4 Casas para Venda, Moradias em Lisboa, São Vicente

ATUALIZAÇÃO: A construção já começou.
Esta será uma das residências mais excecionais de Lisboa.

Situado no topo da Colina da Graça, com vista sobre toda a cidade de Lisboa, este terreno com uma casa em ruínas está agora em construção e tem conclusão prevista para 2026. As fundações da casa estão atualmente a ser lançadas.

Eis uma das mais excecionais moradias de Lisboa.

Integrada num lote de 210m2, a habitação contará com 3 pisos e uma área total de 280m2. Envolta num jardim luxuriante, tropical, de 112m2, um verdadeiro recanto botânico, o espaço goza de um charme único, sublimado pela vista panorâmica absolutamente singular. Banhada de luz natural e localizada numa zona pedonal, sem saída, a habitação permite-lhe desfrutar de uma grande sensação de tranquilidade e conforto, em pleno centro de Lisboa.

O piso térreo, com acesso direto ao jardim, contará com 2 suites, uma das quais com amplo closet privativo. A área social distribui-se ao longo do primeiro andar, através de uma cozinha aberta para uma espaçosa sala de estar e de jantar, e um WC social. Por fim, no terceiro e último piso, poderá desfrutar de mais 2 suites - uma das quais com closet privativo - com vista extraordinária sobre a propriedade, a ermida da Senhora do Monte e a cidade de Lisboa.

A moradia, atualmente em reconstrução total, é escriturada uma vez finalizada a fase dos toscos, sendo os acabamentos já assumidos pelo novo proprietário, que assim personaliza-os a seu gosto.

O bairro da Graça é um dos bairros mais trendy e em voga de Lisboa. Localizado na colina mais alta da cidade, a Graça é reconhecida como uma dos bairros mais típicos e pitorescos de Lisboa, preservando, ainda hoje, a sua autenticidade. Destaca-se pela ampla oferta de serviços e comércios, inúmeras atrações culturais e turísticas, e um património edificado com elevado valor histórico.

Moradia para Reabilitar com Projecto Caducado na Graça - Lisboa



Excelente oportunidade para viver ou investir num dos bairros mais autênticos e procurados de Lisboa.



Localizada na charmosa e histórica zona da Graça, esta moradia para reabilitação já tem projecto aprovado e licenças a pagamento. inicie a construção sem demoras !



Com uma área total de 100 m², distribuída por dois pisos e um terraço privado de 20 m², o projecto apresenta uma arquitectura contemporânea que valoriza ao máximo a luz natural, com grandes janelas voltadas para o terraço, criando ambientes amplos e luminosos.



Distribuição e áreas:



Rés-do-chão:



Sala: 20 m²



Kitchenette: 6,85 m²



WC: 5,1 m²



Área de circulação: 5,6 m²



Terraço: 20 m2



1º Piso:



Quarto 1: 13,4 m²



Quarto 2: 11 m²



WC: 5,25 m²



Área de circulação: 11,6 m²



Principais características:



Projecto aprovado e licenças a pagamento - inicie a construção sem demoras



100 m² de área útil bem distribuída por dois pisos



Terraço de 20 m² com excelente exposição solar



Rés-do-chão com sala e kitchenette em open space, WC de serviço e acesso directo ao terraço



Primeiro piso com 2 quartos amplos e uma casa de banho completa



Ambientes modernos e funcionais, com destaque para a luminosidade natural e a ligação ao exterior



Localização central, mas tranquila, com comércio, serviços e transportes a poucos passos



Situada a curta distância da Feira da Ladra, do Miradouro da Senhora do Monte e do icónico eléctrico 28, esta moradia está inserida numa das zonas mais autênticas e em crescente valorização de Lisboa.



Ideal para quem procura uma moradia contemporânea num bairro histórico, com todo o conforto moderno, ou para investidores que pretendam apostar num imóvel com forte potencial para revenda ou arrendamento de longa ou curta duração.



**********************************************************************************



Renovation Project with Approved Plan in Graça - Lisbon



An excellent opportunity to live or invest in one of Lisbon’s most authentic and sought-after neighbourhoods.



Located in the charming and historic area of Graça, this property for renovation already has an approved project and permits in the process of payment.



With a total area of 100 m², spread across two floors and a private 20 m² terrace, the project features contemporary architecture that maximises natural light, with large windows facing the terrace, creating spacious and bright living spaces.



Layout and areas:



Ground Floor:



Living Room: 20 m²



Kitchenette: 6.85 m²



Bathroom: 5.1 m²



Circulation Area: 5.6 m²



First Floor:



Bedroom 1: 13.4 m²



Bedroom 2: 11 m²



Bathroom: 5.25 m²



Circulation Area: 11.6 m²



Key Features:



Approved project and permits ready for collection - start construction without delay



100 m² of usable space spread across two floors



20 m² terrace with excellent sun exposure



Ground floor with living room and kitchenette in open plan, a guest bathroom, and direct access to the terrace



First floor with 2 spacious bedrooms and a full bathroom



Modern and functional living spaces, highlighting natural light and a strong connection to the outdoors



Central location, yet quiet, with shops, services, and transport just steps away



Located just a short distance from the Feira da Ladra, Miradouro da Senhora do Monte, and the iconic Tram 28, this property is situated in one of Lisbon’s most authentic and rapidly appreciating neighbourhoods.



Ideal for those looking for a contemporary home in a historic neighbourhood, offering modern comfort, or for investors seeking a property with strong potential for resale or long/short-term rental.



**********************************************************************************



Projet de Rénovation avec Plan Approuvé à Graça - Lisbonne



Une opportunité unique de vivre ou d’investir dans l’un des quartiers les plus authentiques et recherchés de Lisbonne.



Située dans le quartier charmant et historique de Graça, cette propriété à rénover dispose déjà d’un projet approuvé et des permis en cours de paiement - il ne vous reste plus qu’à payer et commencer les travaux !



Avec une superficie totale de 100 m², répartis sur deux étages et une terrasse privée de 20 m², le projet présente une architecture contemporaine qui valorise au maximum la lumière naturelle, grâce à de grandes fenêtres orientées vers la terrasse, créant ainsi des espaces de vie spacieux et lumineux.



Aménagement et surfaces :



Rez-de-chaussée :



Salon : 20 m²



Cuisine américaine (Kitchenette) : 6,85 m²



WC : 5,1 m²



Zone de circulation : 5,6 m²



Premier étage :



Chambre 1 : 13,4 m²



Chambre 2 : 11 m²



Salle de bain : 5,25 m²



Zone de circulation : 11,6 m²



Principales caractéristiques :



Projet approuvé et permis prêts à être récupérés - commencez les travaux sans délai



100 m² de surface habitable répartis sur deux étages



Terrasse de 20 m² avec une excellente exposition au soleil



Rez-de-chaussée avec salon et cuisine ouverte, WC invités et accès direct à la terrasse



Premier étage avec 2 chambres spacieuses et une salle de bain complète



Espaces modernes et fonctionnels, mettant en valeur la lumière naturelle et la connexion avec l’extérieur



Emplacement central mais calme, avec commerces, services et transports à quelques pas



Située à quelques minutes de la Feira da Ladra, du Miradouro da Senhora do Monte et du célèbre tramway 28, cette propriété se trouve dans l’un des quartiers les plus authentiques et en pleine valorisation de Lisbonne.



Idéale pour ceux qui recherchent une maison contemporaine dans un quartier historique, offrant tout le confort moderne, ou pour des investisseurs à la recherche d’un bien avec un fort potentiel pour la revente ou la location à court/long terme.

;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia / Prédio na Graça, Vila Berta, renovado, com pátio e varanda

Lisboa ainda guarda segredos. E a Vila Berta é, sem dúvida, um dos mais especiais.

Situada no coração da Graça, uma das zonas mais autênticas e carismáticas da cidade, esta propriedade em prédio em propriedade total oferece uma oportunidade rara de viver ou investir num verdadeiro pedaço da história lisboeta, onde o tempo abranda e a cidade se revela na sua forma mais genuína.

Construída antes de 1951 e inserida numa vila histórica desenhada por Francisco Tojal, a Vila Berta distingue-se pelas suas varandas em ferro forjado, frisos de azulejos, detalhes de inspiração Arte Nova e por uma atmosfera quase secreta, longe do ritmo acelerado da cidade, mas a poucos minutos de tudo.

Este edifício, atualmente em propriedade total, permite diferentes configurações:
Uma moradia unifamiliar cheia de carácter, ou
Dois apartamentos independentes, ideais para habitação própria, arrendamento de longa duração ou rentabilização turística.
O imóvel foi totalmente renovado, beneficiando de melhorias ao longo dos anos, mantendo sempre a identidade original que torna esta vila tão especial. Existe ainda margem para valorização adicional, seja através de reinterpretação dos espaços ou adaptação a diferentes modelos de utilização.

No interior, encontramos uma combinação harmoniosa entre o antigo e o contemporâneo:
Dois quartos confortáveis, pensados para descanso e tranquilidade
Três casas de banho, duas delas em suíte, com apontamentos de cor que trazem personalidade aos espaços
Cozinha equipada com eletrodomésticos, funcional e cheia de luz natural
Um pátio privado onde pode fazer os seus eventos com amigos e familiares

Localização Ímpar - Graça, Autenticidade e Vida Lisboeta

A poucos passos de:
Miradouro da Senhora do Monte (cerca de 3 minutos a pé)
Miradouro da Graça
Castelo de São Jorge
Alfama e centro histórico
A zona é servida por transportes públicos, incluindo o icónico Elétrico 28, e rodeada por comércio tradicional, cafés, restaurantes típicos, galerias e uma forte vida cultural. É uma área muito procurada tanto por residentes como por turistas, nacionais e internacionais.

Investimento Seguro - Zona ARU e Alojamento Local

Este imóvel encontra-se em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), permitindo:
Possibilidade de isenção de IMI e IMT para projetos de reabilitação
Enquadramento favorável à valorização patrimonial
Além disso, a zona mantém elegibilidade para Alojamento Local em prédios, o que reforça o seu interesse para investidores que procuram um produto diferenciado no mercado lisboeta.

Venha visitar e viver numa zona típica, mas que está em pleno desenvolvimento.

Nos termos do decreto lei n.º 10/2024 de 8 de janeiro, o imóvel pode não dispôr de títulos urbanísticos necessários à sua utilização ou construção.