214 Imóveis para Re/max Collection Vantagem OPorto

𝗢 𝗔𝗣𝗔𝗥𝗧𝗔𝗠𝗘𝗡𝗧𝗢



Empreendimento exclusivo Varandas do Parque é um projeto de arquitetura desenhado com pormenor para o conforto dos seus dias. Permite-lhe respirar tranquilidade, entre a natureza e a vibração hipnotizante da cidade.



Ideal para quem valoriza conforto, modernidade e qualidade de vida familiar.



Este edifício é parte integrante do Plano de Pormenor da Zona das Corgas com 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁𝗼 𝗱𝗮 𝗮𝘂𝘁𝗼𝗿𝗶𝗮 𝗱𝗼 𝗔𝗿𝗾. 𝗦𝗼𝘂𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗠𝗼𝘂𝗿𝗮.



Nasce no meio da criatividade, urbanismo e natureza. No centro de São João da Madeira e a uma curta distância de locais simbólicos da cidade, como a recém OlivaCreativeFactory, o Museu da Chapelaria e a Torre Oliva.



Uma região com tudo a dois passos.



A localização, a qualidade superior de construção e as múltiplas experiências proporcionadas pelas suas valências exclusivas foram desenhados para o conforto dos seus dias.



Aqui vai encontrar um apartamento T3 NOVO, a estrear, com cozinha totalmente equipada em Open Space com varanda, uma suíte com walk-in closet para maior privacidade, e os outros dois quartos com roupeiros embutidos, conta ainda com 2 lugares de garagem e arrecadação, inserido em prédio com 2 elevadores.



Este apartamento oferece todo o conforto que procurava.

Este apartamento é constituído da seguinte forma.



Na zona social encontramos,



- Sala em Open Space dividida por península em cozinha totalmente equipada.



- Varanda



- Lavandaria

Na zona privativa temos,



- Casa de banho completa base de duche



- Suite com walk-in closet e casa de banho completa com banheira



- Quarto com roupeiro embutido



- Quarto com roupeiro embutido



O apartamento conta ainda com 2 lugares de garagem contíguos e arrecadação.



Bancadas da cozinha tipo Silestone.

Caixilharia de alumínio com corte térmico.

Armários e roupeiros com frentes lacadas na cor branca e interior em melamina.

Com uma arquitetura plena de intenção na relação de proximidade entre o espaço interior e o espaço exterior, onde a luz, a presença de elementos naturais, os tons e a orgânica e sinergias patentes na sua disposição se moldam a este princípio, estas unidades são perfeitas para uma vivência prática e confortável. Aqui, vai sentir-se em paz. Em equilíbrio. Vai sentir tudo. Tudo o que o rodeia.

𝗔 𝗟𝗢𝗖𝗔𝗟𝗜𝗭𝗔ÇÃ𝗢



A localização, a qualidade superior de construção e as múltiplas experiências proporcionadas pelas suas valências exclusivas foram desenhados para o conforto dos seus dias. Uma zona em franco crescimento tendo em conta



Situado em frente ao Parque das Corgas e ao lado Museu da Chapelaria, o Varandas do Parque beneficia de uma localização privilegiada, perto de escolas, comércio e serviços.



Nesta localidade encontra ainda rápidos acessos à A1 (Lisboa - Porto), A32 (Oliveira de Azeméis - Vila Nova de Gaia) e à 29 (Albergaria-a-Velha- Vila Nova de Gaia).



- 1 minuto da Escola Básica do 1. Ciclo com JI de Carquejido e 2 minutos da Escola EB 1/JI Conde Dias Garcia e da Escola Básica 2,3 de São João da Madeira



- 2 minutos da CUF São João da Madeira, 3 minutos do Hospital de São João da Madeira e 4 minutos do Trofa Saúde São João da Madeira



- 2 minutos do Lidl e do Continente Bom dia e a 3 minutos do Pingo Doce



- 2 minutos do Centro Comercial Parque América e a 6 minutos do Centro Comercial 8ª Avenida



- 4 minutos da Escola Secundária João da Silva Correia e da Escola Secundária Dr. Serafim Leite



- 4 minutos do Parque Urbano do Rio UI



- 30 minutos do Centro do Porto



- 40 minutos do Francisco Sá Carneiro

Esta é uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento, e não a vai querer perder!



Tem interesse neste imóvel?Contacte hoje mesmo!

*Se necessita vender o seu imóvel, faça um agendamento e explico-lhe como posso ajudar!



A sua consultora,



ST

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TERRENO (6.313,85m2) COM PIP APROVADO, COM VISTAS RIO, EM VALBOM, GONDOMAR



Localização e envolvente:



Localizado em Valbom, Gondomar.



Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 100m da marginal do Rio Douro.



Principais características:



- vistas panorâmicas para o Rio Douro



- PIP aprovado



- 6.313,85m2 de área total do terreno



- terreno elevado



Características do PIP:



2 edifícios de habitação multifamiliar (6.313,85 m2):



- 3 pisos (cave + r/c + andar)



- área de implantação das construções: 1.422,85m2



- área de impermeabilização: 1.422,85m2



- área de construção total (2 edifícios): 4.268,55m2 = 2.845,70m2 (Habitação Multifamiliar) + 1.422,85m2 (Estacionamento privativo coberto)



Pontos de interesse:



- a 150m de cafés/restaurantes



- a 2,2km do Multiusos de Gondomar



- a 2,4km do ALDI



- a 2,5km da Escola Secundária de Valbom



- a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom



- a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme



- a 3,1km do Pingo Doce



- a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar



- a 3,4km do Continente



- a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom



- a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom



Transportes e acessos:



- a 150m da N108



- a 2,6km do acesso à A43



- a 3,7km do acesso à VCI/A20



- a 5,0km do comboio (Estação Campanhã)



- a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação)



- a 7,2km do acesso à A3



Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como Solo Urbanizado - Espaços Residenciais Tipo II e Solo Rural - Espaço Florestal de Produção



Resumo:



- índice de utilização: 0,80



- 3 pisos



- índice de impermeabilização do solo: máx. 80%



Extrato:



(...)



Artigo 54.º



Regime de edificabilidade



1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:



a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;



b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:



(...)



ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;



c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.



(...)



Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!



*****

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SENHORA DO PORTO 249
Entre a História e a Modernidade



Condomínio Fechado | 35 Apartamentos | T1 a T3 | Prelada - Porto



Entre os muros de uma antiga propriedade centenária, nasce o Senhora do Porto 249, um empreendimento residencial exclusivo que combina o charme histórico com o conforto contemporâneo.



Localizado numa das zonas residenciais com maior desenvolvimento do Porto entre Carvalhido, Ramalde e o Parque da Prelada, o projeto oferece uma experiência única de habitação, com excelente qualidade construtiva, materiais sustentáveis, luz natural abundante e acesso privilegiado a todas as comodidades da vida urbana.Conceito do Empreendimento



Este condomínio fechado nasce da reconversão de uma moradia centenária e da edificação de um novo bloco moderno, inseridos numa ampla área ajardinada com árvores seculares preservadas.

O projeto reflete um equilíbrio entre o passado e o futuro um espaço onde tranquilidade, natureza e arquitetura contemporânea convivem em harmonia.



Tipologias e Composição


- 35 Apartamentos
- Tipologias de T1 a T3
- Interiores amplos, luminosos e funcionais
- Design moderno e elegante
- Lugar de garagem incluído

Destaques do Projeto



Condomínio Fechado

Arquitetura de Design Moderno e Funcional

Certificação Térmica e Acústica

Materiais Sustentáveis e Ecológicos

Preservação de Árvores Seculares

Elevada Qualidade de Construção

Áreas Ajardinadas



Localização Estratégica



Situado na Prelada, junto ao Parque da Prelada, o Senhora do Porto 249 beneficia de uma localização central e ao mesmo tempo tranquila, com excelentes acessos ao centro e saídas da cidade do Porto.Na Envolvência


- Escolas, Universidades e Centros de Saúde
- Hospitais Públicos e Privados
- Hipermercados, Mercados e Comércio Tradicional
- Centros Comerciais e Ginásios
- Estações de Metro e Transportes Públicos
- Acesso rápido à VCI, A28, A3 e A1
- A 15 minutos do Aeroporto e das Praias Para Famílias que Procuram Mais do que um Lar



O Senhora do Porto 249 é ideal para famílias modernas que valorizam:


- Ambientes amplos, funcionais e luminosos, desenhados para o conforto do dia a dia.
- Localização estratégica, junto a escolas, universidades, hospitais, centros comerciais e zonas verdes.
- Condomínio fechado com lugar de garagem e áreas ajardinadas, que oferecem segurança e tranquilidade para crianças e adultos.
- A possibilidade de viver num espaço que equilibra natureza e cidade, tradição e modernidade.
- Materiais sustentáveis e certificação térmica/acústica, garantindo conforto, eficiência energética e menor impacto ambiental. Para Investidores que Procuram Valor e Rentabilidade



O empreendimento Senhora do Porto 249 representa uma oportunidade sólida de investimento no mercado residencial do Porto:


- Inserido numa zona em rápida valorização urbana, com grande procura habitacional.
- Diversidade de tipologias (T1 a T3) que respondem à elevada procura por parte de arrendatários e compradores finais.
- Elevada qualidade construtiva e acabamentos premium, valorizando o ativo no médio e longo prazo.
- Proximidade a universidades, transportes públicos e serviços, tornando-o atrativo para arrendamento a profissionais e estudantes.
- Prazo de conclusão até ao 1º trimestre de 2027, ideal para planeamento de investimento a médio prazo ou colocação futura no mercado de venda/arrendamento. Prazo de Conclusão



3º Trimestre de 2027

Para Mais Informações



Para mais detalhes sobre o Empreendimento Senhora do Porto 249, incluindo envio de plantas, brochura digital ou flyer do projeto, contacte-nos!

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Imóvel arrendado até maio de 2026 - VISITAS INDISPONÍVEIS



Apresentamos este excelente apartamento T2+1 com 122 m², localizado numa zona residencial tranquila, central e de fácil acesso, na Rua Martim de Freitas, em Aldoar. O imóvel dispõe de um pátio exterior privativo com 11 m² na parte traseira e um lugar de estacionamento no piso inferior do edifício. Situado no rés-do-chão, duas frentes, oferece ótima luminosidade e conforto ao longo do dia.



Características principais do imóvel:



Hall de entrada acolhedor



Sala de estar espaçosa



Cozinha totalmente equipada, com área de lavandaria



Despensa



Dois quartos com janelas amplas



Um espaço interior sem janela, ideal para escritório ou armazenamento



Casa de banho completa com banheira



Casa de banho de serviço



Localização privilegiada:



O apartamento encontra-se numa zona bem servida de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. Próximo à Circunvalação (N12) e à A28, garante acessibilidade rápida às principais vias da cidade. A área é altamente procurada e encontra-se em pleno desenvolvimento, com diversos novos empreendimentos nas redondezas. O Parque da Cidade, um dos maiores espaços verdes do Porto, fica a apenas 12 minutos a pé, oferecendo opções de lazer e contato com a natureza.



Comodidades e proximidades:



Farmácia Santos Salvador 300 m



Hospital CUF 350 m



USF Espaço Saúde 350 m



Escola EB.2.3 CEB Manoel de Oliveira 800 m



Colégio CLIP 850 m



Polícia PSP Aldoar 850 m



Escola Básica António Aroso 850 m



Pingo Doce Antunes Guimarães 900 m



Universidade Lusíada 900 m



Parque da Cidade 1000 m



Hospital Pedro Hispano 1500 m



Norte Shopping 1600 m



Transportes e acessos:



Paragem de autocarro: 250 m



Acesso à Via de Circunvalação: 850 m



Estação de metro Pedro Hispano: 1100 m (cerca de 15 minutos a pé)



Para mais informações ou agendar uma visita, não hesite em contactar-me.



O seu sonho é o meu compromisso



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Lote para Construção em Peso da Régua - Próximo do centro



Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.



Lote nº 8



Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:
Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.



Características urbanísticas:


- Área total do lote: 226.35m²
- Área de implantação: 119m²
- Área bruta de construção: 357m²

Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto de
investimento.



Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa das
cidades mais procuradas da região do Douro.

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Descubra o Novo Empreendimento Haven Lordelo - Um Lugar Onde Centralidade e Qualidade de Vida se Encontram



Bem-vindo ao Haven Lordelo, o mais recente empreendimento imobiliário que redefine o conceito de viver bem. O início de construção ocorreu em julho de 2025, e a sua conclusão está prevista para julho de 2027. Este projeto único, combina elegância, funcionalidade e uma localização privilegiada no coração da cidade.



Sobre o Empreendimento:


- 35 Apartamentos Modernos: Tipologias adaptadas às necessidades contemporâneas, com destaque para unidades com amplos terraços.
- 3 Espaços Comerciais no Rés-do-Chão: Ideal para negócios que valorizam proximidade e visibilidade.
- Localização Premium: A poucos minutos de escolas, piscina municipal e serviços essenciais, garantindo o equilíbrio perfeito entre conveniência e tranquilidade.

Destaque dos Apartamento:


- Ambiente Open Space: Cozinha funcional e requintada, integrada em sala ampla e luminosa, com varanda espaçosa.
- Conforto e Praticidade: Quarto com acabamentos sofisticados, incluindo uma suíte. Casas de banho cuidadosamente desenhadas e pensadas para o dia a dia.
- Estacionamento e Arrumação: 1 lugar de estacionamento privativo e área de arrumos.
- Luz Natural e Elegância: Grandes envidraçados que maximizam a entrada de luz natural, criando ambientes acolhedores e inspiradores.

Uma Vida com Estilo e Bem-Estar:
No Haven Lordelo, cada detalhe foi pensado para proporcionar o máximo conforto e qualidade de vida aos seus moradores. Os acabamentos sofisticados, aliados ao design contemporâneo, resultam em apartamentos que elevam o seu quotidiano a um novo patamar.



Se procura um espaço onde o conforto, a funcionalidade e a centralidade convivem em perfeita harmonia, o Haven Lordelo é a escolha certa para si e para a sua família.



Contacte-nos já!
Para mais informações ou para agendar a sua visita, entre em contacto connosco. Descubra como o Haven Lordelo pode ser o lar dos seus sonhos.

Discover the New Haven Lordelo Development - A Place Where Centrality and Quality of Life Meet

Welcome to Haven Lordelo, the latest real estate venture redefining the concept of living well. With construction set to begin in the first quarter of 2025, this unique project combines elegance, functionality, and a prime location in the heart of the city.

About the Development:



- 35 Modern Apartments: Layouts tailored to contemporary needs, featuring units with spacious terraces.



- 3 Commercial Spaces on the Ground Floor: Ideal for businesses that value proximity and visibility.



- Premium Location: Just minutes away from schools, a municipal swimming pool, and essential services, ensuring the perfect balance between convenience and tranquility.

Apartment Highlights:



- Open Space Environment: A functional and refined kitchen integrated into a large, bright living room with direct access to a spacious balcony.



- Comfort and Practicality: Bedrooms with sophisticated finishes, including a suite. Carefully designed bathrooms tailored for everyday living.



- Parking and Storage: 1 private parking space and a storage area.



- Natural Light and Elegance: Large windows that maximize natural light, creating warm and inspiring environments.

A Life of Style and Well-Being:



At Haven Lordelo, every detail has been designed to provide maximum comfort and quality of life for its residents. The sophisticated finishes, combined with contemporary design, result in apartments that elevate your daily life to a new level.

If you are looking for a space where comfort, functionality, and centrality coexist in perfect harmony, Haven Lordelo is the right choice for you and your family.

Contact us today!



For more information or to schedule your visit, get in touch with us. Discover how Haven Lordelo can be the home of your dreams.

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Lote para Construção em Peso da Régua - Próximo do centro



Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.



Lote nº 1



Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:
Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.



Características urbanísticas:


- Área total do lote: 326,84m²
- Área de implantação: 119m²
- Área bruta de construção: 357m²

Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto de
investimento.



Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa das
cidades mais procuradas da região do Douro.

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Moradia c/ Piscina no Centro de Peso da Régua



Apresentamos esta excelente moradia de 2 pisos localizada na cidade de Peso da Régua, com uma área total de 139 m², ideal para quem procura conforto, eficiência energética e proximidade a todos os serviços.



Composta por 3 quartos, sala, cozinha funcional, garagem e logradouro de 15 m²,esta
moradia oferece ainda uma piscina perfeita para desfrutar dos dias mais quentes em ambiente privado e relaxante.



Recentemente renovada, conta com:

> Revestimento a capoto para melhor isolamento térmico e acústico
> Caixilharia nova com vidro duplo
> Bomba de calor e painéis solares, garantindo eficiência energética
> 3 unidades de ar condicionado;
> Recuperador a briquetes, ideal para o inverno;



Situada numa zona central e tranquila, esta moradia é uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento.



Localização: Peso da Régua
Área total: 139m²
Quartos: 3
Garagem + logradouro
Piscina privada



Conforto, eficiência e localização privilegiada no coração do Douro! Marque visita!

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Lote para Construção em Peso da Régua - Próximo do centro



Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.



Lote nº 7



Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:
Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.



Características urbanísticas:


- Área total do lote: 235,61m²
- Área de implantação: 119m²
- Área bruta de construção: 357m²

Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto de
investimento.



Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa das
cidades mais procuradas da região do Douro.

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Lote para Construção em Peso da Régua - Próximo do
centro



Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.



Lote nº 29



Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:
Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.



Características urbanísticas:


- Área total do lote: 704,58m²
- Área de implantação: 120 m²
- Área bruta de construção: 276m²

Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto de
investimento.



Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa das
cidades mais procuradas da região do Douro.

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Venda | Vilar do Paraíso/Madalena | Apartamento T2 | Garagem Box Fechada




T2 localizado em Vilar do Paraíso, junto à Madalena, inserido em condomínio semi-fechado e com excelentes acessos à A44, permitindo rápida ligação ao centro de Vila Nova de Gaia, Porto e Espinho.



O imóvel situa-se no 1.º andar, possui exposição solar nascente e encontra-se em bom estado de conservação. Dispõe de duas casas de banho, áreas acolhedoras e box de estacionamento privativa.



A localização destaca-se ainda pela proximidade a comércio e serviços, nomeadamente Pingo Doce, Gaia Shopping, estação de comboio da Madalena e praia da Madalena.



Uma excelente opção para quem procura conforto, tranquilidade e centralidade no dia a dia.







Localização e envolvente:
Localizado na Rua das Oliveiras, nº 178, na freguesia de Vilar do Paraíso, em Vila Nova de
Gaia, na zona de São Caetano, em área de habitação do tipo multifamiliar.

Principais características:



- 2 Quartos



- 1 casa de banho completa



- 1 casa de banho de serviço



- Cozinha com lavandaria independente



- Sala



- 1 Box fechada, com 35 m2

Zona social:



- Hall de entrada com ligação à sala, cozinha e zona privada



- Cozinha equipada, com separação da lavandaria

Zona privada:



- 2 Quartos



- 1 Casa de banho completa



- 1 Casa de banho de serviço



Outras características e valências:



- Caixilharias duplas de PVC, com vidro duplo



- Pavimento em madeira



- Porta de segurança



- Videoporteiro



- Jardim do condomínio



- Orientação solar: nascente

Pontos de interesse:



- Estação de Comboio da Madalena a cerca de 1 Km



- Pingo Doce a 450 metros



- Intermarché a 900 metros



- Nó da A44 a 400 metros, com ligação a Vila Nova de Gaia, Porto e Espinho



- 10 minutos de carro da Praia da Madalena - 3 Km



- 6 minutos do Gaiashopping e Continente - 2 Km



- Autocarros à porta

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):



- Área bruta privativa: 91 m2



- Estacionamento coberto e fechado: 35 m2







Venha conhecer, terei muito gosto em lhe apresentar este imóvel!

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ARMAZÉM E TERRENO (7.545 m2) em pela Estrada Nacional 13, em Vilar de Pinheiro, Vila do Conde

Localização e envolvente:

Localização na Via José Régio n.º 2093, na N13, freguesia de Vilar de Pinheiro, Vila do Conde.

Principais características:



- armazém (antiga fábrica de moagem)



- área total de terreno: 7.545m2



- área total de construção: 2.270m2



- área de implantação total: 1.249,50m2



- área de implantação do edifício principal: 433,00m2



- 2 artigos matriciais (1 urbano; 1 rústico)



- ~75m de frente x ~93m profundidade

Pontos de interesse:



- a 190m de uma abastecedora de combustíveis



- a 400m da Igreja de Vilar de Pinheiro



- a 1,1km de uma farmácia



- a 2,3km do Mira Maia Shopping



- a 2,3km do Continente



- a 2,6km do Mercadona



- a 2,7km do LIDL



- a 2,8km do Pingo Doce



- a 3,6km da TECMAIA

Transportes e acessos:



- a 900m do metro (Estação Vilar de Pinheiro)



- a 4,0km da A41



- a 4,1km da A28



- a 4,5km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro



- a 7,2km da VRI

Plano Director Municipal:



Este imóvel está parcialmente classificado no PDM do Porto como ’Zonas de Construção do tipo III’ e ’Reserva Agrícola Nacional’

(...)



Zonas de construção do tipo III



Artigo 33.º



Designação



Consideram-se zonas de construção do tipo III as áreas como tal delimitadas nas plantas de ordenamento do PDM.

Artigo 34.º



Caracterização



1 Estas zonas destinam-se preferencialmente à construção de edifícios de habitação isolada, com cércea máxima correspondente a dois pisos acima do solo, permitindo-se, no entanto, quando devidamente justificada, a construção ou utilização para outros usos, de acordo com o estabelecido na secção I do presente capítulo.



2 Excecionalmente, poderão ainda ser licenciados edifícios com outras tipologias, nomeadamente de habitação multifamiliar, com cércea máxima correspondente a três pisos acima do solo, desde que não resulte prejuízo para a área envolvente, quer do ponto de vista paisagístico, quer funcional, e sejam asseguradas as seguintes condições:



a) Melhoria de acessos locais e, se necessário, ligação à rede viária municipal;



b) Criação de todas as redes de infraestruturas básicas e dos sistemas de tratamento de efluentes necessários ao funcionamento do empreendimento, garantindo adequadas condições de salubridade, procedendo à sua ligação às redes públicas existentes ou prevendo a futura ligação a eventuais redes públicas a criar;



c) Localização nas imediações de áreas de comércio ou de equipamento básico julgados indispensáveis ou a sua criação no âmbito da própria operação.



3 Em loteamento com alvará em vigor e em situações de colmatação entre construções existentes em que as parcelas constituídas, pela exiguidade das suas dimensões, não permitam respeitar a tipologia definida no n.º 1 do presente artigo, admite-se a construção de edifícios geminados ou em banda contínua, com cércea máxima de dois pisos acima do solo, sem prejuízo do disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas e no presente Regulamento.

Artigo 35.º



Afastamentos laterais



1 Sem prejuízo do definido no Regulamento Geral das Edificações Urbanas, o afastamento das construções com três pisos acima do solo, relativamente aos limites laterais do lote ou parcela em que se implantam será igual ou superior a metade da altura da fachada correspondente, não podendo ser inferior a 5 m, contando para o efeito qualquer saliência relativamente ao perímetro de implantação do rés do chão, exceto varandas não encerradas com balanço máximo de 0,8 m em relação ao plano da fachada.



2 O afastamento das construções com um ou dois pisos acima do solo relativamente aos limites laterais dos lotes ou parcela em que se implantam não poderá ser inferior a 3 m, contando para o efeito qualquer saliência relativamente ao perímetro do rés do chão, incluindo varandas, escadas exteriores ou qualquer outro elemento construtivo.



3 Admitem-se exceções em situações decorrentes de loteamento com alvará em vigor de parcelas já constituídas que, pelas suas dimensões, não permitam observar o definido nos números anteriores e de soluções justificadas por estudo conjunto de enquadramento na envolvente que garanta adequadas condições de integração urbanística, nos aspetos arquitetónico, paisagístico e funcional.



4 Em loteamentos, a soma dos afastamentos laterais da construção relativamente aos limites laterais do lote em que se implantam não poderá ser inferior a 10 m e será igual ou superior à dimensão da frente da construção definida pela projeção da delimitação lateral do edifício sobre a frente do lote, sem prejuízo do disposto nos números anteriores.

Artigo 36.º



Dimensões dos lotes ou parcelas



1 Nesta zona, a dimensão dos lotes ou parcelas deverá ser, no mínimo, de 600 m2.



2 Nos casos de loteamentos em que não se efetuem as redes de infraestruturas de abastecimento de água e drenagem de esgotos, nos termos do artigo 20.o deste Regulamento, só serão admitidos lotes com áreas mínimas de 800 m2.



3 Poderão excetuar-se situações especiais decorrentes de loteamentos com alvará em vigor e parcelas que, embora de dimensões inferiores, constituam colmatação entre construções existentes, sem prejuízo que as construções a implantar cumpram o estipulado no presente Regulamento, nomea- damente no que se refere a afastamentos, alinhamentos e cérceas.

Artigo 37.º



Anexos



Sem prejuízo do disposto no artigo 16.º deste Regulamento, nos casos em que se preveja a construção de anexos, estes deverão ser implantados de forma que não constituam barreiras visuais sobre o território, não podendo ocupar a totalidade da largura do lote ou parcela.

(...)

SECÇÃO II



Áreas de salvaguarda



Artigo 54.º



Designação



Consideram-se como áreas de salvaguarda as áreas como tal delimitadas nas plantas de orde- namento do PDM e discriminadas nos artigos seguintes.

Artigo 55.º



Reserva Agrícola Nacional



1 As áreas da Reserva Agrícola Nacional estão incluídas neste espaço e encontram-se delimitadas nas plantas de ordenamento e plantas de condicionantes, que fazem parte integrante deste Regulamento.



2 Nas áreas integradas na Reserva Agrícola Nacional são permitidas as ações autorizadas nos termos da legislação em vigor, desde que não prejudiquem o correto ordenamento e o enquadramento paisagístico das áreas envolventes.



(...)

in ’MUNICÍPIO DE VILA DO CONDE - Aviso n.º 7974/2024/2 - ’Alteração ao Plano Diretor Municipal de Vila do Conde, decorrente da aprovação do Programa da Orla Costeira Caminha-Espinho’ - Diário da República, 2.ª série N.º 74 15 de abril de 2024, p 23-24 e p 29.

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

***

;ID RE/MAX: (telefone)

Lote para Construção em Peso da Régua - Próximo do centro



Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.



Lote nº 17



Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:
Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.



Características urbanísticas:


- Área total do lote: 387,43m²
- Área de implantação: 120 m²
- Área bruta de construção: 273m²

Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto de
investimento.



Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa das
cidades mais procuradas da região do Douro.

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Apartamento T2 para venda, localizado na zona da Constituição, na freguesia de Cedofeita.



Inserido em edifício servido por elevador, reunindo condições ideais de conforto, funcionalidade e centralidade.



O imóvel beneficia de boa exposição solar e de uma distribuição equilibrada, adequada quer para habitação própria permanente, quer para investimento.



A sua localização privilegiada permite usufruir de uma vasta oferta de comércio e serviços nas imediações, designadamente supermercados, estabelecimentos de ensino, farmácias, restauração e diversas valências de apoio ao quotidiano. Nas proximidades encontram-se igualmente zonas verdes e espaços de lazer, contribuindo para uma elevada qualidade de vida.



Em termos de acessibilidades, destaca-se a proximidade a uma rede eficiente de transportes públicos, incluindo diversas linhas de autocarro e estações de metro a curta distância. Acresce a facilidade de ligação às principais vias rodoviárias, nomeadamente à VCI, assegurando rápidas deslocações para diferentes pontos da cidade e da Área Metropolitana do Porto.



Trata-se de uma oportunidade de adquirir um imóvel em localização central e consolidada, com todas as comodidades essenciais ao dispor.



Agende já a sua visita!

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Terreno para construção de Armazém industrial em Rio Meão - só levantar licenças e iniciar a construção!!



Morada - Av 20 de Maio - Rio Meão - Santa Maria da Feira



Situado a 3Km da A29 e a 6,5Km da A1.







Projeto de arquitetura aprovado para armazém industrial (tipo 3) ou vários armazéns



Area máxima coberta de 496m2, podem ser divididos em dois armazéns de 248m2 cada,...







Armazém tipo 3 - indústria geral, podendo ser avaliada a possibilidade de colocação de industria tipo 1 ou tipo 2.






- Logradouro (úitl) de 1.870 m2
- Área a ceder ao domínio publico (baias de estacionamento) - 485m2
- Duas entradas aprovadas (com acesso ao logradouro)
-

AREA TOTAL DO TERRENO - 2.850 M2



Pé direito - 5,8m a 6,2m



Entrada para camiões de 3 eixos - TIR







Parecer favorável da REN - relativo ao poste de alta tenção







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.







_____________________________________________________________







Land for construction of an industrial warehouse in Rio Meão - just collect licenses and start construction!!



Address - Av 20 de Maio - Rio Meão - Santa Maria da Feira



Located 3km from the A29 and 6.5km from the A1.







Approved architectural project for industrial warehouse (type 3) or several warehouses



Maximum covered area of 496m2, can be divided into two warehouses of 248m2 each,...







Type 3 warehouse - general industry, and the possibility of placing type 1 or type 2 industry can be evaluated.







Patio (use) of 1,870 m2
Area to be transferred to the public domain (parking bays) - 485m2
Two approved entrances (with access to the patio)



TOTAL LAND AREA - 2,850 M2



Ceiling height - 5.8m to 6.2m



Entry for 3-axle trucks - TIR







REN’s favorable opinion - regarding the high tension pole







We are available to help you make your dreams come true, whether buying or selling your property.

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ARMAZÉM/TERRENO (4.970m2) com viabilidade construtiva, em Ponte de Sor

Localização e envolvente:



Localizado em pela Avenida da Liberdade, em Ponte de Sor, em área de habitação do tipo unifamiliar e indústria. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.

Principais características:



- viabilidade construtiva



- armazém (62m x 15m), pé direito: 8m



- 3 pisos



- constituído atualmente por armazém, escritório e residência (T2)



- ano de construção: 1984



- área bruta de construção: 1.208m2



- área descoberta de 3.912m2



- área total: 4.970m2 (~70m x 70m)

Pontos de interesse:



- a 180m de uma abastecedora de combustíveis



- a 290m do Continente



- a 600m do LIDL



- a 850m do Pingo Doce



- a 900m da Câmara Municipal



- a 1,0km do Estádio Municipal



- a 1,3km do Jardim do Campo da Restauração

Transportes e acessos:



- a 550m do comboio (Estação - Ponte de Sor)



- a 1,5km da N119



- a 3,5km da N2



- a 40,2km da A23

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):



- área total do terreno: 4.970,00m2



- área de implantação do edifício: 1.058,00m2



- área bruta privativa: 1.128,00m2



- área bruta dependente: 80,00m2



- área bruta de construção: 1.208,00m2

Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Ponte de Sor, como ’Espaço Urbano - Áreas urbanas a reestruturar’.

(...)



Artigo 21.º



Áreas urbanas a reestruturar



1 As áreas urbanas a reestruturar correspondem a áreas cuja ocupação atual é desqualificada ou desadequada à estrutura urbana em que se inserem ou que comprometem o futuro ordenamento e qualificação do espaço urbano, ocorrendo unicamente na cidade de Ponte de Sor.



2 A reestruturação desta área deve processar-se mediante a execução de um plano de pormenor que promova a qualificação do edificado e o reordenamento da circulação viária.



3 Na falta de plano de pormenor, são aplicáveis às áreas urbanas a reestruturar as seguintes regras supletivas:



a) A área mínima do lote é de 200 m2;



b) A frente mínima do lote é de 10 m;



c) O uso dominante é o habitacional, admitindo-se comércio e serviços ao nível do piso térreo;



d) O número máximo de pisos é quatro;



e) O índice de impermeabilização líquido máximo é de 1.



4 Nas obras de ampliação, o aumento da área não pode ultrapassar 10% da área de construção existente à data de entrada em vigor do presente Plano.



(...)



In Regulamento do Plano Diretor Municipal de Ponte de Sor (Junho de 2018)

Isento do SCE ao abrigo da alínea a) do nº2 do artº 9º do Dec.Lei nº101-D/2020 de 07 de Dezembro

SIMPLEX



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização.



Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!



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Lote Terreno - Águas Santas - Maia



Área : 861 m2



Excelente lote terreno com projeto aprovado contrução em altura de 29 apartamentos distribuido por 6 pisos .



Tipologias : T1, T2 e T3



Áreas: 52 m2, 103 m2 e 131 m2 respectivamente.



Localização : residencial com parque urbano



Ótimo investimento com elevada rentabilidade.







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

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APARTAMENTO T2 RENOVADO NA PRIMEIRA LINHA MAR, com varanda e lugar de estacionamento, em Lavra, Matosinhos

Localização e envolvente:



Junto à Praia da Agudela, em Lavra, Matosinhos, em área de habitação unifamiliar e multifamiliar. Zona de fácil acesso automóvel e pedonal.



Na envolvente existe oferta de todo o tipo de serviços. Na primeira linha mar.

Principais características:



- 1.ª linha mar



- T2



- Renovado



- 1.º andar, com elevador



- 2 frentes (nascente/norte)



- varanda



- ano de construção do prédio: 1987



- lugar de estacionamento

Apartamento



- átrio de entrada



- sala comum com cozinha em open space, equipada com microondas (IKEA), forno (IKEA), placa (IKEA), exaustor (IKEA), máquina de lavar louça (IKEA) e frigorifico (IKEA), com acesso a uma lavandaria



- lavandaria marquisada



- instalação sanitária com base de duche, bidé, sanita e lavatório com móvel inferior



- quarto com armário embutido



- quarto com armário embutido

Outras características e valências:



- carpintarias alumínio (castanha) com vidros duplos



- pavimento vinílico



- instalação sanitária com pavimento e revestimento cerâmico



- instalação sanitária com louças suspensas e depósito embutido



- ar condicionado (DAIKIN)



- estores elétricos



- intercomunicador



- renovação elétrica e de tubagens de água / esgotos



- terraço com vista mar no último piso em primeira linha de praia de uso comunitário

Pontos de interesse:



- junto à praias (Agudela/Quebrada/Marreco)



- junto a bares e restaurantes



- a 400m do Bar Bermelho



- a 550m da farmácia



- a 600m do ALDI de Lavra



- a 600m da Escola Básica da Agudela



- a 650m do Pavilhão Gimnodesportivo CRPF Lavra



- a 750m do Obelisco da Praia da Memória



- a 800m de uma abastecedora de combustíveis



- a 800m do Restaurante Pedra Alta

Transportes e acessos:



- a 5,2km do acesso à A28



- a 5,3km do acesso à N107



- a 6,1km do acesso à A41



- a 7,6km do Mar Shopping



- a 10,7km do acesso à A4

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):



- Área de terreno integrante: 0,00 m2



- Área bruta privativa: 85,00 m2



- Área bruta dependente: 16,00 m2

Outros Valores:



- Valor condomínio: 57,07€ + 5,71€ FCR = 62,78€ (mensal)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!



*****

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APARTAMENTO T2



SENHORA DO PORTO 249
Entre a História e a Modernidade



Condomínio Fechado | 35 Apartamentos | T1 a T3 | Prelada - Porto



Entre os muros de uma antiga propriedade centenária, nasce o Senhora do Porto 249, um empreendimento residencial exclusivo que combina o charme histórico com o conforto contemporâneo.



Localizado numa das zonas residenciais com maior desenvolvimento do Porto entre Carvalhido, Ramalde e o Parque da Prelada, o projeto oferece uma experiência única de habitação, com excelente qualidade construtiva, materiais sustentáveis, luz natural abundante e acesso privilegiado a todas as comodidades da vida urbana.Conceito do Empreendimento



Este condomínio fechado nasce da reconversão de uma moradia centenária e da edificação de um novo bloco moderno, inseridos numa ampla área ajardinada com árvores seculares preservadas.

O projeto reflete um equilíbrio entre o passado e o futuro um espaço onde tranquilidade, natureza e arquitetura contemporânea convivem em harmonia.



Tipologias e Composição


- 35 Apartamentos
- Tipologias de T1 a T3
- Interiores amplos, luminosos e funcionais
- Design moderno e elegante
- Lugar de garagem incluído

Destaques do Projeto



Condomínio Fechado

Arquitetura de Design Moderno e Funcional

Certificação Térmica e Acústica

Materiais Sustentáveis e Ecológicos

Preservação de Árvores Seculares

Elevada Qualidade de Construção

Áreas Ajardinadas



Localização Estratégica



Situado na Prelada, junto ao Parque da Prelada, o Senhora do Porto 249 beneficia de uma localização central e ao mesmo tempo tranquila, com excelentes acessos ao centro e saídas da cidade do Porto.Na Envolvência


- Escolas, Universidades e Centros de Saúde
- Hospitais Públicos e Privados
- Hipermercados, Mercados e Comércio Tradicional
- Centros Comerciais e Ginásios
- Estações de Metro e Transportes Públicos
- Acesso rápido à VCI, A28, A3 e A1
- A 15 minutos do Aeroporto e das Praias Para Famílias que Procuram Mais do que um Lar



O Senhora do Porto 249 é ideal para famílias modernas que valorizam:


- Ambientes amplos, funcionais e luminosos, desenhados para o conforto do dia a dia.
- Localização estratégica, junto a escolas, universidades, hospitais, centros comerciais e zonas verdes.
- Condomínio fechado com lugar de garagem e áreas ajardinadas, que oferecem segurança e tranquilidade para crianças e adultos.
- A possibilidade de viver num espaço que equilibra natureza e cidade, tradição e modernidade.
- Materiais sustentáveis e certificação térmica/acústica, garantindo conforto, eficiência energética e menor impacto ambiental. Para Investidores que Procuram Valor e Rentabilidade



O empreendimento Senhora do Porto 249 representa uma oportunidade sólida de investimento no mercado residencial do Porto:


- Inserido numa zona em rápida valorização urbana, com grande procura habitacional.
- Diversidade de tipologias (T1 a T3) que respondem à elevada procura por parte de arrendatários e compradores finais.
- Elevada qualidade construtiva e acabamentos premium, valorizando o ativo no médio e longo prazo.
- Proximidade a universidades, transportes públicos e serviços, tornando-o atrativo para arrendamento a profissionais e estudantes.
- Prazo de conclusão até ao 1º trimestre de 2027, ideal para planeamento de investimento a médio prazo ou colocação futura no mercado de venda/arrendamento. Prazo de Conclusão



3º Trimestre de 2027

Para Mais Informações



Para mais detalhes sobre o Empreendimento Senhora do Porto 249, incluindo envio de plantas, brochura digital ou flyer do projeto, contacte-nos!

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T2 DUPLEX



SENHORA DO PORTO 249
Entre a História e a Modernidade



Condomínio Fechado | 35 Apartamentos | T1 a T3 | Prelada - Porto



Entre os muros de uma antiga propriedade centenária, nasce o Senhora do Porto 249, um empreendimento residencial exclusivo que combina o charme histórico com o conforto contemporâneo.



Localizado numa das zonas residenciais com maior desenvolvimento do Porto entre Carvalhido, Ramalde e o Parque da Prelada, o projeto oferece uma experiência única de habitação, com excelente qualidade construtiva, materiais sustentáveis, luz natural abundante e acesso privilegiado a todas as comodidades da vida urbana.Conceito do Empreendimento



Este condomínio fechado nasce da reconversão de uma moradia centenária e da edificação de um novo bloco moderno, inseridos numa ampla área ajardinada com árvores seculares preservadas.

O projeto reflete um equilíbrio entre o passado e o futuro um espaço onde tranquilidade, natureza e arquitetura contemporânea convivem em harmonia.



Tipologias e Composição


- 35 Apartamentos
- Tipologias de T1 a T3
- Interiores amplos, luminosos e funcionais
- Design moderno e elegante
- Lugar de garagem incluído

Destaques do Projeto



Condomínio Fechado

Arquitetura de Design Moderno e Funcional

Certificação Térmica e Acústica

Materiais Sustentáveis e Ecológicos

Preservação de Árvores Seculares

Elevada Qualidade de Construção

Áreas Ajardinadas



Localização Estratégica



Situado na Prelada, junto ao Parque da Prelada, o Senhora do Porto 249 beneficia de uma localização central e ao mesmo tempo tranquila, com excelentes acessos ao centro e saídas da cidade do Porto.Na Envolvência


- Escolas, Universidades e Centros de Saúde
- Hospitais Públicos e Privados
- Hipermercados, Mercados e Comércio Tradicional
- Centros Comerciais e Ginásios
- Estações de Metro e Transportes Públicos
- Acesso rápido à VCI, A28, A3 e A1
- A 15 minutos do Aeroporto e das Praias Para Famílias que Procuram Mais do que um Lar



O Senhora do Porto 249 é ideal para famílias modernas que valorizam:


- Ambientes amplos, funcionais e luminosos, desenhados para o conforto do dia a dia.
- Localização estratégica, junto a escolas, universidades, hospitais, centros comerciais e zonas verdes.
- Condomínio fechado com lugar de garagem e áreas ajardinadas, que oferecem segurança e tranquilidade para crianças e adultos.
- A possibilidade de viver num espaço que equilibra natureza e cidade, tradição e modernidade.
- Materiais sustentáveis e certificação térmica/acústica, garantindo conforto, eficiência energética e menor impacto ambiental. Para Investidores que Procuram Valor e Rentabilidade



O empreendimento Senhora do Porto 249 representa uma oportunidade sólida de investimento no mercado residencial do Porto:


- Inserido numa zona em rápida valorização urbana, com grande procura habitacional.
- Diversidade de tipologias (T1 a T3) que respondem à elevada procura por parte de arrendatários e compradores finais.
- Elevada qualidade construtiva e acabamentos premium, valorizando o ativo no médio e longo prazo.
- Proximidade a universidades, transportes públicos e serviços, tornando-o atrativo para arrendamento a profissionais e estudantes.
- Prazo de conclusão até ao 1º trimestre de 2027, ideal para planeamento de investimento a médio prazo ou colocação futura no mercado de venda/arrendamento. Prazo de Conclusão



3º Trimestre de 2027

Para Mais Informações



Para mais detalhes sobre o Empreendimento Senhora do Porto 249, incluindo envio de plantas, brochura digital ou flyer do projeto, contacte-nos!

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O HAVEN Nobre nasce em Lousada como um edifício residencial pensado para quem procura qualidade de vida, boa arquitetura e uma relação equilibrada entre o conforto contemporâneo e a envolvente natural. Trata-se de um condomínio privado que valoriza a simplicidade das linhas, a luz natural e a fluidez dos espaços, acolhendo vinte apartamentos de tipologias entre T1 e T4, distribuídos por quatro pisos. A identidade do edifício assenta numa estética moderna, marcada por volumes claros e elegantes, por varandas generosas e por uma integração harmoniosa na paisagem urbana. Cada detalhe foi estudado para garantir funcionalidade e bem-estar, reforçando a ideia de que este é um refúgio citadino pensado para viver com ritmo, alma e discrição.



Os interiores dos apartamentos foram projetados para serem flexíveis, luminosos e acolhedores, com áreas sociais amplas e uma excelente exposição solar. A fluidez entre divisões permite uma vivência equilibrada e confortável, onde o essencial se afirma com elegância. Os pavimentos em SPC, as paredes estucadas e os tetos em gesso cartonado com iluminação LED criam uma atmosfera contemporânea e serena. As amplas aberturas envidraçadas, equipadas com caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo, permitem a entrada generosa de luz natural, reforçando a sensação de amplitude e bem-estar.
Inicio de contrução previsto entre julho e setembro de 2026 e conclusão de obra em 24 meses.

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MORADIA T3 com 4 frentes, garagem fechada e logradouro, em Fânzeres, Gondomar

Localização e envolvente:



Localização em zona habitacional calma, na Rua de Manariz 763, em Fânzeres, Gondomar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.



Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, supermercados, escolas...).

Principais características:



- 3 pisos



- 4 frentes



- possibilidade de ser transformado em tipologia superior



- garagem fechada



- prédio misto (1 artigo urbano + 1 artigo rústico)



- área de implantação do edifício: 150,00m2



- poderá ser utilizado o r/c + 1.º andar para habitação e a cave para garagem



- área total dos artigos: 2592,00m2 (segundo registo no BUPi)

Cave (150,00m2):



- acesso ao exterior pela fachada tardoz



- área ampla com iluminação e ventilação natural



- escadaria de acesso ao r/c

Rés-do-chão (150,00m2):



- átrio de entrada



- pré-instalação de cozinha



- instalação sanitária



- quarto



- área ampla para acesso de viaturas (garagem) 4 carros



- escadarias de acesso à cave e 1.º andar



- acesso ao exterior pelas fachadas frontal e tardoz

1.º andar (150,00m2):



- átrio de entrada com acesso direto pelo exterior



- sala comum com acesso a uma varanda



- varanda



- cozinha com acesso a uma varanda



- varanda



- instalação sanitária



- átrio de distribuição da zona privativa dos quartos



- quarto com armário embutido



- quarto com armário embutido



- suite com armário embutido e instalação sanitária



- escadaria de acesso ao r/c

Outras características e valências:



- caixilharias em pvc com vidros duplos



- tetos falsos com revestimento a lã de rocha no 1.º andar (a instalar também no r/c)



- instalação elétrica nova



- videoporteiro wifi



- aquecimento de águas bomba de calor



- arrefecimento (1.º andar) por bomba de calor



- gás canalizado



- poço com bomba (para abastecimento de água + rega)



- sistema de rega automática



- portões interiores elétricos



- portão exterior lateral elétrico



- portão exterior frontal com pré instalação para motor elétrico

Pontos de interesse:



- a 300m do Parque Urbano de Fânzeres



- a 950m de um jardim de infância



- a 1,1km de uma farmácia



- a 1,5km do Mercadona



- a 1,5km do Colégio Paulo VI



- a 1,7km do Pingo Doce



- a 1,7km do Continente



- a 1,8km de uma abastecedora de combustíveis



- a 1,9km da Câmara Municipal de Gondomar



- a 2,3km do ALDI



- a 2,5km da Escola Secundária de Gondomar



- a 2,9km do Multiusos de Gondomar



- a 3,2km do Shopping Parque Nascente

Transportes e acessos:



- a 1,3km do acesso à A43



- a 1,5km da N209



- a 1,9km do metro (Estação - Fânzeres)



- a 3,2km da N12



- a 4,9km do acesso à VCI



- a 5,9km da Ponte do Freixo

Áreas do artigo urbano (de acordo com as Caderneta Predial Urbana):



- Área total do terreno: 150,00 m2



- Área de implantação do edifício: 150,00 m2



- Área bruta de construção: 450,00 m2



- Área bruta dependente: 300,00 m2



- Área bruta privativa: 150, 00 m2

Área do artigo rústico (de acordo com as Caderneta Predial Rústica):



- Área total do terreno: 2358,00 m2

Este imóvel está parcialmente classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como ’Espaços Centrais’ e ’Espaços residenciais Tipo II’.

Resumo:



Espaços Centrais (apróx. 1000m2):



- índice de utilização: 1,4



- índice de impermeabilização: 0,8

Espaços residenciais Tipo II (apróx. 1500m2):



- índice de utilização: 0,8



- altura máxima da fachada: 12 metros ou 3 pisos



- índice de impermeabilização: 0,8

(...)



SECÇÃO II



Espaços centrais



Artigo 51.º



Identificação e usos



1 Os espaços centrais correspondem aos espaços onde predominam ou se pretenda venham a predominar as funções direcionais dos principais núcleos urbanos localizados na UP 1 Território do Baixo Concelho.



2 Nestas áreas pretende-se uma maior qualificação e disponibilização de espaço público e o incremento de funções comerciais, de serviços, de turismo e a instalação de equipamentos urbanos, sem prejuízo da indispensável função habitacional e de outras utilizações ou ocupações compatíveis com o uso dominante.



Artigo 52.º



Regime de edificabilidade



1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios aplicam-se as seguintes regras:



a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;



b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:



i) O índice de utilização não pode ser superior a 1,4, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva;



ii) O índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.



2 Excetuam-se do número anterior as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios.



3 No solo urbanizável, o regime de edificabilidade é o estabelecido na alínea b) do n.º 1 do presente artigo, salvo quando integrado em UOPG e quando no conteúdo destas, em anexo ao presente regulamento, se dispuser sobre tal.

SECÇÃO III



Espaços residenciais



Artigo 53.º



Identificação e usos



1 Nestes espaços integram-se as áreas que em função das tipologias e morfologias dominantes se destinam preferencialmente a funções residenciais, complementadas com usos comerciais, de serviços, turísticos e de equipamentos, incluindo áreas verdes de utilização coletiva públicas ou privadas, admitindo-se usos industriais, de armazenagem ou outros desde que compatíveis com a função habitacional nos termos do disposto no artigo 20.º



2 Os espaços residenciais encontram-se divididos, em função das tipologias edificatórias e das densidades pretendidas, nas seguintes subcategorias:



a) Espaços residenciais Tipo I;



b) Espaços residenciais Tipo II.



Artigo 54.º



Regime de edificabilidade



1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:



a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;



b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:



(...)



ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;



c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.



2 No solo urbanizável, os parâmetros de edificabilidade são os estabelecidos nas alíneas b) e c) do número anterior ou nas UOPG respetivas quando for o caso.



3 Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios;



4 Nos espaços residenciais, os equipamentos privados de índole social não integrados em operações de loteamento e os estabelecimentos hoteleiros poderão atingir um iu de 1,4 e ter uma altura de fachada e um número de pisos superiores aos definidos desde que, cumulativamente:



a) Garantam a correta integração paisagística e inserção urbana;



b) O empreendimento integre espaços destinados a conferências, reuniões e exposições com área não inferior a 500 m2, no caso dos estabelecimentos hoteleiros.



(...)



In Regulamento do Plano Diretor Municipal de Gondomar (Aviso n.º 3337/2018 - Alteração do Plano Diretor Municipal de Gondomar), Diário da República, 2.ª série N.º 51 13 de março de 2018, pág. 7581

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!



*****;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para venda no Peso da Régua



Invista no Coração do Douro - Café Nacional

Uma oportunidade rara numa das regiões mais belas e valorizadas do mundo.

O Café Nacional é um edifício emblemático, carregado de história e tradição, localizado no coração da cidade do Peso da Régua, capital do Douro Vinhateiro - Património Mundial da UNESCO. Esta propriedade é mais do que um imóvel: é um convite à criação de um projeto com alma, onde o turismo, a cultura e a autenticidade duriense se encontram.

Com uma estrutura imponente, o edifício distribui-se por três pisos, sótão e cave, oferecendo uma base sólida para um futuro projeto de alojamento local, boutique hotel, wine bar com restaurante ou mesmo um espaço de experiências enoturísticas integradas.

Composição do imóvel:



Rés-do-chão: O icónico Café Nacional, com espaços amplos para serviço de restaurante, wine bar, cozinha equipada, três casas de banho, salão de bilhar e áreas de arrumos. Um ambiente que respira carácter e história.



Primeiro andar: Antiga casa de habitação com 14 divisões e terraço, a necessitar de reabilitação - ideal para conversão em unidades de alojamento com charme e vistas únicas sobre a cidade e o rio.



Sótão: Com duas divisões de arrumos, com potencial para transformação em áreas complementares de apoio ou pequenas suítes.



Cave: Espaço de armazém e arrumos, com excelente acessibilidade.



Exterior: Um generoso logradouro com árvores de fruto e poço de água, proporcionando um espaço verde e sereno, ideal para lazer, eventos ou até um jardim privativo para hóspedes.

Destaques:



Localização central e privilegiada;



Vista deslumbrante para o Rio Douro;



Edifício com identidade e valor patrimonial;



Potencial para múltiplas valências turísticas ou culturais;



Fácil acesso a transportes, serviços e pontos de interesse regionais.

Não se trata apenas de comprar um imóvel - trata-se de investir num pedaço da alma duriense, onde a tradição e o futuro se cruzam.

Agende já a sua visita e descubra todo o potencial desta joia do Douro.



SIMPLEX



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção

Invest in the Heart of the Douro - Café Nacional, Peso da Régua

A rare opportunity in one of the world’s most beautiful and valuable regions.

The Café Nacional is an iconic and historic building located in the heart of Peso da Régua, the capital of the Douro Valley - a UNESCO World Heritage Site. More than just a property, it’s an invitation to create a project full of character, where tourism, culture, and the authentic Douro spirit come together.

With a solid and imposing structure, the building is spread over three floors, attic, and basement, offering the perfect foundation for a future local accommodation project, boutique hotel, wine bar with restaurant, or an integrated wine tourism experience.

Property layout:



Ground floor: The iconic Café Nacional, featuring spacious areas for restaurant and wine bar service, fully equipped kitchen, three restrooms, billiard room, and storage areas. A setting rich in history and character.



First floor: Former residential space with 14 rooms and a terrace, in need of renovation - ideal for conversion into charming guest suites with unique views over the city and the river.



Attic: With two storage rooms, offering potential for support areas or small additional suites.



Basement: Storage and warehouse space with excellent accessibility.



Outdoor area: A generous courtyard with fruit trees and a water well, offering a peaceful green space ideal for leisure, events, or a private garden for guests.

Highlights:



Prime central location;



Stunning views over the Douro River;



Building with strong identity and heritage value;



Versatile potential for tourism, cultural or hospitality projects;



Easy access to transport, services, and regional attractions.

This is not just about purchasing a property - it’s about investing in a piece of the Douro’s soul, where tradition and the future meet.

Book your visit today and discover the full potential of this Douro gem.

;ID RE/MAX: 126401187-7

Moradia - Santa Marta de Penaguião | DouroMoradia situada na freguesia de Fontes, concelho de Santa Marta de Penaguião, numa zona tranquila e típica do Douro, ideal para quem procura um projeto de reabilitação com carácter e boa exposição solar.



Com uma área de 50 m², a moradia desenvolve-se em dois pisos, oferecendo potencial para adaptação a habitação própria, casa de férias ou investimento:


- Rés-do-chão: armazém e arrumos, com possibilidade de reaproveitamento como área de apoio ou ampliação da zona habitacional;
- 1.º andar: composto por dois quartos e uma sala, com boa luminosidade natural.

Bons acessos

Boa exposição solar

Envolvente calma e rural

’SIMPLEX



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção’;ID RE/MAX: (telefone)

Apartamento T2 com varanda e lugar de garagem, em Freamunde, Paços de Ferreira



Localização e envolvente:



Localização privilegiada na Avenida da Escola Secundária, em área de habitação do tipo unifamiliar e multifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.



Próximo da Escola Básica e Secundária de Freamunde



Principais características:



- apartamento T2 (80,00m2)



- varanda (8,90m2)



- 3.º andar



- uma frente (orientação poente)



- suite



- lugar de garagem



Apartamento:



- átrio de entrada (3,20m2)



- sala comum (16,30m2) em open space com a cozinha (7,00m2), equipada com placa de indução, exaustor, forno, microondas e frigorífico, com acesso a uma varanda



- varanda (8,90m2)



- zona de circulação dos quartos (3,60m2)



- lavandaria (3,10m2)



- instalação sanitária (5,40m2) com lavatório, sanita e base de duche



- quarto (12,80m2) com armário embutido



- suite (12,00m2) com quarto de vestir (5,30m2) e instalação sanitária (4,00m2) com lavatório, sanita e base de duche



Outras características e valências:



Apartamento:



- pavimento vinílico



- instalações sanitárias com pavimento cerâmico



- tetos falsos com projetores led



- carpintarias lacadas (branco mate)



- caixilharia em alumínio com vidro duplo



- estores elétricos



- aquecimento de águas sanitárias com bomba de calor



- pré-instalação de ar condicionado para aparelhos murais



- videoporteiro



Geral



- revestimento da fachada do prédio com isolamento térmico (ETICS)



Pontos de interesse:



- junto a uma pastelaria



- a 100 da Escola Básica e Secundária de Freamunde



- a 400m do Pavilhão Desportivo de Freamunde



- a 650m do Intermarché



- a 700m do Centro Escolar de Freamunde



- a 800m da Piscina Municipal de Freamunde



- a 1,2km da Escola Básica 2,3 Dr. Manuel Pinto Vasconcelos



- a 1,6km do Parque de Lazer de Freamunde



- a 1,6km do Hospital Lusíadas Paços de Ferreira



- a 1,6km do Continente



- a 2,6km do centro de Paços de Ferreira



Transportes e acessos:



- a 400m da N207



- a 3,8km do acesso à A42



Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!



*****;ID RE/MAX: (telefone)