5 Prédios RE/MAX New Cycle

Prédio em propriedade total com dois pisos sito no Maxial, concelho
de Torres Vedras.



Atualmente composto por 4 quartos, sala de estar, sala de
jantar, cozinha e 2 casas de banho completas.



Centro da vila, paredes meias com a igreja e junta de
freguesia.



- a 20 minutos de Torres Vedras;



- a 7 minutos da estação de comboios do Ramalhal;



Para habitação ou investimento, decida!



Ao dispor, obrigado







Two floors building located in Maxial, Torres Vedras.



Currently with 4 bedrooms, a living room, a dining room, a
kitchen, and 2 completel bathrooms.



Located in the village center, adjacent to the church and
parish council.



- 20 minutes from Torres Vedras;



- 7 minutes from Ramalhal train station;



To live or for investment, you decide!



Available, thank you.

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Predio para investimento.

Oportunidade de Investimento com Potencial de Valorização:



Prédio com Quatro Fracções em Localização Estratégica.







Apresentamos uma oportunidade única de investimento
imobiliário com um prédio de quatro fracções, localizado numa Área Urbana de
Génese Ilegal (AUGI) com grande potencial de valorização. Este imóvel oferece
uma combinação interessante de rendimento imediato, através de duas fracções
arrendadas com contrato vitalício, e a possibilidade de criar valor
significativo através da reabilitação total das restantes duas fracções.







Este prédio é composto por quatro apartamentos de tipologia
T2 e um T1 cada um com características individuais que apelam a diferentes perfis de
investidores. A sua localização estratégica oferece a promessa de futuras
regularizações urbanísticas, o que pode impulsionar significativamente o valor
do imóvel a médio e longo prazo.



O prédio beneficia de duas fracções T2 atualmente arrendadas
sob o regime de renda vitalícia. Esta situação representa uma fonte de
rendimento estável e segura a longo prazo, ideal para investidores que procuram
um fluxo de caixa constante.







Fracção R/C Dtº (T2): Esta fracção, encontra-se devoluta
para recuperação.



Fracção R/C Esquerdo: T1 Fracção devoluta para recuperação.







Fracção (T2): Fracção situada no 1º andar, está arrendada
com contrato vitalício com dois quartos e uma sala, cozinha com um pequeno terraço
e uma casa de banho. Esta fracção encontra-se em estado razoável de
conservação, garantindo a sua habitabilidade contínua. A renda vitalícia desta fracção
complementa o rendimento global do prédio, reforçando o seu potencial como
investimento gerador de receita passiva



Fracção (T2): Localizada no 2º piso, está arrendada com
contrato vitalício com dois quartos e uma sala, cozinha com a possibilidade de
utilização do sotão e uma casa de banho. Esta fracção encontra-se em estado razoável
de conservação, garantindo a sua habitabilidade contínua. A renda vitalícia
desta fracção complementa o rendimento global do prédio, reforçando o seu
potencial como investimento gerador de receita passiva



A reabilitação poderá incluir a renovação completa das
instalações eléctricas e hidráulicas, a substituição de revestimentos, a
modernização da cozinha e da casa de banho, e até mesmo a reconfiguração do
layout interior para optimizar o espaço e a luminosidade. Esta fracção, após a
reabilitação, poderá ser colocada no mercado de arrendamento com valores de
mercado actualizados.



Desafio e
Oportunidade:



A localização do prédio apresenta um conjunto específico de
desafios e oportunidades que devem ser considerados pelos investidores.



Oportunidades: Apesar dos desafios, a localização oferece um enorme potencial de valorização a
longo prazo. À medida que o processo de regularização urbanística avança, as infra-estruturas
tendem a ser melhoradas e o reconhecimento legal da área aumenta, o que
geralmente se traduz numa valorização significativa dos imóveis. Investir numa
propriedade numa AUGI pode ser uma estratégia inteligente para quem procura
retornos elevados a médio e longo prazo, especialmente se o investidor tiver a
capacidade de acompanhar e influenciar positivamente o processo de
regularização.







Potencial de Investimento e Valorização:







Potencial de Valorização: A reabilitação das duas fracções
devolutas permitirá aumentar significativamente o seu valor de mercado, para
arrendamento com valores actualizados margem de lucro considerável.







Benefícios da Regularização da AUGI:



A regularização urbanística da AUGI onde o prédio se encontra localizado poderá
impulsionar ainda mais o valor do imóvel, tornando este investimento
particularmente interessante a longo prazo.







Procura um imóvel com
potencial de rendimento imediato e de valorização a médio e longo prazo. A
combinação de fracções arrendadas com renda vitalícia e fracções para
reabilitação total oferece uma flexibilidade única, permitindo ao investidor
adaptar a sua estratégia de acordo com os seus objectivos e recursos.







Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel com um
futuro promissor numa localização em desenvolvimento. Entre em contacto
connosco para obter mais informações e agendar uma visita.

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Prédio misto para venda na Rua de Santa Marta, junto da tão famosa e aclamada Avenida da Liberdade.



Composto por R/C, 1º e 2º andar.



Devoluto, para remodelação, investimento.



Ao dispor para esclarecimentos adicionais.



Obrigado.

Mixed-use building for sale on Rua de Santa Marta, next to the famous and acclaimed Avenida da Liberdade.



Ground floor, 1st and 2nd floor.



Vacant, for renovation, investment.



Available for further clarification.



Thanks.

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Prédio com Espaço Comercial e Apartamento T2 Remodelado no Centro Histórico de Santarém

Oportunidade única de investimento no coração de Santarém! Este prédio combina um espaço comercial no rés-do-chão com um apartamento T2 totalmente remodelado no piso superior, oferecendo rendimento imediato e potencial de valorização numa das zonas mais emblemáticas da cidade.

Composição do imóvel:
Rés-do-chão

Espaço comercial com boa montra e visibilidade, ideal para várias atividades;

Localização privilegiada no centro histórico, com fluxo pedonal e turístico.

1. º Piso

Apartamento T2 totalmente renovado, pronto a habitar;

Cozinha;

Sala luminosa;

Quartos confortáveis;

Casas de banho remodeladas com acabamentos de qualidade.

Este imóvel é ideal para investidores que procuram rendimento no arrendamento habitacional e comercial, ou para quem pretende unir habitação própria e negócio no mesmo espaço.

Viver e investir no centro histórico de Santarém nunca foi tão fácil.
Agende já a sua visita!

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Prédio em Propriedade total composto por 3 Pisos e quatro frações de utilização independente.



Duas dessas frações situam-se no rés-do-chão e as outras duas no primeiro andar.



Além disso, o prédio dispõe de um espaço exterior convidativo com uma área de 383 metros quadrados, com acesso a partir das frações do rés-do-chão.



Potencial do Imóvel como Investimento



Este prédio apresenta diversas oportunidades de valorização, tornando-o atrativo tanto para investidores como para futuros proprietários:



Versatilidade de utilização: Com quatro frações de utilização independente, o imóvel pode ser aproveitado para diferentes finalidades, como habitação, arrendamento de curto ou longa duração, bem como idealizar a sua próxima moradia.



Proximidade de pontos turísticos e culturais: A localização na Ajuda, uma freguesia em renovação e próxima de Belém, atrai turistas e novos residentes. A procura por alojamentos na área é constante, principalmente devido à proximidade de locais emblemáticos como o Palácio Nacional da Ajuda e o Jardim Botânico.



Espaço exterior único: A sua área exterior, de 383 m2, cria uma importante diferenciação face a outros imóveis, permitindo a criação de jardins, zonas de lazer ou estacionamento e aumentando assim a atratividade do imóvel para potenciais arrendatários ou compradores.



Necessidade de remodelação: A necessidade de remodelação ou
reconstrução pode ser encarada como uma oportunidade de personalização ou
modernização, o que tende a aumentar significativamente o valor do imóvel no
mercado.



Renovação urbana da Ajuda: A freguesia tem recebido investimentos significativos em infraestruturas e espaços públicos, o que tem valorizado imóveis na região. Além disso, o crescente interesse de novos moradores e investidores na área promete continuar a impulsionar os preços no futuro.



Acesso fácil e boa infraestrutura: A Ajuda está bem conectada ao resto da cidade de Lisboa, com transporte público acessível e proximidade a serviços como escolas, hospitais, comércio local e espaços culturais.







Envolvente da Zona da Ajuda



A freguesia da Ajuda combina o charme tradicional dos bairros lisboetas com toques de modernidade. Nos últimos anos, a área tem-se tornado mais atrativa para residentes e investidores devido às melhorias habitacionais e ao crescente número de opções comerciais e de lazer.







Entre os principais pontos de interesse estão o Palácio Nacional da Ajuda, o Jardim Botânico e a Igreja da Memória, além de uma variada oferta de restaurantes, cafés e espaços culturais. A proximidade a Belém e outras zonas emblemáticas de Lisboa contribui para a alta procura por imóveis na região, tornando este prédio uma oportunidade de investimento com elevado potencial de retorno.





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