4 Casas para Venda, Apartamentos em Guimarães, Urgezes

Apartamento T1 Novo e Moderno com Terraço e Excelente Exposição Solar
Apresentamos este magnífico apartamento T1, novo e de estilo moderno, que se destaca pela excelente exposição solar, proporcionando ambientes luminosos e acolhedores ao longo de todo o dia.
O imóvel conta com uma sala ampla e funcional, cozinha mobilada em open space, quarto com roupeiro embutido, casa de banho moderna e um espaçoso terraço privado, ideal para momentos de lazer ou convívio ao ar livre.
Localizado numa zona tranquila e de fácil acesso, encontra-se próximo de todos os serviços essenciais escolas, supermercados, farmácia, cafés e restaurantes bem como da entrada da autoestrada, permitindo ligações rápidas às principais vias.

Este apartamento combina conforto, modernidade e conveniência, sendo uma excelente opção para habitação própria ou investimento. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Apartamento T2 moderno em zona privilegiada de Guimarães
Desfrute do conforto e da modernidade neste excelente apartamento T2, situado numa das zonas mais exclusivas de Guimarães. Com linhas contemporâneas e acabamentos de qualidade, este imóvel oferece uma suíte acolhedora, cozinha mobilada em open space e sistema de aquecimento de águas através de painéis solares. Beneficia ainda de caixilharia e estores elétricos com rutura térmica e acústica, garantindo o máximo conforto e eficiência. Inclui lugar de garagem e entrada independente diretamente do exterior ideal para quem valoriza privacidade e comodidade.
Características especificas
. T2
. 110m2
. 2 Casas de banho
. 1 Suíte
. Cozinha mobilada em open space
. Aquecimento de águas através de painéis solares
. Roupeiros embutidos
. Caixilharia de alumínio e estores elétricos com rutura térmica e acústica
. Lugar de garagem

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Identificação do imóvel: ZMPT581811

Apartamento T1 novo com lugar de garagem e arrumos:
No Condomínio Castanheiro, em Urgezes - Guimarães!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T1 inserido no novo Condomínio fechado Castanheiro com áreas ajardinadas, ginásio e sala de eventos, na Rua António da Costa Guimarães, ao centro de Guimarães. O apartamento dispõe de lugar de garagem e arrumos, orientação solar a nascente, ar condicionado, cozinha equipada e domótica para controlo de iluminação e estores. Desenhado para corresponder às exigências atuais de funcionalidade e conforto.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Integrado numa zona em rápido desenvolvimento, este condomínio usufrui da proximidade ao centro histórico de Guimarães e aos principais acessos à cidade. Encontra-se a poucos minutos da estação de comboios central do município, do pavilhão multiusos, centro comercial, assim como de diversos restaurantes, supermercados e outros serviços. Conta ainda com transportes públicos à porta.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Apartamento T1 no 2.º piso no Condomínio Castanheiro, Guimarães
- Com orientação solar a nascente
- Dispõe de lugar de garagem e arrumo contíguo
- Prédio servido por 2 elevadores com acesso à garagem
- Empreendimento novo da autoria JOM Investimentos, com garantia de 5 anos
- Condomínio fechado com áreas ajardinadas, sala de ginásio e sala de eventos mobilada
- Garagens preparadas para instalação de carregamento para viaturas elétricas
- Sistema de domótica para controlo de estores elétricos e iluminação
- Pré-instalação de painel solar para aquecimento de águas sanitárias
- Materiais de alta qualidade e caixilharias de elevada eficiência energética

ÁREAS GERAIS:
- Apartamento - 58 m2
- Lugar de garagem - 17 m2
- Arrumos - 6 m2
- Área total - 81 m2

ÁREAS INTERIORES:
- Hall de entrada - 5,45 m2
- Cozinha - 6,88 m2
- Instalação sanitária - 5,46 m2
- Sala - 21,85 m2
- Quarto - 10,06 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
- Cozinha equipada e mobilada com os seguintes eletrodomésticos novos: placa de indução, forno elétrico, exaustor, máquina de lavar loiça encastrada e máquina de lavar e secar roupa
- Bancada e parede frontal em silestone
- Aquecimento de águas sanitárias através de termo-acumulador elétrico
- Pré-instalação de painel solar para aquecimento de água
- Janelas com caixilharia Cortizo de elevada eficiência energética e vidro duplo temperado
- Estores elétricos e iluminação embutida controlados por domótica
- Sistema de ar condicionado por conduta (aparelhos ocultos no teto falso)
- Armários embutidos no hall de entrada e sala
- Pavimento interior em madeira multi-camada de carvalho com isolamento acústico
- Paredes interiores com revestimento de gesso cartonado e isolamento térmico e acústico
- Porta de alta segurança com kit corta-fogo
- Vídeo-porteiro

- Gás natural canalizado
- Empreendimento novo, finalizado em 2025, com garantia de 5 anos do construtor

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI anual: 193,44€
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
- Condomínio mensal: 20,89€ (inclui fundo de reserva)
- Autorização de utilização concedida pela C.M. Guimarães em 2025
- Certificado energético válido com classe B, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 20 m de paragem de autocarro - Linhas 3876, 014, 012, 011 (menos de 1 min. a pé)
- A 600 m da Clínica Médico Dentária Urgezes (10 min. a pé)
- A 800 m da estação de comboios de Guimarães (8 min. a pé)
- A 900 m do restaurante McDonald’s (10 min. a pé)
- A 900 m do acesso à N105 (2 min. carro)
- A 1,0 km de lavandaria (12. min. carro)
- A 1,2 km de estação de serviço - Galp (3 min. carro)
- A 1,3 km do supermercado Intermarché (3 min. carro)
- A 1,3 km de caixa multibanco/ATM (2 min. carro)
- A 1,4 km da USF Vimaranes (2 min. carro)
- A 1,5 km do supermercado Pingo Doce (3 min. carro)
- A 1,5 km de farmácia (3 min. carro)
- A 1,6 km do acesso à Estrada Regional 206 (3 min. carro)
- A 1,7 km do Centro Clínico Animal Guimarães (4 min. carro)
- A 1,7 km do supermercado Continente (5 min. carro)
- A 1,8 km do Guimarães Shopping (5 min. carro)
- A 1,9 km da Escola Básica de São Roque (3 min. carro)
- A 2,2 km do Centro Histórico de Guimarães (6 min. carro)
- A 2,3 km do Hospital de Guimarães (6 min. carro)
- A 2,6 km do Agrupamento Vertical de Escolas D. Afonso Henriques (6 min. carro)

Este apartamento pode ser o seu próximo lar!

Saiba mais acerca deste apartamento T1 novo, com lugar de garagem e arrumos, inserido no Condomínio Fechado Castanheiro, ao centro de Guimarães. Contacte-nos para obter mais informações!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apartamento T1 Novo com Terraço de 55m² Conforto, Luz Natural e Localização Privilegiada
Apresentamos este moderno apartamento T1 novo, pensado para oferecer o máximo de conforto e qualidade de vida. Localizado em zona urbana tranquila e de fácil acesso, encontra-se a apenas 5 minutos do centro da cidade, este imóvel combina a conveniência urbana com um estilo de vida relaxado.
O apartamento destaca-se pelo seu terraço generoso de 55m², ideal para desfrutar de refeições ao ar livre, receber amigos ou simplesmente relaxar ao sol, beneficiando de uma excelente exposição solar durante todo o dia.
Características principais:
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Construção nova, com acabamentos contemporâneos e materiais de qualidade
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Quarto com roupeiro embutido e boa entrada de luz natural
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Sala ampla e luminosa com acesso direto ao terraço
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Cozinha em open space
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Casa de banho com design funcional
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Terraço privativo com 55m²
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Excelente exposição solar
Envolvente e acessos:

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A 5 minutos do centro da cidade
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Próximo de parques, zonas verdes e espaços para lazer
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Escolas e centro de saúde a curta distância
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Bons acessos às principais autoestradas e transportes públicos Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade