Entrepôts pour Location, à Valença

Armazém/Instalação Industrial Moderna - Gandra, Valença



Localização Premium



Zona Industrial de Gandra e Taião - Valença do Minho



A apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)



1 km de acesso direto à A3 (ligação Porto Espanha)



Próximo da linha ferroviária internacional excelente para logística e transporte de mercadorias



Características Técnicas



Área total do terreno: 10.743 m²



Área de construção: 4.309 m² (aproximadamente)



Área útil privativa: 4.244 m²



Estrutura e Layout



ü Armazém industrial ampla com pé-direito até 15 m



ü Parte do armazém com altura mínima de 12 m



ü 3 portas automáticas de acesso de grandes dimensões



ü 7 divisões internas, incluindo áreas técnicas



ü 4 casas de banho e áreas de serviço



ü 2 escritórios (cada um com cerca de 61 m²)



ü Hall de entrada / receção



ü Espaço livre amplo para produção, armazenamento ou logística



Infraestrutura e Equipamentos



ü 3 pontes grua duplas, cada uma com capacidade de 6,4 toneladas



ü Instalação elétrica instalada: 41 kVA (ampliável até 100 kVA)



ü Cabine de alta tensão externa: 100 kVA disponível



ü Estacionamento pavimentado com 17 lugares para camiões e 22 lugares para veículos ligeiros



ü Telhado em painéis sandwich de alta eficiência



ü Possibilidade de divisão modular para diversosutilizadores



Potencial de Uso



Armazém logístico de grande escala



Centro de distribuição e importações/exportações



Produção industrial pesada ou leve



Centro de serviços à indústria



Arrendamento em módulos ou utilização integral



Benefícios da Localização



Ideal para Investidores Nacionais e Internacionais



Proximidade Transfronteiriça



4 km da fronteira com Espanha (Tui) permite operações de
comércio e distribuição direta entre os dois países sem grandes barreiras logísticas.



Acessos e Conectividade



ü Acesso imediato à A3 (Porto - Valença - Espanha), facilitando a ligação a:



ü Porto e principais portos de saída (Leixões)



ü Regiões industriais e mercados espanhóis no norte da Galiza



ü Infraestrutura s Logísticas internacionais para transporte de mercadorias



Infraestruturas Logísticas



Excelente acesso a:



ü Portos marítimos (Porto/Leixões, Vigo)



ü Aeroportos (Porto, Vigo, Corunha)



ü Redes logísticas marítimas, aéreas e terrestres



ü Stock e serviços de consolidação para exportação
para toda a UE



Incentivos e Desenvolvimento Regional



ü Valença integra um parque empresarial elogístico dinâmico, com incentivos municipais e enquadramento para expansão industrial.



ü Inserido numa euro-região Norte de Portugal / Galiza, com ambiente favorável a investimentos internacionais.



Destaques Comerciais



Armazém industrial nova e moderna, em fase final de acabamento e pronta a operar.



Estrutura robusta com grande pé-direito e equipamento industrial pesado.



Layout flexível para múltiplos usos industriais e logísticos.



Localização estratégica junto à fronteira e principais vias de transporte.



Oportunidade imperdível
no coração do corredor industrial Portugal-Galiza. Ideal para empresas logísticas, industriais e investidores que desejam uma base estratégica de operações entre Espanha e Portugal.



FICHA TÉCNICA DE INVESTIMENTO



1. Identificação do Ativo



ü Tipologia: Armazém / Unidade Industrial Nova



ü Classificação de uso: Indústria Nível 3



ü Localização: Zona Industrial de Gandra, Concelho de Valença, Distrito de Viana do Castelo



ü Enquadramento: Parque industrial consolidado, vocacionado para logística, produção e indústria pesada







2. Áreas



ü Área total do terreno: > 10.000 m²



ü Área de implantação:> 4.000 m²



ü Área bruta de construção: aproximadamente 4.300 m²



ü Área útil industrial: aproximadamente 4.200 m²



ü Área administrativa/escritórios: 120 m²



3. Características Construtivas



ü Estrutura: Betão armado e estrutura metálica industrial



ü Cobertura: Painéis sandwich térmicos de alta eficiência



ü Paredes exteriores: Painéis industriais isolados



ü Pavimento: Betão industrial reforçado, preparado para cargas elevadas



ü Altura livre:



* Zona principal: até 15 m



* Zona mínima: aprox.12 m







4. Layout Funcional



ü Nave industrial ampla e modular



ü Zona de produção / armazenagem de grandes dimensões



ü Áreas técnicas independentes



ü 2 escritórios com cerca de 60 m²



ü 4 casas de banho



ü Hall de entrada e receção



ü Possibilidade de subdivisão em módulos industriais



5. Acessos e Logística



ü Portões industriais automáticos: 3



ü Preparado para circulação de veículos pesados e TIR



Estacionamento:



ü Lugares para camiões e viaturas pesadas



ü Estacionamento para veículos ligeiros



ü Zona exterior ampla para cargas, descargas e manobras



6. Equipamentos e Infraestruturas Técnicas Pontes grua:



ü 3 pontes grua duplas



ü Capacidade individual: cerca de 6,4 toneladas



ü Potência elétrica instalada: 41 kVA



ü Potência elétrica disponível: até 100 kVA



ü Cabine de alta tensão externa: disponível



ü Infraestruturas de água, saneamento etelecomunicações



ü Preparação para sistemas de ventilação e extração industrial



7. Licenciamento e Conformidade



ü Armazém ’novo’, pronto a operar



ü Licenciamento para Indústria Nível 3



ü Conformidade com normas ambientais e de segurança industrial



ü Inserido em zona industrial reconhecida pelo município



8. Potenciais Utilizações



ü Indústria transformadora



ü Logística e distribuição internacional



ü Centro de produção e montagem



ü Armazém de importação/exportação



ü Centro operacional ibérico (Portugal-Espanha)







9. Vantagens Estratégicas para Investidores nacionais e internacionais Localização Transfronteiriça



ü Apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)



ü Inserido no eixo económico Galiza - Norte de
Portugal



ü Operação binacional com custos operacionais mais competitivos em Portugal



Acessibilidades



ü 1 km do acesso à A3 (Porto - Valença - Espanha)



ü Ligação direta a:



· Vigo



· Corunha



· Porto



· Proximidade a portos marítimos de Leixões e Vigo



· Acesso a aeroportos internacionais de Porto e Vigo



Benefícios Económicos



ü Custos de aquisição e operação inferiores aos praticados na Galiza



ü Regime fiscal competitivo para empresas internacionais



ü Facilidade de contratação de mão de obra local



ü Ambiente favorável a investimento estrangeiro



10. Perfil de Investimento



ü Ativo industrial de grande escala



ü Adequado para:



· Utilização própria



· Arrendamento industrial



· Plataforma logística internacional



· Elevado potencial de valorização devido à localização estratégica



11. Conclusão



Este armazém industrial representa uma oportunidade
estratégica para investidores espanhóis* que pretendam estabelecer ou expandir
operações em Portugal, mantendo proximidade imediata ao mercado espanhol.



Um ativo moderno, funcional e preparado para responder às
exigências da indústria e logística contemporânea, no coração do corredor económico Portugal-Galiza.



Portugal oferece vários incentivos e apoios a investidores estrangeiros (incluindo espanhóis) que queiram estabelecer uma empresa ou investir no país. Não há discriminação por nacionalidade dentro da União Europeia os espanhóis, como cidadãos e empresas da UE, beneficiam das mesmas regras e incentivos que outros investidores europeus.



1. Incentivos
Fiscais para Empresas e Projetos de Investimento



Incentivos fiscais diretos



Incentivos fiscais no âmbito do investimento produtivo



Portugal concede créditos fiscais às empresas que façam investimentos que contribuam para inovação, exportação e criação de emprego.
Isso pode incluir:



Crédito fiscal no IRC (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Coletivas) de 10% a 25% do valor do investimento elegível;



Isenções ou reduções de impostos imobiliários (IMT, Imposto Municipal sobre Imóveis) e de selo;



O crédito fiscal pode ser utilizado ao longo de 10 anos após a conclusão do projeto.



Apoios financeiros (subvenções)



Subvenções diretas para investimento produtivo



Cash grants para grandes projetos (por exemplo, investimentos de dezenas de milhões, criação de emprego qualificado, inovação e exportações).



As percentagens variam consoante o tipo de projeto, localização e tamanho do investimento.



2. Programas de Apoio e Financiamento



Portugal 2030



Um dos maiores programas de financiamento estruturado (valor global na casa das dezenas de milhares de milhões de euros) destinado a apoiar empresas em inovação, capacidade produtiva, competitividade e sustentabilidade com grande parte dos fundos também acessível a investidores estrangeiros.



Plano de Recuperação e Resiliência (PRR)



Inclui incentivos financeiros e reformas para apoiar transição digital, competitividade empresarial e sustentabilidade acessíveis também a empresas estrangeiras que se estabeleçam em Portugal.



3. Incentivos à Inovação e I&D



SIFIDE - Sistema de Incentivos Fiscais à I&D Empresarial



Este programa permite d eduções fiscais robustas em despesasde investigação e desenvolvimento (R&D), incluindo custos com pessoal, equipamentos e propriedade intelectual um grande atrativo para empresas tecnológicas ou inovadoras.



Apoios à Inovação e Startups



Programas com vouchers de financiamento não reembolsável (até dezenas de milhares de euros) para startups, especialmente em tecnologia, sustentabilidade digital e inovação.



4. Regimes Fiscais Especiais



Regimes fiscais para residentes estrangeiros



Existem regimes fiscais (como o IFICI+ e anteriores versões do estatuto de Residentes Não Habituais) que oferecem taxas reduzidas de IRS para trabalhadores/empreendedores estrangeiros qualificados que se mudam para Portugal isto pode beneficiar fundadores e gestores de empresas que se deslocam para o país.



5. Apoio na Criação e Desenvolvimento de Empresas



AICEP e IAPMEI



AICEP Portugal Global: Agência de promoção de investimento estrangeiro, ajuda com informação, contactos e apoio ao investimento.



IAPMEI: Apoia PMEs em acesso a incentivos, diagnóstico de inovação e competitividade.



Principais Benefícios Práticos para Investidores Espanhóis



Acesso ao mesmo regime de
incentivos que empresas portuguesas (sem discriminação) devido à livre circulação dentro da UE.



Possibilidade de aproveitar programas de financiamento estruturais e europeus (Portugal 2030, PRR).



Potenciais créditos fiscais e subvenções para investimento produtivo e inovador.



Incentivos fiscais à I&D e regimes fiscais especiais em zonas como a Madeira.



Apoio institucional para facilitar entrada no mercado e estabelecimento de operações.



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Título

Armazém para vendaMapa

MapTiler OpenStreetMap contributorsLocalização

Código Postal:4930-311

Morada:Bragadela, Tuido

Distrito:Viana do Castelo

Concelho:Valença

Freguesia:Gandra e Taião

Zona:

Latitude: (telefone)

Longitude:- (telefone) Áreas, Estacionamento e Vistas

Área Bruta Privativa (m²) :4318 m2

Área Bruta (m²) :

Área Útil (m²) :

Área Total do Lote (m²):10743 m2

Tipo estacionamento:

Elevador:Não

Carregamento carros elétricos:Não

Núm. Frentes:

Tipo de Vista:

Núm. Pisos:Divisões

Total Divisões:

Núm. WC:0

Nº de Quartos:

Núm. Casas Banho:0

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