8 Biens pour à Guimarães, Candoso São Tiago e Mascotelos

Bem-vindo à LOFT onde cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida!

2 Lotes com licença de construção
Projeto para 2 pavilhões ( Indústria ou Armazém )
Área total terreno - Lote 9 com1370 m2
Lote 10 com 1070 m2
Área de implantação - Lote 9 com 600 m2
Lote 10 com 440 m2
Área bruta de construção - Lote 9 com 1320 m2
Lote 10 com 1000 m2



Bons acessos

Agende uma visita, sem compromisso.

Com mais de uma década de experiência no mercado imobiliário, a missão da LOFT é encontrar a solução mais adequada para si.
Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras

We LOFT it!
(telefone)

Magasin commercial pour hôtels similaires, composé de 2 divisions, une pour le stockage et deux salles de bains, Lugar de Santo Amaro, Guimarães.

Cette propriété a une surface privée brute de 191m2.

Il est situé dans un immeuble en propriété horizontale avec 22 fractions.

Il s’agit d’un bâtiment en sous-sol, sous-sol, rez-de-chaussée, 1er et 2ème étages composé de commerces, maisons et garages.

Il est situé près de l’église de Santo Amaro, et dans ses environs, il y a plusieurs services et commerces :

Plusieurs arrêts de bus (072/073)
Aire de jeux pour enfants Candoso Santiago
Piscines Scorpion
Ferme pédagogique Quinta das Manas
Creixomil à 2 km
3,5 km de Guimarães

Ce magasin a le potentiel d’être transformé en logements, sous le régime SIMPLEX URBANISTIC !

Taille de la fraction et de ses divisions

Selon les règles inscrites dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, pour qu’un magasin ou un bureau soit considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0.
La taille minimale va jusqu’à environ 130 m2 dans le cas du T6.

Quant aux pièces, la loi indique, en général, qu’elles ne peuvent pas avoir une superficie inférieure à 9 m2, et dans les maisons de moins de cinq pièces, l’une d’entre elles doit avoir au moins 12 m2. Lorsqu’il s’agit de maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces avec cette surface.

Simplex Urbanístico a facilité la construction de ces structures, notamment en supprimant l’obligation d’avoir des bidets et des baignoires dans les salles de bains - qui peuvent désormais être remplacés par des douches.
Il en va de même pour les cuisines, permettant des solutions telles que les kitchenettes.

L’accessibilité est une condition
Un autre aspect que vous devez prendre en compte lors de la conception des espaces du projet est l’accessibilité.

Selon la loi, toutes les pièces doivent être suffisamment larges pour qu’un fauteuil roulant puisse passer. Même si les propriétaires actuels n’ont pas de difficultés motrices, l’espace doit être préparé pour accueillir cette réalité.

Les travaux sont terminés. Et maintenant?
Une fois la conversion du magasin ou du bureau en propriété résidentielle terminée, il ne reste plus qu’à changer le type d’utilisation de la fraction avec la mairie, à effectuer un acte de changement de la propriété horizontale qui vous permettra de modifier l’affectation de la propriété dans les finances et le bureau du registre foncier et de profiter de votre nouvel espace.

De la boutique à la maison en moins d’un mois !

Que faire à la Mairie ?

Demander un changement d’utilisation de la propriété.

Il vous suffit de faire une communication à la mairie à la fin des travaux, dans laquelle vous déclarez que vous avez les conditions de responsabilité nécessaires et que la construction effectuée dans le magasin l’a rendu apte à être utilisé comme habitation.
La municipalité dispose de 20 jours ouvrables pour effectuer une inspection et confirmer que les modifications sont conformes aux règles en vigueur.
Passé ce délai, si vous ne recevez aucune indication contraire de la mairie, vous pouvez utiliser votre magasin, maintenant chez vous, pour vous loger.

L’utilisation de la propriété est à la discrétion du propriétaire
Une fois la conversion effectuée et l’inspection respective par le conseil municipal, la fraction devient une propriété comme une autre et vous pouvez l’utiliser comme vous le souhaitez. Cela signifie que vous pouvez le vendre comme une maison, le louer pour un logement ou même le transformer en logement local.

Les travaux intérieurs ne nécessitent pas de permis
Si tous les travaux à effectuer ne sont qu’à l’intérieur, sans interférer avec la façade ou les structures d’usage commun, il n’est pas nécessaire de se soucier des autorisations ou licences de copropriété pour les réaliser.

Même s’il est nécessaire d’éliminer un mur, la licence peut être levée, tant qu’il y a un terme de responsabilité.

Ces informations ne vous dispensent pas de consulter DL 10/2024 et/ou le conseil municipal local !

Terreno para construção com 1230 m2 em Candoso S. Tiago, Guimarães.

Imóvel com viabilidade para construção de 4 frações:
Fração A | Piso -2 (Tipologia T3 + 1)
Área Bruta da Habitação | 146,50 m²
Área Útil da Habitação | 130,00 m²
Área da Varanda | 20,35 m²

Fração B | Piso -1 (Tipologia T3 + 1)
Área Bruta da Habitação | 146,50 m²
Área Útil da Habitação | 130,00 m²
Área da Varanda | 20,35 m²

Fração C | Piso 0 e 1 - Duplex (Tipologia T3)
Área Bruta da Habitação | 132,70 m²
Área Útil da Habitação | 110,00 m²
Área da Varanda | 36,85 m²

Fração D | Piso 0 e 1 - Duplex (Tipologia T3)
Área Bruta da Habitação | 127,50 m²
Área Útil da Habitação | 105,00 m²
Área da Varanda | 33,00 m²

Boa exposição solar.

Situa-se:
- Em zona residencial calma;
- Próximo de transportes públicos;
- A 10 minutos do centro de Guimarães.

Referência. ASG23026

Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736) fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado.

Porquê escolher a AS Imobiliária
Com mais de 14 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 8 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel.

A nossa prioridade é a sua Felicidade!

Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Taipas ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; S. João da Madeira ; Porto ; Lisboa

Descubra esta moradia única construída em 2020, como nova, pensada ao pormenor para proporcionar o máximo conforto, eficiência e sofisticação. Localizada a apenas 1 minuto do Hospital da Luz, 2 minutos da entrada da autoestrada, a 5 minutos do centro de Guimarães e próxima do Espaço Guimarães, esta propriedade é o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e acessibilidade.

Características principais:

Zona social ampla e funcional:

Cozinha principal em open space com sala, com ligação a uma cozinha de apoio e WC de serviço.

Chão em cerâmica nas zonas de entrada, cozinha e sala, com fácil manutenção e excelente durabilidade.

Lareira dupla de marca italiana, perfeita para os dias mais frios.

Zona privada de excelência:

3 suítes enormes com mínimo de 50m2, Quartos com soalho em bambu, cada um equipado com colunas de som ambiente (ligação USB/pen).

Casas de banho equipadas com louças premium, preparadas para piso radiante.

Tecnologia e conforto moderno:

Aspiração central e piso radiante (aquecimento e arrefecimento).

Portas pivotantes de design contemporâneo.

Vidros duplos térmicos e persianas automáticas.

Sistema de vídeo porteiro e vigilância inteligente com controlo remoto via smartphone.

Iluminação LED em toda a casa consumo energético baixo, graças à eficiência dos painéis solares.

Cozinha topo de gama:

2 fornos, 2 máquinas de lavar loiça (Siemens e Bosch), 2 placas cerâmicas com ligação Wi-Fi.

Exaustor Pando de alta potência com comando à distância e painel de controlo.

2 frigoríficos integrados, preparados para o quotidiano de uma família moderna.

Espaços exteriores e auto-suficiência:

Jardim com zona churrasqueira e espeço para construção de piscina (na qual pode ser alimentada com água do poço)

Árvores de fruto e horta com legumes variados.

Sistema de águas com poço: abastece lavandaria, jacuzzi, sauna, jardim e balneário; a zona superior dispõe de ramal para consumo humano.

Vista deslumbrante sobre o campo e montanha, perfeita para quem procura qualidade de vida e tranquilidade.

Área de lazer e bem-estar:

Sala de Jogos

Lavandaria funcional com elevador de apoio para transporte de objetos.

Jacuzzi, sauna, balneário, sala de jogos e escritório privativo.

Cave com ampla despensa.

Construção robusta e eficiente:

3 paredes com caixa de ar e isolamento em pedra, garantindo conforto térmico e acústico em qualquer estação do ano.

Piscina meramente ilustrativa, com a vantagem de ter água do poço para alimentar a piscina.

Agende já a sua visita!

A Medusa Real Estate é uma empresa que atua no sector habitacional de luxo e investimento em Porto, Lisboa e Algarve.

Focados na captação de investimento internacional, oferecemos aos nossos clientes um leque de oportunidades exclusivas em primeira mão.

Temos como clientes atuais e/ou futuros proprietários de habitações de luxo e grupos de investimento nacionais e internacionais.

Creditada por boas recomendações, a nossa prioridade é prestar um serviço de excelência na mediação de compra e venda Imobiliária, valorizando o património português e criando valor patrimonial para o cliente.

Nova Moradia de Luxo em Mascotelos Guimarães

A apenas cinco minutos do centro histórico de Guimarães, esta moradia contemporânea foi concebida para oferecer o máximo de conforto, privacidade e sofisticação. Inserida num terreno generoso de aproximadamente 900 m², combina design moderno, acabamentos premium e uma localização privilegiada.

Espaços Interiores:

Desenvolvida em dois pisos:
- Rés do chão Quatro amplas suites, todas com acesso direto a um terraço privado, proporcionando luminosidade, tranquilidade e bem-estar. Neste piso localiza-se ainda a entrada principal e uma garagem para dois veículos de grandes dimensões.

- Piso inferior A área social em open space integra uma elegante sala de estar e uma cozinha totalmente mobilada e equipada, ambas com ligação direta à zona exterior com piscina. Este piso dispõe ainda de casa de banho de serviço, escritório, despensa e lavandaria, num ambiente pensado para funcionalidade e conforto.

Para total comodidade, a moradia contará com elevador, assegurando acessibilidade a todas as áreas da casa.

Acabamentos e Personalização
- O projeto privilegia materiais de elevada qualidade e oferece a possibilidade de personalização, permitindo adaptar o estilo e acabamentos ao gosto de cada comprador.

Exterior e Envolvente
- O espaço exterior foi desenhado para momentos de lazer e convívio, com destaque para a piscina e o jardim envolvente.

Localização:
- Situada em Mascotelos, freguesia tranquila e em crescimento, a moradia oferece um equilíbrio perfeito entre natureza e conveniência urbana. A proximidade ao centro de Guimarães cidade histórica e classificada como Património Mundial da UNESCO garante acesso a cultura, comércio, serviços, universidades e uma vida citadina vibrante.

-Aeroporto Francisco Sá Carneiro 35 minutos
-Praia de Vila do Conde 25 minutos
- Uma fusão harmoniosa entre design moderno, conforto e qualidade

Características específicas:

- Moradia independente
- 2 andares
- 573 m² área bruta
- T4
- 5 casas de banho
- Lote de 870 m²
- Terraço
- Garagem
- Armários embutidos
- Arrecadação
- Aquecimento individual

Equipamento:

- Piscina
- Jardim

Marque já a sua visita!

Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO - Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em (url)

Maison unifamiliale près du centre de Guimarães
Quartier calme. Excellent accès et à seulement 2,5 km du centre-ville
4 suites
6 WC
2 Cuisines Meublées et Équipées, une Régionale avec Cheminée et Four à Bois
Salle commune avec poêle
Salon avec Salamandre
Garage pour 3 voitures
Annexe avec WC
Chauffage central
Cadres en verre double
Barbecue dans l’espace extérieur, avec table en granit
Portail électrique
Réservez votre visite dès maintenant !!
Nous le loftons !

Loft est un agent immobilier qui rassemble des employés ayant une solide expérience du marché immobilier portugais, toujours dans le respect des meilleures pratiques de gestion, orientés vers vous, notre client. Plus qu’une agence immobilière classique ou un simple intermédiaire, nous sommes une équipe de personnes talentueuses qui sont animées par la passion de trouver les meilleures solutions pour vous. Notre priorité est de participer à l’amélioration de leur qualité de vie. Nos valeurs clés sont : la loyauté, le dévouement, le professionnalisme, la proactivité et la confiance. Nous ne nous contentons pas de gérer des clients, nous établissons des relations durables.

Pourquoi choisir Loft ?
Chez Loft, nous savons qu’il ne s’agit jamais seulement d’une maison, d’un appartement, d’un espace... mais plutôt l’environnement dans lequel vous vivez, qui vous êtes et comment vous voulez vivre.
Ensemble, nous trouverons la solution qui convient le mieux à votre vie. Chez Loft, chaque client est un défi et un partenaire pour la vie.
La valeur de votre maison est le prix au mètre carré de la surface multiplié par votre rythme cardiaque !
Nous espérons que vous définirez bientôt votre maison avec un « Wow, I Loft it ». Nous aussi !
Loft est une marque déposée.

Descubra o equilíbrio perfeito entre design contemporâneo, conforto e localização privilegiada.
A apenas 3 minutos do centro histórico de Guimarães, esta moradia exclusiva, em lote de 1400 m², destaca-se pela arquitetura moderna, linhas sofisticadas e espaços amplos.

Características principais:
- Rés-do-chão: 3 suítes com acesso direto à piscina | Sala e cozinha em open space, totalmente equipada | Lavandaria, despensa e WC de serviço | Garagem para 2 viaturas.

- 1.º andar: Master suite de 50 m² com terraço privativo e vista panorâmica.

- Cave: Sala multiusos com acesso ao jardim (ideal para ginásio, cinema ou sala de jogos) + WC de apoio e arrumos.

- Exterior pensado para momentos de lazer, com piscina privada e áreas verdes que privilegiam a tranquilidade.
- Acabamentos de alta qualidade, com possibilidade de personalização ao seu gosto.

- Localização premium, numa zona em plena valorização, perfeita para quem procura privacidade, espaço e proximidade urbana.

- Uma oportunidade única de viver o futuro da habitação moderna em Guimarães.

Características específicas:

- Moradia independente
- 3 andares
- 828 m² área bruta
- T4
- 6 casas de banho
- Lote de 1.400 m²
- Terraço e varanda
- Garagem
- Armários embutidos
- Arrecadação
- Orientação Oeste
- Aquecimento individual

Equipamento:
- Ar condicionado
- Piscina
- Jardim


Marque já a sua visita!

Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO - Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em (url)

T2 Novo em Guimarães - Varanda a Sul e Excelentes Acessos à Autoestrada.

Descubra este magnífico apartamento T2 novo localizado numa das saídas de Guimarães Sul, com excelentes acessos à autoestrada e a poucos minutos do centro da cidade.

Inserido num edifício moderno e imponente, este apartamento situa-se no 4.º andar e destaca-se pela ampla varanda virada a sul, que proporciona uma excelente luminosidade e vistas desafogadas.

Características principais:

* Cozinha moderna com ilha central e totalmente equipada;
* Sala ampla com ligação direta à varanda;
* Dois WC’s - um de serviço e uma suíte;
* Ar condicionado por conduta em todo o apartamento;
* Varanda com acesso direto a partir de todas as divisões;
* Lugar de garagem para 1 automóvel;
* Acabamentos modernos e de qualidade.

Este apartamento combina design contemporâneo, conforto e localização privilegiada, ideal para quem procura qualidade de vida e proximidade às principais vias de acesso.

Localização: Guimarães Sul

Tipologia: T2

Garagem: 1 lugar

Orientação: Sul

Marque já a sua visita e venha conhecer o seu novo lar!