2 Maisons Studio, 2 Pièces, 3 Pièces, 4 Pièces, 5 Pièces, 6 Pièces ou 7 Pièces Supérieur avec Certificat Énergétique D, plus anciennes, à Distrito de Coimbra, Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova

Excelente oportunidade de investimento em Condeixa-a-Nova.
O imóvel está equipado com aquecimento central e é constituído por:
- Alojamento local licenciado para 15 quartos, com um arrendamento expectável de 40€/noite
- Três lojas, actualmente arrendadas por 300€ cada
- Apartamento T1, composto por quarto, cozinha e sala em open space e casa de banho
- Apartamento T2, composto por dois quartos, sala, cozinha e casa de banho
- Apartamento T2, composto por dois quartos, cozinha, sala, duas casas de banho e sótão amplo com 89m2
- Garagem com 54m2 e portão automatizado
- Logradouro e arrumos
Situa-se no centro da vila de Condeixa-a-Nova, em zona servida por transportes públicos, comércio, serviços, escolas e infraestruturas desportivas.
A 15 minutos de Coimbra, 35 minutos da Figueira da Foz, com acesso directo ao IC2, e junto ao nó da A1 e A13.

Opportunité dInvestissement à Haut Rendement à Condeixa-a-Nova - Proche de Coimbra et Fátima


Propriété idéalement située, à fort potentiel de rentabilité, à seulement 10 minutes de Coimbra, avec un accès direct à lA13 et proche de sites historiques et religieux majeurs, tels que les Ruines Romaines de Conímbriga et la ville de Fátima - lieu de pèlerinage attirant des milliers de visiteurs chaque année.

Un bien immobilier polyvalent, générant déjà des revenus et offrant un excellent potentiel de valorisation à moyen terme.

Caractéristiques Principales du Bien
18 chambres avec salle de bain privative - prêtes à être transformées en hébergement touristique ou en logements résidentiels

1 appartement T1 et 1 appartement T2 - pour location longue durée ou usage personnel

3 commerces actuellement loués - garantissant un revenu mensuel immédiat

Localisation Stratégique
À 10 minutes de Coimbra (Université et centre-ville)
À proximité des Ruines Romaines de Conímbriga
À proximité de Fátima, destination majeure du tourisme religieux

Zone en forte croissance résidentielle, commerciale et touristique

Projection de Rentabilité (après rénovation)
Sur la base dun plan dexploitation touristique et commerciale, les revenus annuels estimés sont :

Hébergement touristique (18 chambres) : ~198 600 €/an

Location de lappartement T1 : ~5 400 €/an

Revenus des commerces : ~12 600 €/an

Revenu total estimé : ~216 600 €/an

Retour sur Investissement
Investissement total estimé (achat + rénovation) : 1 000 000 €

Rentabilité nette projetée : 12 % à 15 % par an

Forte valorisation attendue à moyen terme grâce à la demande croissante dans la région

Planifiez Votre Visite
Une excellente opportunité pour diversifier vos revenus, sécuriser un actif avec un bon rendement annuel et bénéficier dun fort potentiel local.

Pour plus dinformations, des projections détaillées ou une étude de marché :

Flávio Oliveira - Conseiller Immobilier, IAD Portugal
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