7 Maisons moins cher, Bon état, à Guimarães, Azurém

Sr Investidor este imóvel é para si!

Apresento-lhe esta oportunidade de negócio.
Esta simpática moradia de bairro, recentemente restaurada aguarda a sua visita.
Numa localização muito próxima à universidade do Minho e perto de supermercado, farmácia, serviços....
Tem um logradouro bastante apelativo e com uma churrasqueira de apoio aos convívios .
Atualmente ocupada.
Se tem interesse em conhecer, não hesite em me contactar

A escassos minutos a pé do Castelo de Guimarães e da Universidade do Minho, esta prática moradia, situa-se na, localmente conhecida, zona da Arcela.

A localização junto de comércios e serviços, simplifica o dia a dia das famílias e estudantes que nela habitam, potenciando a facilidade de rentabilização através do mercado de arrendamento de curta ou longa duração.

Os espaços:
Rés-do-chão:
- Sala de estar e de jantar;
- 1 WC de serviço;

1º piso:
- Cozinha mobilada e equipada;
- 2 quartos, 1 com acesso a varanda;
- 1 WC completo;
- Logradouro;

Sótão:
- 1 quarto;
- Espaço de arrumos;

As características:
- Cozinha equipada com placa, forno e exaustor;
- Obras de restauro realizadas na cozinha e wc completo;
- Janelas com vidros duplos;
- Estores novos;
- Gás canalizado;
- A necessitar de trabalhos de pintura;
- Estacionamento público gratuito;

A localização:
- 800 metros da Universidade do Minho - Campus de Azurém;
- 700 metros do Castelo de Guimarães;
- 600 metros de supermercados;
- 500 metros de restaurantes;
- 850 metros de escolas;

Certificado Energético: E

Contacte-nos.

Maison, A vendre, Azurém, Guimarães

Villa de 2 étages avec deux entrées indépendantes de l´extérieur à chaque étage, de sorte que vous n´avez pas besoin d´utiliser les escaliers intérieurs. Dans un quartier très agréable avec une excellente situation, jardin, patio, parking et bonne exposition au soleil.

Rez-de-chaussée :
Cuisine meublée et équipée avec cuisinière, évier, table, chaises et climatisation ;
Buanderie ;
Buanderie ;
Salon de style rustique avec plafond en bois, cheminée et climatisation ;
Accès à la terrasse et au jardin extérieur.

1er étage :
Hall d´accès aux chambres ;
Salle de séjour avec possibilité de convertir en une autre chambre et climatisation
2 chambres avec salle de bain en-suite, armoires encastrées et air conditionné; Buanderie ;
Accès à l´extérieur.

Informations importantes :
Double vitrage ;
Spots encastrés ;
Plancher flottant ;
Interphone vidéo ;
Occultation ;
Gaz de ville.

Extérieur :
Patio avec terrasse ;
Jardin ;
Entièrement clôturé ;
Portail électrique pour piétons ;
Portail électrique pour l´entrée des voitures ;
Parking ;
À quelques mètres de l´Université du Minho ;
Près de l´autoroute Fafe/Guimarães/Vizela ;
A côté de la Chapelle de Madre Deus ;
Près de divers services.

Vous avez le rêve, nous avons la clé !

Atual Imobiliária aspire à un soutien transparent, permanent et personnalisé, basé sur la proximité et la confiance, pour tous ceux qui souhaitent vendre ou acheter n´importe quel type de propriété.

Elle dispose d´une équipe de professionnels en formation continue, axée sur

Prédio em propriedade total com andares suscetiveis de utilização independente;



Constituído por:



R/c destinado a garagem;



1º piso destinado a habitação com três quartos, sala e casa de banho;



2º piso destinado a habitação com três quartos, sala e casa de banho;



Anexo constituído por dois T1;



Excelente localização;



Situado próximo da Universidade do Minho, Polo de Guimarães;



Ótima exposição solar;



Trânsito de acesso fácil;



Transporte publico próximo;



Próximo de comércio e serviços;



Excelente investimento.

;ID RE/MAX: (telefone)

Située à Azurém, dans la commune de Guimarães, cette maison jumelée offre un environnement résidentiel agréable et pratique, proche de toutes commodités.

La maison se compose de trois étages, avec les caractéristiques suivantes :

Cuisine entièrement équipée et meublée
Salle à manger et salon spacieux avec différents niveaux, créant une séparation élégante entre les environnements
Trois grandes suites
Une chambre supplémentaire avec placards intégrés
Une salle de bain complète
Des toilettes de service dans l’espace social

La villa comprend une terrasse, un balcon et un jardin, offrant plusieurs options de détente et de divertissement en plein air.

Garage d’une capacité de quatre voitures
Système de climatisation installé


Cette maison jumelée à Azurém est idéale pour ceux qui recherchent une maison moderne et spacieuse, avec des finitions de qualité et de multiples commodités à quelques minutes du centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acheter votre nouvelle maison à Guimarães !


« Donnez des ailes à votre nouvelle histoire »
Une équipe professionnelle avec un but
C’est une équipe très dynamique qui fonctionne comme une unité très efficace. La grande capacité de réponse et de communication est la raison pour laquelle les clients se sentent très bien accompagnés tout au long de leurs processus d’achat et de vente.

Expérience, compétence et professionnalisme
Chaque jour, nous travaillons pour additionner, mais pas à n’importe quel prix. Nous sommes à vos côtés, nous représentons vos intérêts. Nous le faisons avec confiance et respect. Des processus clairs et transparents.
Nous avons le souci de fournir un service excellent et innovant à nos clients, qu’ils souhaitent vendre, acheter ou louer une maison.

Identificação do imóvel: ZMPT539548

Oportunidade de investimento imperdível: maravilhosa Moradia T3, inserida em um lote de 1.100m². Prepare-se para se apaixonar por todas as vantagens que este imóvel excepcional oferece!

Ao adentrar na propriedade, irá deparar-se com um espaçoso armazém de 250m², atualmente alugado para uma conceituada confecção, o que garante uma excelente fonte de renda estável. Além disso, a cave com 159m² já se encontra alugada a uma prestigiada relojoaria, adicionando ainda mais valor a este investimento promissor.

A Moradia dispõe também de uma generosa garagem com capacidade para 4 carros, uma piscina convidativa e um sistema de aquecimento central para proporcionar conforto em todas as estações do ano. A cozinha está totalmente equipada, pronta para satisfazer todas as necessidades culinárias.

Com uma suite e mais dois quartos, este imóvel oferece um espaço acolhedor para a família ou para potenciais inquilinos. A sua boa rentabilidade é comprovada pelo aluguer das duas frações, garantindo uma renda mensal de 920 euros. Além disso, um poço no quintal e uma lareira aconchegante complementam a tranquilidade deste local, que está situado numa zona habitacional calma e pacífica.

A localização é estrategicamente favorável, com acesso fácil ao nó da autoestrada A7 e excelentes ligações para outras direções. Apenas a 30 minutos de distância, encontrará praias deslumbrantes. Além disso, a propriedade está muito próxima do centro da cidade de Guimarães, da prestigiada Universidade do Minho e de escolas de renome.

Vale ressaltar que esta moradia já possui 3 rendas mensais garantidas no valor de 1.650 euros! Com um yield aproximado de 6%, este investimento é verdadeiramente excepcional e repleto de potencial.

Não perca esta oportunidade única! Venha fazer uma visita e descubra pessoalmente todas as vantagens que esta moradia oferece. Esteja preparado para se encantar com cada detalhe e faça deste imóvel um excelente investimento. O futuro promissor aguarda por si!

Agende uma visita hoje mesmo e dê o primeiro passo rumo a um investimento extraordinário. Esta oportunidade é simplesmente irresistível. Não deixe escapar a chance de garantir um excelente investimento imobiliário.

Venha e faça deste sonho uma realidade!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Propriedade constituída por moradia e armazém;



Moradia individual T5;



Ótima localização;



Situada muito próximo do centro da cidade;



Trânsito de acesso fácil;



Fabulosa exposição solar;



Amplas áreas;



Vistas desafogadas;



Amplo salão com lareira onde poderá receber familiares e amigos;



Garagem fechada para três automóveis e arrumos;



Jardim;



Logradouro;



Sótão;



Varandas;



Armazém com área bruta privativa de 237 M2 e área dependente com 105 m2.



Guimarães é uma cidade portuguesa e capital da sub-região do Ave, pertencendo à região do Minho e ao distrito de Braga.



Aqui se daria, a 24 de Junho de 1128, a Batalha de São Mamede.



É sede do Município de Guimarães que tem uma área total de 240,95 km2, 156.830 habitantes em 2021 e uma densidade populacional de 651 habitantes por km2, subdividido em 48 freguesias. O município é limitado a norte pelo município de Póvoa de Lanhoso, a leste por Fafe, a sul por Felgueiras, Vizela e Santo Tirso, a oeste por Vila Nova de Famalicão e a noroeste por Braga.



É uma cidade histórica, com um papel crucial na formação de Portugal, e que conta já com mais de um milénio desde a sua formação, altura em que era designada como Vimaranes. Podendo este topónimo ter tido origem em Vímara Peres, nos meados do século IX, quando fez deste local o seu principal centro governativo do condado Portucalense que tinha conquistado para o Reino das Astúrias.



Guimarães é uma das mais importantes cidades históricas do país, estando o seu centro histórico inscrito na lista de Património Mundial da UNESCO desde 2001, o que a torna definitivamente num dos maiores centros turísticos da região. As suas ruas e monumentos respiram história e encantam quem a visita.



A Guimarães actual soube conciliar, da melhor forma, a história e consequente manutenção do património com o dinamismo e empreendedorismo que caracterizam as cidades modernas, que se manifestou na nomeação para Capital Europeia da Cultura em 2012, factores que levaram Guimarães a ser eleita pelo New York Times como um dos 41 locais a visitar em 2011 e a considerá-la um dos emergentes pontos culturais da Península Ibérica. Foi ainda Cidade Europeia do Desporto (CED), em 2013. Nesta última, Guimarães foi distinguida como sendo a melhor CED de 2013.



Guimarães é muitas vezes designada como ’Cidade Berço’, devido ao facto aí ter sido estabelecido o centro administrativo do Condado Portucalense por D. Henrique e por seu filho D. Afonso Henriques poder ter nascido nesta cidade e fundamentalmente pela importância histórica que a Batalha de São Mamede, travada na periferia da cidade em 24 de junho de 1128, teve para a formação da nacionalidade. Contudo, as necessidades da Reconquista e de protecção de territórios a sul levou esse mesmo centro para Coimbra em 1129.



A região em que Guimarães se integra é de povoamento permanente desde pelo menos o Calcolítico Final nacional, como atestam a presença, no município, das citânias de Briteiros e de Sabroso ou a Estação arqueológica da Penha.



A Ara de Trajano denuncia a utilização, pelos romanos, das águas termais da vila de Caldas das Taipas





;ID RE/MAX: (telefone)