78 Prédios Por recuperar, para Venda, em Lisboa

Excelente oportunidade de investimento imobiliário no coração de Lisboa, junto ao Chiado e ao Bairro Alto, numa das ruas mais emblemáticas da cidade a Rua Diário de Notícias.

Prédio em fase final de remodelação, com três apartamentos já concluídos (1.º, 2.º e 3.º pisos).
Ideal para arrendamento de média duração, estudantes ou nómadas digitais.

Características Principais:
4 pisos no total
Área bruta total: 218 m²
Área de implantação: 57 m²
Área privativa: 185 m²
Totalmente devoluto sem inquilinos
Pronto a escriturar sem burocracias
Entrega imediata após conclusão das obras

Distribuição do Edifício:
R/C:
Espaço versátil (uso misto) com 3,5 m de pé-direito
Magnífico arco de pedra do século XIX
1 WC + Kitchenette
Pode funcionar como atelier, loja, galeria, escritório ou T2 habitacional
Área bruta: 57 m² | Área útil: 50 m²

1.º Piso: T3 - 43 m²
2.º Piso: T3 - 48 m²
3.º Piso: T2 - 40 m²
Total: 8 quartos | 6 WCs

Equipamentos e Acabamentos:
Cozinhas e kitchenettes novas e equipadas com eletrodomésticos modernos
Ar Condicionado em todos os quartos
Apartamentos mobilados e prontos a arrendar
Obras de remodelação incluídas no valor de venda

Rentabilidade e Potencial:
Possibilidade de conversão em Propriedade Horizontal (4 frações)
Valor de mercado estimado por fração: €470.000
Rentabilidade prevista: 20% a 30%
Rendimento bruto anual estimado: €108.000
Retorno do investimento em menos de 13 anos

Localização Prime:
Situado numa das zonas mais icónicas e turísticas de Lisboa, junto ao Chiado e ao Bairro Alto, com acesso fácil a transportes, comércio, cultura e vida noturna.
Ideal para investidores que procuram um ativo com rentabilidade elevada, elevada procura e pronto a gerar rendimento imediato.

Condição da Venda
Valor inclui: obras finais, mobiliário e equipamento
Negociação possível antes da conclusão da requalificação (prevista para maio de 2024)
Entrega imediata após escritura

Contacte-nos para mais informações ou visita ao imóvel.
Uma oportunidade rara de investimento num dos locais mais procurados de Lisboa!

OPORTUNIDADE INVESTIMENTO:

Prédio na baixa pombalina em Lisboa , em bom estado de conservação , devoluto , com projeto de reabilitação aprovado e licença paga.

o projeto contempla a criação de 11 frações :
- 1 espaço comercial
- 7 apartamentos T1
- 3 apartamentos T2

Consulte-nos para mais informações

Se procura um investimento seguro e com enorme potencial de valorização, esta é a oportunidade que não pode perder!

Prédio vendido no seu total
R/C: Apartamento renovado e arrendado.
1º Piso: Duas frações devolutas com possibilidade de aproveitamento do sótão.
Potencial para criar dois duplex T1 ou uma moradia unifamiliar.

Localização privilegiada
Imagine-se a contemplar a vista panorâmica sobre Monsanto e o vale de Campolide, num bairro com forte crescimento e requalificação.

Ideal para investidores ou para quem procura transformar este espaço no seu próximo projeto residencial!

Não deixe escapar esta oportunidade. Agende já a sua visita!

APRESENTAMOS-LHE UM EDIFÍCIO DE VALOR INESTIMÁVEL PARA O SEU NEGÓCIO

Descubra um verdadeiro tesouro no vibrante e histórico bairro de Santa Catarina. Este magnífico prédio, com um valor histórico incomparável, está agora disponível para venda. Localizado numa área premium e estratégica, este edifício oferece a oportunidade perfeita para quem deseja estabelecer um negócio de sucesso num dos locais mais cobiçados da cidade.

Situado a apenas 2 minutos a pé do famoso Miradouro de Santa Catarina, este prédio encontra-se numa zona de elevado tráfego de locais e turistas, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes e visitantes. A sua localização, no coração de Lisboa, proporciona uma visibilidade excepcional e um ambiente vibrante e culturalmente rico.

Com uma área bruta privativa de 210m², distribuídos por 3 pisos, oferece múltiplas possibilidades de configuração e utilização.
O prédio ocupa um quarteirão completo, pelo que dispõe de 4 frentes com acesso à via pública, proporcionando uma presença imponente e distinta.
Ideal para lojas, restaurantes, galerias ou qualquer outro tipo de negócio que deseje beneficiar da localização premium e de um fluxo intenso e constante de público.

Este edifício possui uma arquitetura histórica, com fachada em azulejo português, reprelo de charme e autenticidade, ideal para clientes que valorizem a tradição, autenticidade e beleza histórica.
Localizado numa das zonas pedonais mais movimentadas de Lisboa, o seu negócio estará sempre à vista de milhares de turistas e locais.

Adquirir este prédio é investir no futuro do seu negócio, numa das cidades mais emblemáticas e visitadas da Europa. Aproveite esta oportunidade única de fazer parte da rica história de Lisboa e de se estabelecer num ponto estratégico que garante visibilidade e sucesso.

Não perca esta chance rara de adquirir um pedaço da história de Lisboa para o seu negócio.

Marque já a sua visita e venha conhecer este prédio em santa Catarina, nós aqui estaremos para lhe proporcionar uma boa apresentação do imóvel e a melhor experiência de visita.

Fazemos partilha com todas as agência imobiliárias que disponham de licença AMI em regime de 50/50.

Apresentamos uma rara e valiosa oportunidade de investimento no coração de Campolide.

Junto às Amoreiras e ao Liceu Francês, encontra este conjunto arquitetónico singular.
Composto por uma majestosa casa senhorial do século XVIII, uma capela privativa, anexos, um prédio de gaveto e um vasto logradouro de 1.230m².

Prédios: Rua de Campolide, do nº 1 ao nº 9 e Rua Professor Sousa da Câmara, nº 164 ao nº 170.
Os prédios são todos vendidos em conjunto.

Possibilidade de reabilitação para Boutique Hotel de Luxo.

Áreas:
Lote: 1.943 m²
Área bruta de construção: 1.335 m²
Logradouro: 1.230 m²

Características do Imóvel:
- Prédio, nº 1 ao nº 7 da Rua de Campolide: Edifício de dois pisos mais sótão, com uma arquitetura clássica, ideal para remodelação ou preservação histórica. Em tabique.
- Capela do século XVIII, nº 9 da Rua de Campolide: perfeitamente integrada no conjunto, oferecendo um toque de sofisticação e autenticidade.
- Casa Senhorial, do nº164 ao nº 170 da Rua Professor Sousa da Câmara: Espaços amplos e elegantes, com características arquitetónicas que podem ser restauradas para criar ambientes luxuosos e exclusivos.
- Logradouro, acesso pelo nº 170: Um amplo espaço de 1.230m², ideal para jardins privados, áreas de lazer ao ar livre, piscina ou áreas comuns, tanto para um projeto residencial como hoteleiro.
- Cavalariça e anexos, acesso pelo nº170: Edificações com potencial para serem convertidas em dependências adicionais ou áreas de serviço.

Potencial de Investimento:
Este imóvel único é ideal para investidores que procuram um projeto de requalificação diferenciada.
Com a sua localização central e proximidade com as principais vias de acesso de Lisboa, esta propriedade é uma oportunidade inigualável para o desenvolvimento de um condomínio privado de luxo ou um boutique hotel, atendendo a uma clientela exigente que procura exclusividade e autenticidade no centro da capital portuguesa.

Situado em uma das zonas mais procuradas de Lisboa.
A apenas minutos do Parque Eduardo VII, das Amoreiras e de importantes áreas comerciais e culturais de Lisboa, esta localização garante uma excelente rede de transportes e fácil acesso aos principais pontos turísticos da capital.

Destaques do Investimento:
Propriedade de grande valor histórico e arquitetónico.
Localização privilegiada numa das zonas mais nobres de Lisboa.
Potencial de alta valorização.
Flexibilidade de uso.
Amplo espaço para desenvolvimento e adaptação às necessidades de um público exigente.

Há 5 frações arrendadas, nenhum contrato é vitalício.

- O departamento do património da CML já informou previamente que não tem interesse em exercer os seus direitos de preferência sobre o Palacete ou sobre a Capela.
Isto não invalida a publicação aquando da formalização da venda.

Este é um projeto único para investidores visionários que desejam capitalizar numa propriedade histórica com potencial para se tornar um marco de exclusividade e luxo em Lisboa.

Entre em contato para mais informações e detalhes sobre este investimento promissor!
Todas as informações prestadas, foram facultadas pela CML.

Não deixe de nos pedir mais detalhes.

Partilhamos com todos os profissionais do mercado, num sistema de partilha 50/50. Não deixe de apresentar este investimento aos seus clientes.

Excelente Oportunidade de Investimento no Coração de Lisboa!

Apresentamos um prédio de características únicas, situado na charmosa Rua da Escola do Exército, nº 36, em Arroios, uma das zonas mais dinâmicas e procuradas da capital. Este edifício, em propriedade total, possui 4 pisos, distribuídos entre o rés-do-chão e o 3º andar (águas furtadas), totalizando uma área bruta privativa de 680 m² e uma área total de terreno de 190 m².

Destaques deste imóvel:

- Vista panorâmica: A partir do 2º andar, os apartamentos oferecem uma vista deslumbrante sobre a cidade de Lisboa. No 3º andar (águas furtadas), há ainda um terraço com uma vista panorâmica incrível, um espaço perfeito para lazer e valorização do imóvel.
- Luminosidade natural: Todas as frações são extremamente iluminadas, beneficiando de um grande número de janelas distribuídas ao longo do edifício, proporcionando um ambiente arejado e agradável.

- Rés-do-chão com logradouro: Ambas as unidades do rés-do-chão dispõem de logradouros privados, ideais para criar espaços ao ar livre ou jardins exclusivos.
- Arrecadação: O prédio conta ainda com um espaço de arrecadação, proporcionando maior funcionalidade e apoio logístico às unidades.

Distribuição das unidades:

- Rés-do-chão Direito e Esquerdo: Cada unidade com 90 m², 6 divisões e acesso exclusivo a logradouro.
- 1º Andar Direito: Unidade com 90 m² e 6 divisões.
- 1º Andar Esquerdo: Unidade com 100 m² e 7 divisões.
- 2º Andar Direito: Unidade com 90 m² e 6 divisões.
- 2º Andar Esquerdo: Unidade com 100 m² e 7 divisões.
- 3º Andar (Águas Furtadas): Unidade com 120 m², 8 divisões e terraço com vista panorâmica.

Com uma excelente planta e divisões generosas, este imóvel oferece um enorme potencial para investidores visionários!

Necessitando de remodelação, este prédio é ideal para:

- Venda das frações após modernização;
- Conversão em quartos para arrendamento, aproveitando a alta procura da zona.

Benefícios de Reabilitação Urbana (ARU):

Este imóvel está localizado em Área de Reabilitação Urbana (ARU), o que permite usufruir de vários incentivos fiscais e apoios financeiros:

- Isenção de IMT na 1ª transmissão após reabilitação (para habitação própria e permanente).
- Isenção de IMI por 3 a 5 anos, renováveis mediante aprovação.
- IVA reduzido a 6% nas obras de reabilitação.
- Redução na tributação de mais-valias se o valor for reinvestido.
- Deduções no IRS para despesas de reabilitação certificadas.
- IFRRU 2020: Financiamento com juros reduzidos para obras de reabilitação.
- Reabilitar para Arrendar: Financiamento vantajoso para arrendamento acessível.

Pontos de interesse e vantagens da localização:

- Transportes públicos: A poucos minutos a pé das estações de metro de Arroios, Intendente e Anjos (5 a 8 minutos a pé), além de uma ampla oferta de autocarros, facilitando a mobilidade em toda a cidade.
- Hospitais e instituições médicas:
- Hospital D. Estefânia: 5 minutos a pé.
- Hospital dos Capuchos: 10 minutos a pé ou 3 minutos de carro.
- Campo Mártires da Pátria e Nova Medical School: 5 minutos a pé ou 2 minutos de carro.

- Educação e instituições:
- Academia Militar: 8 minutos a pé.
- Instituto Superior Técnico: 10 minutos de carro.
- Cultura e lazer: A poucos passos do vibrante bairro da Graça, Miradouro da Senhora do Monte (15 minutos a pé) e outras atrações icônicas de Lisboa.
- Comércio e serviços: Próximo de supermercados, farmácias, restaurantes e cafés tradicionais, além de estar a apenas 7 minutos a pé do Mercado de Arroios.

Com fachada típica e localização estratégica, este prédio tem tudo para se tornar um investimento altamente rentável. Arroios é uma freguesia em plena transformação, conhecida pelo seu ambiente multicultural, com uma mistura única de modernidade e tradição.

Aproveite esta oportunidade para realizar um investimento seguro em Lisboa!
Entre em contacto e agende a sua visita para conhecer todo o potencial deste imóvel.

Partilhamos com todas as agências e agentes imobiliários (com AMI) na proporção 50% / 50%

Bem-vindo a uma joia rara no coração de Lisboa, uma casa que respira história desde 1922. Com uma área total de 425 metros quadrados, 85 por piso, este refúgio urbano é um santuário de possibilidades. Localizada na vibrante e culturalmente rica Alfama, em Lisboa, a propriedade aguarda um toque renovador para transformar o seu potencial adormecido em pura elegância.
O que realmente distingue esta propriedade é sua capacidade de se tornar um ícone de luxo e conforto.
Esta é uma oportunidade única de investir e revitalizar um pedaço da alma de Lisboa, um convite para criar um legado numa localização incomparável. Transforme esta casa num testemunho de sua visão, onde o passado encontra o presente . Não perca a chance de recriar a história em um dos cenários mais procurados da Europa.

Santa Maria Maior é o coração de Lisboa. É nesta freguesia que estão os bairros mais emblemáticos da Capital.
Alfama, o segundo bairro mais antigo da Europa. É uma pequena aldeia no meio da capital, um bairro para se perder por becos e largos, deixando-se guiar pelos sentidos: vendo estendais nas varandas e fantásticas vistas do Tejo, cheirando peixe a assar na esquina, ouvindo os sons do Fado do interior de um restaurante típico, saboreando pratos tradicionais e tocando em magníficos painéis de azulejos. Este é o bairro mais pitoresco de Lisboa e a verdadeira alma da cidade.
Baixa Pombalina, dotada de um charme particular, a baixa de Lisboa é muita atrativa para quem aprecia caminhar, procura um estilo de vida pacífico, perto de tudo e uma história em cada esquina. Oferece inúmeros serviços, sendo especialmente conhecida pelas lojas de comércio tradicional antigas.
Chiado, um importante centro de comércio de Lisboa, sendo uma das zonas mais cosmopolitas e movimentadas da capital portuguesa. Zona bastante rica a nível cultural, considerada uma das zonas mais prime de Lisboa.
Martim Moniz, é o local onde se cruza o maior número de etnias da cidade. Conhecida pela praça com vista para o castelo, é uma espécie de ’Chinatown’ portuguesa e um terminal do típico elétrico 28.
Por fim, a Mouraria, local bastante movimentado e acolhedor e é considerado um dos bairros mais seguros da capital. É ponto de encontro de gentes de diferentes culturas e, simultaneamente, um local que mantém vivas as suas antigas tradições populares.

Conjunto de dois prédios urbanos em propriedade total, para reconstrução, em Chelas.
Prédio de habitação com 2 pisos e quintal de 200 m2, com área total de terreno 244 m2, área de implantação 44 m2, área bruta de construção 88 m2. Este prédio é constituído por um T2 no r/c, com inquilino com contrato de arrendamento de longa duração, e um T3 no 1º piso;
e
Prédio urbano de piso único, composto por 7 casas em ruínas tipologia T0. A área total do terreno são 410 m2, área de implantação 265 m2, área bruta de construção 265 m2. O quintal tem uma área de 145 m2.
Este conjunto habitacional fica localizado numa zona em forte expansão, junto à Estrada de Chelas, na parte oriental de Lisboa.
Próximo ao Bairro da Madre de Deus e de Xabregas, continuando até ao Beato, com toda a sua história, Conventos, Igrejas e Palácios, restaurantes e espaços culturais, como o Hub Criativo do Beato.
Está prevista a continuação da ligação da extensão do corredor verde oriental que vem do parque da Belavista pelo Vale da Montanha descendo por toda a Estrada de Chelas, renaturalizando uma grande parte do vale do lado direito e esquerdo da Estrada de Chelas.
O Parque Urbano do Vale de Chelas nasceu da necessidade de requalificar e dotar esta área com condições para a prática da agricultura urbana, atividade há muito desenvolvida neste local de forma precária e desorganizada.
Inserido na Estrutura Ecológica Municipal, este parque urbano concilia a produção hortícola com atividades de recreio, incluindo um Skate Park.
Excelente oportunidade de investimento.

Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº 101-D/2020 de 7 de dezembro.

Caso pretenda saber condições de crédito habitação para a compra deste imóvel poderá contactar-nos.
Podemos ajudar a encontrar as melhores soluções na Xfin PMR SOLUTIONS (Moreira e Miró Rodrigues - Mediação Imobiliária, Lda., Intermediário de Crédito Vinculado Registado no Banco de Portugal Nrº 0001068).

**Venda de Prédio Habitacional em Localização Privilegiada**

Aproveite esta oportunidade única de investimento com as últimas 4 fracções de um prédio habitacional a remodelar, situado numa zona ribeirinha recuperada.
Este imóvel, com uma área total de 222 m², é composto por 4 lojas, sendo duas no rés-do-chão e duas no primeiro andar.
As lojas estão desocupadas, exceto um café no rés-do-chão que se encontra arrendado, mas existe a possibilidade de negociar a saída do mesmo.

Com um certificado energético de classe B- e C, este prédio é ideal para quem procura um projeto de recuperação com grande potencial.
A localização privilegiada e a configuração do espaço oferecem inúmeras possibilidades para transformar este imóvel em algo verdadeiramente especial.

Não perca a chance de marcar uma visita e conhecer de perto este excelente investimento.
Para mais informações, contate Alexandra Fonseca pelo número (+ (telefone) O futuro do seu investimento começa aqui!

Prédio localizado em zona privilegiada, com projeto aprovado com licença a pagamento para a reabilitação integral do edifício, dotando o mesmo de 3 fracções autónomas, organizadas da seguinte forma:
- Piso 0- Loja- Área bruta de 57 m2
- Piso 1- Apartamento T1- Área bruta de 51 m2
- Piso 2 - Apartamento T1- Área bruta de 57 m2

Encontra-se localizado a apenas alguns minutos a pé dos principais pontos turísticos - como o Mosteiro dos Jerónimos e Torre de Belém.

Prédio devoluto para venda em Alfama, Lisboa

Prédio devoluto numa área de terreno de 228,20 m2, com projecto para Hostel com área bruta de construção de 915,50 m2.

Localizado em Alfama, um dos bairros mais genuínos de Lisboa, a 500 metros do Terminal de Comboios de Santa Apolónia e da estação do Metro (Linha Azul), com acesso directo ao Largo do chafariz.

Com PIP para habitação e comercio/restauração, a decorrer na câmara, para ampliação de mais um piso e aproveitamento de cobertura. Último piso com vista rio. Piso 1, piso 2, piso 3 e cobertura, para t0, t1 e t2, um total de 13 fracções.

A arquitetura de Alfama apresenta características peculiares de prédios antigos e coloridos que lhe conferem um carácter de alegria e tranquilidade. Passear pelo bairro de Alfama é um convite para perder-se entre ruelas extremamente encantadoras. Fácil de se perder, mais fácil ainda de se encontrar!

Prédio vendido sem qualquer ónus ou encargos.

Valor previsto de obras 1.500.000€

Excelente Oportunidade de Investimento.

REF 65786
______
Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, actualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional.
Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel.

Magnífica oportunidade de reabilitação na Calçada da Ajuda! Apresentamos um prédio composto por dois edifícios, com duas entradas distintas: uma pela Calçada da Ajuda e outra pela Rua das Mercês. Esta propriedade é composta por lojas e três pisos residenciais, todos beneficiando de uma excelente exposição solar.

A localização estratégica deste prédio, em estreita proximidade com os principais pontos turísticos e culturais da região, como a emblemática Torre de Belém, o imponente Palácio Nacional da Ajuda e o deslumbrante Jardim Botânico, confere-lhe uma vantagem competitiva incomparável. Esta é uma oportunidade ideal para diversos tipos de negócios ou mesmo para uma residência única.

Não deixe escapar esta oportunidade de investimento! Agende agora mesmo a sua visita e descubra todo o potencial que esta propriedade tem a oferecer.

Situado na zona da Estrela, na fronteira da Madragoa, fica este prédio habitacional do ano de 1800, constituído de fachada e sem miolo, está localizado num lote de 56m2 com 36m2 de área bruta por piso. com quatro pisos sendo dois pisos pela frente e quatro pela parte traseira, sendo constituído de cave, R/C, 1º andar e sótão.

Teve projeto aprovado na CML, para construção de 4 fracções ou com o pedido de alteração para uma habitação em propriedade total. É ainda possível ao abrigo do projeto da recuperação da mouraria permite solicitar o aumento da cércia para dois pisos adicionais.
Estamos ao dispor :
- Em todo o processo de compra;
- Na apresentação das mais vantajosas soluções financeiras;
- No apoio do processo de financiamento;
- Na marcação e realização do Contrato Promessa Compra e Venda;
- Na marcação e realização da Escritura Pública de Compra

Prédio para Recuperar com 750m2 em Lisboa

Localizado no Centro Histórico da cidade, próximo da Praça do Comércio e Terreiro do Paço.
Tem estação de barcos para a outra margem do Rio Tejo, terminal de barcos de cruzeiros e Estação de comboio e metro.
Está rodeados de todo o tipo de comércio e serviços.


Imóvel em Propriedade Horizontal composto por 5 pisos:
- 2 lojas no Rés do Chão
- sobreloja ampla com Wc
- 2º piso amplo com wc
- 3º piso amplo com wc
- 4º piso com divisórias em madeira

Tem ainda:
- Aprovação condicionada emitida pela CML para instalção de elevador
- Instalação de gás, água e eletrícidade são novas.
- Parcilamente devoluto, com exceção da um loja arrendada (renda anual 6 900€)
- Estado de conservação razoável
- 2 frentes

Zona de interesse turístico, cultural e gastronómico.

Tem licença para Comércio, Serviços e Habitação.

Com área Bruta Privativa de 750m2.

PISOS / FRAÇÕES:
* LOJA - FRAÇÃO A - DESTINADA A COMÉRCIO - 75m2 - ARRENDADA
* LOJA - FRAÇÃO B - DESTINADO A COMÉRCIO - 75m2 - DEVOLUTA
- 1ºPISO - FRAÇÃO C - DESTINADO A SERVIÇOS - 150m2 - DEVOLUTA
- 2ºPISO - FRAÇÃO D - DESTINADO A SERVIÇOS - 150m2 - DEVOLUTA
- 3ºPISO - FRAÇÃO E - DESTINADA A SERVIÇOS - 150m2- DEVOLUTA
- 4ºPISO - FRAÇÃO F - DESTINADA HABITAÇÃO - 150m2 DEVOLUTA

Projeto de renovação de duas grandes moradias existentes para edificação de uma residência de estudantes com um total de 69 camas.

A localização no centro do Bairro da Encarnação, a 600 metros (8 minutos) a pé da estação de metro da Encarnação, proporcionará aos estudantes residentes o sossego característico deste bairro e a mobilidade para o centro da capital.

Os edifícios são próximos, contíguos por uma pequena área as extremidades dos lotes, possibilitando a construção de um complexo estudantil de perfil superior.

Os edifícios têm ambos presentemente 3 andares cada (2 deles acima da cota soleira), caracterizando-se o projeto pelos seguintes aspectos:

Edifício 1 - 31 camas
- 3 quartos de mobilidade reduzida (1 estúdio)
- 26 quartos individuais com I.S. privativa
- 2 quartos individuais com I.S. partilhada
- Espaços comuns ocupando um total de 192,4 m2
- Área do lote de 807 m2;
- Área de implantação de 272,3 m2
- Área total de construção de 579 m2
- Área total de logradouro de 537 m2.

Edifício 2 - 38 camas
-- 1 quarto de mobilidade reduzida
- 16 quartos individuais com I.S. privativa
- 5 quartos individuais com I.S. privativa
- Espaços comuns ocupando um total de 90,4 m2
- Área do lote de 859 m2;
- Área de implantação de 383,5 m2
- Área total de construção de 1.000 m2
- Área total de logradouro de 475.65 m2.

Os custos estimados para reconstrução dos dois edifícios são, respetivamente, de 310.000€ e 530.000€, respetivamente.

Oportunidade Única de Investimento em Lisboa

Descubra a representação do potencial do investimento imobiliário nesta joia incomparável no coração histórico de Lisboa. Situado junto ao Miradouro do Adamastor, este prédio devoluto promete ser muito mais do que uma simples construção, mas sim um projeto de sucesso inspirador.

Com um projeto de arquitetura e PIP aprovado, que permitirá a expansão para 700m2 de área bruta construída, esta propriedade oferece vistas deslumbrantes sobre o rio, criando uma atmosfera única que encantará qualquer futura clientela.

Com comodidades cuidadosamente delineadas, o projeto inclui três T1, dois T2, um T1 duplex e um T2 duplex, concebidos para conforto e sofisticação, satisfazendo as exigências dos mais refinados gostos.

Apesar da ausência de estacionamento, a localização exclusiva dedicada aos residentes é um diferencial valioso, proporcionando uma experiência de luxo e requinte a quem escolher habitar nesta envolvente magnífica.

Destaca-se a elevada taxa de rentabilidade e a constante procura por imóveis nesta área, o que torna este projeto um investimento incomparável e de considerável potencial. A conjugação entre localização estratégica, design apelativo e perspetivas de retorno robusto fazem deste empreendimento uma oportunidade imperdível para investidores que buscam valorizar o seu capital de forma inteligente e lucrativa.

Não perca a oportunidade de transformar este prédio devoluto numa fonte de rendimento sustentável e num marco de excelência arquitetónica na emblemática cidade de Lisboa. O momento de investir e prosperar é agora!

Prédio devoluto numa área nobre da cidade de Lisboa, na freguesia de Santo António. O prédio tem uma área de 323,8500 m² com aproximadamente 1.250 m², sendo possível construir 5 ou 6 pisos e mais uma ou duas caves para estacionamentos/arrecadações.

A Freguesia de Santo António resulta da agregação de três freguesias lisboetas: S. José, Coração de Jesus e São Mamede. Com um nome em honra do santo padroeiro de Lisboa, a freguesia quer preservar o passado e criar novas histórias na capital, quer integrar todas as pessoas e empresas na vida comunitária, valorizar e preservar os lugares emblemáticos e quer também ser um exemplo de inovação, quer atrair jovens e empreendedores para este local bem no coração de Lisboa. O Bairro Barata Salgueiro, o Bairro Camões, (inaugurado em 1880 no tricentenário da morte do poeta Luís de Camões) o edifício do Diário de Notícias, a Igreja do Sagrado Coração de Jesus, o Edifício ’Franjinhas’, são reveladores da dinâmica urbanística deste local.
A freguesia compreende a afamada Avenida da Liberdade, inaugurada no final do século XIX, o ’Passeio Público’’ foi criado à semelhança dos grandes ’Boulevards’ Europeus da época. Zona nobre da cidade na qual encontramos, tanto à sua esquerda como à sua direita, grandes mansões senhoriais que representavam a riqueza e excelência da zona. Até aos finais do século XX esta zona privilegiou a instalação de grandes empresas de serviços, mas desde o início dos anos 2000 que se tem vindo a observar a instalação de grandes marcas internacionais e a reabilitação imobiliária vocacionada para o mercado residencial de luxo.

Prédio Av. da liberdade/ Salitre

Prédio com excelente localização, na melhor zona da avenida da Liberdade, próximo das lojas e restaurantes mais conceituados.

Estruturalmente o prédio encontra-se em bom estado no interior para recuperar,

Pé direito muito alto.

Boa luz interior.

6 pisos
1134m2

Possibilidade de montar elevador.

Escada do prédio e hall de entrada com muito Charme característica dos edifícios do inicio do séc. XX

As traseiras do edifício com uma fantástica vista desafogada para o jardim botânico da escola politécnica,

Excelente oportunidade.

Francisco Corte Real
+ (telefone)

Descubra uma oportunidade única para investidores visionários no coração de Alcântara, um dos bairros mais vibrantes e promissores de Lisboa. Localizada na Travessa do Sebeiro, esta moradia oferece o potencial de se transformar no seu próximo projeto de sucesso, com um retorno garantido.

Descrição da Propriedade e Potencial de Reabilitação:

O edifício, construído em 1977, encontra-se em regime de Propriedade Total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente, o que lhe confere uma flexibilidade extraordinária para reabilitação. A área bruta privativa total é de 144 m², distribuída por três unidades independentes:

Um rés-do-chão com 4 divisões e uma área de 54 m².

Uma segunda unidade no rés-do-chão com 1 divisão e uma área de 18 m².

Uma terceira unidade no 1º andar com 1 divisão e águas-furtadas com 4 divisões, totalizando 72 m².

Esta configuração multi-unidade oferece um potencial imenso, permitindo a criação de vários apartamentos para arrendamento de curta ou longa duração, maximizando o retorno sobre o investimento.

Alcântara atrai uma crescente onda de turismo e uma comunidade de jovens profissionais, tornando-se o local perfeito para quem procura investir na capital. A proximidade a zonas de lazer, espaços culturais e a uma rede de transportes completa valoriza esta propriedade, prometendo uma valorização significativa a curto e médio prazo.

Pontos de Referência e Acessos:

Pontos Turísticos: Perto da vibrante LX Factory, da Torre de Belém e do Mosteiro dos Jerónimos.

Acessos Rodoviários: Acesso rápido à Ponte 25 de Abril e à Autoestrada A5, com saídas facilitadas de Lisboa.

Transportes: Futura estação do Metro de Alcântara (Linha Vermelha, prevista para 2027), que será um novo polo de transportes, ligando comboios e autocarros.

Saúde e Negócios: Próximo do Hospital CUF Tejo, um dos hospitais de referência da cidade.

Aeroporto: Ligação direta ao Aeroporto Humberto Delgado através de transportes públicos.

Potencial de Valorização com o Metro:

O valor futuro deste imóvel é substancialmente impulsionado pelo projeto de expansão da Linha Vermelha do Metro de Lisboa. O projeto prevê a construção de uma nova estação em Alcântara, que se tornará um novo polo de transportes, interligando o metro, os comboios suburbanos e outras redes de transporte. Com a conclusão prevista para 2027, esta nova estação melhorará drasticamente a acessibilidade à área, tornando-a ainda mais atrativa para investidores e residentes.

A propriedade está a aguardar um Pedido de Informação Prévia (PIP) na Câmara Municipal de Lisboa, um processo que, segundo as informações recentes obtidas, está a progredir rapidamente.

Atenção: A venda deste imóvel será realizada de acordo com a sua documentação legal atual. É importante notar que a propriedade pode não dispor de todos os títulos urbanísticos. As eventuais alterações ou regularizações de documentação, bem como a obtenção de licenças e autorizações, serão da inteira responsabilidade do comprador após a aquisição.

Prédio em propriedade total para venda.

Com grande garagem e 7 apartamentos.
Possibilidade ainda, mediante projeto, de construir mais 1 piso, poderá ser uma Penthouse.
Excelente localização, zona central de Campolide.

Vistas fantásticas sobre o Rio Tejo, Torres das Amoreiras, Parque Florestal de Monsanto e cidade.
Prédio de construção moderna / na sua época nomeadamente a estrutura e pavimentos em betão e alvenaria.
Inserido numa zona da cidade com forte implantação de REABILITAÇÃO urbana que se renova a cada dia.

Composição dos pisos:

1º Dtº - T5 com varias divisões, incluindo marquise, despensa e GRANDE TERRAÇO;

1º Esqº - T4 com varias divisões, incluindo marquise, despensa e GRANDE TERRAÇO;

2º Dtº - T4 com várias divisões, incluindo marquise e despensa;

2º Esqº - T4 com varias divisões, incluindo marquise, despensa;

3º Dtº - T3 com varias divisões, incluindo marquise, despensa e TERRAÇO;

3º Esqº - T3 com varias divisões, incluindo marquise, despensa e TERRAÇO;

Porteira - T1

R/c com cerca de 400 m2 para estacionamento cerca de 20 viaturas.

Inclui ainda: Logradouro onde existe 3 edifícios de serviços e a antiga casa da Portaria,
a lateral e a tardoz do prédio onde se prevê que através de projeto,
possam vir a ser construídos vários apartamentos.

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO.

Na dinâmica e valorizada zona de Campolide, entre a Rua Arco do Carvalhão e a Rua Maria Pia, surge uma oportunidade única para investidores e promotores imobiliários: prédio devoluto inserido num lote com 1.006 m2 e com PIP aprovado que possibilita a construção de um moderno projeto residencial.

O Projeto

Com uma área bruta de construção de 1.681 m², o PIP prevê:

Desenvolvimento de 2 edifícios

Distribuição por 13 frações com tipologias T0, T1, T2 e T3

Conceito versátil e atrativo, ideal para responder à procura crescente no mercado residencial lisboeta

Localização Estratégica

Duas frentes urbanas: Rua do Arco do Carvalhão e Rua Maria Pia, proporcionando maior visibilidade e acessibilidade.
Envolvente consolidada, com comércio, serviços, escolas e excelentes acessos (Amoreiras, Campo de Ourique, Eixo Norte-Sul, A5).
Zona em contínua valorização, com elevada procura para habitação própria e investimento.
Destaques do Imóvel

Prédio devoluto com terreno

PIP aprovado para 1.681 m² e 13 frações

Potencial para promoção imobiliária de qualidade

Localização central, ideal para captar o segmento premium

Prédio em Propriedade Total em Campo de Ourique - Ativo Misto de Elevado Valor

No coração de Campo de Ourique, um dos bairros mais consistentes, procurados e valorizados de Lisboa, encontra-se este prédio em propriedade total, com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente e de tipologia mista (habitação e comercial) um ativo sólido e versátil, direcionado a compradores que privilegiam segurança patrimonial, rendimento e valorização sustentada.

Localizado numa artéria estruturante do bairro, o imóvel beneficia de uma envolvente urbana madura, forte procura residencial e comercial e uma identidade de bairro que garante resiliência ao longo dos ciclos de mercado.

Composição do Imóvel
O edifício é composto por quatro unidades com utilização independente, distribuídas da seguinte forma:
- Uma loja (15 m²) ao nível do rés-do-chão, com frente direta para a rua, assegurando visibilidade, acessibilidade e forte potencial comercial;
- Três frações habitacionais, atualmente configuradas como: um apartamento T2 no rés-do-chão (59 m²) e dois apartamentos T4 no piso 1 e 2 (ambos com 74 m²).

Enquanto prédio em propriedade total, este imóvel oferece vantagens estratégicas relevantes como: controlo integral do ativo e da sua gestão; possibilidade de exploração independente das diferentes unidades; flexibilidade para reposicionamento futuro, reabilitação faseada ou redefinição do mix de usos; potencial de otimização de rendimentos, acompanhando a evolução natural do mercado de Campo de Ourique.

Localização
Na envolvente imediata encontra-se uma oferta muito completa de comércio e serviços, que sustenta a elevada procura para arrendamento e habitação própria:
- Mercado de Campo de Ourique, um dos mais emblemáticos da cidade, com restauração, produtos gourmet e comércio tradicional;
- Supermercados, farmácias, bancos, ginásios e serviços essenciais a curta distância;
- Comércio de rua ativo, com padarias, cafés históricos, lojas especializadas e restauração variada;
- Zonas verdes e espaços públicos, como o Jardim da Parada, ponto de encontro do bairro.

Esta dinâmica diária torna o bairro particularmente atrativo para residentes que valorizam viver a cidade a pé.
A localização beneficia de excelentes acessos e ligações rápidas ao centro histórico, Amoreiras, Lapa e Estrela.

Campo de Ourique tem demonstrado, ao longo dos anos, uma capacidade ímpar de retenção e valorização de capital, mesmo em contextos de maior volatilidade do mercado imobiliário.

Marque a sua visita.

Prédio para renovação total com possibilidade de implementação de R/C, 1º, 2º, 3º com cerca de 100m2 por fracção

Prédio com projeto aprovado - 8 frações (4 com jardim) - Oportunidade única em Ajuda, Lisboa

Excelente oportunidade de investimento no coração da Ajuda, uma das zonas mais promissoras e em rápida transformação de Lisboa.

Este prédio localizado na Rua Aliança Operária nº 34, é vendido com projeto de ampliação e remodelação aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa, atualmente na fase de licença de construção a pagamento, permitindo avançar de imediato para a execução da obra.

O projeto prevê:

Renovação completa dos pisos existentes e construção de um novo piso adicional;

Criação de 8 apartamentos, entre os quais 4 com jardim privativo;

Área total de construção: 560,5 m²;

Área habitável: 520 m²;

Área de logradouro: 197 m².

O proprietário dispõe de vários orçamentos detalhados para a fase de construção, facilitando o planeamento financeiro e garantindo transparência e rapidez no arranque do projeto.

Situado numa zona em franca reabilitação urbana, entre Ajuda e Alcântara, o imóvel beneficia da proximidade de:

LX Factory (900 m), Tapada da Ajuda (650 m) e Palácio Nacional da Ajuda (1 km);

Transportes públicos eficientes: autocarros, elétrico 18E e estação de comboio Alcântara-Mar a menos de 1 km.

Trata-se de uma oportunidade rara para quem procura um projeto pronto a construir com forte potencial de valorização e rentabilidade, seja para revenda, seja para arrendamento residencial num bairro em plena expansão.

Contacte-me para agendar uma visita.
Falo francês, inglês, português, italiano e tenho noções de chinês.

A IAD é uma agência imobiliária digital presente em Portugal, França, Itália, Espanha, Alemanha, México, Estados Unidos e Reino Unido, acompanhando os seus clientes em projetos imobiliários em todo o mundo.
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