4 Prédios para Venda, em Portimão, vista para o Rio

Mesmo no centro de Portimão, a poucos passos do rio, do Museu e do Teatro Municipal, encontra-se um conjunto de três edifícios com potencial para vários tipos de aproveitamento residencial, turístico ou misto.

Com uma área total de terreno de 818, 87 m2 e com 2470m² de construção, este imóvel oferece espaço e localização duas variáveis difíceis de combinar.

O Projeto inclui:
- Piscina com solário e bar: ideal para valorizar qualquer projeto de alojamento local , 24 apartamentos e 15 estacionamentos.

- Pátio entre os edifícios: um espaço útil para circulação, zona comum ou eventos;

Inserido numa zona central, com proximidade à Câmara Municipal, ao rio Arade, ao Museu, ao Teatro Municipal e à histórica Casa Inglesa.

Marque visita ou peça mais informações técnicas. Oportunidades com esta dimensão e localização não surgem todos os meses.

Prédio com quintal, afeto a habitação e serviços, para investimento.

Localizado na frente ribeirinha, em zona nobre da cidade, no prolongamento do edifício Atrium Arade, sentido Ponte Velha.

Em avançado estado de degradação, está localizado em frente ao rio e Parque da cidade.
Área total: 316 m2 ; Nº de pisos: 2
Composto por 4 lojas no r/c, com 39,5m2 cada, destinadas a Comércio e um 1º andar com 158m2, afeto a Habitação.
Preço: 850.000€

Atendendo à sua excelente localização - frente com vista rio, zona histórica da cidade, centralidade e polo turístico em plena fase de reabilitação - este imóvel constitui, em si próprio, um enorme potencial em termos de reconstrução ou, talvez preferencialmente, demolição e construção orientada para a exploração de um centro de negócios com diferentes valências e funcionalidades, unidade hoteleira, residência para estudantes ou seja que tipo de área de negócios for de acordo com os sonhos e imaginação de cada um.

Entretanto e porque se encontra numa zona histórica e de Reabilitação urbana (ARU), as intervenções a que for sujeito poderão usufruir de um conjunto significativo de apoios e benefícios fiscais, o que constitui uma mais-valia para qualquer investidor.
Esta situação terá, sempre, de ser alvo de uma consulta prévia junto dos serviços respetivos da autarquia de Portimão.

ARU - Áreas de Reabilitação Urbana - O que são:

«Por área de reabilitação urbana, designa-se a área territorialmente delimitada que, em virtude da insuficiência, degradação ou obsolescência dos edifícios, das infraestruturas, dos equipamentos de utilização coletiva e dos espaços urbanos e verdes de utilização coletiva - designadamente no que se refere às suas condições de uso, solidez, segurança, estética ou salubridade - justifique uma intervenção integrada, através de uma operação de reabilitação urbana aprovada em instrumento próprio ou em plano de pormenor de reabilitação urbana...»
(url)

BENEFÍCIOS FISCAIS:

a) Isenção do imposto municipal sobre imóveis por um período de três anos, a contar do ano, inclusive, da conclusão das obras de reabilitação, podendo ser renovado, a requerimento do proprietário, por mais cinco anos no caso de imóveis afetos a arrendamento para habitação permanente ou a habitação própria e permanente;
b) Isenção do imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis nas aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação, desde que o adquirente inicie as respetivas obras no prazo máximo de três anos a contar da data de aquisição;
c) Isenção do imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis na primeira transmissão, subsequente à intervenção de reabilitação, de imóvel a afetar a arrendamento para habitação permanente ou, quando localizado em área de reabilitação urbana, também a habitação própria e permanente;

PORTIMÃO (Concelho) - EQUIPAMENTOS:

Para além dos equipamentos especificamente vocacionados para o turismo de sol e praia está, também, dotado de um conjunto de infraestruturas de interesse relevante e significativo para o desenvolvimento e progresso não só do concelho como da própria região - Algarve.

* Autódromo Internacional do Algarve
- um circuito de corridas de 4,692 km (2,916 mi) localizado a cerca de 16 km do centro de Portimão, na freguesia da Mexilhoeira Grande.
Ficou conhecido por receber o Mundial de Fórmula 1 em 2020 ganho por Lewis Hamilton que bateu o recorde do autódromo com 1:16.652.

* Aeródromo Municipal de Portimão
- um dos principais aeródromos de Portugal, situado em Montes de Alvor, Portugal, a sete quilómetros de Portimão.
A sua principal atividade, para além de voos regulares (aviões ligeiros e helicópteros), estende-se a experiências de paraquedismo, voos de observação panorâmica e publicidade aérea para além das que estão ligadas a situações de emergência civil e médica.

* Porto Comercial de Portimão
- Vocacionado essencialmente para o turismo, enquanto ponto de passagem e destino de cruzeiros.

Edifício para Renovação ou Investimento Turístico - Zona Ribeirinha de Portimão

Apresentamos esta oportunidade única de investimento, localizada a uma curta distância da prestigiada zona ribeirinha de Portimão. Este edifício multifacetado oferece um excelente potencial para renovação ou desenvolvimento de um projeto turístico.
Descrição do Imóvel:
O imóvel é composto por 5 frações independentes, cada uma com acesso autónomo, proporcionando flexibilidade de utilização. Entre as suas características destacam-se:
2 espaços comerciais amplos, ideais para lojas ou outros negócios;
1 apartamento T4, com duas casas de banho, perfeito para uma família ou arrendamento;
2 apartamentos T0, ideais para alojamento turístico ou arrendamento local;
Áreas adicionais de arrumos e terraços, que acrescentam funcionalidade e conforto ao imóvel.
Localização Privilegiada:
Com acesso por duas ruas distintas, o edifício beneficia de uma localização central, próxima de comércio e serviços locais. Além disso, oferece excelente acessibilidade a:

Praias (a menos de 15 minutos);
Campos de golfe e diversas atividades lúdicas e desportivas;
Aeroporto Internacional de Faro (a cerca de 50 minutos).
Características Técnicas:
Área Total: 195 m²
Área Útil: 195 m²
Quartos: 6
Casas de Banho: 5
Classe Energética: B
Este imóvel é uma excelente oportunidade tanto para investidores à procura de um projeto rentável como para quem deseja criar um empreendimento único numa das regiões mais procuradas do Algarve.

Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto conosco.

REFª PRD-6746

Prédio com 2 T2 em Alvor, vista deslumbrante para a ria e excelente potencial turístico. Ideal para guest house!
Procura um imóvel com forte potencial turístico no Algarve? Este prédio em Alvor, Portimão, pode ser a sua próxima grande oportunidade! Composto por duas fracções T2 independentes, distribuídas por dois pisos e uma área útil total de 149,08 m², este imóvel oferece o enquadramento ideal para a criação de uma guest house, alojamento local ou residência turística.

A localização não podia ser melhor: a escassos minutos do centro de Alvor e das suas praias, rodeado de restaurantes, supermercados, escolas e transportes. O terraço na cobertura oferece uma vista panorâmica sobre a Ria de Alvor e um pôr do sol inesquecível um verdadeiro diferencial para hóspedes exigentes. Com corredor e escadaria comuns, o prédio garante uma circulação funcional e acesso independente entre as fracções.

Sem necessidade de condomínio e com baixo IMI anual, é um investimento com manutenção reduzida. A certificação energética está em elaboração.
Oportunidade imperdível para criar uma guest house com charme, no coração de Alvor um dos destinos mais procurados do Algarve.
Agende já a sua visita !

Refª PRD-6960