5 Terrenos Spot Line Real Estate

Apresentamos-lhe esta oportunidade excecional de investimento urbano: lote de terreno com 376 m², destinado à construção de um edifício de rendimento com 12 pisos e 36 fogos.

Este projeto enquadra-se num contexto urbano consolidado e oferece excelente viabilidade para o desenvolvimento de habitação moderna, com elevado potencial de valorização e retorno.

Localizado numa zona privilegiada, o lote em causa beneficia de ótimos acessos viários, estando próximo das principais artérias de ligação à cidade e às autoestradas, o que garante a fluidez e comodidade nas deslocações diárias.

A envolvente é marcada por infraestruturas completas, com disponibilidade imediata de rede pública de água, eletricidade, gás e telecomunicações.

Nas imediações, encontra-se uma ampla oferta de comércio local, supermercados, escolas, serviços de saúde e instituições bancárias, assegurando todas as comodidades necessárias ao quotidiano urbano.

O lote situa-se ainda próximo de espaços verdes e zonas de lazer, ideais para atividades ao ar livre e bem-estar familiar.

A área é servida por uma excelente rede de transportes públicos, incluindo autocarros urbanos e proximidade a estações de comboio ou metro (dependendo da zona concreta), o que reforça o caráter funcional e atrativo do investimento.

Com um enquadramento urbanístico moderno e equilibrado, este lote representa uma oportunidade estratégica para promotores e investidores que pretendam desenvolver um projeto imobiliário de elevada rentabilidade num cenário de forte procura habitacional.

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O ativo imobiliário em carteira visa o investimento no centro da região sul, no Algarve, para a construção de um Country Hotel de 5 estrelas direcionado para o crescente mercado do turismo sénior.

O projeto aprovado tem capacidade prevista para 120 camas, distribuídas por 68 acomodações. A saúde e o bem-estar estão na linha da frente da conceção que presidiu à ocupação de 5,7 hectares de terreno, no qual se encontra autorizada a capacidade construtiva de 2000 m2.

A localização central junto à EN125 e equidistante aos demais centros comerciais e pólos de interesses vários daquela localidade, como praias, desportos náuticos, golf, ténis, atividades ao ar livre, e bem como casino, marinas, restaurantes e bares, é a escolha óbvia do sucesso de um investimento cujo retorno seja expectável, de acordo com os estudos executados, de 21% logo nos primeiros 5 anos.

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#ref:SL AG 60/2023

Apresentamos-lhe esta parcela de terreno para construção urbana que, sendo propriedade de uma empresa livre de quaisquer ónus ou encargos, a eventual transação poderá passar também pela venda desta

. Dados gerais:

- Área da parcela de terreno: 1.015 m2;
- Viabilidade de construção: 2 caves + 3/5 pisos acima da soleira;
- Área bruta de construção: 1.525,20 m2 (em caves) + 3.442,40 m2 (acima da cota de soleira);
- N.º de fogos habitacionais: 22;
- N.º de lugares de estacionamento: 25 lugares (em caves).

. Preço de venda:

O preço requerido para a venda da parcela de terreno resulta da aplicação da percentagem de 20% ao valor de venda mínimo dos imóveis novos na zona onde se insere e atende à área de construção bruta acima da soleira viabilizada, nos seguintes termos:

- Preço mínimo de venda/m2 de área bruta de construção nova, acima da cota de soleira, para habitação na zona: Vv/m2 abc = 3 350€/m2;

- Valor a atribuir ao terreno - 20% do preço mínimo de venda/m2 de área bruta, acima da cota de soleira, para habitação na zona - Vt/m2 abc = 725€/m2 (3 350€/m2 x 20%);

- Área bruta de construção viabilizada para habitação acima da cota de soleira - Abc = 3 442,40m2;

- Cálculo do valor do terreno - Vt = Abc x Vt/m2 abc = 3 442,40m2 x 725€ = ~ € 2.500.000,00.

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#ref:SL AG 47/2024

Lote terreno para construção de armazém de logística/pavilhão industrial.

Possibilidade de compra e venda de outro lote (contíguo a este e com a ref.ª interna SL 41/2019) em conjunto.

(Note que, neste caso, um valor abaixo na aquisição conjunta face à soma dos valores individuais dos lotes está sob consulta através do seu contacto com os nossos serviços.)

Localização muito central junto ao Aeroporto de Lisboa.

Fáceis acessos às principais vias rodoviárias.

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#ref:SL AG 40/2019

O ativo em carteira que ora lhe apresentamos situa-se no concelho de Castro Marim, distrito de Faro, na região do Algarve.

A propriedade tem uma área de 257.180,00 m2, e encontra-se localizada junto ao estuário do rio Guadiana e da Reserva Natural do Sapal de Castro Marim e Vila Real de Santo António.

Já teve um ’PIP’ aprovado para um hotel de 5 estrelas, que tem por base um conceito ecológico, pressupondo a defesa e manutenção do património natural e cultural da propriedade e sua envolvente.

As unidades de alojamento, de acordo com o projeto, serão dispersas pelo terreno a diferentes cotas, visando o mínimo impacto.

Foi projetada a construção de 7 edifícios, num total de 226 camas (ainda que com possibilidade de crescimento até 308), todos com ligação entre si e ao edifício central, onde funcionarão os serviços gerais bem como um SPA e piscina interior.

No exterior sproetaram-se espaços de desporto informal, piscina e um picadeiro em áreas separadas.

Em resumo:

. Já teve PIP aprovado;
. Hotel 5 estrelas eco-resort;
. Projeto de construção elaborado;
. Alojamentos: 113 (7 suites);
. Camas: 226 (pode ir até 308);
. Lugares de estacionamento: 85;
. Área do terreno: 257.180,00 m2;
. Área de implantação: 7.162,00 m2;
. Área de construção: 9.553,90 m2;
. 7 Edifícios ligados entre si.

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#ref:SL AG 48/2024