3 Prédios - Prédio Usado, para Venda, em Lisboa, Estrela, com Elevador

A Porta da Frente apresenta uma oportunidade única de investimento num edifício com PIP aprovado para a criação de duas frações habitacionais de elevada qualidade.

Localizado numa das zonas mais procuradas de Lisboa, este imóvel destaca-se pelo seu potencial de valorização e pela excelente distribuição dos espaços.

PROJETO APROVADO:
T1 no Piso 0 - Apartamento espaçoso com 64,65 m² de área bruta privativa, ideal para um arrendamento premium ou habitação própria.
T3 Duplex nos Pisos 1 e 2 - Com uma área total de 160,82 m², esta unidade oferece uma experiência residencial exclusiva, com amplas divisões, muita luz natural e uma configuração moderna.
Área Bruta Total - 235,85 m², com otimização das zonas comuns para maior eficiência.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
Localização central e bem servida de transportes e comércio.
Potencial de valorização elevado.
Perfeito para investidores ou para quem deseja um imóvel exclusivo com projeto já aprovado pela CML.

Situado numa das zonas mais distintas e charmosas de Lisboa, o bairro da Estrela combina elegância, tranquilidade e acessibilidade, sendo uma das localizações mais desejadas para viver na cidade.

A proximidade da Travessa do Jardim à Estrela oferece um ambiente residencial privilegiado, com acesso a espaços verdes, comércio de qualidade e uma excelente rede de transportes.

Natureza e Bem-Estar e Tradição:
O Jardim da Estrela, um dos mais belos e icónicos jardins de Lisboa, é perfeito para passeios ao ar livre, exercício físico ou momentos de lazer em família.
A proximidade da Basílica da Estrela adiciona um toque histórico e cultural ao bairro.

Zona de ambiente residencial premium, com edifícios históricos bem preservados e novos empreendimentos de luxo.
Restaurantes, cafés e lojas de qualidade, como o Cafetaria do Jardim da Estrela e os restaurantes de renome na zona de Santos e Lapa.

Mobilidade e Acessos:
Bem servido por transportes públicos, incluindo o emblemático Elétrico 28, que percorre os bairros históricos de Lisboa.
Fácil acesso ao centro da cidade e às principais artérias da capital, como a Avenida Infante Santo e a Avenida 24 de Julho.

Educação e Serviços:
Proximidade de colégios e escolas de referência, como o Colégio de S. José e o Externato Rainha Dona Amélia.
Diversidade de serviços essenciais, incluindo supermercados, farmácias e centros de saúde.

Qualidade de Vida à Beira-Rio:
A poucos minutos da frente ribeirinha, ideal para caminhadas ao longo do Tejo, onde se encontram espaços como o Time Out Market e a Doca de Santo Amaro.

**IMÓVEL DA BANCA - INVESTIMENTO COM VANTAGENS **

Prédio para Serviços no Coração de Alcântara - Lisboa

Oportunidade única para adquirir um prédio destinado a serviços, localizado na Rua Prior do Crato nº 70, em Alcântara, uma das zonas mais históricas de Lisboa.

Características do Imóvel:

Área Bruta Privativa: 548 m²

Área do Terreno: 360 m²

2 pisos para serviços, em bom estado de conservação, que foram sendo modernizados ao longo dos anos.

Instalações sanitárias em cada piso e copa.

Cobertura utilizada como área técnica, passível de utilização como rooftop.

Ligação entre pisos por escadas ou elevador

Localização Premium:

Situado numa das áreas mais prestigiadas da cidade, o imóvel beneficia de uma excelente rede de transportes públicos, acessos rodoviários facilitados e proximidade a hospitais, museus, jardins, universidades, restaurantes e comércio tradicional. A zona é reconhecida pela sua atmosfera moderna, multifacetada e pela forte componente de comércio de rua.

Destaques:

Prédio devoluto, pronto a ser adaptado às necessidades do seu negócio.

Excelente exposição e acessibilidade.

Ambiente envolvente com grande qualidade de vida.

Ideal para empresas ou investidores que procuram um espaço funcional, bem localizado e com todas as comodidades para o desenvolvimento das suas atividades.

Condições para apresentação de propostas (até 28-11-2025): Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos.

Localização: Situado em Alcântara, uma zona em franco desenvolvimento, próximo à nova CUF Tejo e Metro.

Destinação: Projetado para reabilitação, com finalidade de habitação e comércio.
Estrutura: Prédio com 5 pisos acima do solo com 10 frações.
Frações:

8 frações destinadas à habitação.
2 frações destinadas ao comércio.
Áreas:
Área de Implantação: 290 m².
Área Bruta de Construção: 1150 m².
Área Bruta de Habitação: 990 m².
Licenciamento: Projeto aprovado na câmara, incluindo o aumento do último piso.

Descrição
Este prédio, localizado em Alcântara, oferece uma excelente oportunidade de investimento numa área em plena expansão. Com proximidade estratégica à nova CUF, o imóvel apresenta grande potencial para reabilitação, combinando frações residenciais e comerciais. O projeto já aprovado para ampliação do último piso confere maior flexibilidade e maximiza o potencial de valorização deste empreendimento.


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