13 Prédios - Prédio para Venda, em Lisboa, Ajuda

Excelente oportunidade de investimento! Este prédio em propriedade total é composto por 4 frações e arrumos, destinado a habitação, e oferece uma generosa área útil de 274m².

A configuração 4 apartamentos T2, proporcionando uma variedade atrativa para diferentes perfis de inquilinos. Três dos apartamentos já estão ocupados, enquanto um encontra-se em fase final de remodelação, potenciando a valorização do imóvel, e outro mantém um contrato de arrendamento vigente.

O prédio está a 1 minuto de carro e 9 minutos a pé da Faculdade de Arquitetura da Universidade de Lisboa.

A rentabilidade do investimento destaca-se pela projeção de rendimento anual acima de 7%, evidenciando a solidez financeira e o potencial de retorno consistente. Esta é uma oportunidade única para investidores que procuram um portfólio sólido e diversificado, aproveitando o enorme potencial de valorização.

Oportunidade de Investimento - 2 Moradias Remodeladas com Rendimento Garantido | Ajuda, Lisboa

Localização: Próximo ao Pólo Universitário da Ajuda, Lisboa
Rendimento mensal atual: 3.750€

Moradia nº 5:

Área total do terreno: 21 m²

Área de implantação: 21 m²

Área bruta de construção: 21 m²

Área privativa: 21 m²

Moradia nº 6:

Área total do terreno: 27 m²

Área de implantação: 27 m²

Área bruta de construção: 27 m²

Área privativa: 27 m²

Características do Imóvel:

Conjunto de 2 moradias remodeladas e ligadas entre si

2 pisos

Total de 9 quartos - todos mobilados com cama, roupeiro e secretária

3 casas de banho completas com base de duche, lavatório e sanitário

Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos

Ideal para arrendamento a estudantes devido à proximidade com universidades

Informações adicionais:

Imóvel atualmente ocupado - visitas apenas com marcação prévia

Excelente oportunidade para investidores, com rentabilidade mensal imediata e garantida numa das zonas mais procuradas por estudantes em Lisboa.

Oportunidade única na Ajuda - Largo da Paz

Situado numa das zonas mais autênticas e tranquilas da Ajuda, no emblemático Largo da Paz. Prédio totalmente remodelado em 2022, caracteriza-se por três apartamentos T1 com uma media de 45m2 em excelente estado de conservação.

A localização privilegiada oferece fácil acesso a comércio local, transportes, serviços e espaços verdes, mantendo a proximidade ao centro da cidade.

Magnífica oportunidade de reabilitação na Calçada da Ajuda! Apresentamos um prédio composto por dois edifícios, com duas entradas distintas: uma pela Calçada da Ajuda e outra pela Rua das Mercês. Esta propriedade é composta por lojas e três pisos residenciais, todos beneficiando de uma excelente exposição solar.

A localização estratégica deste prédio, em estreita proximidade com os principais pontos turísticos e culturais da região, como a emblemática Torre de Belém, o imponente Palácio Nacional da Ajuda e o deslumbrante Jardim Botânico, confere-lhe uma vantagem competitiva incomparável. Esta é uma oportunidade ideal para diversos tipos de negócios ou mesmo para uma residência única.

Não deixe escapar esta oportunidade de investimento! Agende agora mesmo a sua visita e descubra todo o potencial que esta propriedade tem a oferecer.

Prédio de traça senhorial com localização estratégica, exploração turística ativa e diversas possibilidades de valorização.

Atualmente em funcionamento como Alojamento Local (AL), o imóvel é ideal para investidores que procuram um negócio em operação e com margem de crescimento.

Características da Propriedade:

No coração da propriedade encontra-se uma casa senhorial T8+2 (210 m²), com uma sala ampla e lareira original, ideal para criar uma experiência diferenciada de alojamento.

Os dois terraços soalheiros (80 m²) funcionam como extensões naturais da casa, ideais para momentos de descanso, ou refeições ao ar livre.
O conjunto inclui ainda um studio independente e um apartamento T1 (60 m²), unidades que permitem diversificar a oferta de alojamento ou serem destinadas a arrendamento de média/longa duração.
Ao nível da rua, destaca-se uma loja com 60 m² e frente visível, que pode ser explorada comercialmente ou integrada no conceito turístico.
A complementar, uma cave com 30 m², versátil para armazenamento, zona técnica ou até para um projeto criativo (cowork, wine bar, espaço cultural).

A empresa exploradora está disponível para manter a gestão, garantindo ao investidor uma continuidade estável e sem interrupções.

Localização Premium:
Apenas 1 km das margens do Tejo e da zona ribeirinha turística (Belém e Alcântara)
650 metros das principais conexões de transporte para Cais do Sodré e linha de Cascais
Transportes públicos à porta, incluindo o icónico elétrico 18E que percorre a pitoresca Ajuda
Supermercado a 160 m e farmácia a 100 m
Ampla oferta de cafés, restaurantes e serviços no imediato envolvente.

Potencial de Investimento e Valorização:
Continuidade do negócio de AL com receitas comprovadas pela empresa exploradora.
Flexibilidade para conversão em até 6 apartamentos.

Várias opções de exploração futura:
Boutique hotel ou alojamento de charme
Residência estudantil ou coliving para nómadas digitais
Habitação multifamiliar com rendimento adicional
Projeto de uso misto (residencial + comercial)

Uma propriedade única em Lisboa, que alia charme histórico, localização central e exploração turística já em funcionamento - com a flexibilidade de se adaptar à visão estratégica de cada investidor.

Imóvel à venda com empresa licenciada de Alojamento Local e negócio em pleno funcionamento. Localizado em zona central e histórica, é uma oportunidade ideal para quem procura um investimento com rendimento imediato.

A propriedade inclui uma casa senhorial (T8+2) com sala ampla e lareira (210 m²), terraços soalheiros (80 m²), um estúdio independente, um apartamento T1, loja no rés do chão e cave. O espaço está preparado para alojamento e em excelente estado de conservação.

Com várias opções de aproveitamento, é ideal para alojamento local de charme, habitação multifamiliar ou projeto de reabilitação. Existe ainda a possibilidade de conversão em seis apartamentos e construção de mais um piso.

Prédio com projecto aprovado para construção de 5 pisos acima do solo e três pisos abaixo do solo. Com 7 frações e garagem na zona da memória com vista rio. Excelente oportunidade de investimento em localização privilegiada. Próximo de pontos de interesse turístico e cultural. Informação das áreas e quantidades presentes no projeto da Calçada da Memória: Área bruta de construção total: 1 199,14m2 Área bruta de construção abaixo do solo: 399,30 m2 Área bruta de construção acima do solo:849,58 m2 Área útil total: 933,64 m2 Nº de pisos acima da cota de soleira: 5 Nº de pisos abaixo da cota de soleira: 2 Nº de fogos: 7 Tipologias: T1 (X4) T2 (X2) T3 (X1) PISO 0 ____________________________ T2 Área Bruta Vendável (S.P.): 96,25 m2 Área Útil: 81,88 m2 PISO 1 ____________________________ T1 Área Bruta Vendável (S.P.): 66,88 m2 Área Útil: 56,43 m2 T1 Área Bruta Vendável (S.P.): 92,97 m2 Área Útil:78,65 m2 PISO 2 ___________________________ T1 Área Bruta Vendável (S.P.):66,88 m2 Área Útil:56,43 m2 T1 Área Bruta Vendável (S.P.):92,97 m2 Área Útil:78,65 m2 PISO 3 e 4 T2 DUPEX Área Bruta Vendável (S.P.):66,88 m2 + 31m2 T3 DUPEX Área Bruta Vendável (S.P.):92,97 m2 + 39m2

DESCRIÇÃO PRINCIPAL
€150.000 ANUAIS COMPROVADOS | NEGÓCIO INCLUÍDO | ROI 9,1%

Oportunidade única de investimento no Alto da Ajuda! Adquira um prédio completo com negócio de Alojamento Local totalmente licenciado e operacional.

RENDIMENTO COMPROVADO:
- €150.000 faturação bruta anual comprovada
- ROI: 9,1% - rentabilidade superior ao mercado
- Licenças AL activas - comece a faturar imediatamente
- Negócio operacional e em funcionamento

PRÉDIO DE CHARME (420m²):
- Residência principal T8+2 (210m²) com lareira de época e acabamentos de qualidade
- 3 magníficos terraços solarengos (80m²) com vista desafogada - raridade na zona
- Apartamento T1 independente (60m²) totalmente equipado
- Estúdio charmoso com entrada própria
- Loja comercial estrategicamente localizada no rés-do-chão (60m²)
- Cave ampla (30m²) com potencial para sala de estar/escritório

VANTAGENS DO INVESTIMENTO:
- Rentabilidade de 9,1% - muito superior ao mercado tradicional
- Licenças AL activas - sem burocracias
- Negócio operacional e comprovadamente rentável
- Localização premium com procura garantida
- Gestão profissional disponível se pretendido

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO:
- Autorização para construir mais um piso
- Possibilidade de divisão em múltiplos apartamentos
- Zona histórica em valorização constante
- Mercado de AL consolidado junto ao Palácio da Ajuda

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
Alto da Ajuda - junto ao Palácio da Ajuda e zona histórica premium de Lisboa. Vista desafogada, excelente conectividade e elevada procura turística pela proximidade aos monumentos históricos.

IDEAL PARA:
- Investidores que procuram rentabilidade superior comprovada
- Quem quer um negócio funcionante sem complicações burocráticas
- Diversificação de portefólio em ativo de qualidade premium

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Lisboa Ajuda Calçada da Boa Hora



Este não é apenas um prédio.

É um ativo de investimento estratégico, num dos bairros mais autênticos e em crescimento de Lisboa.



Três frações independentes

Alojamento Local já em funcionamento e a gerar rendimento

Comércio + Habitação + Expansão turística tudo no mesmo ativo



Imagine ter num só prédio a combinação perfeita: renda imediata, diversificação e valorização futura.

Localização premium, procura real durante todo o ano e o charme de Lisboa a envolver cada detalhe.



O mercado não espera.

Nem você deve esperar.



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Descubra porque este prédio pode ser o próximo grande ativo do seu portfólio em Lisboa.

;ID RE/MAX: (telefone)

Venda de 50% de prédio com duas frentes. 320 m2 de ABC, distribuídos por 4 frações (2 habitacionais e 2 comerciais), Possibilidade de aumento de área (a ser verificada na CML) perfazendo 650 m2. Localizado na Ajuda, junto ao Jardim Botânico. Em zona calma, residencial e com comercio tradicional.

Venda de Sociedade que detém unicamente dois prédios comerciais com um rendimento mensal total de 9.740,79€. O primeiro imóvel, com uma ABC de 1.300m2, conta com três arrendamentos ativos, gerando um rendimento mensal de 9.165,79€, enquanto o segundo imóvel, com uma ABC de 56m2, possui um arrendamento que garante um rendimento mensal de 575€.
Os prédios localizam-se na ajuda, perto do Palácio da Ajuda e do Jardim Botánico.

Prédio devoluto, para venda, com projeto aprovado para a construção de 849m2 de área bruta de construção. O projeto engloba a construção de 7 apartamentos, sendo quatro apartamentos T1, um apartamento T2, um apartamento T2 duplex e um apartamento T3 duplex.
Totaliza 5 pisos acima do solo com 849 m2 e 3 pisos abaixo do solo com 408 m2.
Localizado na Ajuda, junto ao Jardim Botânico.