12 Prédios - Prédio Usado, para Venda, em Odivelas

Predio para investimento.

Oportunidade de Investimento com Potencial de Valorização:



Prédio com Quatro Fracções em Localização Estratégica.







Apresentamos uma oportunidade única de investimento
imobiliário com um prédio de quatro fracções, localizado numa Área Urbana de
Génese Ilegal (AUGI) com grande potencial de valorização. Este imóvel oferece
uma combinação interessante de rendimento imediato, através de duas fracções
arrendadas com contrato vitalício, e a possibilidade de criar valor
significativo através da reabilitação total das restantes duas fracções.







Este prédio é composto por quatro apartamentos de tipologia
T2 e um T1 cada um com características individuais que apelam a diferentes perfis de
investidores. A sua localização estratégica oferece a promessa de futuras
regularizações urbanísticas, o que pode impulsionar significativamente o valor
do imóvel a médio e longo prazo.



O prédio beneficia de duas fracções T2 atualmente arrendadas
sob o regime de renda vitalícia. Esta situação representa uma fonte de
rendimento estável e segura a longo prazo, ideal para investidores que procuram
um fluxo de caixa constante.







Fracção R/C Dtº (T2): Esta fracção, encontra-se devoluta
para recuperação.



Fracção R/C Esquerdo: T1 Fracção devoluta para recuperação.







Fracção (T2): Fracção situada no 1º andar, está arrendada
com contrato vitalício com dois quartos e uma sala, cozinha com um pequeno terraço
e uma casa de banho. Esta fracção encontra-se em estado razoável de
conservação, garantindo a sua habitabilidade contínua. A renda vitalícia desta fracção
complementa o rendimento global do prédio, reforçando o seu potencial como
investimento gerador de receita passiva



Fracção (T2): Localizada no 2º piso, está arrendada com
contrato vitalício com dois quartos e uma sala, cozinha com a possibilidade de
utilização do sotão e uma casa de banho. Esta fracção encontra-se em estado razoável
de conservação, garantindo a sua habitabilidade contínua. A renda vitalícia
desta fracção complementa o rendimento global do prédio, reforçando o seu
potencial como investimento gerador de receita passiva



A reabilitação poderá incluir a renovação completa das
instalações eléctricas e hidráulicas, a substituição de revestimentos, a
modernização da cozinha e da casa de banho, e até mesmo a reconfiguração do
layout interior para optimizar o espaço e a luminosidade. Esta fracção, após a
reabilitação, poderá ser colocada no mercado de arrendamento com valores de
mercado actualizados.



Desafio e
Oportunidade:



A localização do prédio apresenta um conjunto específico de
desafios e oportunidades que devem ser considerados pelos investidores.



Oportunidades: Apesar dos desafios, a localização oferece um enorme potencial de valorização a
longo prazo. À medida que o processo de regularização urbanística avança, as infra-estruturas
tendem a ser melhoradas e o reconhecimento legal da área aumenta, o que
geralmente se traduz numa valorização significativa dos imóveis. Investir numa
propriedade numa AUGI pode ser uma estratégia inteligente para quem procura
retornos elevados a médio e longo prazo, especialmente se o investidor tiver a
capacidade de acompanhar e influenciar positivamente o processo de
regularização.







Potencial de Investimento e Valorização:







Potencial de Valorização: A reabilitação das duas fracções
devolutas permitirá aumentar significativamente o seu valor de mercado, para
arrendamento com valores actualizados margem de lucro considerável.







Benefícios da Regularização da AUGI:



A regularização urbanística da AUGI onde o prédio se encontra localizado poderá
impulsionar ainda mais o valor do imóvel, tornando este investimento
particularmente interessante a longo prazo.







Procura um imóvel com
potencial de rendimento imediato e de valorização a médio e longo prazo. A
combinação de fracções arrendadas com renda vitalícia e fracções para
reabilitação total oferece uma flexibilidade única, permitindo ao investidor
adaptar a sua estratégia de acordo com os seus objectivos e recursos.







Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel com um
futuro promissor numa localização em desenvolvimento. Entre em contacto
connosco para obter mais informações e agendar uma visita.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio a 10 minutos a pé do metro do Sr. Roubado.

É constituído por 3 imóveis independentes, todas arrendadas e uma ampla garagem fechada com wc desativado.

Cada imóvel tem um espaço exterior independente.

Os rés do chão estão de origem e precisam de ser atualizados, são ambos T1s com um quarto interior, pátio na frente do apartamento e marquise fechada.

O 1º andar está em bom estado. Tem 3 quartos com varanda, um sala dupla, cozinha, marquise e casa de banho. No acesso do apartamento tem um amplo e agradável terraço que fica sobre a garagem. Existe um acesso ao sótão pelo 1º andar que dá a possibilidade de aumentar o número de quartos.

Existe a possibilidade do 1º andar ficar devoluto e de aumentar a rentabilidade do investimento. Neste momento a rentabilidade é de 4,5%, mas é passível de ser incrementada.

Fotos profissionais em breve.



PRÉDIO SEM LICENCIAMENTO JUNTO DA CÂMARA MUNICIPAL



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Building 10 Minutes Walking Distance from Sr. Roubado Metro Station



This property consists of three independent units, all currently rented, along with a spacious enclosed garage with a deactivated bathroom.

Property Features:
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Independent Units:


- Ground Floor (2 Units): Both are T1 apartments with an interior bedroom. These units retain their original condition and require updates. Each includes a front patio and an enclosed balcony.
- First Floor: In good condition, featuring three bedrooms with balconies, a double living room, a kitchen, an enclosed balcony, and a bathroom. It also has access to a large and pleasant terrace located above the garage.
- Attic Access: Accessible from the first floor, offering the potential to expand and increase the number of rooms.
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Garage: Spacious closed garage with a deactivated bathroom.

Investment Potential:
- The first floor could become vacant, providing an opportunity to increase rental income.
- Current profitability is 4.5%, with potential for growth. Additional Information:
- Professional photos will be available soon.
- Important: The building is not licensed with the municipal authorities.

This property offers a strong investment opportunity with room for development and increased profitability. For further details or to schedule a visit, contact us today!

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Espaços... Na sua vida!
Se procura uma oportunidade de investimento imobiliário com retorno imediato, esta pode ser a solução ideal. Este prédio, atualmente com todos os apartamentos arrendados, gera uma rentabilidade mensal aproximada de 3.050€, oferecendo estabilidade e previsibilidade para investidores exigentes.

Situado num lote com 269,20 m², o imóvel tem uma área de implantação de 264,50 m² e uma área bruta de construção de 583,50 m². É composto por 9 apartamentos T2, todos com áreas aproximadas , entre 60 m² e 70 m², bem distribuídos e com excelente iluminação natural.

O edifício encontra-se em junto a Urb. do Grafanil constituída por uma zona mista de prédios e moradias. Possui vista desafogada e orientação solar privilegiada em todas as frentes.

Localização estratégica: a poucos minutos do centro de Lisboa, com acessos facilitados ao IC17, Eixo Norte-Sul e outras vias principais.

A zona é servida por supermercado Continente, Leroy Merlin, Burguer King , Prio, escolas e serviços do dia- a - dia.

Possui uma rede de transportes públicos rodoviários , servida pelas carreiras 207, 717, 40B, 2711 e 2714.

Nota: O imóvel não possui licença de utilização.

Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel!

Oportunidade de Investimento em Vale Grande - Pontinha







Apresento-lhe esta moradia exclusiva, localizada em zona AUGI com acordos já finalizados com a Câmara Municipal, uma excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade garantida a médio/longo prazo.



Embora o imóvel ainda não possua licença de utilização, a sua situação urbanística está regularizada junto da autarquia, o que representa um passo importante rumo à legalização definitiva.



Localização privilegiada: Situada em Vale Grande - Pontinha, numa zona habitacional consolidada, com proximidade a transportes públicos, escolas, supermercados e acessos rápidos a Lisboa.



Composição do Imóvel:



Rés do chão habitável:



Sala ampla



2 quartos



1 suíte



Cozinha equipada



Garagem



Primeiro andar:



2 apartamentos T2 independentes, a necessitar de obras de remodelação



Zona de arrumos transformada em mais um apartamento T2



Potencial de rendimento elevado com 4 unidades habitacionais
no total, ideais para arrendamento tradicional ou mercado de quartos.



Ideal para investidores com visão, que pretendem valorizar o imóvel e tirar partido da excelente localização e do forte potencial de valorização da zona.



Interessado? Contacte-me hoje mesmo para mais informações ou agendar a sua visita. Não perca esta oportunidade de investimento com alto potencial de rentabilidade!

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Prédio para Venda - Excelente Oportunidade de Investimento

Prédio urbano composto por rés-do-chão, cave e subcave, com frações independentes esquerda e direita, atualmente arrendadas. A subcave encontra-se como uma arrecadação enorme.

O imóvel dispõe ainda de terreno nas traseiras com 200m², dos quais 100m² são urbanizáveis e os restantes 100m² não urbanizáveis, oferecendo potencial para ampliação ou aproveitamento conforme o plano urbanístico local.

Nota importante: O prédio não possui licença de utilização, mas é possível solicitar a mesma junto da câmara municipal, o que poderá representar uma mais-valia para regularização e futura valorização do investimento.

Ideal para investidores com visão, que procurem rendimento imediato e possibilidade de valorização futura através da regularização e desenvolvimento do espaço disponível.

Este prédio urbano em Odivelas, representa uma excelente oportunidade para reabilitação e valorização imobiliária. Composto por um piso superior - primeiro andar direito e esquerdo - atualmente configurados como dois apartamentos T1 totalizando 144 m² de área bruta privativa + um generoso espaço comercial ao nível do R/C com 122 m², com um anexo equivalente a um T0 com 15 m².

O imóvel apresenta um elevado potencial de transformação, existindo a possibilidade de reconfiguração e ampliação do espaço, tornando-o ideal para investidores que procuram projetos de reabilitação urbana com elevado potencial de valorização.

Tem igualmente potencial para diversas atividades comerciais.

Localização privilegiada:
- Situado numa zona calma e residencial de Odivelas
- Próximo de comércio local, escolas, transportes públicos (incluindo metro, a 10 min a pé)
- Fácil e rápido acesso ao centro de Lisboa através da CRIL e IC17

Se procura um imóvel com elevado potencial de valorização e um projeto sólido de reabilitação urbana, este prédio é uma oportunidade a não perder!

Excelente Oportunidade de Investimento - Prédio com Rentabilidade Imediata | Odivelas



Apresentamos um prédio em regime de propriedade total, localizado numa das zonas mais procuradas de Odivelas - junto às Colinas do Cruzeiro.







Principais características:



Prédio com 3 pisos (4 fracções T2 e 1 loja para serviços/comércio)



Excelente estado de conservação



Zona residencial consolidada, com elevada procura no mercado de arrendamento



Bons acessos a transportes, comércio, escolas e às principais vias (IC22, A8 e CRIL)



Investimento sólido, com elevado potencial de valorização







Não perca esta oportunidade única no mercado.



Contacte-nos para mais informações ou agendar a sua visita.



Investir bem começa com uma boa decisão - esta pode ser a sua.



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Excellent Investment Opportunity - Building with Immediate Rental Income | Odivelas



We present a fully owned building located in one of the most sought-after areas of Odivelas - near Colinas do Cruzeiro.



Key features:


- 3-storey building (4 two-bedroom apartments and 1 commercial/service unit)
- Excellent condition
- Well-established residential area with high rental demand
- Good access to public transport, shops, schools, and major roads (IC22, A8, and CRIL)
- Solid investment with high appreciation potential

Don’t miss this unique opportunity on the market.
Contact us for more information or to schedule a visit.
Smart investing starts with a good decision - this could be yours.

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Prédio de Rendimento - Para investimento.

O imóvel está neste momento totalmente ocupado com contratos de arrendamento.

Constituído por 7 frações de habitação todos de tipologia T1.

Localizado no Bairro das Comendadeiras em Famões, Odivelas,

a 15 quilómetros da zona nobre de Lisboa como Campo Grande,

Avenida da República, Saldanha e Avenidas Novas.

Mesmo em hora de ponta, o percurso automóvel é feito em cerca de 25 minutos.

Permite-lhe ter uma localização privilegiada

ao usufruir de uma centralidade equidistante a Odivelas, Pontinha, Caneças,

Lisboa e até ao conselho de Sintra, muito difícil de igualar,

com multiplicidade de acessos descongestionados,

rapidez de deslocação e sem confusão de trânsito.

Muito perto dos acessos à CREL, CRIL, IC22, A8, Eixo Norte-Sul e IC19.

Da mesma forma, tem para lhe oferecer a proximidade necessária

a importantes zonas comerciais envolventes como C.C. Strada, C.C. UBBO e C.C. Colombo,

aos Hipermercados Pingo Doce, Intermarché, Continente, Lidl e ALDI,

ao comércio tradicional de Odivelas e Pontinha,

e a um enorme conjunto de facilidades do quotidiano como escolas,

infantários, farmácias, Hospitais, Centros de Saúde,

restaurantes e pastelarias, etc.

Paragem de transportes a menos de 50 metros

com destinos vários e ao Metro da Pontinha e Odivelas.

Venha conhecer!

Prédio de Rendimento - Para investimento.

O imóvel está neste momento totalmente ocupado, com contratos de arrendamentos a termo e todos registados nas Finanças, com o seu termo a um ano.

RENDIMENTO - com uma yield de 10% /ano.

O imóvel é constituído por 10 frações de habitação com entradas independentes, a maioria através de um páteo comum, e as quais sofreram obras de melhoramento.

Possibilidade de visita!

Mais informações, contacte Bruno Ribeiro 91 + 930 44 78
Operandus, há mais de 25 anos a trabalhar bem! O seu parceiro de confiança na mediação imobiliária.

Oportunidade de Investimento - Prédio para Investimento na Serra da Luz, Pontinha







Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na Serra da Luz, Pontinha. Trata-se de um prédio de 3 andares com 6 frações (4 T2, 1 T1 e 1 T0), ideal para investidores ou promotores imobiliários.



Atualmente com todas as frações arrendadas, com valor de rendas mensal de 1.430,00 €







Potencial para reabilitação e valorização



Localização estratégica, com bons acessos a Lisboa



Excelente oportunidade para investimento com elevado retorno financeiro







Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.







Mais informações e visitas sob consulta. Contacte para saber mais!





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Conjunto de 4 Apartamentos e Loja - Oportunidade Única na Póvoa de Santo Adrião
Conjunto de 4 apartamentos e uma loja, totalmente devolutos, inseridos num terreno com uma área de 138,64 m² de implantação. Esta propriedade oferece uma excelente oportunidade para investidores ou para quem procura criar um espaço personalizado para as suas necessidades.
Localização Privilegiada
Situadas no centro da Póvoa de Santo Adrião, estas habitações beneficiam de uma localização de excelência, com fácil acesso a uma vasta gama de serviços essenciais. A proximidade a escolas, supermercados, serviços de saúde e transportes públicos torna esta oferta ainda mais atractiva para quem valoriza a conveniência e a acessibilidade no seu dia a dia.
Potencial e Flexibilidade
Com grande potencial de valorização e flexibilidade no seu uso, esta propriedade oferece várias possibilidades, quer para arrendamento ou revitalização para venda, quer para qualquer outro projecto que pretenda desenvolver. Cada unidade pode ser adaptada às necessidades do mercado local, proporcionando uma rentabilidade considerável.

Prédio para Investimento - Yield 5%/ano

Prédio sem propriedade horizontal constituída, composto por 3 lojas e 4 pequenas moradias, localizado na Vila Amália em Olival de Basto.

Todas os espaços encontram-se atualmente arrendados, garantido desde já um rendimento anual de 26.100€, correspondente a uma rentabilidade bruta de 5% ao ano.

Localização estratégica

- Apenas a 5 minutos a pé da estação de metro Sr. Roubado

- Acesso rápido às principais vias para Lisboa

- Zona consolidada com comércio local, serviços e forte procura habitacional

Composição do imóvel

LJ1 - Carpintaria | 27,50m2
LJ2 - Telemóveis | 9,30m2
LJ3 - Mini-mercado | 83,50m2
R/C1 | 19,50m2
R/C2 | 30,65m2
R/C3 | 41,08m2
R/C4 | 44,55m2
Potencial de valorização
É possível fazer-se a constituição em propriedades horizontal, nomeadamente em 2 partes ou mais frações e aumentar significativamente o valor do investimento.

Pontos fortes do investimento

Rendimento imediato e garantido com arrendatários ativos
Rentabilidade atrativa (5%/ano)
Possibilidade de valorização futura com a propriedade horizontal
Imóvel versátil: comércio + habitação numa zona de elevada procura
️ Excelente oportunidade para investidores que procuram rendimento estável e potencial de crescimento no médio/longo prazo.

Agende já a sua visita e conheça de perto esta oportunidade única em Olival de Basto!