Fermes et propriétés 5 Pièces plus anciennes, Non Applicable, avec Suite

La Herdade do Vale, située entre Silves et Monchique, s’étend sur une superficie totale de 218 hectares et est traversée par deux ruisseaux.

89 % des sols sont constitués de lithosols, dérivés de schistes et de grauwackes, rocheux et pauvres en matière organique, classés comme aptitude d’usage D (S.R.O.A.); 6 % sont des sols alluviaux modernes, situés près des ruisseaux, non calcaires et de texture moyenne, classés comme aptitude d’usage A (S.R.O.A.), adaptés à une utilisation agricole intensive; et 5 % sont des sols méditerranéens jaunes, dérivés de schistes ou de grauwackes, avec des limitations modérées pour l’agriculture intensive, classés comme aptitude d’usage B (S.R.O.A.).

Altimétriquement, la propriété varie entre 12m et 150m, avec 69 % de la superficie située au-dessus de 50m. Le terrain est marqué par des vallées profondes, avec 88 % des surfaces présentant des pentes supérieures à 10 %, atteignant jusqu’à 50 % dans les zones les plus escarpées.

En plus des ruisseaux mentionnés, la propriété comprend quatre petits bassins hydrologiques. Les précipitations moyennes annuelles s’élèvent à 640 mm (moyenne sur 30 ans), avec de grandes variations interannuelles allant de 240 mm à 970 mm, et une rareté d’eau pendant l’été, caractéristique d’un climat méditerranéen. Pour gérer les ressources hydriques, la propriété dispose de 7 petits barrages.
Utilisation Actuelle des Terres :

Pin parasol : 121 ha
Arbousier : 22 ha (première production prévue dans 4 à 5 ans)
Chêne-liège : 15 ha (première récolte de liège prévue en 2041)
Eucalyptus : 1 ha
Agrumes : 25 ha (exploités en location par CACIAL, générant un revenu annuel stable et croissant)

Il convient de noter que l’installation forestière est enregistrée et certifiée en mode de production biologique, ce qui, en plus de la valeur future de la production, génère déjà un revenu grâce aux subventions communautaires.

La propriété offre des conditions climatiques et morphologiques favorables au développement de la viticulture.

Le domaine est également adapté au tourisme de nature et cynégétique, grâce à son emplacement privilégié en termes de paysages, biodiversité, isolement et proximité de la côte algarvienne. Les 1 000m² de constructions existantes, les 7 petits barrages, les plus de 22km de chemins forestiers et la taille de la propriété offrent un potentiel pour le développement du tourisme de luxe en lien avec la nature, un secteur actuellement en forte demande.

Le Décret-loi n° 4/2024 du 5 janvier, en cours de réglementation, établit un marché volontaire du carbone au Portugal, permettant la participation d’acteurs individuels et privés à des projets de réduction des émissions de GES. Grâce aux investissements réalisés dans la production forestière, la propriété est bien positionnée pour bénéficier de ce marché émergent. Par ailleurs, le développement de la production d’énergies renouvelables durables, un secteur en forte expansion au niveau mondial, est également envisageable.

Située à 20 minutes de Silves et Portimão, et à 25 minutes d’Alvor, la Herdade do Vale allie biodiversité, durabilité et opportunité d’investissement exceptionnelle dans le secteur touristique.

(N/Réf. JF756)