3 Maisons à vendre, Biens avec affaires Studio, 2 Pièces, 3 Pièces, 4 Pièces, 5 Pièces, 6 Pièces ou 7 Pièces Supérieur à Distrito de Lisboa, avec Terrace

Vente d’une propriété polyvalente: Restaurant, Café-Bar, Mini-Marché et appartement de 3 pièces pour 580.000€

Nous vous présentons une occasion unique d’acquérir une propriété polyvalente et bien située, comprenant un restaurant, un café-bar, un mini-marché et un appartement moderne de 3 pièces. Cet ensemble complet est proposé au prix attractif de 550.000€ et offre de nombreuses opportunités commerciales ainsi qu’un mode de vie confortable.

Superficie totale et emplacement

La propriété s’étend sur environ 2.000m² et dispose d’un grand parking privé qui s’étend jusqu’à la rue animée. Cette rue très fréquentée assure une haute fréquentation de clients et offre une excellente visibilité et accessibilité pour les clients potentiels.

Le Restaurant

Le restaurant dispose d’environ 100 places assises et est entièrement équipé:

Bar entièrement équipé: Parfait pour un service fluide et efficace.
Grande cuisine: Moderne et spacieuse, idéale pour la préparation d’une grande variété de plats.
Divers entrepôts: Suffisamment d’espace pour tous les approvisionnements nécessaires.
Grill à charbon interne licencié: Équipé d’une hotte industrielle.
Salles supplémentaires: Utilisables de manière flexible selon vos besoins.

Café-Bar et Mini-Marché

À côté du restaurant se trouve un café/bar intégré et un mini-marché typique. Le mini-marché propose une large gamme de produits nécessaires pour la clientèle locale, ce qui représente une source de revenus supplémentaire et augmente le trafic quotidien de clients.

L’Appartement

Au premier étage du complexe se trouve un appartement moderne de 3 pièces avec terrasse, récemment rénové. Cet appartement offre:

Trois chambres spacieuses
Salle de bain, cuisine et salon modernes
Terrasse: Parfaite pour se détendre et profiter de l’environnement.

Rentabilité et coûts d’exploitation

L’ensemble du complexe est équipé de 5 panneaux photovoltaïques, qui offrent une réduction mensuelle d’environ 90€ sur les coûts d’électricité. Les coûts d’exploitation sont les suivants:

Électricité: 500-600€ par mois
Eau: 50-60€ par mois
Impôt foncier: 400-500€ par an

Revenus

Les revenus actuels pour l’année 2023 sont d’environ 220.000€ par an. Le restaurant est fermé les lundis et ne propose que des déjeuners du mardi au jeudi ainsi que le dimanche. Les vendredis et samedis, des déjeuners et dîners sont servis. Ces horaires de fonctionnement offrent encore de la marge pour des expansions et des sources de revenus supplémentaires.

Conclusion

Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant acquérir une propriété commerciale et résidentielle bien établie et polyvalente. Avec un excellent emplacement, de nombreuses possibilités d’utilisation et des revenus en cours attractifs, cette propriété représente un excellent investissement.

Palais à côté du Marginal avec vue sur la rivière

Palais fantastique sur l’Avenida Marginal à Paço de Arcos, sur le front de mer, appelé Quinta do Relógio. La propriété unique dans la région de Lisbonne, est idéal pour les bureaux d’affaires, hôtel de charme étant autorisé à ajouter 1 150 m2 à la zone de construction actuelle, ou à résider comme dans le passé l’a fait Son Altesse Royale D. Fernando II du Portugal. Dans les jardins du palais se détache la tour de l’horloge
qui a donné son nom à la propriété.

Quinta do Relógio date du 19ème siècle, ayant été construit par Tomás Maria Bessone, et a été achevé en 1860, sous la direction de l’architecte Cinatti de Siena, qui lui a donné une forte influence italienne.

Plus tard, ce fut une résidence d’été de Son Altesse Royale, le roi Ferdinand II du Portugal.
À cette époque, la propriété appartient aux héritiers de D. António Luís Freitas de
Lancastre Basto et Baharem, descendants de Son Altesse Royale, le roi Jean Ier et D. Filipa de Lancastre, reine du Portugal et fille de Jean de Gand, 2e duc de Lancastre, fils d’Édouard III, roi d’Angleterre.

Le bien a un langage et une ambiance nettement néoclassiques, présents dans la somptuosité de l’ornementation des bâtiments, entourés d’une végétation importante où se distinguent plusieurs espèces rares, par leur taille et leur ancienneté, à savoir l’Araucaria (Araucaria bidwilli), le Plátanos (Platanus sp. Orientalis) et surtout les dragonniers (Dracaena draco), tous ces spécimens vieux de plusieurs centaines d’années et face à la mer.

La propriété est située sur l’Avenida Marginal Lisboa-Cascais, à environ 30 minutes du centre de Lisbonne et de l’aéroport international de Lisbonne.

L’ensemble de la propriété, et en particulier la façade principale du palais, est directement orienté au sud, sur le Tage et l’océan Atlantique.

Terreno com projecto de Hotel de Luxo a ser construído na serra de Carnaxide.

A 10 minutos do centro de Lisboa e a 15 minutos das praias da linha.

Vista desafogada para a Serra de Sintra e Palácio de Queluz.

O projeto contempla um Hotel contemporâneo com um total de 145 quartos.
111 quartos com 22,50m2
10 quartos de 30.50m2
19 Suites de 47m2
3 suites de 49m2
2 Grand suites de 190m2

Inclui ainda um SPA, sauna, banho turco.

Piscina Indoor 60m2 de superfície de água
Piscina Outdoor

Restaurante multifuncional 160 pax com um bar 70 pax

5 salas de conferência, 3 lojas e outras estruturas.

O projecto inclui todas as normas de segurança, arrumos, lixos e três caves para o estacionamento de 97 viaturas.

Lote com 15 130m2 e até 13 930m2 de construção.


caso pretenda temos o projeto e o estudo de viabilidade