inferior, existe uma área ampla com muito potencial, um Wc completo e ainda outra divisão com outro Wc completo. Caso a preferência recaia por habitação, este piso, poderá ser ainda mais otimizado, fazendo um quarto adicional ou mantendo a atual disposição ficando com uma zona de estar ou mesmo um escritório e um quarto em suite com casa de banho completa, oferecendo assim toda a privacidade e conforto.

A localização não podia ser melhor. Situada na Graça, uma das freguesias de eleição em Lisboa, desfrutará de uma área tranquila e pitoresca, com uma vista deslumbrante sobre a cidade. Esta zona histórica oferece uma atmosfera encantadora, com cafés, restaurantes, e uma excelente ligação a transportes públicos. Aproveite esta oportunidade para criar o espaço ideal para si, num dos bairros mais autênticos e atrativos da capital.

Este é, sem dúvida, um imóvel que vai querer conhecer.

Aproveite esta oportunidade e contacte-nos para mais informações ou agendar uma visita.

Notas Importantes:

Este imóvel está angariado em regime de exclusividade. Partilhamos com todas as imobiliárias/profissionais.

O presente anuncio apresenta imagens com mobília VIRTUAL de habitação, para proporcionar ao visualizador a ideia/conceito de como o imóvel poderá ficar se convertido em habitação. estas imagens não substituem as restantes imagens (reais) e não dispensam a visita ao imóvel.

Boutique d’une superficie brute privée de 58 m2, située dans le complexe São Vicente 44, un immeuble rénové en 2017 sur la Calçada de São Vicente à Alfama. Cette boutique fonctionne actuellement comme un restaurant avec un contrat de location d’une valeur de loyer de 1 545 €, offrant un rendement de 5,2 %, avec la possibilité d’augmenter le rendement à 7 %. Une excellente opportunité d’investissement.

Situation dans la zone de l’église São Vicente de Fora, du marché Santa Clara et du Panthéon national, et à distance de marche de plusieurs belvédères tels que le Miradouro da Graça, Santo Estevão et Portas do Sol. À 10 minutes à pied de la gare de Santa Apolónia, de l’Avenida Infante D. Henrique et de l’hôpital St. Louis. À 20 minutes en voiture de l’aéroport de Lisbonne.

Loja adaptada a habitação

Constituída por

Sala em open space com kitchenette

zona de descanso

casa de banho com cabine de duche fechada


O imóvel com rendimento

Sinta-se em casa e venha falar connosco

Nossa referência 2023/S779

AMI 3325

Nota informativa: A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.


Crédito Bancário
Somos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 4476), fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado.

Sobre nós: Somos uma empresa de caracter familiar e cuja filosofia assenta no bem servir, atuando como mediadora entre quem compra e quem vende para atingir um objetivo.
Tal objetivo, passa pelo entendimento e satisfação comum entre as partes envolvidas no negócio.
Queremos continuar assim!
Contamos consigo!
Por isso damos a cara!



***Se és profissional do sector e tens um cliente comprador qualificado, contacta-me! ***
*** As condições financeiras das partilhas obedecem a um critério de reciprocidade, porque juntos conseguimos fazer mais pelos nossos Clientes. ***

Espaço comercial localizado na Santa Engrácia, para quem queira abrir ou expandir o seu negócio.

Características:

- Encontra-se devoluto, trazendo o benefício de moldar o espaço a seu gosto;

- Na zona envolvente, existem muitos serviços tais como farmácias, bancos, escolas, mercearias, cafés, restaurantes e espaços verdes.

- Tem um lugar de estacionamento no prédio, sendo uma mais valia, não havendo a preocupação de procurar por lugar para estacionar;

- Tem uma arrecadação, onde poderá armazenar materiais que não necesste no imediato.

- Existe a possibilidade de mudar a licença de serviços para habitação.

Está inserido num prédio construído em 2013, e teve pouco uso ao longo dos anos, ou seja, está em muito boas condições.

É um bom produto, sobretudo, para clientes investidores que queiram rentabilizar o espaço, aproveitando o facto do espaço ter lugar de garagem e arrecadação, dando uma rentabilidade que poderá ultrapassar os 5%, caso seja usado o parqueamento e a arrecadação.

Entre em contacto para mais informações com a Homing Group!

Temos uma vasta equipa pronta para acompanhar o processo e tirar todas as dúvidas que sejam necessárias na compra, venda ou arrendamento.

O Grupo Homing é uma empresa focada no serviço de excelência ao cliente desde 2016 em Lisboa, no Porto e no Algarve tendo como base os três pilares:
Servir o cliente, cuidar do consultor e respeitar os parceiros!

ENG

Commercial space located in Santa Engrácia, for those who want to open or expand their business.

Features:

- It is vacant, giving you the benefit of moulding the space to your liking;

- In the surrounding area, there are many services such as pharmacies, banks, schools, grocery stores, cafés, restaurants and green spaces.

- There is a parking space in the building, which is an added value, as you don’t have to worry about looking for a parking space;

- It has a storage room, where you can store materials that you don’t need immediately.

- There is the possibility of changing the licence from services to housing.

Is inserted in a building built in 2013, and had little use over the years, ie, is in very good condition.

It is a good product, especially for clients investors who want to monetize the space, taking advantage of the fact that the space has place of garage and storage room, giving a return that may exceed 5%, if you use the parking and storage room.

Get in touch for more information with Homing Group!

We have a large team ready to accompany the process and answer all your questions on the purchase, sale or rental.

The Homing Group is a company focused on excellence in customer service since 2016 in Lisbon, Porto and the Algarve having as a basis the three pillars:
Serving the client, taking care of the consultant and respecting the partners!

EXCELENTE OPORTUNIDADE NEGÓCIO.
Este imóvel é constituído por 3 frações onde está instalada uma fábrica de padaria e um balcão de venda ao público.
Fração 1 - Afetação: Comércio - Área bruta privativa: 27m2
Fração 2 (Loja/Balcão) - Afetação: Comércio - Área bruta privativa: 64m2 - Área bruta dependente: 3,8m2
Fração 3 - Afetação: Comércio - Área bruta privativa: 225m2 - Área bruta dependente: 4m2Encontra-se na Travessa do Monte, no coração da Graça, onde estão instalados todo o tipo de comércio:Wine Bar - VINE VEROMercearia Gourmet - LE JOYEUX GOUMETPizzaria - LA MATTA PIZZARIA
A Fábrica tem um pequeno escritório ao lado está uma balcão de Vanda ao público que trabalha todos os dias inclusive Sábado e Domingo até ás 13h.
BalcãoBalcão de venda ao público de padariaFábricaZona de fabrico da padariaZona dos fornosZona dos balneáriosZona de armazenagem
ESCOLHER A KellerWilliams SIGNIFICA:
Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel.Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos.

VANTAGENS:
- Disponibilização de um Consultor Dedicado em todo o processo de compra;
- Procura permanente de um imóvel à medida das suas necessidades;
- Acompanhamento negocial;
- Disponibilização das mais vantajosas soluções financeiras;
- Apoio no processo de financiamento;
- Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda);
- Apoio na marcação e realização da escritura publica de compra e venda.Partilha com todas as imobiliárias com licença válida em regime de 50/50. Imóvel angariado em regime de exclusividade. Visite a BCBImobykw

Características:
Características Exteriores - Andar baixo;
Características Gerais - Despensa;
Orientação - Nascente; Poente;
Vistas - Vista cidade;

Excellente possibilité d’investissement (en tenant compte de Simplex) pour acheter un magasin dans le centre de Lisbonne, conçu pour devenir une excellente maison.

À l’heure actuelle, il est utilisé pour le commerce.

Il a 62m2 de surface privée brute, fait partie d’un bâtiment à attribution mixte et est situé dans la paroisse de São Vicente, sur la Rua dos Sapadores.

Constitution de la propriété horizontale du bâtiment :

- Rez-de-chaussée, premier étage à droite et à gauche, deuxième étage à droite et à gauche.

La fraction a un contrat de location en vigueur jusqu’au 31-07-2025.
Les visites sont conditionnées et la demande se fait après formalisation d’un intérêt réel dans l’acquisition du bien.
Contactez-nous pour plus d’informations.

C’est une excellente chance avec une rentabilité garantie si vous choisissez de transformer ce magasin en maison. sous SIMPLEX URBANÍSTICO !

En d’autres termes, vous pouvez transformer ce magasin en maison en moins d’un mois

Comment ça marche :

Une fois les travaux de conversion terminés, vous devez vous rendre au conseil municipal pour demander un changement d’utilisation de la propriété.
Il suffira de faire une communication au conseil municipal à la fin des travaux, dans laquelle vous déclarez que vous avez les conditions de responsabilité nécessaires et que la construction effectuée dans le magasin l’a rendu apte à être utilisé comme logement.
La municipalité dispose de 20 jours ouvrables pour effectuer une inspection et confirmer que les modifications sont conformes aux règles en vigueur.
Passé ce délai, si vous ne recevez aucune indication contraire de la mairie, vous pouvez utiliser votre magasin, maintenant chez vous, pour vous loger.

L’utilisation de la propriété est à la discrétion du propriétaire

Une fois la conversion effectuée et l’inspection respective par le conseil municipal, la fraction devient une propriété comme une autre et vous pouvez l’utiliser comme vous le souhaitez. Cela signifie que vous pouvez le vendre comme une maison, le louer pour un logement ou même le transformer en logement local.

Alentours:

Environs:
Marché des sapeurs
Parc de jeux Victor Peralta
Musée de l’eau
Marché de Santa Clara
Panthéon national à 1 000 mètres
La Praça do Comércio ou le Chiado se trouve à 2 500 mètres.
Gare de Santa Apolonia

Gaiphedra Real Estate - Acheter une propriété avec nous est une étape fluide et sûre ! Nous vous accompagnons tout au long du processus jusqu’au moment de l’acte, y compris au moment du financement si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire. Si vous avez des doutes sur l’achat d’un bien immobilier, n’hésitez pas à nous contacter : 30 ans d’expérience dans l’immobilier !

Totalmente remodelada.
Pronta a habitar ou usar como loja.

Características específicas
40 m² área bruta
Segunda mão/bom estado
Distribuição em open space
1 wc ou casas de banho
Situado rés do chão

Espaço comercial para venda na Graça







Imóvel atualmente usado como garagem, com dois pisos e escritório, e arrendado pelo valor de 1420 €.



Situado na Travessa das Mónicas Nr 59, zona histórica de Lisboa, junto ao Miradouro da Graça.



Aproveite esta oportunidade de investir no centro da cidade.



Contacte-me hoje mesmo para visitar!!

;ID RE/MAX: (telefone)

Loja que se encontra arrendada. Vendido com o contrato de arrendamento associado!

Loja com 244 m2, destinada a comércio no rés-do-chão de um edifício de 3 pisos inserida no empreendimento do Convento dos Barbadinhos, localizado em zona residencial.

O imóvel não tem visibilidade exterior por não possuir montra.

O empreendimento foi alvo de obras de reconversão e reabilitação geral entre 2007 e 2010.

Imóvel em bom estado de conservação e com uma boa qualidade da construção.

Encontra-se próximo do Museu da Água, Junta de Freguesia de São Vicente e relativamente perto do rio Tejo, Panteão Nacional e da estação da Santa Apolónia.

Zona predominantemente residencial e bem servida de transportes públicos, comércio e serviços. Dispõe de boas acessibilidades e relativa facilidade de estacionamento. Excelente oportunidade de investimento!

Commercial space with smoke extraction (former restaurant) for sale in Graça.

This commercial space, located in a noble and historic area such as Graça, has 1 bathroom, a smoke extraction system, a spacious attic, and there is also the possibility of acquiring the neighbouring fraction corresponding to a warehouse, to support the space.

It is located in an area with excellent access, in the historic centre of Graça, with plenty of local shops and services nearby.

Ready to invest!


PT
Espaço comercial com saída de fumos (antigo restaurante) para obras para venda na Graça.

Este espaço comercial, situado numa zona nobre e histórica como a Graça, conta com 1 casa de banho, saída de fumos, um sótão espaçoso, e também existe a possibilidade de aquisição da fração ao lado correspondente a um armazém, para apoio ao espaço.

Está localizado numa zona de ótimos acessos, no centro histórico da Graça, com bastante comércio local e oferta de serviços nas proximidades.

Pronto a investir!


FR
Local commercial avec désenfumage (ancien restaurant) à vendre à Graça.

Ce local commercial, situé dans un quartier noble et historique comme Graça, dispose d’une salle de bain, d’un système de désenfumage, d’un grenier spacieux, et il y a aussi la possibilité d’acquérir la fraction voisine correspondant à un entrepôt, pour soutenir le local.

Il est situé dans une zone très accessible, dans le centre historique de Graça, avec de nombreux commerces et services à proximité.

Prêt à investir !


ESP
Local comercial con salida de humos (antiguo restaurante) en venta en Graça.

Este local comercial, situado en una zona noble e histórica como Graça, dispone de 1 cuarto de baño, sistema de extracción de humos, un amplio ático, y también existe la posibilidad de adquirir la fracción vecina correspondiente a un almacén, para apoyar el espacio.

Se encuentra en una zona con excelentes accesos, en el centro histórico de Graça, con muchos comercios y servicios cerca.

¡Listo para invertir!

Em plena Bica do Sapato, vai poder encontrar este fantástico espaço comercial com vista para o rio Tejo e paredes meia com a bonita e renovada estação de Santa Apolónia.Ao nível do R/C e primeiro andar encontramos 624m2 dedicados a gabinetes, amplas salas multiusos, uma cozinha e ainda um espaçoso auditório com ecrã gigante para visualizações.O imóvel está equipado com uma escadaria imponente para aceder ao primeiro andar e dispõe de 4 casas de banho.

Pela sua dimensão e localização de excelência junto ao metro de santa Apolónia, este espaço tem potencial para alojar:- Clínicas médicas- Espaços de culto- Produtoras audiovisuais- Supermercados- Escolas e institutos de formação- GinásiosLicença de Utilização nº 101 de 1992A 3 minutos a pé da estação de Santa Apolónia e do Metro
Venha conhecer este espaço num sitio à beira rio e próximo de todos os transportesPartilhamos em regime 50/50

Excellent opportunity to acquire two adjacent vacant commercial spaces, with a total area of 219m². Located in a residential area, these spaces offer a variety of possibilities for conversion for residential use.

With a considerable total area and good ceiling height, these two combined commercial spaces provide the opportunity to develop one or several residential units, depending on the needs and visions.

Located in Olarias, in a residential area, close to transport and all kinds of services.

(ref:C (telefone) Trespasse de loja - Café / Padaria / Pastelaria / Restaurante / Outros
Actualmente em operação a tempo parcial com o nome MicroPadaria, dedica-se ao fabrico e comércio artesanal de bolos e pão.
Localizada no número 35 da Rua Angelina Vidal, passando à sua porta o famoso eléctrico 28, tem uma paragem de autocarros e eléctricos precisamente à sua porta.
A 200m do mercado de Sapadores, a 800 m do Largo da Graça com tantos pontos turísticos Lisboetas nas redondezas.

O estabelecimento teve obras totais há cerca de 6 anos, dotando-o de canalização e electricidade novos.

Dividido por 2 pisos, no piso térreo tem a sala principal com montra com uma pequena divisória para a copa / zona de fabrico.
Na cave tem um armazém amplo, os sanitários e outras zonas de arrumos e vestiários, podendo também ser uma zona a utilizar como área de clientes.

Com um novo contrato de arrendamento (2024) por 5 anos com o valor de 600 euros mensais, este pode ser o espaço ideal para desenvolver a sua actividade.

Agende já a sua visita!