2 Luxe 7 Pièces Supérieur Bon état, à Castelo Branco

A 400-hectare property located in Malpica do Tejo, around 15 minutes from the A23 motorway, offering excellent access.

An excellent property for cattle breeding and farming.

With a mostly flat slope, it is separated by a municipal road, but fully fenced, with the benefit of being crossed by a water line.

The farmhouse and stables cover 280 hectares, with an electricity connection, water from an artesian borehole, several wells and five dams, the largest of which supplies around 100 hectares of irrigated land.

There is also an area of floodplain for crops suitable for irrigation, estimated at around 100 hectares.

There are also clusters of cork oaks and holm oaks.

The cork oak forest produces 132.210 kg of high-quality cork in a single run. The next cork harvest will take place in 2025.

In terms of infrastructure, the estate has a main house, five staff houses, a winery, a cheese factory and an oven.

There are agricultural warehouses for animals, storage for animal feed and agricultural machinery, a workshop and other outbuildings.

All the buildings are made of schist and the houses will need maintenance work and minor restoration.

The property is part of a limited company, which will be an integral part of the business.

La Herdade das Ganadarias, d’une superficie de presque 400 hectares, est située à proximité de la ville de Castelo Branco, dans la région de Beira Interior, à environ 15 minutes de la capitale du district. La propriété fait partie d’une entreprise qui l’exploite, et cette entreprise fera partie intégrante de la transaction, ce qui bénéficiera grandement aux parties impliquées du point de vue fiscal. Il s’agit d’un domaine d’élevage, principalement dédié à l’élevage de bovins et d’ovins. Il dispose d’excellents accès. La raison de la vente est l’âge avancé des propriétaires et l’absence de successeurs intéressés.

La propriété est morphologiquement plate et légèrement ondulée. Elle est séparée par une route municipale, avec le côté des bâtiments et des écuries couvrant 280 hectares et l’autre partie environ 120 hectares. Elle est entièrement clôturée et parcellaire. Elle dispose de l’électricité et de l’eau provenant d’un puits artésien, de puits et de 5 étangs, un dans chaque enclos. L’un des plus grands étangs peut soutenir près de 100 hectares de terres irriguées qui peuvent être préparées. Elle est traversée par une ligne d’eau. On note une zone de plaine propice aux cultures irriguées, estimée à environ 100 hectares. Il existe également des agglomérations avec des zones de chênes-lièges et de chênes verts. La forêt de chênes-lièges produit 9 000 arrobes de liège de haute qualité lors d’une seule récolte. La prochaine récolte de liège est prévue pour 2025.

En termes d’infrastructures, le domaine dispose d’une maison principale, de cinq maisons pour les employés, d’une cave, d’une fromagerie et d’un four. Il y a des entrepôts agricoles pour les animaux, le stockage des aliments pour animaux et des machines agricoles, un atelier et d’autres dépendances. Tous les bâtiments sont en schiste et maçonnerie. Les maisons nécessiteront naturellement quelques travaux de conservation, de petites restaurations et des améliorations de confort.

De plus, le domaine dispose de l’électricité avec son propre transformateur, de sources naturelles et d’une ligne d’eau qui permet d’augmenter la superficie irriguée du domaine. Étant donné sa proximité avec Castelo Branco, à environ 15 minutes de l’A23, et la bonne accessibilité dont il bénéficie, il pourrait toujours être destiné à une unité de grande envergure d’agrotourisme, en raison de l’immense superficie de construction urbaine existante. (Réf. FG1103)