363 Prédios com Certificação Energética C, para Venda, Página 4

O VALOR INDICADO DE 2 448 000,00 €, É RELATIVO Á AQUISIÇÃO DE DOIS IMÓVEIS EM CONJUNTO; PRÉDIO C/ LICENÇA TURÍSTICA E RESTAURANTE TOMA-LÁ-DÁ-CÁ, EFETIVADA ATRAVÉS DA CEDÊNCIA DE QUOTAS DA EMPRESA PROPRIETÁRIA.



Imóveis com excelente localização, junto ao Miradouro do Alto de Santa Catarina, uma das zonas de investimento mais lucrativas de Lisboa.



Estão situados entre vários pontos de referência da cidade; Praça Luís de Camões, Cais do Sodré, Bairro Alto, Restaurantes de qualidade, Cafés elegantes, Teatros e Galerias de Arte. A área é bem servida por o tipo de transportes públicos; Autocarros diversos, Comboio da linha de Cascais, Estação de Metro (azul/verde), o famoso Elétrico 28 que circula por toda a zona histórica e turística do centro de Lisboa e ainda o Elevador da Bica o funicular mais famoso da cidade.







Santa Catarina está entre um passado rico e um futuro promissor, entre o castiço da Bica e o vanguardismo do Bairro Alto, entre a elegância do Chiado e o design de Santos. Um bairro vivo, dinâmico, que nos faz sentir em casa.



E onde viver é um prazer!



PRÉDIO:



O Imóvel sofreu uma renovação total com elevada qualidade, mantendo a tradicional arquitetura local. Possuí 5 pisos, 5 Frações numa área total de 300 m2, constituído por:



- Loja com 45 m2. de ABP



- 1º andar com 45 m2 de ABP



- 2º andar com 45 m2 de ABP



- 3º andar com 45 m2 de ABP



- 4º andar - Duplex com 75 m2 de ABP



RESTAURANTE:



Num local estratégico entre a Bica e o Alto de Sta. Catarina, insere-se este espaço de restauração a funcionar com clientes fidelizados, consolidado no mercado com grande procura pela excelência do Serviço e localização privilegiada.



Esta localização com intenso movimento pedonal é definitivamente uma oportunidade única de investimento



ABP - 90 m2 45 Lugares sentados



AU - 87 m2 CE: C







ESTA INFORMAÇÃO NÃO DISPENSA A SUA CONFIRMAÇÃO, NÃO PODE SER CONSIDERADA VINCULATIVA

;ID RE/MAX: (telefone)

Localizado em zona de reabilitação urbana (ARU) permite vantagens em termos fiscais na remodelação do edifício.Como se já não bastasse o facto de ser um dos prédios mais imponentes e bonitos do Montijo, o seu enorme potencial de renovação e a localização que ocupa no centro da cidade, a recente confirmação do Novo Aeroporto de Lisboa em Alcochete a apenas 15 minutos de distância faz deste imóvel um produto único de investimento.

A sua localização entre o Novo Aeroporto (15 min) e o centro de Lisboa (30 min) poderá ser estratégica para investir no ramo da hotelaria, à semelhança do que tem acontecido com prédios vizinhos. Além do grande potencial de conversão para hotel, poderá também ser igualmente interessante para alojamento local, habitação, escritórios ou serviços. A perspetiva é que o novo aeroporto - Luís de Camões - irá valorizar a cidade do Montijo, maximizar o turismo e dinamizar o mercado imobiliário e construção nova.

Destaque para a fachada clássica do prédio, com diversos elementos como um imponente frontão, frisos, cantarias, varandins e detalhes decorativos a marcarem a diferença para os prédios envolventes.

Relativamente ao imóvel em si, é composto por dois prédios independentes:

- O prédio A (prédio da fachada principal) está em propriedade total com divisões susceptíveis de utilização independente, com a afetação de escritório (R/C A), comércio (R/C B) e habitação (R/C C + 1º andar). Totaliza 342 m2 de área coberta distribuída por 2 pisos, contando com mais 50 m2 de sótão e 92 m2 de área exterior. Ocupa uma área de terreno com aproximadamente 250m2.

- O prédio B (prédio lateral) está em propriedade total sem divisões susceptíveis de utilização independente, com a afetação de armazéns e actividade industrial. Apresenta uma área de 486 m2 distribuída por 2 pisos, ocupando um terreno de 243 m2.


Este imóvel está localizado em zona ARU (área de reabilitação urbana), permitindo vantagens fiscais na remodelação do prédio, tais como:

- Isenção de IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)
Para imóveis reabilitados localizados em ARU, pode haver isenção de IMI por um período de 3 anos a contar da data de conclusão das obras de reabilitação. Esta isenção pode ser prorrogada por mais 5 anos, mediante aprovação da Câmara Municipal.

- Isenção de IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)
A aquisição de imóveis destinados a reabilitação em zona ARU pode beneficiar de isenção de IMT, desde que as obras sejam concluídas num prazo de até 3 anos após a compra.

- Benefícios no IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado)
As obras de reabilitação realizadas em imóveis localizados em ARU podem beneficiar da aplicação de uma taxa reduzida de IVA de 6%, em vez da taxa normal de 23%. Este benefício aplica-se às intervenções que visem a melhoria das condições do imóvel.


Viver no Montijo oferece uma série de vantagens que tornam esta cidade uma escolha atrativa, especialmente para quem procura uma alternativa mais tranquila e acessível à agitação de Lisboa. A sua localização estratégica, combinada com uma boa qualidade de vida, tem levado a um aumento da procura habitacional nos últimos anos.
O Montijo está localizado a apenas 25 minutos de ferry de Lisboa, oferecendo uma ligação rápida e prática ao centro da capital. Esta proximidade é ideal para quem trabalha em Lisboa mas prefere viver numa zona mais calma.
Além do ferry, o Montijo tem boas ligações rodoviárias à capital e ao resto da margem sul, especialmente com a Ponte Vasco da Gama, que facilita o acesso a várias partes da Área Metropolitana de Lisboa.

O desenvolvimento do projeto do Novo Aeroporto de Lisboa irá certamente dinamizar a economia local e criar mais oportunidades de emprego e desenvolvimento urbano, além do crescimento do turismo na zona.


Agende já a sua visita.




Este imóvel está angariado em regime de exclusividade. Estabelecemos parcerias com todas as agência com licença AMI válida.

Prédio urbano localizado no centro de Aveiro, junto à Câmara Municipal e à Ria.

O edifício está inserido numa zona consolidada com forte presença de habitação, comércio e serviços.

A envolvente dispõe de bons acessos, proximidade à estação ferroviária e ao terminal rodoviário, bem como de todos os equipamentos urbanos essenciais.


O edifício é composto por cinco pisos com a seguinte compartimentação:
Cave: Armazém e zona técnica;
R/c: Espaço comercial, gabinetes e instalações sanitárias;
Piso 1: Quatro gabinetes, duas salas de reuniões e instalações sanitárias;
Piso 2: Gabinete, sala de reuniões e instalações sanitárias;
Piso 3: Auditório e instalações sanitárias.


Condições para apresentação de propostas (até 31-07-2025).


A proposta deve incluir:
Valor da oferta (vinculativo), expresso em euros;
Data preferencial para escritura (até 30-09-2025);
Forma de pagamento (capitais próprios e/ou financiamento);
Declaração de conhecimento do estado legal, técnico e de conservação do imóvel, aceitando a sua aquisição no estado atual.

Marque já a sua visita com a LiteTime.

Não perca esta oportunidade contacte-nos.

A LifeTime tem uma equipa onde pode encontrar profissionais dedicados.
A nossa conduta é baseada em valores como a confiança a integridade e o profissionalismo.

Os nossos consultores estão preparados para lhe oferecer um serviço de excelência na compra /arrendamento ou investimento dos seus sonhos.
Para tal têm acessos ás melhores formações no mercado imobiliário, de forma a identificar as suas necessidades reais.

A nossa gestão processual tratará de todo o processo desde das simulações bancárias até á documentação da escritura e realização da mesma.

Na LiteTime temos serviços que vão desde a compra ,arrendamento, obras, financiamentos e gestão de imóveis sempre com o foco no melhor serviço ao cliente.

Prédio em frente à Alfândega do Porto

Apresentamos um prédio de 4 pisos, em propriedade total, composto por andares ou divisões suscetíveis de utilização independente.
Situado em frente à Alfândega do Porto, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, numa das zonas mais emblemáticas e procuradas da cidade.

A envolvente oferece excelente acessibilidade, com uma ampla oferta de comércio, serviços e transportes públicos, tornando este prédio uma oportunidade versátil ideal para habitação, investimento ou reabilitação.

A poucos minutos da Ribeira e das principais atrações turísticas do centro histórico, o edifício destaca-se pela sua proximidade a pontos de interesse, zonas culturais e uma vida urbana dinâmica.

Características principais:

- Prédio com 4 pisos
- Propriedade total, com divisões passíveis de utilização independente
- Localização excecional, em frente à Alfândega do Porto
- Zona bem servida de comércio, serviços e transportes

Venha conhecer este imóvel com grande potencial, situado numa das áreas mais icónicas da cidade do Porto.

Excelente oportunidade!
Estamos disponíveis para o ajudar a concretizar os seus sonhos quer esteja a comprar ou a vender o seu imóvel.
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Building Facing the Alfândega do Porto

We present a 4-storey building, in full ownership, consisting of floors or divisions suitable for independent use.
Located right in front of the Alfândega do Porto, this property enjoys a prime location in one of the most emblematic and sought-after areas of the city.

The surrounding area offers excellent accessibility, with a wide range of shops, services, and public transport, making this building a versatile opportunity ideal for residential use, investment, or rehabilitation projects.

Just a few minutes from Ribeira and the main attractions of the historic centre, the property stands out for its proximity to landmarks, cultural areas, and vibrant urban life.

Main Features:

- 4-storey building
- Full ownership, with divisions suitable for independent use
- Exceptional location, facing the Alfândega do Porto
- Area well served by shops, services, and public transport

Come and discover this property with great potential, located in one of Portos most iconic areas.

Excellent opportunity!
Were here to help you make your dreams come true whether youre buying or selling your property.

Vende-se projeto para construção de Prédio Habitacional, em Sacavém

Imóvel situado junto ao empreendimento Real Forte 3, numa zona em total reconversão urbana e que a breve prazo será uma nova centralidade junto ao Parque das Nações, Lisboa.

A sua localização permite um fácil acesso à cidade de Lisboa por via rodoviária, bem como através de transportes públicos que se situam a curta distância.

Nas imediações do prédio encontramos todo o tipo de serviços, como escolas, supermercados, restaurantes, etc...

Este imóvel, com projeto de arquitetura aprovado para construção de prédio habitacional com 6 pisos + 1 piso recuado, é composto por 8 apartamentos, bem como 12 lugares de parqueamento privativo no edifício.

Fotografias 3D e planta do projeto.

Para mais questões ou esclarecimentos adicionais, contacte a Casa10!

Prédio constituído por um Restaurante situado junto a ria de Cabanas de Tavira / Algarve com vista fantástica para a ria em primeira linha. Com um amplo salão com capacidade para 14 mesas e 10 mesas na explanada, cozinha toda equipado com arcas, frigoríficas, forno industrial, amassadeira, prensa ... Com 2 casas de banho.
No 1º andar um Apartamento T1 + 1 no 1º andar, com vista para a ria e mar em Cabanas de Tavira quartos com roupeiros embutidos, cozinha equipada, clarabóia, com 2 sacadas, apartamento bem ventilado, energia solar individual, em uma ótima localização, primeira linha.
No 2º andar um Apartamento T1 + 1 , com vista para a ria e mar de Cabanas de Tavira quartos com roupeiros embutidos, cozinha equipada, energia solar individual, com aproveitamento de sótão e um terraço com 27m² com vista fantástica, muito agradável um excelente espaço para refeições e lazer com amigos e familiares.
R/C (piso 0) - 96.00 m²
1 Andar (piso 1) - 87.00 m²
2 Andar (piso 2) - 58.00 m² + Terraço 27.00 m²
Excelente oportunidade para investimento.

Localizado na Rua do Monte dos Judeus, em Miragaia (em frente à Alfandega do Porto), prédio composto por 3 habitações de tipologia T2 com cerca de 95 M2 cada.
Este edifício localizado na Rua Monte dos Judeus, sita no Morro de Miragaia, uma zona histórica do Porto, com amplas vistas sobre a Alfândega e o Rio Douro.
3 Apartamentos de tipologias T2
O edifício identifica-se claramente com a ascendência hebraica e a cultura judaica do Porto associada à povoação judaica de Monchique que inclui uma sinagoga e um cemitério de judeus.
Em frente à Alfândega do Porto, oferece uma localização privilegiada e um charme irresistível. Composto por três apartamentos T2 distribuídos por rés-do-chão, 1º e 2º andares, este edifício de 1951 encontra-se em boas condições de habitabilidade. Dois dos apartamentos estão atualmente arrendados, arrendamentos anuais, enquanto o terceiro está vago, pronto para ser personalizado ao teu gosto.
A propriedade inclui ainda um encantador jardim exterior anexo, oferecendo um espaço verde raro no centro da cidade e a possibilidade de expansão ou construção adicional. A proximidade das escadas rolantes facilita o acesso a todas as comodidades que o Porto tem para oferecer. Com uma área bruta de 219 m², este prédio é uma excelente oportunidade de investimento ou para quem procura uma nova casa numa localização central e histórica. 219 m² área bruta
Prédio residencial
3 andares
3 apartamentos
Construído em 1955
Bom estado
Certificado energético
o Classe energética: C

Prédio Urbano Reabilitado com licença alojamento local com Vista Deslumbrante para o Rio Douro - Porto

Apresentamos este magnífico prédio urbano, em regime de propriedade horizontal, composto por 5 frações autónomas destinadas a habitação. Situado numa zona privilegiada da ribeira do Porto, oferece vistas inalteradas sobre o Rio Douro, que podem ser apreciadas a partir das varandas e terraços de cada fração.

Com uma fração por piso, este edifício foi totalmente reabilitado, preservando a traça arquitetónica típica da zona histórica, combinando o charme original com o conforto moderno.

Distribuição das Frações:
Fração A (Piso 1): Apartamento T0 com sala/cozinha em kitchenette, 1 casa de banho e varanda.
Fração B (Piso 2): Apartamento T0 com sala/cozinha em kitchenette, 1 casa de banho e varanda.
Fração C (Piso 3): Apartamento T1+1 com hall, cozinha, sala, quarto, 1 casa de banho, varanda e terraço com vista rio.
Fração D (Piso 4 - Recuado): Apartamento T1 com sala/cozinha em kitchenette, quarto, 1 casa de banho e amplo terraço.
Fração E (Piso 5 - Recuado): Apartamento T1+1 com hall, sala, cozinha, quarto, 1 casa de banho e um segundo quarto em mezanine.

A circulação vertical faz-se através de um vão de escadas comum a todos os pisos.

Ideal para investimento ou habitação própria, este prédio conjuga localização, vista privilegiada e reabilitação de qualidade, tornando-se uma oportunidade rara no mercado.

Agende já a sua visita e venha descobrir este imóvel único no coração da cidade do Porto

Apresentamos um edifício exclusivo, com grande potencial e múltiplas possibilidades de rentabilização, estrategicamente localizado na emblemática baixa da cidade.

Composto por 4 pisos, conta com uma área útil de 677m2 e fácil acesso a transportes públicos e aos principais pontos turísticos da cidade, proporcionando conveniência tanto para residentes como para turistas.

Características principais:
- Potencial para reabilitação e adaptação a várias finalidades (habitação, alojamento local, comércio ou escritórios);
- Inserido numa zona de elevada procura turística e estudantil;
- Bons acessos e transportes públicos nas imediações, incluindo metrobus;
- Forte valorização imobiliária na área.

Com uma envolvente repleta de comércio tradicional, restaurantes, serviços e proximidade às principais atrações turísticas, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento.

Ideal para investidores que procuram rentabilidade a médio e longo prazo.

Contacte-nos e descubra todo o potencial deste imóvel único!

Prédio em Alcântara, Lisboa, com projecto aprovado para reabilitação e ampliação, para 10 apartamentos
Apresenta-se abaixo a descrição do imóvel e os principais detalhes do projecto aprovado:
O edifício encontra-se localizado em Alcântara, uma zona em crescimento na cidade de Lisboa, inserido numa Área de Reabilitação Urbana (ARU).
O lote possui uma área total de 199,5 m², dos quais 137,8 m² correspondem a área coberta e 61,7 m² a área descoberta, conforme consta nos registos da Conservatória. O imóvel está em regime de propriedade total.
O projecto aprovado prevê a conversão dos actuais 5 apartamentos em 10 unidades habitacionais, distribuídas da seguinte forma: 2 apartamentos T0, 6 apartamentos T1 e 2 apartamentos T2.
A área bruta de construção será aumentada de 642 m² para 680 m², de modo a acomodar os novos fogos.
O edifício contará com 4 pisos acima da cota de soleira, incluindo o aproveitamento do sótão, e um piso abaixo da cota de soleira. A altura da fachada será mantida nos 15,05 metros, enquanto a altura total do edifício será de 18,45 metros. O volume total construído será de 2.126 m³.
A nova configuração do edifício será exclusivamente destinada a habitação, com um total de 10 apartamentos.
Este projecto representa uma oportunidade de valorização e modernização do imóvel, contribuindo para o aumento da oferta habitacional na zona de Alcântara, oferecendo uma variedade de tipologias que respondem às necessidades dos futuros residentes. A aprovação do projecto constitui um passo decisivo para a concretização desta intervenção.

Edifício em propriedade total, localizado no coração de Belém, uma das zonas com maior procura residencial e turística de Lisboa, junto a pontos de referência como o Mosteiro dos Jerónimos, MAAT, Centro Cultural de Belém e frente Ribeirinha.
Com uma área de construção de aproximadamente 200m² e implantado num terreno com 120m², assume-se como um ativo com características cada vez mais raras nesta zona da cidade.

O edifício é composto por rés-do-chão, 1º, 2º piso e sótão. Cada piso corresponde a um apartamento T2 ou T2+1, todos desocupados. A loja no rés-do-chão poderá ter viabilidade de reconversão para uso habitacional, mediante licenciamento.

Nas traseiras, o terreno com acesso independente, permite a criação de estacionamento, zonas comuns ou outras valências complementares a um novo projeto. A fachada encontra-se em excelente estado de conservação, preservando os elementos tradicionais da arquitetura Lisboeta. O edifício foi alvo de uma reabilitação nos anos 90, que incluiu a renovação das canalizações, do sistema elétrico e a recuperação da entrada principal e escadas, assegurando uma base sólida para uma nova intervenção.

A configuração atual permite a reabilitação faseada ou integral, tendo múltiplas possibilidades: arrendamento de médio e longo prazo, alojamento temporário (mediante viabilidade legal), revenda fracionada ou o desenvolvimento de um projeto de conversão mais ambicioso. O facto de se encontrar em propriedade total permite ainda a sua transformação em moradia unifamiliar, mediante projeto e aprovação pelas entidades competentes.

O potencial de ampliação da área útil ou de alteração de uso pode ser avaliado à luz do PDM em vigor e da regulamentação da Câmara Municipal de Lisboa, oferecendo margem para aumentar a rentabilidade e o valor de mercado do imóvel. Trata-se de uma oportunidade estratégica para investidores que procuram ativos sólidos e versáteis, numa localização com procura constante e crescente valorização arquitetônico-urbanística.

PRÉDIO PARA VENDA EM ZONA TRANQUILA DA CIDADE - EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

Apresentamos este prédio composto por três pisos com entradas independentes, localizado numa zona calma e sossegada da cidade, ideal para quem procura conforto, acessibilidade e um excelente potencial de rentabilidade.

O imóvel é constituído por:

Rés do chão: Garagem ampla com capacidade para vários veículos ou possibilidade de adaptação para outros fins (arrumos, oficina, etc.);

1.º Andar: Apartamento T2 independente, com boa exposição solar e áreas bem distribuídas, com possibilidade de fazer mais um quarto;

2.º Andar: Outro apartamento T2 independente, e também com a possibilidade de fazer mais um quarto.

Inserido numa área residencial tranquila, o prédio está próximo de todos os serviços essenciais, como supermercados, farmácias, escolas, transportes públicos e zonas de lazer.

Com grande potencial para investimento, esta propriedade é ideal para transformar em hostel, apartamentos turísticos ou alojamento local, beneficiando da sua localização estratégica e da separação e entradas independentes já existentes entre as unidades.

Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel versátil, com potencial de rendimento garantido!

Trabalhamos com excelência em todo o processo de venda e compra do imóvel, incluindo a promoção através da execução de ferramentas de marketing especializadas, Intermediação de Crédito e gestão de todo o ciclo burocrático, tanto dos clientes como dos imóveis. Estando presentes e em comunicação com todas as entidades intervenientes, conseguimos garantir uma conclusão breve e isenta de problemas.

Como Intermediários de Crédito, certificados pelo Banco de Portugal, oferecemos um serviço gratuito de Intermediação de Crédito que lhe permite criar, ou transferir, um crédito à habitação com a garantia de obtenção das melhores condições do mercado para a sua situação específica.

Fazemos parte integrante da maior rede imobiliária do mundo, com mais de 14.000 agências em 88 países e com mais de 147.000 consultores imobiliários focados em encontrar a melhor solução para os nossos clientes.

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Predio com terreno de 3.402m2 - 1.603m2 de area coberta e 1.198m2 de area descoberta-com cave + 3 pisos-foi utilizado como armazém de frio- cert.energ.’C’ - pode voltar a ser fábrica, mas a ideia é vir a ser alojamento para estudantes- 156 quartos -um restaurante- lavandaria- um espaço de livraria e fotocópias para apoio aos estudantes-

Imagine-se investindo em um imóvel único, localizado em uma das regiões mais desejadas de Portugal, a apenas 15 minutos do encantador centro de Cascais! Este prédio exclusivo, está repleto de potencial e oferece tudo o que você precisa para garantir um excelente rendimento e um futuro promissor.

Distribuído em quatro fogos amplamente espaçosas, cada uma com um toque de sofisticação e conforto:

Cave: Um aconchegante apartamento T1 (40m²) com pátio privativo, totalmente mobilado e atualmente arrendado. Um excelente começo para quem busca uma renda passiva garantida!

Rés-do-Chão: Um apartamento T3 (80m²), ideal para famílias ou grupos de amigos! Com uma suíte, dois quartos, lavanderia e um terraço encantador. Já mobilado, é o lugar perfeito para relaxar após um longo dia.

Primeiro Andar: Um apartamento T3 (80m²) repleto de luz natural, com uma suíte, dois quartos, cozinha com lavandaria, e uma varanda ampla que garante uma vista deslumbrante. Um refúgio para quem valoriza bem-estar e luminosidade!

Segundo Andar: Um charmoso apartamento T2 (40m²) com escritório e uma ampla varanda desafogada, ideal para quem procura tranquilidade e espaço para trabalhar de casa. Totalmente mobilado, pronto para morar ou alugar!

Investimento inteligente: Atualmente, três das quatro frações estão arrendadas, proporcionando uma fonte de rendimento estável com um potencial de yield de 7%! Uma oportunidade de ouro para investidores que buscam diversificação e rentabilidade.

Localização Privilegiada: Uma verdadeira joia, situada em um bairro tranquilo, mas ao mesmo tempo próximo a tudo o que você precisa. Supermercados (Lidl, Auchan), escolas internacionais, farmácias, restaurantes, cabeleireiros e transporte público estão a poucos passos de distância.

Cascais: O destino perfeito para quem deseja qualidade de vida, sofisticação e beleza natural. Com suas praias deslumbrantes, infraestrutura de primeira e segurança, Cascais se apresenta como a opção ideal para quem busca mais do que um simples lugar para viver - aqui você encontra um estilo de vida incomparável!

Venha conhecer seu novo investimento em Cascais e aproveite a chance de transformar este imóvel em um verdadeiro patrimônio.

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Neste momento são 3 ( três frações autônomas ) em propriedade horizontal constituidas por apartamento com loja ( registado como habitacional ) no res do chão e um apartamento no 1º andar e outro no 2º andar..
Portanto possível de recuperar e vender fração a fração ou utilizar o licenciamento que foi aprovado para construir o seguinte :

PROJETO APROVADO Para 4 APARTAMENTOS E 1 LOJA
Prédio na rua do Bonjardim em propriedade horizontal constituído por pequena loja no R/C mais uma habitação e dois andares independentes com frente e traseiras e com aprovação para mais um recuado.

Interessante para reabilitar estruturalmente em bom estado

Partilhas com imobiliárias são bem vindas com obrigação de acompanhamento de cliente comprador na primeira visita
#ref: 125933

Localizado na encantadora Baixa de Coimbra, a poucos passos da emblemática Praça do Comércio, apresentamos uma oportunidade única de investimento imobiliário. Este prédio tem um projeto aprovado que oferece uma variedade de possibilidades para empreendedores e investidores visionários.

Com uma localização privilegiada e um projeto flexível, este prédio permite a criação de um espaço comercial distribuído ao longo do rés-do-chão e do primeiro andar, ideal para negócios de varejo, restaurantes, ou escritórios modernos. Imagine seu empreendimento prosperando em um dos locais mais dinâmicos e históricos de Coimbra, onde a vida cultural e comercial fervilha.
Além do espaço comercial, oferece três pisos adicionais, cada um com potencial para a criação de espaços residenciais únicos e convidativos. No segundo, terceiro e quarto andares, há a possibilidade de desenvolver apartamentos espaçosos de três a quatro quartos, ou estúdios modernos e aconchegantes, adaptáveis às necessidades e preferências dos futuros residentes.

O segundo andar oferece uma excelente oportunidade para um amplo apartamento T3/T4 ou estúdios versáteis, enquanto o terceiro andar apresenta o mesmo potencial, proporcionando espaços residenciais confortáveis e bem-projetados. O quarto andar, com acesso ao sótão, oferece uma perspectiva adicional, permitindo a criação de mais estúdios ou um apartamento espaçoso com uma vista encantadora da cidade.

Este projeto representa uma oportunidade única de investimento em uma das áreas mais vibrantes e procuradas de Coimbra. Seja para empreendedores que buscam estabelecer seu negócio no coração da cidade ou investidores que desejam criar residências exclusivas, este prédio é uma escolha excepcional.
Não deixe passar esta oportunidade de fazer parte da renovação e revitalização da Baixa de Coimbra. Entre em contato conosco hoje mesmo para mais informações e para garantir seu lugar neste projeto extraordinário.

Tratamos da aprovação do crédito para financiamento do seu imóvel. Somos intermediários de crédito vinculados inscritos no Banco de Portugal com o registo n.º 0004816, com contrato de vinculação à CGD, BPI, BancoCTT, Santander, UCI e Novo Banco. Intermediação de crédito não é mais do que o ato de uma determinada entidade tratar de um processo de crédito pelo consumidor, ajudando-o a recolher toda a documentação necessária e tratando de tudo o que é necessário.

Vantagens de comprar casa com a HOMELUSA:
Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação, e que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos;
Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies;
Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos;
Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução;
Ter acompanhamento do início ao fim do processo, para que se sinta sempre seguro;
Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas.

Prédio em Gaveto para demolir em Oliveira do Douro-V.N.Gaia com Area Total de Construção 1796,44 m2.
A proposta urbanistica preve ao abrigo do nº1 do artigo 14º do RJUE a demolição total do edificio existente e construção de um edificio multifamiliar com 4 pisos acima da cota de soleira,afetos a habitação multifamiliar e 3 pisos abaixo da cota soleira .O Piso -1(Habitação/Comercio) e os restantes pisos para aparcamento automovel.Existem já infraestruturas criadas no local.
Insere-se em Area de Reabilitação Urbana - ARU Cidade de Gaia ,proporcionando desta forma acesso a beneficios fiscais e municipais

>Area do Terreno-467,07 m2
>Area Total de Construção-1.796,44m2
>Area da Habitação-1080,88m2
>Area de Comercio-198,52m2
>Area de Estacionamento Cave-517,04m2

Prédio na Graça, totalmente reconstruído, tendo mantido as fachadas exteriores, com 4 apartamentos T2 (um por piso) sendo o último um duplex, com vista para o rio e para a cidade.
O edifício tem já a propriedade horizontal constituida, pelo que os 4 apartamentos são totalmente independentes (frações autónomas).
Está situado perto da igreja de São Vicente, da feira da Ladra, do largo da Graça e do miradouro da Cerca Moura, tem transportes públicos muito perto, comércio tradicional, ótimos restaurantes, esplanadas e bares e encontra-se a poucos minutos da Baixa de Lisboa.
Toda a reconstrução foi feita com a permanente supervisão camarária, por se tratar de uma zona histórica e tradicional, e os materiais e acabamentos (em especial as madeiras) tiveram de ser feitas à mão, por excelentes carpinteiros assim como toda a estrutura exterior do edifício foi recuperada por operários muito experientes.
No interior tem pavimentos em madeira maciça, portas e janelas da melhor qualidade, com vidros duplos, ar condicionado, todo o sistema elétrico para aquecimento de águas e porta de alta segurança.
Bom investimento para viver, numa zona histórica de Lisboa com enorme procura, onde também os alugueres, de valores elevados, permitem excelentes rendimentos!

Este edifício está localizado numa área urbana consolidada em Linda-a-Pastora, Queilas, no Corredor Oeste. Possui excelentes acessos rodoviários, estando muito perto da A5, com acesso rápido a Lisboa, a Cascais e à CREL, proporcionando também conexões privilegiadas com as Autoestradas do Norte. Com aproximadamente 5.500metros quadrados de área de construção acima do solo, o Edifício é composto por um piso térreo e mais 4 pisos acima do solo com planta circular. O piso térreo é ocupado por dois armazéns com acesso externo para cargas e descargas. O Edifício corresponde a uma das cinco unidades independentes de um condominio, especificamente a Fração D, estando-lhe atribuida a utilização exclusiva de 31 lugares de estacionamento localizados no interior da Fração E, que acrescem aos 54 lugares de estacionamento disponíveis no respetivo 1º andar e aos quais se acede por uma rampa localizada na entrada norte.

Venha visitar com a LifeTime!

A LifeTime tem uma equipa onde pode encontrar profissionais dedicados.
A nossa conduta é baseada em valores como a confiança, a integridade e o profissionalismo.

Os nossos consultores estão preparados para lhe oferecer um serviço de excelência na compra/arrendamento da casa ou investimento dos seus sonhos.

Para tal têm acessos às melhores formações no mercado imobiliário, de forma a identificar as suas necessidades reais.
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Prédio para venda, em pleno centro histórico da cidade de Chaves, onde funcionou o antigo ’Hotel Trajano’, constituído por cave, r/c, 1.º, 2.º e 3.º andares com projecto aprovado pela Câmara Municipal de Chavespara a construção de 34 apartamentos (16 T0, 13 T1 e 5 T2) e 4 lojas ou 53 quartos e 4 lojas.



O prédio poderá ser vendido com as 4 lojas incluídas pelo valor de €1.600.000 ou apenas o prédio onde funcionou o hotel por €799.000.



Uma oportunidade a merecer a sua atenção...

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio composto por dois pisos em Vila Franca de Xira.

Situado numa zona central e bem servida de transportes públicos, a poucos minutos da estação da CP e terminal rodoviário, este imóvel beneficia de uma envolvente com forte presença de comércio e serviços. A sua localização estratégica e visibilidade, tornam este espaço ideal para quem valoriza acessibilidade.

Com uma área total de pavimento de 455 m², é composto por dois pisos e encontra-se inserido numa zona urbana consolidada, com bons acessos e excelente visibilidade. Para além da entrada principal, tem também uma entrada pelas traseiras - Rua da Praia.

Descrição dos Pisos:
Rés-do-Chão com 231 m², composto por 2 instalações sanitárias, copa, arquivo, espaço amplo.

1.º Andar com 224 m², composto por espaço amplo, 6 gabinetes, 2 instalações sanitárias e copa.
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto com os nossos serviços.

NOTA: Apresentação de propostas até 31-julho-2025. Só serão consideradas propostas acompanhadas de viabilidade de financiamento, exceto aquisições sem recurso a crédito.

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Para tal têm acessos às melhores formações no mercado imobiliário, de forma a identificar as suas necessidades reais.

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Prédio em São Lázaro para recuperar.

PIP aprovado para 611 m2 de área total de construção em 5 pisos.

Sul / norte.

Implantação: 112 m2.

Prédio localizado no centro de Fátima, a 8 min a pé do santuário de Fátima, composto por três pisos, estando dividido no R/C por área de restauração e nos dois pisos acima para habitação.

No rés do chão, encontra-se um amplo espaço equipado dedicado à restauração, uma cozinha e uma área de café. Conta com duas casas de banho, além de uma agradável esplanada que proporciona um espaço ao ar livre perfeito para refeições e convívio. O primeiro piso, é composto por um hall de entrada, uma cozinha, despensa/ lavandaria, duas casas de banho, uma delas completa e seis quartos, sendo um deles suíte.

O segundo piso, tem uma configuração similar ao primeiro, com três casas de banho e seis quartos, sendo um deles também suíte. O edifício é perfeito para quem procura combinar a área de restauração com um espaço residencial, permitindo diversas opções de aproveitamento dos pisos conforme as necessidades do proprietário.

Localização privilegiada no centro da cidade de Fátima onde encontra todo o tipo de comércios e serviços e escolas. Localiza-se a: - escassos minutos do nó de acesso à A1, uma das principais vias do País; - 10 minutos da cidade de Ourém; - 20 minutos de Leiria; - 10 minutos do nó de acesso ao IC9 (Tomar - Nazaré) que permite a ligação às autoestradas A13, A23 e A8; - 40 minutos da praia da Nazaré, bem como das restantes praias da zona de Leiria; - 1h00 de Lisboa (aeroporto); - 2h00 do Porto (aeroporto). Fátima devido ao Santuário de Nossa Senhora de Fátima, tornou-se num dos mais importantes destinos internacionais de turismo religioso, recebendo cerca de seis milhões de pessoas por ano. A história de Fátima está associada ao fenómeno das aparições da Virgem Maria. Esta é uma região onde pode apreciar detalhes artísticos e etnográficos e descobrir a biodiversidade de áreas naturais. Este é um território onde a História, a Fé e a Natureza são uma constante, assim como a Modernidade e a Inovação. A ERA Imobiliária foi a primeira rede imobiliária em Franchising a instalar-se em Portugal, tendo sido fundada em 1998. Atualmente a ERA tem em Portugal mais de 200 Agências distribuídas de norte a sul do País e Ilhas, cerca de 2500 colaboradores e mais de 65.000 imóveis para comercialização. Está ainda presente em 36 países. A INFORMAÇÃO DISPONIBILIZADA AINDA QUE PRECISA, NÃO DISPENSA A SUA CONFIRMAÇÃO NEM PODE SER CONSIDERADA VINCULATIVA.

Prédio composto por apartamento T4 com 4 quartos, sala, cozinha, despensa, 2 casas de banho e varanda muito espaçosa com acesso à sala, R/C com 2 estabelecimentos comerciais devidamente licenciados com Alvará de Licença Sanitária , cave com garagem e 1 apartamento T2 com 2 quartos; sala, cozinha e 2 casas de banho, e Sub-cave ampla destinada a armazém
Prédio em localização privilegiada acompanhando a expansão da cidade de Amarante nesta direção. Uma oportunidade única para dar continuidade com um negócio igual ao atual ou converter o espaço para um novo conceito.
Este prédio oferece a oportunidade de ser transformado em apartamentos individuais, escritórios, espaços comerciais ou até mesmo numa residência familiar única.
Junto à N15 e com tudo o que precisa a dois passos: Comércio variado; escolas; supermercados; lojas de materiais vários; hospitais; clinicas, ginásios; restaurantes e mais recentemente o McDonald’s, entre outros.
Uma zona prática, dinâmica e em constante crescimento ideal para viver e criar o seu próprio negócio ou para investir.
Muito próximo da entrada da A4, ficando o aeroporto Sá Carneiro e Vila Real a cerca de 35 minutos cada.
Aproveite esta oportunidade única de investimento! Contacte-nos para mais informações e agende uma visita para explorar todo o potencial desta propriedade em Amarante.
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Prédio pombalino com 1 500 m2 de área bruta de construção e para investimento, no Bairro Alto, no centro de Lisboa. Prédio em propriedade total, com uma diversidade de ocupação e fonte de rendimento estável e recorrente. As frações comerciais beneficiam de uma localização estratégica numa zona de grande fluxo turístico e dinamismo comercial, o que as torna altamente atrativas para negócios de restauração, retalho ou serviços criativos. Já as frações habitacionais apresentam diferentes tipologias e contratos, assegurando ocupação contínua e previsibilidade de retorno, com um yield de 4,3%.

A traça arquitetônica pombalina confere ao edifício um charme histórico incomparável, com elementos de época que evocam a alma lisboeta, numa harmonia perfeita entre o património e a funcionalidade.

Situado na Rua do Diário de Notícias no Bairro Alto, com comércio local, galerias, restaurantes e vida noturna, o prédio está a 5 minutos walking distance do Chiado com diversos transportes públicos e da Praça Luís de Camões. A 10 minutos driving distance do Príncipe Real e da Avenida da Liberdade. A 25 minutos do Aeroporto Internacional de Lisboa Humberto Delgado.