146 Imóveis para Gaiphedra - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda

Crie o seu projeto de vida no coração do Ribatejo. Localizada na tranquila aldeia de Santa Catarina, freguesia de Casais, esta propriedade oferece a combinação perfeita entre uma moradia para reabilitar e um vasto terreno fértil. Um investimento com alma, ideal para quem valoriza a autossuficiência e o contacto com a natureza.

Composição da Propriedade (2 Artigos):

1. Artigo Urbano (66.720 €):

- Estrutura: Casa de 2 pisos para restauro total.

- Espaços Complementares: 2 arrecadações, alpendre e um logradouro privado de 520 m².

- Potencial: Ideal para uma moradia familiar com pátio interior e zonas de lazer cobertas.

2. Artigo Rústico (5.520 €):

- Área: 2.360 m² de terreno plano e produtivo.

- Cultura: Vinha, horta, citrinos e oliveiras centenárias.

- Uso: Perfeito para agricultura biológica, lazer ou expansão do jardim da moradia.

Localização e Estilo de Vida:

Situada numa zona calma, mas estrategicamente perto de polos de lazer e cultura:

- Tomar (Cidade Templária): Apenas 7 km (aprox. 10 min).

- Lazer Fluvial: Próximo das Praias Fluviais do Carril e de Vila Nova da Serra (18 km), ideais para desportos náuticos e banhos de verão.

- Atividade Náutica: Clube Náutico a 16 km, facilitando o acesso à Albufeira de Castelo do Bode.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
Comprar um imóvel para restaurar exige confiança e apoio técnico.

Acompanhamento Profissional: Estamos ao seu lado desde a análise do potencial do imóvel até à escritura final.



Transforme estas ruínas no seu próximo lar ou num alojamento rural de charme.

Oportunidade de Investimento e Contacto com a Natureza

Apresentamos este terreno rústico com uma área total de 5.700 m² (0,57 ha), estrategicamente localizado na prestigiada zona da Quinta da Lousa, em Valongo. Este ativo destaca-se pela sua localização privilegiada, inserido numa zona de forte densidade populacional, mas mantendo a tranquilidade de um espaço florestal.

Características Principais:

- Área Total: 5.700 m² de cultura e mato.

- Acessibilidade: Confrontação a nascente e poente com caminho público.

- Localização Estratégica: Situado junto à estrada de ligação entre Valongo e Alfena, garantindo excelentes acessos.

- Enquadramento PDM: Inserido em espaço florestal (conforme Plano Diretor Municipal), ideal para quem procura preservação ambiental ou projetos de natureza (qualquer alteração de uso carece de consulta e autorização prévia da Câmara Municipal).

Vantagens da Localização:
- A Quinta da Lousa é uma área de referência em Valongo, oferecendo o equilíbrio perfeito entre a serenidade e a conveniência urbana:

- Proximidade ao Centro: A poucos minutos do coração da cidade.

- Comércio e Serviços: Rodeado por hipermercados, serviços variados e uma rede eficiente de transportes públicos.

Localização Geográfica: (url)

Porquê escolher a Gaiphedra Imobiliária?
Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura. Com mais de 30 anos de experiência no mercado, oferecemos acompanhamento personalizado em todas as fases até à escritura.

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Posicione o seu investimento num local de máxima exposição. Apresentamos este terreno com 9.970 m², localizado no Lugar da Margonça (Faria de Cima), em Cucujães. Com uma frente privilegiada para a Estrada Nacional 1, este imóvel oferece o potencial construtivo e a localização logística ideais para o seu próximo projeto.

Parâmetros Técnicos e Capacidade Construtiva:

O terreno apresenta indicadores que permitem uma edificação de escala relevante:

- Área Total do Terreno: 9.970 m²

- Área de Implantação do Edifício: 871 m²

- Área Bruta de Construção: 1.743 m²

- Área Bruta Dependente: 871 m²

- Rede água, saneamento e gás natural na proximidade

Segundo o PDM da Câmara, o terreno insere-se em espaço residencial e espaço florestal de produção.

Localização Estratégica e Acessos:

A propriedade beneficia de duas frentes de acesso, garantindo fluidez logística e visibilidade comercial:

- Frente Poente: Confrontação direta com a Estrada Nacional 1 (EN1).

- Frente Norte: Confrontação com caminho público, facilitando entradas e saídas independentes.

Conetividade Regional:

Situado num dos eixos industriais e residenciais mais dinâmicos do país, o terreno está a curtíssima distância dos principais centros urbanos:

- Vila de Cucujães: 3 km

- São João da Madeira: 4 km

- Oliveira de Azeméis: 6,5 km

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
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Terreno com despacho favorável ao PIP para construção 4 moradias unifamiliares (isoladas), em Lavra, Matosinhos.

O terreno com uma área de 4125 m2, tem parecer favorável para construção de 4 lotes de moradias de 4 frentes, de cave, rés do chão e andar.

O imóvel tem todas as infraestruturas publicas de serviços:
água, saneamento, rede elétrica, rede comunicações, condutas de gás, iluminação pública, entre outras.

Dados quantificados da construção:
Implantação: 388 m2
Total Construção acima do solo: 725 m2
Construção abaixo do solo: 425 m2
Altura da fachada: 7 metros

A localidade é tranquila, livre de construção intensiva, sendo o local considerado para espaços urbanos de baixa densidade, sendo grande parte dela inserida em espaços agrícolas (RAN) e REN.

A envolvência permite deslocações rápidas e tranquilas:
Aeroporto do Porto a 7 Km
Cidade de Matosinhos a outros 7 Km
Porto a 14 Km (todas com ligação pela A28)
Praia das Pedras Brancas e da Pedra do Corgo a 1000 metros

Oferta Comercial à porta:
Continente Bom Dia Lavra
Pingo Doce de Lavra
Unidade Saúde Familiar Dunas, entre outros

No Alto Alentejo, RUÍNA, muito perto do centro de Nisa, esta propriedade com casa em ruína e terreno com 30 000 m2 é uma proposta de excelente interesse.

São 2 artigos: um de natureza urbana e outro de natureza rústica.

Urbano:
Apresenta uma construção anterior a 1951; é de 2 pisos com a seguinte composição:
Rés do chão: 1 assoalhada, cozinha;
1º andar: 2 assolhadas.

Rústico:
São 5 parcelas cadastrais de olival, figueiras, horta, citrinos, e cultura arvense.

Esta pode ser uma compra inteligente, para quem deseje investir no turismo rural, na agricultura (sobreiros, olivais, pinheiros mansos, entre outros) ou na criação de gado (cabritos, ovelhas, touros, cavalos).

O Alto Alentejo tem tido um forte aumento na procura de habitação e montes Alentejanos, pois é singular na capacidade de oferecer um estilo de vida tranquila, seguro e desacelerado do quotidiano das grandes cidades.

Os 30 000 m2 de terreno, são também uma excelente possibilidade de iniciar um novo projeto de atividade económica, numa localidade que está por exemplo a 2 horas de Lisboa pela autoestrada A23 ou a 139 Km de Coimbra pela IC8.

Ao Alto Alentejo (Nisa, Portalegre, Elvas) afluem assiduamente turistas para visitar locais como o Parque Natural do Tejo Internacional, a Barragem de Póvoa e Meadas e ainda para se deliciarem com as paisagens Alentejanas.
Só em 2024 o Alentejo ultrapassou pela primeira vez os 3,2 milhões de dormidas.
Igualmente no primeiro semestre deste ano em relação ao período homologo do ano anterior, registou-se uma nova subida de 10%.

Localização: (39.518156, -7.636845); a partir do centro de Nisa, tome a estrada para a Rua São Tiago e volte à esquerda para a Rua Sacadura Cabral, depois de 240 metros, corte e até ao destino são 750 metros.

Terreno com benfeitoria!

Imagine acordar todos os dias com o Douro aos seus pés. Localizada no cume de um monte em Penha Longa, esta ruína oferece uma das vistas mais privilegiadas da região, onde a serenidade dos vales e a imponência das montanhas são a sua única companhia. É o local ideal para quem procura desligar-se da azáfama urbana e investir num projeto de reconstrução com alma.

O Imóvel e o Potencial de Construção

A propriedade inclui uma ruína com afetação habitacional (conforme caderneta predial), permitindo a recuperação de uma moradia T2 de dois pisos com as seguintes áreas:

Área Total de Construção: 130 m²

Área de Implantação: 60 m²

Área Bruta Dependente: 10 m²

Terreno Envolvente
Complementando a habitação, o imóvel dispõe de um terreno rústico de 3.500 m², garantindo total privacidade, espaço para lazer, cultivo ou um jardim suspenso sobre o rio.

Localização Estratégica
Situada na estrada que liga Cancela de Cima à Carvalheira, a propriedade combina o isolamento relaxante com a proximidade necessária:

- Marco de Canaveses: Apenas 14 km (cerca de 20 minutos).

- Envolvência: Natureza pura, trilhos e proximidade ao ecossistema do Douro.

Coordenadas GPS: 41.091727, -8.152958

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Confiança
Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura. Acompanhamento Total: Estamos ao seu lado desde a visita até à escritura.

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Aproveite esta excelente oportunidade de adquirir um espaço comercial versátil, localizado no rés-do-chão de um edifício habitacional, em pleno centro da histórica vila de Armamar.

Características Principais:

Área Bruta Privativa: 47,6 m² bem distribuídos e com luz natural direta.

Infraestrutura: Equipada com casa de banho privativa e sistema de extração de fumos/exaustão

Versatilidade: Espaço com potencial para comércio, serviços ou mesmo conversão em habitação, aproveitando a centralidade da vila.

Um Local, Múltiplas Oportunidades:
Devido à sua excelente localização e características técnicas, esta loja é ideal para:
- Gourmet & Produtos Locais: Comercialização de vinhos do Douro, a famosa Maçã de Armamar, queijos e enchidos da região.
- Restauração de Proximidade: Confeitaria, pastelaria ou pequeno café/snack-bar.
- Serviços: Escritório, centro de estética, atelier ou pequeno centro logístico.

Porquê investir em Armamar?
- Inserida na Região Demarcada do Douro, Património Mundial da UNESCO, Armamar beneficia de um fluxo turístico crescente e de uma economia local dinâmica.

- Proximidade Estratégica: Fronteira com Lamego, Peso da Régua, Tabuaço, Tarouca, Moimenta da Beira e Sabrosa.

- Turismo e Cultura: Um destino de excelência para quem procura as paisagens vinhateiras e a gastronomia genuína do norte de Portugal.

Confie na Gaiphedra Imobiliária
Com mais de 30 anos de experiência, garantimos que a sua jornada de investimento seja pautada pela segurança e profissionalismo.

Acompanhamento 360º: Desde a primeira visita até ao momento da escritura.

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Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição na Urbanização da Quinta da Boa Hora. Esta garagem fechada, com uma área generosa de 24 m², destaca-se pela sua localização estratégica e potencial de valorização.

Destaques do Imóvel:
- Área Ampla: 24 m², oferecendo espaço extra para uma viatura e arrumação adicional (bicicletas, ferramentas ou stock).

- Localização: Inserida numa zona residencial tranquila e de fácil acesso na Gafanha da Boa Hora, concelho de Vagos.

- Configuração Atual: O espaço encontra-se atualmente murado com tijolo e possui uma porta de acesso pedonal.

Ideal para quem procura um espaço de armazém/box ou para quem deseja reinstalar um portão basculante para viaturas.

Informação Fiscal (Simulação):
Invista com conhecimento total dos custos:
- IMI: Apenas 16,93€ / ano.
- IMT + Imposto do Selo: 897,90€ (valor previsto no ato da escritura).

Porquê escolher a Gaiphedra Imobiliária?
Com mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário, garantimos que a sua compra seja um processo simples e transparente. Acompanhamento e apoio total até ao momento da escritura.

Garanta já este espaço de arrumação ou estacionamento seguro. Entre em contacto para mais informações!

BAIXA DE PREÇO: Antes 557.220€ | AGORA 547.980€

Potencial: Transforme o seu investimento em habitação de alta rentabilidade!

Apresentamos um piso exclusivo de 9 frações localizado na Estrada de Mira, em frente aos Bombeiros Sapadores da Figueira da Foz. Inseridas num prédio misto consolidado (habitação, comércio e serviços), estas unidades oferecem o potencial perfeito para a criação de apartamentos modernos (T1 a T3/T4) numa zona de elevada procura.

Potencial de Habitação (Decreto-Lei 10/2024)
Ao abrigo do Simplex Urbanístico, estas frações beneficiam da facilitação da mudança de uso (não dispensa a Consulta/Autorização da Câmara local). É a oportunidade ideal para desenvolver:

- Apartamentos de 2, 3 e 4 assoalhadas com áreas generosas.

- Projetos de rentabilidade imediata para venda ou mercado de arrendamento.

Destaque: Uma das frações inclui um terraço, um ativo de luxo para qualquer projeto residencial.

Fração - Área (m²) - Anterior Preço - Valor Atual

F - 159 m² - 99.900€

E - 119 m² - Antes: 76.080€ - AGORA 74.700€

G - 117 m² - Antes: 74.220€ - AGORA 73.440€

L - 96 m² - Antes: 60.480€ - AGORA 60.240€

J - 92 m² - Antes: 58.320€ - AGORA 57.780€

H - 85 m² - Antes: 54.780€ - AGORA 53.760€

I - 84 m² - Antes: 54.540€ - AGORA 52.860€

O - 68 m² - Antes: 45.540€ - AGORA 43.020€

M - 51 m² - Antes: 33.840€ - AGORA 32.280€

Nota: Uma das frações inclui terraço (ver detalhes nas fotos por fração).

Oportunidade para Investimento Global

Localização Estratégica

- Zona: Estrada de Mira, com excelente visibilidade e acessos.
- Envolvente: Prédio com serviços de referência (Centrauto, Residência Sénior) e proximidade a comércio e transportes.
- Piso: 2º Andar (Piso exclusivo de escritórios).

Sobre a Gaiphedra Imobiliária
Com mais de 30 anos de experiência no setor, acompanhamos em todas as fases do processo.

Não deixe escapar este projeto com potencial para reabilitação urbana.

Venha conhecer o potencial destas áreas!

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - BAIXA DE PREÇO!

Antes: 101.160€ | AGORA: 93.480€

Prédio de 3 pisos no centro de Mira de Aire: Versatilidade e Rentabilidade Garantida.

Localizado estrategicamente no coração de Mira de Aire, junto ao Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros, este edifício de 3 pisos apresenta-se como um ativo versátil, ideal para investidores que procuram capitalizar o crescimento industrial e turístico da região de Porto de Mós e Leiria.

Afetação finanças: armazém e atividade industrial

3 Eixos de Desenvolvimento Estratégico:

- Uso Misto (Comércio + Habitação): Implementação de espaço comercial no R/C e habitação nos pisos superiores, beneficiando das facilidades de conversão da nova Lei do Simplex.

- Hub para Nómadas Digitais: Criação de um conceito inovador de Co-living e Co-working, aproveitando a tranquilidade da serra e a crescente procura por espaços de trabalho remoto fora das grandes metrópoles.

- Logística e Armazenagem: Conversão em unidades de armazenamento menores ou self-storage, uma necessidade crescente com o desenvolvimento do novo Centro Empresarial de Porto de Mós.

Potencial Industrial e Comercial Único:

O imóvel está inserido num polo de forte dinamismo económico, permitindo:

- Showroom ou Entreposto: Ideal para empresas do setor da extração de pedra e calçada portuguesa, com forte procura nacional e internacional.

- Apoio ao Setor Têxtil: Mira de Aire é um polo têxtil de referência que prevê a criação de 300 novos postos de trabalho, gerando uma procura imediata por serviços e habitação.

Conectividade e Distâncias:

A localização beneficia de uma rede viária de excelência (A1, A8 e IC9), facilitando a logística e o turismo:

- Fátima: 13 km (Polo turístico e económico mundial).

- Leiria: 35 km | Santarém: 40 km.

- Nazaré e Tomar: Acesso rápido via IC9.

- Lisboa: 110 km (aprox. 1h15m).

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
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Acompanhamento Total: Desde a análise do potencial do imóvel até à escritura.


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São 5 lojas localizadas em Samora Correia, num prédio com centro comercial de 4 pisos.

Benavente e Samora Correia, a 1 hora de Lisboa, tem-se revelado uma extensão logística e comercial da cidade de Lisboa ou Santarém.

Espaços para venda na totalidade pelo valor de 87 975 €:

Fração Autónoma ’O’ correspondente ao armazém, com a área de 157 m2;

Fração Autónoma ’CH’ correspondente a espaço no 4º PISO, destinada a Comércio/Serviços, com a área de 995m2


Fração Autónoma ’CG’ correspondente espaço no 3º PISO, destinado a Comércio/Serviços, com a área de 360m2


Fração Autónoma ’CF’ correspondente ao espaço entre O 2º e o 3º PISO, destinado a Comércio/Serviços, com a área de 221m2


Fração Autónoma ’BC’ correspondente a espaço no 2º PISO, com a área de 95m2.


O prédio não está licenciado (falta de conclusão da obra + falta de obtenção da LU), pelo que a escritura será celebrada nos termos do artigo 18, decreto lei 10/2024, de 8 de Janeiro de 2025 (Simplex).


Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura!
Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento.
Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos.

São 32 anos de experiência na actividade imobiliária.

Oportunidade de Investimento Agrícola e Lazer a 10 minutos da Cidade

Apresentamos este excelente terreno rústico com uma área total de 12.500 m² (1,25 ha), localizado na tranquila zona de Laparra, na freguesia de Cebolais de Cima. Este imóvel combina o potencial produtivo com a beleza natural da paisagem beirã, oferecendo diversas possibilidades de exploração.

Composição e Potencial:

O terreno destaca-se pela sua diversidade, estando dividido em parcelas que permitem diferentes tipos de cultivo e aproveitamento:

- Olival Produtivo: Duas parcelas de 2.500 m² cada, com oliveiras e cultura arvense de solo (sob coberto), ideal para produção de azeite e cultivos complementares.

- Montado de Sobro: Uma área de 2.750 m² de sobreiral, conferindo valor ecológico e potencial de rendimento (cortiça).

- Área de Mato: Uma parcela de 4.750 m², com potencial para limpeza e novas plantações ou projetos de pastoreio.

Localização Estratégica:

Desfrute do silêncio e da privacidade do campo sem abdicar da conveniência urbana:

- A apenas 10 km do centro de Castelo Branco.

- Excelentes acessos, permitindo uma deslocação rápida para serviços, comércio e transportes na capital de distrito.

Porquê a Gaiphedra Imobiliária?

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Versatilidade, luminosidade e acessibilidade em pleno centro.
Apresentamos uma loja de dois pisos com uma visibilidade privilegiada, graças às suas três frentes envidraçadas. Localizada estrategicamente junto à Escola Secundária e à Conservatória do Registo Civil, este é o imóvel ideal para quem procura fixar um negócio ou investir em reconversão habitacional na periferia de Lisboa.

Configuração do Imóvel:

- Versatilidade Total: Dois pisos funcionais, com ligação interna.

- Piso 0 (Comércio): Espaço em bruto, com 3 frentes de montra que garantem luz natural constante, sistema de extração de fumos e instalações sanitárias.

- Piso -1 (Armazém/Garagem): Com acesso direto e independente para a rua, facilitando operações logísticas, cargas, descargas ou estacionamento privado.

Potencial de Investimento:

- Comércio ou Restauração: Localização de elevada densidade populacional, com grande fluxo pedonal junto a serviços críticos (Finanças, Segurança Social, Escolas).

- Logística Urbana: Devido ao acesso direto da cave à rua, é o espaço perfeito para um hub de distribuição ou dark store de proximidade.

- Habitação (Simplex Urbanístico): Dada a crescente valorização da Azambuja como dormitório de Lisboa, a conversão desta loja em habitação é uma aposta de valorização garantida. Oferece a tranquilidade que as famílias procuram, a apenas 50 km de Lisboa.

Localização e Envolvência:

A Azambuja é um polo em ascensão, servido por infraestruturas de excelência:

- Transportes: Proximidade à Estação de Comboios (Linha do Norte) e acesso rápido à autoestrada.

- Comodidades: Hipermercados (Intermarché e Aldi), serviços públicos, restauração e desporto (Grupo Desportivo Azambuja).

- Conetividade: Referência geográfica central entre Aveiras de Cima, Salvaterra de Magos, Benavente e Carregado.

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Oportunidade de Investimento: Lote Urbano Premium em Campelo, Baião

Excelente lote de terreno urbano para construção em loteamento consolidado, localizado na Rua de Leiras, em pleno coração de Campelo, Baião. Com uma área total de 2.027 m², este terreno oferece uma viabilidade de construção excecional para projetos de habitação multifamiliar, comércio ou serviços.

Parâmetros Técnicos do Lote

O terreno permite um projeto de escala relevante, com alta densidade construtiva:

- Área Total do Lote: 2.027 m²

- Área de Implantação: 700 m²

- Área Bruta de Construção: 3.472 m²

- Capacidade: Até 4 pisos, 12 fogos

- Flexibilidade: Destinado a uso habitacional, comércio ou serviços.

Localização e Envolvência

Situado numa zona central de Campelo, o imóvel beneficia de uma infraestrutura completa e de uma localização privilegiada junto aos principais serviços e equipamentos públicos da vila:

- Administração e Serviços: Posto dos Correios e Auditório Municipal.

- Saúde e Segurança: Centro de Saúde, Farmácia Queirós Cunha e Associação de Bombeiros Voluntários.

- Acessibilidade: Zona com excelentes acessos e centralidade, garantindo facilidade de escoamento para o mercado imobiliário local.

Porquê investir neste Lote?

Pronto a construir: Terreno urbano inserido em loteamento.

Escala: Ideal para promotores imobiliários que procuram um projeto residencial sólido de 18 frações.

Versatilidade: Possibilidade de combinar habitação com espaços comerciais ou serviços.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de experiência no mercado imobiliário.
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Terreno para construção de apartamentos no Torno, Lousada.

Nesta fase, encontra-se implantada uma habitação unifamiliar, prevendo o PIP aprovado a demolição da construção existente e a construção de mais três frações autónomas, com os seguintes pisos:
-acima da cota da soleira: 3
-abaixo da cota da soleira: 9 lugares de estacionamento.

Apartamento deslumbrante, espaçoso e no último piso, localizado num prédio recém-construído, junto às praias de Leça da Palmeira, Matosinhos.

Esta habitação, num condomínio de padrão alto, distingue-se pelo suntuoso conforto, a elegância, nobreza de acabamentos, excelência de vistas de mar, ótima exposição solar (a poente) e a envolvência de habitações de gama alta, de estabelecimentos de luxo (Leça da Palmeira) e das melhores praias de Matosinhos.

A escolha dos acabamentos interiores, ( pavimento em carvalho francês, caixilharia Technal com bordas em Krion, eletrodomésticos de gama alta integrados, sistema de climatização AVAC (ar condicionado reversível), roupeiros com ventilação mecânica, à semelhança dos WC entre outros) e o cuidado de acabamento exterior (fachada ventilada em pedra natural, garantindo eficiência térmica e estética duradoura), tornam estes imóveis e o prédio uma aposta duradoura e segura.

Se procura luxo, espaços amplos e integrados, vistas de tirar o fôlego, elegância no seu quotidiano, esta é a opção certa.

Agende a sua visita.

BAIXAS DE PREÇOS!

Invista no ponto estratégico de ligação entre o Alentejo e o Algarve. Apresentamos uma seleção exclusiva de lotes para construção de apartamentos na Quinta do Monte Rey, Almodôvar. Um projeto chave-na-mão para promotores imobiliários, com todas as infraestruturas já concluídas e pronto a edificar.

Características do Projeto:

Tipologia: Edifícios de 3 pisos + Cave.

Densidade: Viabilidade para 6 fogos (apartamentos) por lote.

Pronto a construir: Loteamento com arruamentos, iluminação e redes de saneamento finalizadas.

Lotes Disponíveis e Valores:

213 m² - 96.480 €

291 m² - 97.140 €

309 m² - 120.120 €

312 m² - 97.140 €

369 m² - 114.540 € (Duas unidades disponíveis)

Porquê investir em Almodôvar?

O concelho vive um momento de forte dinamismo económico e apresenta uma elevada carência de habitação, garantindo um rápido escoamento para o mercado de venda ou arrendamento:

- Plano Estratégico Municipal: Investimento em curso de 3,8 milhões de euros focado na fixação de população e apoio ao desenvolvimento habitacional.

- Polo Logístico e Empresarial: A forte aposta em centros logísticos tem atraído uma crescente mão de obra especializada para a zona, criando uma necessidade urgente de novos lares.

- Turismo e a Mítica EN2: O fluxo constante de turistas que percorrem a Estrada Nacional 2 revela uma lacuna em termos de oferta habitacional de apoio e serviços.

- Preços Competitivos: Almodôvar mantém valores de aquisição de terreno muito abaixo da média nacional, permitindo margens de lucro elevadas para o construtor.

Localização e Conetividade:

- Centralidade: Apenas a 3 km do centro da cidade de Almodôvar.

- Logística: 95 km do Porto de Sines.

- Mobilidade: A 45 minutos de Faro e a apenas 2 horas de Lisboa.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
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Oportunidade, para quem deseja viver no centro de Matosinhos.

Quem não conhece o local onde é realizada a festa do Senhor de Matosinhos?
Escolher viver aí, é usufruir do coração histórico de Matosinhos, onde a procura de apartamentos é elevada e a oferta limitada.

Vantagens:

Metro do Porto (linha azul), aeroporto do Porto, muito perto
Proximidade à praia (praia de Matosinhos a 1 Km)
Junto a diversos hipermercados, hospitais (CUF e Pedro Hispano), Polo Universitário (10 minutos), entre outros.

Descrição do apartamento:

Dispões de duas frentes soalheiras
Open Space com varanda e despensa
Quarto interior
Casa de Banho com base de chuveiro
Quarto principal com roupeiro
Não necessita de qualquer melhoramento de obras, tem um excelente isolamento acústico (janelas de vidro duplo), entre outros.

Se optar pela compra para investimento, um apartamento deste tipo, poderá ser alugado por cerca de 1 200 €/mês, mas se o direccionar para o alojamento local, esse valor poderá triplicar.

Terá ainda a garantia que mesmo no futuro, os preços venham a baixar, nas zonas históricas e junto ao mar, esta será uma excelente opção que responderá à crise.

Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração do Douro Superior: a Quinta do Vale D’El Rey (Mato do Bordalo), situada em Almendra, Vila Nova de Foz Côa.

Terreno rústico com uma área total de 218.789 m 2, esta propriedade reúne as condições ideais para quem procura um projeto agrícola de excelência ou um refúgio de turismo de luxo.

Riqueza Agrícola e Produção Diversificada
O terreno, de natureza fértil e morfologia característica da região, oferece uma enorme diversidade de culturas:
- Pomar variado: Amendoeiras, figueiras, marmeleiros, nespereiras, macieiras e nogueiras.

- Vinha e Pastagem: Ideal para quem pretende desenvolver uma vinha oficial (Região Demarcada do Douro - DOC DOURO) ou expandir a exploração pecuária/cinegética.

Infraestrutura: Inclui uma construção em tijolo de apoio à atividade agrícola.

Oportunidade de Investimento e Rentabilidade

Situação Atual: A propriedade encontra-se arrendada explorada essencialmente com vinha e olival

Disponibilidade Próxima: Já foi emitida a oposição à renovação do contrato, garantindo a desocupação a 31/12/2026, permitindo o planeamento imediato de novos projetos para o curto prazo.

Versatilidade: Excelente aptidão para Turismo Rural, tirando partido da crescente procura pela região do Douro, ou para a exploração de atividades cinegéticas (Caça), uma forte referência local.

Localização Estratégica: O Coração do Douro e Coa

Almendra é um ponto de convergência entre os distritos de Bragança, Guarda e Viseu, oferecendo uma localização privilegiada e central no Interior Norte:

Proximidade: A poucos quilómetros de centros vitivinícolas e históricos como Mêda, Torre de Moncorvo, São João da Pesqueira, Freixo de Espada à Cinta e Figueira de Castelo Rodrigo.

Coordenadas GPS: 41°00’37.8’N 7°03’55.8’W

Terreno Estratégico com 4,27 Hectares - Vale da Rosa / Manteigadas, Setúbal

Oportunidade Única:

Apresentamos um terreno de dimensões excecionais com 42.750 m² (4,275 ha), estrategicamente posicionado na transição entre o espaço urbano de Setúbal e a serenidade rural. Localizado na zona da Estrada das Santas, este ativo beneficia da fertilidade reconhecida das ’baixas do Sado’ e de uma conectividade ímpar.

Um Ativo com Múltiplas Valências:
A diversidade deste terreno permite uma ampla gama de projetos e rendimentos imediatos ou futuros:

- Exploração Agrícola de Alta Qualidade: Solo fértil composto por vinha, olival, sobreiros (montado), árvores de fruto, horta e pinhal.

- Potencial de Negócio e Logística: Dada a sua área e localização, apresenta características ideais para a instalação de estaleiros, armazéns ou unidades de logística.

- Turismo e Lazer: Enquadramento perfeito para projetos de Turismo Rural ou espaços de lazer que aproveitem a biodiversidade e a vista sobre a serra.

- Investimento Estratégico: Localizado numa zona de expansão acentuada da cidade de Setúbal, garantindo uma valorização patrimonial contínua.

- Em solo urbano de acordo com a Carta do Regime do Uso do Solo

Conectividade Privilegiada:
A localização é um dos fatores críticos de sucesso deste imóvel:

- 10 minutos: Centro de Setúbal, Porto de Setúbal, Estação Ferroviária e IPS (Instituto Politécnico).

- Acessos Rápidos: Ligação direta à A12 e A2.

- 35 minutos: Cidade de Lisboa e Aeroporto.

Porquê a Gaiphedra Imobiliária?
Na Gaiphedra, compreendemos que ativos desta dimensão exigem um acompanhamento rigoroso. Com mais de 30 anos de experiência, garantimos uma transação tranquila e segura.



Invista no futuro da região de Setúbal. Contacte-nos hoje para conhecer este terreno com potencial ilimitado!

BAIXA DE PREÇO! Antes: 232.800€ | AGORA: 228.600€

Uma oportunidade de investimento versátil na prestigiada Rua Alexandre Herculano.

Apresentamos este imóvel de dois pisos, estrategicamente localizado no coração de Viseu. Com uma estrutura que combina visibilidade, funcionalidade e acessibilidade, este espaço é o palco ideal para o seu próximo grande projeto.

Características Únicas:
- Layout em Dois Pisos: Rés-do-chão amplo com excelente visibilidade e cave funcional com várias divisões.

- Elevador Privativo: Ligação interna entre pisos, garantindo total acessibilidade e facilidade logística.

- Pé-Direito Generoso: Aproximadamente 2,90 metros, conferindo uma sensação de amplitude e permitindo diversas adaptações técnicas.

- Logradouro Posterior: Parcela de terreno exclusiva no alçado posterior, ideal para área de lazer, esplanada ou zona de serviço.

- Garagem e Armazém: Inclui dois compartimentos amplos na sub-cave destinados a estacionamento e um compartimento para armazenamento.

Potencial de Rentabilização Ilimitado:
- Dada a sua configuração e localização de alta afluência pedonal, este imóvel adapta-se a múltiplas frentes de negócio:

- Saúde e Bem-Estar: Clínica, farmácia ou posto de enfermagem.

- Educação e Serviços Sociais: Centro de estudos (ATL), escola de música/artes ou residência sénior de proximidade.

- Habitação (Simplex): Excelente potencial para conversão em residência de estudantes ou lofts modernos, aproveitando o novo regime de licenciamento.

- Comércio e Logística: Supermercado de proximidade, agência bancária ou centro logístico urbano.

Localização Privilegiada:
Situado numa zona onde o comércio e os serviços fervilham, está a poucos passos de:
- Natureza: Parque Aquilino Ribeiro.
- Educação: Escola Secundária Alves Martins e EB João de Barros.
- Conveniência: Hotéis, hipermercados, restauração e clínicas de referência.

Confie na Gaiphedra Imobiliária
Com mais de 30 anos de experiência, garantimos um processo de aquisição pautado pela segurança e rigor.
Acompanhamento 360º: Desde a análise da viabilidade do negócio até à escritura.


Transforme este espaço estratégico no centro de Viseu no seu novo sucesso empresarial!

Esta é uma loja destinada a Comércio, Serviços ou Restauração e Bebidas, com zona de fabrico, localizado a 1 200 metros do metro do Dragão, junto ao Serviço de Formação Profissional do Porto.

Esta pode também ser uma excelente possibilidade para transformar a loja em habitações, numa zona em que existem já, várias transformações realizadas à luz do Simplex.

A loja apresenta 2 frentes e 5 portas de acesso, numa área bruta privativa: 340,0000 m² .

Valor de Condomínio - 96.36 €/ mês
Fundo de Reserva - 9,64 €/mês

Valor patrimonial: 184.267,68€

NOTA: O imóvel é vendido em direito de superfície (Câmara Municipal)

Há uma outra loja disponível para venda no mesmo local, com área bruta privativa de 280m² + Área bruta dependente: 236m² (valor patrimonial de 190.335,15€), destinada também a Comércio, Serviços ou Restauração e Bebidas e também com a venda em direito de superfície à Câmara.
É comum a esta fração a galeria de acesso à zona comercial, ficando autorizada a colocar esplanada nesta zona, bem como colocar na fachada do prédio na parte correspondente a esta, qualquer publicidade. Preço de venda: 204.000€


** SIMPLEX ** :
De loja a habitação em menos de um mês
A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor. Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação.

Utilização do imóvel fica ao critério do proprietário
Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local.

Nota:
Não dispensa a consulta da Regulamentação do Simplex Urbanístico já em vigor, nomeadamente junto da Câmara Municipal do local.



Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento caso necessite de crédito habitação. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos: 30 anos de experiência na atividade imobiliária!

Oportunidade de investimento!!

Loja no centro de Torres Novas, com 390 m2, alugada até 2034 , que proporciona uma rentabilidade de 6,60%.

O espaço comercial é vendido com contrato de arrendamento em vigor.

A renda mensal é de 1900€.

O contrato de arrendamento em vigor tem termo em 2034, com períodos automaticamente renováveis a partir dessa data, de 5 anos, salvo oposição de uma das partes (com aviso de 120 dias de antecedência mínima).

Durante o período em vigor não é possível nenhuma das partes denunciar o contrato.

A loja desenvolve-se no rés do chão e tem afetação a comércio, mas a sua localização geográfica, a distribuição das divisões e as suas frentes, são excelentes para desenvolver qualquer atividade económica, de serviços ou mesmo para transformar em habitação.

Torres Novas, cidade do Médio Tejo, tem demonstrado uma evolução de comércio, serviços e demográficos, devidamente estruturados, pelo que a sua valorização e a atividade aí existente, garantem sustentabilidade do investimento presente e futuro.



Contacte-nos para informações adicionais!


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Terreno com 2 900 m2, localizado em pleno Minho, num ambiente rural e tranquilo.

Este é um terreno rústico, que confina com estrada pública.

Esta é uma excelente opção, para quem de forma económica, procura um refúgio para o fim de semana:
poderá colocar uma estrutura amovível ou uma caravana.

Assumindo um risco financeiro baixo, investe num terreno, que no futuro poderá tornar-se urbanizável (exemplo da revisão do PDM), ou se apostar na produção agrícola, poderá estudar junto da Câmara Municipal, a construção dum imóvel de apoio agrícola, pois a área é superior aos 2 000 m2 exigidos pelo município.

Confie na Gaiphedra Imobiliária
Com mais de 32 anos de experiência, transformamos processos complexos em etapas tranquilas.
Acompanhamento Total em todas as fases do processo.

Posicione o seu negócio ou invista no centro nevrálgico de Valença. Apresentamos uma seleção de 42 espaços comerciais disponíveis para venda no emblemático Edifício Europa. Localizado estrategicamente junto ao Mercado Municipal, este é o local ideal para quem procura visibilidade, conveniência e um custo de aquisição imbatível.

Diversidade e Versatilidade de Espaços:

Com uma amplitude de preços e áreas, encontrará a solução à medida das suas necessidades:

- Valores de Investimento: Desde 8.460€ até 31.020€.

- Unidade de Entrada: Fração com aprox. 23 m² (Ideal para pequenos escritórios ou serviços).

- Afetação Flexível: Espaços destinados a Comércio, Indústria ou Profissões Liberais.

- O Edifício: Um complexo dinâmico com 270 frações distribuídas por 5 pisos, integrando garagens e serviços.

- Localização Premium: O Coração de Valença

O Edifício Europa beneficia de uma envolvência de excelência, com um fluxo constante de público local e transfronteiriço:

- Comércio de Proximidade: Junto ao Mercado Municipal de Valença e à famosa Feira de Valença do Minho.

- Serviços de Saúde: Proximidade imediata ao Centro de Saúde e Farmácia Central.

- Grande Consumo: A poucos metros de hipermercados de referência (Continente Bom Dia, Intermarché).

Ideal para:

- Empreendedores: Pequenos negócios, gabinetes de estética, ateliês ou consultórios.

- Profissionais Liberais: Advogados, contabilistas ou agências que necessitam de uma morada central.

- Investidores: Ativos com baixo custo de manutenção e facilidade de colocação no mercado de arrendamento.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
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