6 Biens pour Studio, 2 Pièces, 3 Pièces, 4 Pièces, 5 Pièces, 6 Pièces ou 7 Pièces Supérieur avec Certificat Énergétique D, plus anciennes à Distrito de Coimbra, Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova

Excelente oportunidade de investimento em Condeixa-a-Nova.
O imóvel está equipado com aquecimento central e é constituído por:
- Alojamento local licenciado para 15 quartos, com um arrendamento expectável de 40€/noite
- Três lojas, actualmente arrendadas por 300€ cada
- Apartamento T1, composto por quarto, cozinha e sala em open space e casa de banho
- Apartamento T2, composto por dois quartos, sala, cozinha e casa de banho
- Apartamento T2, composto por dois quartos, cozinha, sala, duas casas de banho e sótão amplo com 89m2
- Garagem com 54m2 e portão automatizado
- Logradouro e arrumos
Situa-se no centro da vila de Condeixa-a-Nova, em zona servida por transportes públicos, comércio, serviços, escolas e infraestruturas desportivas.
A 15 minutos de Coimbra, 35 minutos da Figueira da Foz, com acesso directo ao IC2, e junto ao nó da A1 e A13.

Excelente oportunidade de investimento em Condeixa-a-Nova.
O imóvel está equipado com aquecimento central e é constituído por:
- Alojamento local licenciado para 15 quartos, com um arrendamento expectável de 40€/noite
- Três lojas, actualmente arrendadas por 300€ cada
- Apartamento T1, composto por quarto, cozinha e sala em open space e casa de banho
- Apartamento T2, composto por dois quartos, sala, cozinha e casa de banho
- Apartamento T2, composto por dois quartos, cozinha, sala, duas casas de banho e sótão amplo com 89m2
- Garagem com 54m2 e portão automatizado
- Logradouro e arrumos
Situa-se no centro da vila de Condeixa-a-Nova, em zona servida por transportes públicos, comércio, serviços, escolas e infraestruturas desportivas.
A 15 minutos de Coimbra, 35 minutos da Figueira da Foz, com acesso directo ao IC2, e junto ao nó da A1 e A13.

Excelente oportunidade de investimento em Condeixa-a-Nova.
O imóvel está equipado com aquecimento central e é constituído por:
- Alojamento local licenciado para 15 quartos, com um arrendamento expectável de 40€/noite
- Três lojas, actualmente arrendadas por 300€ cada
- Apartamento T1, composto por quarto, cozinha e sala em open space e casa de banho
- Apartamento T2, composto por dois quartos, sala, cozinha e casa de banho
- Apartamento T2, composto por dois quartos, cozinha, sala, duas casas de banho e sótão amplo com 89m2
- Garagem com 54m2 e portão automatizado
- Logradouro e arrumos
Situa-se no centro da vila de Condeixa-a-Nova, em zona servida por transportes públicos, comércio, serviços, escolas e infraestruturas desportivas.
A 15 minutos de Coimbra, 35 minutos da Figueira da Foz, com acesso directo ao IC2, e junto ao nó da A1 e A13.

Opportunité dInvestissement à Haut Rendement à Condeixa-a-Nova - Proche de Coimbra et Fátima


Propriété idéalement située, à fort potentiel de rentabilité, à seulement 10 minutes de Coimbra, avec un accès direct à lA13 et proche de sites historiques et religieux majeurs, tels que les Ruines Romaines de Conímbriga et la ville de Fátima - lieu de pèlerinage attirant des milliers de visiteurs chaque année.

Un bien immobilier polyvalent, générant déjà des revenus et offrant un excellent potentiel de valorisation à moyen terme.

Caractéristiques Principales du Bien
18 chambres avec salle de bain privative - prêtes à être transformées en hébergement touristique ou en logements résidentiels

1 appartement T1 et 1 appartement T2 - pour location longue durée ou usage personnel

3 commerces actuellement loués - garantissant un revenu mensuel immédiat

Localisation Stratégique
À 10 minutes de Coimbra (Université et centre-ville)
À proximité des Ruines Romaines de Conímbriga
À proximité de Fátima, destination majeure du tourisme religieux

Zone en forte croissance résidentielle, commerciale et touristique

Projection de Rentabilité (après rénovation)
Sur la base dun plan dexploitation touristique et commerciale, les revenus annuels estimés sont :

Hébergement touristique (18 chambres) : ~198 600 €/an

Location de lappartement T1 : ~5 400 €/an

Revenus des commerces : ~12 600 €/an

Revenu total estimé : ~216 600 €/an

Retour sur Investissement
Investissement total estimé (achat + rénovation) : 1 000 000 €

Rentabilité nette projetée : 12 % à 15 % par an

Forte valorisation attendue à moyen terme grâce à la demande croissante dans la région

Planifiez Votre Visite
Une excellente opportunité pour diversifier vos revenus, sécuriser un actif avec un bon rendement annuel et bénéficier dun fort potentiel local.

Pour plus dinformations, des projections détaillées ou une étude de marché :

Flávio Oliveira - Conseiller Immobilier, IAD Portugal
+ (téléphone caché)
(email caché)
#ref: 141014

Appartement T3 avec Grenier et Garage - Urbanisation Quinta de São Tomé, Condeixa-a-Nova

Si vous recherchez un appartement moderne, confortable et offrant dexcellentes conditions dhabitabilité, ce bien situé dans lurbanisation Quinta de São Tomé, à Condeixa-a-Nova, est lopportunité idéale. Situé au 1er étage avec ascenseur, il réunit toutes les commodités nécessaires à votre famille, tout en bénéficiant dun emplacement central très apprécié pour sa proximité avec Coimbra et les principaux axes routiers.

Lappartement présente une distribution pratique et fonctionnelle, avec des pièces spacieuses et lumineuses. La cuisine équipée offre un espace pensé pour le quotidien, tandis que le séjour avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse pour les moments en famille. Le confort est renforcé par le système de chauffage central, présent dans toutes les pièces, alimenté par le récupérateur de chaleur intégré à la cheminée - garantissant ainsi efficacité énergétique et bien-être tout au long de lannée.

La partie privée du logement comprend trois chambres, toutes dotées de placards intégrés, dont une suite qui assure intimité et confort. Un placard supplémentaire se trouve également dans le couloir menant aux chambres, offrant davantage de rangement et dorganisation. Le bien dispose en outre dune salle de bain de service complète, au service des autres chambres et de la zone de vie.

Le grenier, vaste et lumineux, représente un espace supplémentaire polyvalent, pouvant être utilisé comme bureau, salle de lecture, espace de loisirs ou encore comme espace de rangement.

Un autre atout majeur de cet appartement est le garage fermé avec portail électrique, garantissant sécurité, praticité et espace de rangement supplémentaire.

Lurbanisation Quinta de São Tomé est reconnue pour sa tranquillité et sa qualité résidentielle, alliant un environnement paisible à la proximité de tous les services essentiels. En quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez supermarchés, écoles, pharmacies, restaurants, commerces traditionnels et espaces de loisirs.

Condeixa-a-Nova est une ville en plein essor, avec une forte identité culturelle et historique. Célèbre pour les Ruines de Conímbriga, lun des sites archéologiques romains les plus importants de la péninsule Ibérique, la ville associe tradition et modernité, et est de plus en plus recherchée comme lieu de résidence.

Un autre facteur différenciant est sa situation stratégique : à seulement 15 minutes de Coimbra, avec un accès facile à lA1, IC2 et A13, permettant des liaisons rapides aussi bien vers le nord que vers le sud du pays. Pour ceux qui travaillent à Coimbra ou dans les zones environnantes, vivre à Condeixa garantit la tranquillité dune zone plus calme, sans renoncer à la proximité de la ville et à toutes ses infrastructures académiques, culturelles, hospitalières et de services.

Points forts du bien :

1er étage avec ascenseur

Séjour avec cheminée et récupérateur de chaleur

Chauffage central dans toutes les pièces

Cuisine équipée

Deux chambres + une suite

Placards intégrés dans toutes les chambres et dans la zone privative

Salle de bain de service

Grenier lumineux, idéal comme bureau ou salle de loisirs

Garage fermé avec portail électrique

Emplacement central, avec excellentes connexions et proximité de Coimbra

Cet appartement se distingue par son confort, sa fonctionnalité et son emplacement stratégique, et constitue un choix parfait aussi bien comme résidence principale que comme investissement.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une zone centrale et dexcellence à Condeixa-a-Nova.

Planifiez dès maintenant votre visite et venez découvrir votre futur chez-vous !
#ref: 148319

Arrendamento de Apartamento T3 Mobilado com Terraço e Garagem Condeixa-a-Nova Excelente oportunidade de arrendamento!

Este moderno e espaçoso apartamento T3, com 106 m², encontra-se numa localização privilegiada, na Rua da Palmeira, em Condeixa-a-Nova. Totalmente mobilado e pronto a habitar, oferece todo o conforto e comodidade para a sua família.

Características principais:


- Área útil: 106 m²
- Terraço privativo: 23 m² perfeito para refeições ao ar livre ou momentos de lazer.
- Garagem com entrada independente: 34 m², com capacidade para 2 veículos e arrumação adicional.
- Suíte com roupeiro embutido e WC com poliban.
- 2 Quartos com roupeiros embutidos.
- Sala comum ampla e luminosa, com acesso direto ao terraço e equipada com lareira para maior conforto nos dias mais frios.
- Cozinha totalmente equipada com máquina de lavar roupa, frigorífico e arca congeladora, além de uma despensa para maior comodidade.
- Segunda casa de banho com banheira.
- Ar condicionado instalado para garantir o conforto em todas as estações do ano.
- Apartamento totalmente mobilado, pronto a habitar. Situado em zona tranquila, mas com fácil acesso a serviços, comércio, escolas e transportes, este apartamento é ideal para quem procura conforto, privacidade e funcionalidade. Disponível para visitas.

Para mais informações ou agendamento de
visita, contacte-nos!




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