10 Immeubles à Portimão, pres École

Ensemble de deux immeubles entièrement rénovés, dont les travaux sont encore en cours et inclus dans le montant de la vente, d’un total de 88 m2 de surface brute de construction, en centre-ville d’Alvor, dans la région de l’Algarve. L’un des immeubles se destine à l’habitation, à la typologie 2 pièces duplex et est composé d’un séjour avec cuisine américaine et d’une suite. Le second immeuble, toujours affecté au commerce est actuellement transformé en suite.
Au terme des travaux, l’immeuble disposera d’une maison 2 pièces +1, distribuée sur 2 étages, composée d’un séjour avec cuisine américaine en open space, de deux suites, dont une située au rez-de-chaussée, pouvant facilement être transformée en espace commerce, et d’une cave. On estime que la fin des travaux sera en novembre 2023. Opportunité d’investissement dans le marché résidentiel.

Alvor est l’un des villages touristiques et pêcheurs en bord de mer, en Algarve, la région la plus au sud du Portugal. L’église principale du XVIe siècle s’élève au-dessus du centre historique et les 3 autels islamiques (ermites musulmans) évoquent l’héritage maure de la zone. Les voies pavées se dirigent vers la marge pavée du bras de fleuve, lequel est entouré de bars et restaurants de fruits de mer. Les zones humides de l’estuaire de la rivière d’Alvor octroient un habitat pour les oiseaux résidents et migratoires.

À proximité du commerce, des services et des transports publics, située en face du marché Mercado Municipal d’Alvor. À 12 minutes de voiture de l’école Colégio Santa Teresinha et de la plage Rocha, à 5 minutes des plages d’Amado et de 3 Castelos. À 20 minutes du Morgado Golf Course. À 50 minutes de l’Aéroport de Faro et à 2h40 de voiture de Lisbonne.

Prédio para recuperar no centro de Portimão. Possibilidade de construir 7 apartamentos + restaurante ou hotel. Tem 1 estudo do projeto para o imóvel.
Excelente oportunidade de negócio para investidores

Prédio com muito potencial na zona antiga de Portimão, com três pisos e área total de 682m para reabilitação, prédio de grande interesse histórico, com detalhes estruturais que poderão ser mantidos e enriquecidos com um bom projeto de arquitetura.
Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana)

Composto por lojas no rés-de-chão
- loja 98m2
- loja 108,40m2
- loja 68m2
um apartamento no primeiro andar de 10 divisões 274,40m2
um apartamento no segundo andar de - habitação 7 divisões 133m2
Certificado energético: isento. Zona: Portimão - Centro.
Situado no angulo da rua Porta da Serra e rua do Carvalho com uma grande fachada sobre rua comerciante. Possibilidade de multiplicar área reduzindo pé direito alto existente depois de licenciamento.

Prédio afeto a comércio e habitação.

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Ce bâtiment historique, avec un emplacement privilégié dans le centre-ville de Portimão, est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un espace qui peut être rénové et converti en commerce, hôtel, logement local ou restaurants, étant donné qu’il dispose d’une bonne terrasse et d’un accès piéton facile. Il peut également être transformé en immeuble résidentiel.

Le bâtiment à rénover a une superficie brute de 681,80 m², répartie sur 3 étages :
- Au rez-de-chaussée, nous avons 3 unités indépendantes, étant 2 fractions d’entrepôts de 108,40 m² et 98 m² respectivement et 1 unité avec un potentiel pour un espace commercial de 68 m² ;
- Le 1er étage est composé de 10 pièces, pour un total de 133,00 m².
- Le 2ème étage est composé de 7 pièces, totalisant 133,00 m².

Il existe une étude de projet pour la réalisation de 7 appartements résidentiels, qui prévoit de conserver la façade, de changer les étages et les divisions intérieures, d’ajouter un étage intermédiaire pour obtenir le bâtiment résidentiel.

Le bâtiment est inséré dans une zone ARU (Zone de Réhabilitation Urbaine).

Son environnement est composé d’une variété de services à quelques minutes à pied, où l’on trouve des cafés, des bars, des restaurants avec une grande variété gastronomique, des magasins, des théâtres et des installations sportives pour tous les goûts.

L’immeuble d’angle bénéficie d’une exposition au soleil au sud, sur la rua do Carvalho, et à l’est, sur la rua Portas da Serra. Comme points d’intérêt, nous avons 7 min à pied au front de mer, 10 min en voiture à Praia da Rocha et 8 min à pied au marché de Portimão.
REF:PRD-5443.

Old building to renovate located in Portimão close to all goods and services.

Prior information is being requested for 5 floors.

For more information, please contact Buyme Property.

Note:
1. For any information about this property, please always refer to reference 240147
2. When scheduling and making a visit, please bring your identification document with you.

Bâtiment affecté aux services à démolir et à reconstruire implanté sur un terrain d’une superficie totale de 361m2. Possibilité de construire un immeuble d’appartements pour le logement, memediante communication préalable à Camara Municipal.
L’immeuble est situé au centre de la ville, à proximité de tous types de commerces, de services, d’écoles et de transports publics.

REF PRD-5978

Olivie Condominium est une copropriété résidentielle située dans un quartier calme de la ville de Portimão.
Il se distingue par son architecture moderne aux finitions soignées, utilisant des matériaux de qualité.

Composé de deux bâtiments de 8 appartements chacun, de typologie T2 et T3, avec des surfaces comprises entre 95,9m2 et 257,25m2, avec piscines extérieures et gymnases.
Matériaux de qualité et finitions de luxe, avec certificat énergétique A.
Isolation thermique et acoustique, chauffage électrique par le sol dans les salles de bains, stores électriques et ’’stores’’, châssis en aluminium et coupe thermique, double vitrage avec protection solaire et thermique, stores en aluminium thermique, système solaire thermique pour la production d’ECS, avec support électrique.

Caractéristiques :
- Climatisation - DAIKIN
- Chauffage électrique par le sol
dans les salles de bains
- Volets et stores électriques
- Cuisine équipée - BOSCH
- Système solaire pour le chauffage de l’eau
Système solaire pour le chauffage de l’eau
- Interphone vidéo
- Excellente isolation thermique et acoustique
Isolation thermique et acoustique
- Matériaux de qualité et
finitions de luxe
- Piscine extérieure
- Gymnase
- Parking privé intérieur.

Caractéristiques :
- Climatisation - DAIKIN
- Chauffage électrique par le sol dans les
salles de bains
- Stores électriques
- Cuisine équipée - BOSCH
- Système solaire pour le chauffage de l’eau
- Entrée vidéo
- Excellente isolation
- Matériaux de qualité et finitions
de luxe
- Piscine extérieure
- Salle de sport
- Parking intérieur privé


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Opportunité unique.

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Nuno Canejo

Opportunité, immeuble résidentiel à Portimão comprenant un appartement duplex de 3 chambres et un appartement de 2 chambres. Au rez-de-chaussée, il y a un appartement de 2 chambres comprenant un hall, deux chambres, un grand salon avec accès à une terrasse, une kitchenette entièrement équipée, une salle de bains et une grande terrasse.
Au 1er étage, un appartement de 3 chambres comprenant un hall, trois chambres, un grand séjour, une kitchenette entièrement équipée, une salle de bain avec douche, au 2ème étage une buanderie et une grande terrasse.
Situé dans une zone ARU (zone de réhabilitation urbaine) avec la possibilité d’incitations financières et d’exonérations fiscales.

À proximité des plus belles plages, de la zone fluviale de Portimão et de son centre urbain, les principales voies d’accès (EN125 et A22) font de son emplacement un attrait supplémentaire, vous permettant de profiter de la beauté naturelle de l’Algarve, de ses plages et de sa gastronomie.

Le centre historique de Portimão, la maison de Manuel Teixeira Gomes, le TEMPO (théâtre municipal de Portimão), le musée de Portimão, ainsi que les belles plages de la municipalité sont autant de points d’intérêt.
Les différents services publics et privés, y compris les écoles, les crèches et les services de santé, les magasins, les hôtels et les restaurants complètent tout ce que la ville a à offrir.

Nous effectuons des visites en ligne des propriétés en temps réel par appel vidéo (WhatsApp/Messenger) et/ou vidéoconférence.

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REF PRD-5001

Immeuble avec cour arrière, dédié au logement et aux services, pour investissement.

Situé au bord de la rivière, dans un quartier privilégié de la ville, dans le prolongement du bâtiment Atrium Arade, en direction de Ponte Velha.

Dans un état de dégradation avancé, il est situé face à la rivière et au parc municipal.
Superficie totale : 316 m2 ; Nombre d’étages : 2
Composé de 4 magasins au rez-de-chaussée, de 39,5 m2 chacun, destinés au Commerce et d’un 1er étage de 158 m2, utilisé pour le Logement.
Prix : 850 000 €

Compte tenu de son excellent emplacement - face à la rivière, quartier historique de la ville, centralité et pôle touristique en pleine réhabilitation - cette propriété constitue, en elle-même, un énorme potentiel en termes de reconstruction ou, peut-être de préférence, de démolition et de construction ciblée. pour l’exploration d’un centre d’affaires avec différentes valeurs et fonctionnalités, unité hôtelière, résidence pour étudiants ou tout type de zone d’affaires selon les rêves et l’imagination de chacun.

Cependant, du fait qu’il est situé dans une zone de réhabilitation historique et urbaine (ARU), les interventions dont il fait l’objet pourront bénéficier d’un ensemble important de soutiens et d’avantages fiscaux, ce qui constitue une valeur ajoutée pour tout investisseur.
Cette situation devra toujours faire l’objet d’une consultation préalable avec les services respectifs de la municipalité de Portimão.

ARU - Zones de réhabilitation urbaine - Qu’est-ce que c’est :

« Zone de réhabilitation urbaine désigne la zone territorialement délimitée qui, en raison de l’insuffisance, de la dégradation ou de la vétusté des bâtiments, des infrastructures, des équipements à usage collectif et des espaces urbains et verts à usage collectif - notamment en ce qui concerne ses conditions d’usage, de solidité, de sécurité , esthétique ou salubrité - justifie d’une intervention intégrée, à travers une opération de réhabilitation urbaine approuvée dans un instrument spécifique ou dans un plan détaillé de réhabilitation urbaine...»

AVANTAGES FISCAUX:

a) Exonération de la taxe communale sur les immeubles pendant une période de trois ans, à compter de l’année incluse de l’achèvement des travaux de réhabilitation, qui peut être renouvelée, à la demande du propriétaire, pour cinq ans supplémentaires dans le cas des immeubles attribués en location pour un logement permanent ou posséder un logement permanent ;
b) Exonération de la taxe communale sur les mutations onéreuses de propriétés lors de l’acquisition de propriétés destinées à des interventions de réhabilitation, à condition que l’acheteur commence les travaux respectifs dans un délai maximum de trois ans à compter de la date d’acquisition ;
c) Exonération de la taxe communale sur les transferts onéreux de propriétés lors du premier transfert, postérieur à l’intervention de réhabilitation, d’une propriété à louer pour un logement permanent ou, lorsqu’elle est située dans une zone de réhabilitation urbaine, également pour un logement permanent ;

PORTIMÃO (Municipalité) - ÉQUIPEMENT :

En plus des équipements spécialement conçus pour le tourisme de soleil et de plage, il est également doté d’un ensemble d’infrastructures d’intérêt pertinent et significatif pour le développement et le progrès non seulement de la municipalité mais de la région elle-même - l’Algarve.

* Circuit international de l’Algarve
- un circuit automobile de 4 692 km (2 916 mi) situé à environ 16 km du centre de Portimão, dans la paroisse de Mexilhoeira Grande.
Il est devenu connu pour avoir accueilli le Championnat du monde de Formule 1 en 2020, remporté par Lewis Hamilton, qui a battu le record de la piste en 1:16.652.

* Aérodrome municipal de Portimão
- l’un des principaux aérodromes du Portugal, situé à Montes de Alvor, au Portugal, à sept kilomètres de Portimão.
Son activité principale, outre les vols réguliers (avions légers et hélicoptères), s’étend aux expériences de parachutisme, aux vols d’observation panoramiques et à la publicité aérienne en plus de celles liées aux situations d’urgence civile et médicale.

* Port de commerce de Portimão
- Essentiellement destiné au tourisme, comme point de transit et destination des croisières.

Les types de bâtiment composé de 4 appartements, T1, T2, 2xT3 et 1 garage fermé pour une voiture.
Excellent investissement et adaptation facile de la propriété (sans coûts élevés), le marché locatif local ou simplement de propriété à récupérer et à vendre dans les différentes fractions.
Situé dans le Centre de Portimão, à environ 500 mètres du bord de mer, Stade Municipal de Portimão, etc...
Grand investissement.
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