6 Imóveis para Hour4House Unipessoal, Lda

Localizado no centro do Barreiro, numa zona, em termos de Pdm, UHC - Urbano de Habitação Consolidada

A proposta de Pip foi deferida para um condominio privado, com 4 blocos habitacionais e uma cave para estacionamento. No total foram aprovados 13 199 m2 de abc, seno 3163 m2 abaixo do solo.

Numa renovação atual da proposta de Pip, mas não em forma de Pip, em reunião com a câmara a equipe de arquitetos conseguiu mostrar que a mesma área viabiliza a construção de 10 T0, 30 T1 e 30 T2.

De tiver interesse podemos marcar uma reunião com o gabinete de projeto e os proprietários.

LOCALIZAÇÃO

A moradia está localizada, no concelho de Setúbal, Concelho e Freguesia de Pamela.
Dista 1000 da rotunda que distribui o trânsito para Setúbal e Praias, Quinta do Anjo e Azeitão, e a 3 kms da auto estrada para sul, norte e Espanha.

ENVOLVENTE

Beneficia da orientação solar norte sul, que lhe confere, a par do método de construção, uma classificação térmica A+.
A norte temos a vista ampla e deslumbrante que alcança Lisboa.
A sul, no limite do Parque Natural da Arrábida, beneficia de uma vista única, sobre Sul Setúbal e Rio Sado e a respetiva reserva natural do seu estuário.

HISTÓRIA

Pamela sempre foi um território propicio à fixação humana, dada a sua localização entre dois rios, o Tejo e o Sado.
Nasce oficialmente, como vila, em 1147, após a conquista do território, por D. Afonso Henriques, primeiro rei de Portugal.
No século XV, a ordem Militar de Santiago de Espada, instalou a sua sede neste território.
Como monumentos históricos Pamela apresenta, entre outros, o seu castelo, edificado entre os séculos VIII e XX, a igreja de Santiago (séc. XV), dentro do perímetro do castelo.

TURISMO

Pamela apresenta uma oferta turística diversa, complementar e diferenciadora, afirmando-se através de vários produtos turísticos estratégicos.
Pamela tem desenvolvido a sua atividade turística em conformidade com o espaço no qual se localiza.
Beneficia de uma componente de turismo de natureza, que inclui trilhos históricos, até à idade dos romanos, õ turismo enólogo, com visitas às adegas que produzem vinhos premiados mundialmente, turismo religioso e turismo desportivo, associado a várias práticas de ar livre.

O VALOR DO IMÓVEL

Inserida num espaço natural e histórico, beneficia de uma valorização que este tipo de território confere ao imóvel.
As vistas são únicas, a moradia tem um acesso com trânsito diminuto, e, nesta data, não existe viabilidade construtiva nos terrenos envolvente. O imóvel, foi construído com estrutura antissísmica, como poderá ser comprovado.

O imóvel distribui-se em 4 pisos, e sótão, rc e 1º andar como habitação, sótão com condições de comportar um quarto, piso -1 espaço de garagem para três carros e espaço habitacional e o piso -2, como espaço de desporto e piscina.
No piso térreo, rc, com 245 m2 de área de construção, a área de implantação da moradia, temos uma sala de jantar (40 m2), um salão (50 m2) com recuperador de calor e acesso a terraço com excelente vista paisagística, hall (25 m2), wc de serviço (6 m2), jardim de inverno (20 m2), e escritório (25 m2), uma cozinha totalmente equipada (18 m2), com acesso a terraço a sul.

No piso 1, com uma área de construção de 245 m2, é preenchido por 1 master suíte, com closet (50 m2), com acesso a terraço, a nascente, hall (15 m2), 3 quartos (15 m2 cada) wc com 7 m2.
No piso -1, com a área total de 193 m2, um espaço de garagem (100 m2), e devidamente compartimentada de um área habitacional com salão com lareira e kitchenette (50 m2), um escritório (40 m2) um wc e casa da caldeira, que permite o aquecimento geral da habitação, com pellets.
O piso -2, com uma área total de 100 m2, permite a prática de desporto coberta, com uma piscina, um ginásio e um jacuzzi.
O sótão, totalmente aproveitado tem vista panorâmica para o castelo de Palmela.

A moradia, com uma área total de construção de 700 m2, encontra-se implantada num terreno com 1236 m2, permitindo a existência de um bonito jardim, com rega automática através de furo hertziano, uma pequena horta e um espaço adequado à leitura.
A zona é servida por internet com fibra óptica.

Marque a sua visita:

Jorge Gomes
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LOCALIZAÇÃO E ENQUADRAMENTO
Venha conhecer a Quinta do Anjo, a sua localização, o seu Life Style Rural e Natural, a sua Paisagem e vistas e a sua
Gastronomia, nomeadamente o Pão, O Queijo, o Vinho e as suas Gentes.
Esta freguesia do Concelho de Palmela, está inserida na Área de Turismo da Costa Azul, na fronteira com o Parque Natural da Arrábida, tendo como vizinhas, as praias, a sul, por detrás da serra.
Se não conhece, podemos mostrar-lhe a qualidade de vida desta Vila.

Região de forte tradição vitivinícola, destaque para a Casa Horácio Simões e a Casa Venâncio da Costa Lima.
Na restauração, aconselho,
o ’Dona Isilda’, gerido pelos dois descendentes da História Familiar Local, de frente para o Parque Natural, e onde o som e o sol dançam juntos,
e o Restaurante ’Flavors’, localizado no ’Espaço Fortuna, Artes e Ofícios’, polo de Lazer e Animação Turística, onde se desenvolve a arte da pintura e azulejaria, com espírito ancestral. Nas Grutas da Quinta do Anjo foram encontradas peças de cerâmica fina e lâminas de silex, datadas 3 mil a.c.

ACESSEBILIDADES
A Quinta do Anjo, pode ser entendida como uma plataforma natural, para ir e voltar, com excelentes acessibilidades, a 6 kms, na localidade da Volta da Pedra, através das Auto Estradas:
- A2, A12 para a Ponte Vasco da Gama, Norte e Sul,
* centro de LISBOA (40 Kms) e AEROPORTO, (41 Kms),
* SETÚBAL, Capital de Distrito, e do seu Mercado famoso, em peixe fresco,
* a 12 kms das PRAIAS do Parque Natural da Arrábida que conjugam o verde e o azul.
* A33 para a Costa da CAPARICA E SUAS PRAIAS (35 Kms),
- A2 para SUL - Algarve (Albufeira a 225 Kms) e NORTE, Coimbra (230 Kms) e Braga (390 kms),
- A6 para o Alentejo (Évora a 100 Kms) e Espanha (Madrid 590 Kms).

A Quinta do Anjo é servida pela rede de transportes RODOVIÁRIOS, da Empresa ’Carris Metropolitana’, cujos horários e melhores percursos poderá consultar a aplicação MOOVIT

O APARTAMENTO
Áreas e sua sua estrutura de divisão funcional

Um apartamento com excelente localização e largas vistas para o Parque Natural da Serra da Arrábida, em construção, com prazo de conclusão previsto para Janeiro de 2027.
Inserido num lote de terreno urbano, com a área de 292 m2, para o qual foi licenciado um edifício de 4 pisos, com a área bruta de construção total de 1008 m2,
- semicave para estacionamento e arrecadações,
- piso r/c, 1º andar e 2º para habitação.

Uma excelente divisão funcional da área de habitação, com a Sala de Estar, Sala de Refeições e Cozinha em Open Space (40m2), wc de serviço com duche (4,5 m2), fora da zona de quartos. Uma suíte com closet (22 m2), um quarto com 17 m2, com grande roupeiro e um outro mais pequeno com 11 m2. A necessária área de distribuição mede 9 m2.
Cada apartamento tem um lugar de estacionamento e uma arrecadação, na semicave, também ela servida por elevador.


O APARTAMENTO
Materiais e Equipamentos

Esta é a área da construção que ilumina, no caso concreto, a vista dos clientes. Sim, estes promotores, têm uma larga experiência no mundo da construção e sabem muito bem acompanhar as tendências da decoração de interiores.
Neste apartamento poderá usufruir de:
- ar condicionado na sala e pré-instalação nos quartos;
- cozinha equipada com placa vitro cerâmica, extrator de fumos em inox, forno m.m.l., m.l.r. e combinado,
- pintura de paredes em tom cinza claro e tetos em branco,
- vídeo porteiro e projetores em inox embutidos nos tetos em pladur,
- nos louças sanitárias marca Sanitana, suspensas, e móveis - lavatório em em porcelana e com espelho,
- porta para o exterior, blindada,
- portas interiores e de roupeiros lacadas a branco, com puxadores inox,
- 1 lugar de estacionamento e uma arrecadação na semicave,
- elevador até ao estacionamento e painéis solares para aquecimento de águas.


Estes são os ACABAMENTOS, revestimentos de paredes, pisos, e materiais / equipamentos.
A parte não visível, quando o apartamento estiver acabado, a ESTRUTURA da sua casa, fundamental, como em tudo na vida, para a durabilidade da qualidade da função ’habitar e viver’, neste caso, pode ir sendo por si acompanhada, à medida que a obra se desenvolve.
Os pilares e vigas com a dimensão regulamentar, sem ’ocos’, com o ferro calibrado e na quantidade necessária, com paredes em alvenaria, constituídas por filas de tijolo uniformemente assentes e com ligação consistente entre elas, com ligação reforçada aos pilares, na fase de reboco,

Moradia T3 nova localizada no concelho de Tavira, lugar de Cotovio.
Cotovio é um pequeno aglomerado de casas na Serra do Caldeirão, cordilheira que separa o Algarve litoral, do baixo Alentejo.
Os habitantes são já, na sua maioria, oriundos de países estrangeiros, tais como Eua, França e Reino Unido.

Dista 20 kms da cidade de Tavira, sede do concelho.
Quem aqui habita, por opção, diz querer estar inserido num meio natural, com um ambiente tranquilo e vistas largas.

A Serra do Caldeirão é uma cordilheira com vários picos que não excedem os 600 m de altitude.
Existem ainda vestígios da presença árabe.

A moradia com uma área bruta de construção de 170 m2, está implantada num terreno com 465 m2.
No piso térreo, a entrada pela porta de serviço faz-se a Norte ( a sala tem dois vãos que permitem também a entrada e saída, para o exterior), para um pequeno hall de onde partem as escadas de acesso ao piso superior.

o hall acede-se ao quarto do piso térreo, à cozinha e ao wc de serviço. Do hall pode também aceder-se à sala.
A cozinha tem excelente visibilidade para a serra, e encontra-se equipada com placa, exaustor e caldeira para aquecimento de águas.
Da cozinha acede-se diretamente à sala de refeições e d estar, com duas amplas aberturas para o exterior, em forma de portadas.

No piso superior, existem dois quartos e um wc de apoio.
Um dos quartos tem acesso a uma varanda a nascente. O outro tem acesso a um terraço a partir do qual se pode acompanhar o movimento do sol, de nascente pata poente.

Relativamente às infraestruturas, a moradia está servida pela eletricidade da rede.
Os esgotos são canalizados para fossa séptica e o abastecimento de água é da responsabilidade da Câmara de Tavira, através da disponibilização da água, transportada pelo município, para um grande depósito, colocado no exterior da moradia.

Aguarda-se a emissão da licença de habitação.

ENQUADRAMENTO DO IMÓVEL

A Histórica Cidade de Tavira, localiza-se na região do Algarve, no sul de Portugal, no distrito de Faro.
É um território com uma forte identidade histórica, cultural e de paisagem natural, que combina litoral, serra e zonas ribeirinhas da Ria Formosa. Como aldeia com cultua ainda rural, sugiro visita à serra - Aldeia de Cachopo.

Tem uma área de 607 kms 2 e uma população de, aproximadamente, 27 000 habitantes, o que perfaz uma densidade populacional muito baixa, 47 hab por km2.
O concelho tem origem na antiga Tavira Fenícia, fundada cerca de 800 a.C.
Após a Reconquista Cristã (1242-1249), a cidade ganhou destaque nos Descobrimentos Portugueses, sendo um dos principais portos do Algarve.
Tavira é um concelho de grande diversidade paisagística.
O Parque Natural da Ria Formosa ocupa grande parte da faixa costeira, sendo uma das zonas húmidas mais importantes da Europa, habitat de aves migratórias e espécies protegidas.

Está localizada, no Mercado Ibérico, com boas vias de circulação, e um aeroporto em Faro,
As ligações de carro ou avião, à Capital Portuguesa, e a importantes centros urbanos em Espanha, são as seguintes :
* aeroporto de Faro a 30 kms, em via rápida, a Via do Infante ou A22 ;
* Évora, pela auto estrada A2 , a 252 kms ;
* Lisboa, pela A2, a 300 kms ;
* Sevilha, pela A-49, 174 kms ;
* Madrid, pela A-66 e A5, 694 kms, tempo de voo de 3.10 h, a partir de Faro ;
* Barcelona, 1174 kms, de avião de 2.15 h, a partir de Faro ;







DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

O Imóvel em questão está inserido no Centro Histórico da Cidade, na freguesia de Santa Maria e Santiago, a 5 minutos, a pé, do centro urbano atual da cidade,
a 2 minutos da estação de comboio ;
a 400 m do acesso do acesso à praia da Ilha de Tavira, e com as outras, também boas praias, no raio de 2 kms ;
a 800 m do Mercado de abastecimento de comida .

Trata-se de um edifício antigo, com acesso pelo Largo e por uma das artérias principais, que liga à Estação Ferroviária.
É um imóvel para reconstrução, com informação da Câmara Municipal, sobre a viabilidade de construção.
O imóvel, não tem condições de habitabilidade.

O acesso é realizado por um Largo, ou pracinha típica da zona histórica, na qual os moradores se reuniam para conviver e conversar. A vizinhança é multicultura, desde naturais dos Estados Unidos, Reino Unido e França. Também já existem residentes, de nacionalidade espanhóis, em volta.

A área do terreno totaliza 228,39 m2, qual está implantada a construção de um único piso, com a área coberta de 157,74 m2 composta 6 divisões e um logradouro com a área descoberta de 70,65 m2. Este logradouro tem acesso a um largo, nas traseira, que faz a ligação, através de um parque de estacionamento, a uma das artérias principais, através de um portão, no interior desta propriedade.

O valor de venda, ajusta-se ao valor de um imóvel raro, no centro histórico da cidade de Tavira. A venda é realizada com o projeto de arquitetura em execução, por acabar e entregar à Câmara, obedecendo aos parâmetros que a edilidade, redigiu, no oficio em resposta à pretensão dos atuais proprietário.
Claro que o(s) futuro(s) proprietário(s), poderá(ão) alterar o projeto, ou fazer alterações dentro dos parâmetros descritos no referido oficio, que podemos exibir.

Possibilidade de reabilitação do existente como moradia térrea, ou ampliação, construindo moradia de 2 ou 3 pisos.
Referir apenas o projeto em execução como um estudo prévio existente, feito pelo atual proprietário, e que poderá servir como referência.

Se lhe parecer interessante entre em contato comigo, por telefone, mail, ou whatapp, para asclarecer dúvidas que eventualmente tenha, e dessa forma atingir, de forma mais eficiente, o seu objetivo.

Convido(os) para uma visita guiada pela cidade, se for do seu/vosso interesse, após a visita.
Cumprimentos da HOUR4HOUSE, licença de atividade de mediação imobiliária 11365.

Localização muito central.
- Junto ao estádio e jardim do Bonfim,
- a 400 m do interface de transportes, com comboios e transporte rodoviário para Lisboa e Sul,
- a 5 mins da Avenida Luisa Todi - Mercado do Livramento,
- a 7 kms da Praia da Figueirinha, Parque Natural da Arrábida,
- 1 20 mins, de barco, do Troia Resort.

O edifício encontra-se em bom estado de conservação.
Tem um condomínio bem organizado.
A habitação é servida por dois elevadores.

O valor de venda inclui toda a mobília visível.
A cozinha encontra-se equipada com placa vitro cerâmica, extrator de fumos, máquina de lavar roupa, cilindro elétrico e frigorifico.
Existe uma varanda, resguardada, que faz a ligação entre a sala e o quarto.
Nessa varanda existem uns móveis superiores, conforme foto, para arrumos.

O wc está equipado com móvel de lavatório e espelho, com base de duche.
A qualidade térmica da casa é boa.

Nas imediações existe diverso comércio local, e tem o Pingo Doce a 5 mins

Marque a sua visita, o quanto antes, pois a localização e a qualidade / estado do apartamento, são únicas.

Jorge Gomes
+ (telefone)