14 Prédios Usado, para Venda, na Amadora

PRÉDIO MISTO URBANO | EXCELENTE LOCALIZAÇÃO | IDEAL PARA FAMÍLIAS OU INVESTIDORES

Localização estratégica!
A poucos minutos da Rotunda das Portas de Benfica
A 5 minutos de Lisboa e perto do Centro Comercial Colombo
Zona com ótimos acessos e rodeada de comércio e serviços

Imóvel versátil com grande potencial!

Construído em betão em 2002, este prédio será vendido na sua totalidade, sendo uma excelente opção tanto para famílias que desejam viver juntas com privacidade, como para investidores que procuram rentabilidade garantida.

Composição do Imóvel:
Rés-do-chão: Escritório + 2 garagens
Cave (66,76m²): Pertence ao escritório do R/C, com entrada independente, permitindo diferentes utilizações
1º Andar: T2 (90m²) com quartos e sala amplos + garagem privada. Em excelentes condições, apenas necessita de pintura
2º Andar: T2 (90m²) com características idênticas ao 1º andar
Sótão: Espaço já preparado para arrecadação, com possibilidade de legalização para habitação

Potencial Extra:
Com um pouco de criatividade, pode transformar este prédio em até 5 apartamentos, maximizando a rentabilidade! Além disso, o rés-do-chão pode ser convertido em habitação, tornando o imóvel ainda mais atrativo para arrendamento ou revenda.

Uma oportunidade única para quem procura um investimento sólido e versátil!

Venha visitar e descubra todo o potencial deste imóvel!
Exclusivo!
Partilhamos com todas as imobiliárias - 5%, 50/50

(**(ATTENCAO(*(* Predio com diratamento Propertaio Sem Imobilario

**Excelente oportunidade de investimento**
Prédio situado na Brandoa para venda.
Este prédio foi totalmente remodelado, constituído por 5 frações sendo 3 apartamentos T3, 1 apartamentos T1. 1 Loja Mini marcado Fatima supermarket local potencial quer vender urjant.
É composto por 3 andares, num prédio de 1987, sem elevador.
Com uma rentabilidade superior a 11%, um ótimo negocio de investimento.

Perto de todo o tipo de serviços e comércio incluindo os principais acessos. Fica a 8 min a pé do metro

Marque já a sua visita e venha conhecer. ISSO predio nao tenho Lisenca da utlizacao. sobre a proposta.

Prédio para investimento em propriedade total.

Prédio composto por 8 fracções, sendo 7 de tipologia T2 e 1 de tipologia T1.

O prédio tem 4 pisos com um total de 8 fracções, sendo 4 remodeladas e outras 4 parcialmente remodeladas. (Obras feitas pelos inquilinos ao longo dos anos)

O prédio encontra-se em ótimo estado de conservação, tendo sido totalmente reabilitado a nível de áreas comuns, fachada, caixilharia e telhado reparado.

Excelente localização, junto ao mercado municipal, perto de serviços, zonas verdes e transporte públicos ( CP e Carris)
Junto ao acesso ao IC19 e CRIL.

Contate-me para mais informações.

Na KW Portugal acreditamos na partilha (50% - 50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende a sua visita! .

O Edifício 44 Dezembro, tem um projeto aprovado com licença a pagamento.



Projeto para reabilitação e ampliação dando origem a um edifício de
arquitetura contemporânea.



Constituído por 5 pisos, alberga 8 fogos de tipologia T1 e T2.



O edifício apresenta um amplo logradouro com estacionamento exterior para
10 viaturas, mais 2 lugares de garagem, e um amplo espaço ajardinado.



Com excelente localização, servido por todo o tipo de comércio e serviços.



Fale comigo, tenho toda a informação disponível para si.



As imagens são meramente ilustrativas poderão não corresponder à imagem real do edifício depois de pronto.



’A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.’

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio Urbano com rendimento em propriedade total, totalmente reabilitado a nível de partes comuns, fachadas, gás, telhado e caixilharias.

Este é composto por 4 pisos, 8 apartamentos de tipologia T2, com 70 m2 cada, todos arrendados.

Destes oito apartamentos, 4 foram remodelados na totalidade e os restantes com obras de beneficiação feitas.

Áreas:

Área Total do Terreno - 154,00 m2
Área de Implantação do edifício - 154,00 m2
Superfície coberta - 616,00 m2

Neste momento apresenta uma rentabilidade de 3,9% ao ano, sendo que uma vez que os contratos são anuais, poderá no futuro apresentar uma rentabilidade de 6.3% ano.

Em excelente estado de conservação, tem também uma excelente localização, está
situado junto do Mercado Municipal, zona de comércio e Serviços, Zonas Verdes, junto ao acesso à IC19 e
CRIL e transportes públicos (CP e Carris).

Aguardamos a sua visita!

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Urban building with total property yield, fully rehabilitated at the level of common parts, facades, gas, roof and frames.

This consists of 4 floors, eight apartments of typology T2, all rented.

Of these eight apartments, 4 were completely refurbished and the rest with improvement works made.

Areas:

Total Land Area - 154.00 m2
Building Implementation Area - 154.00 m2
Covered area - 616.00 m2

At the moment it has a profitability of 3.9% per year, and since the contracts are annual, it may in the future show a profitability of 6.3% year.

In excellent condition, it also has an excellent location, is
located next to the Municipal Market, trade and services area, Green Areas, next to access to IC19 and
cril and public transport (CP and Carris).

We look forward to your visit!

Oportunidade de Investimento Única em Alfragide: Prédio Comercial com Rendimento Atrativo e Potencial de Crescimento até aos 6,79% Ano!

Procura um ativo com rentabilidade garantida e espaço para crescimento?
Este prédio comercial em Alfragide é a escolha certa!

Área Bruta: 12.572 m²
Atualmente Arrendado: 85% da área, proporcionando um yield actual de 4,38%, com um potencial de 6,79%
Potencial de Rendimento: Ao atingir 100% de ocupação, estima-se um yield acima do mercado, ideal para fundos imobiliários focados em maximizar rentabilidades.
Disponibilidade Imediata: 1 andar de aproximadamente 1.000 m² desocupado, pronto para ser arrendado e vários lugares de garagem.

Características Principais
- Data de Construção: Ano 2000
- Distribuição: 5 pisos (3 acima do solo e 2 subterrâneos)
- Estacionamento: 234 lugares, incluídos no preço, uma grande vantagem competitiva, só 15% arrendados.
- Inquilinos de Qualidade: Dois contratos sólidos de longa duração, assegurando estabilidade financeira, ’Triple A’
- Acessibilidade: Equipado com elevador para facilitar o acesso a todos os pisos.

Porquê Investir?
1. Rendimento Seguro: Yield atual de 4,38% com potencial significativo de valorização ao alcançar 100% de ocupação, com 6,79%
2. Localização Estratégica: Alfragide é um polo empresarial consolidado, com fácil acesso a Lisboa e principais eixos rodoviários.
3. Versatilidade: Espaços flexíveis para atender diferentes perfis de inquilinos, de grandes empresas a PMEs.
4. Valorização a Longo Prazo: Imóvel bem conservado, com características que atraem arrendatários de topo.

Este é o ativo que combina segurança, rentabilidade e potencial de crescimento. Ideal para fundos imobiliários que procuram diversificação e estabilidade com perspetivas claras de valorização futura.

Contacte-nos agora e agende a sua visita,

Prédio remodelado em propriedade total, sem elevador, com implantação de 200m2 e área bruta privativa total de 1100m2, composto por 5 pisos (R/c, 1º, 2º, 3º, sotão e ainda 1 anexo) com 2 apartamentos por piso (Esquerdos e Direitos) num total de 11 frações de tipologia T2, estando algumas das referidas frações também remodeladas.

Todas as frações encontram-se arrendadas, 8 delas com rendas atualizadas, com um rendimento mensal de EUR 3.800€.
Boa oportunidade para investimento!

Nota: As fotos apresentadas são exemplo de algumas das remodelações executadas nas frações.

Prédio composto por 3 fracções de habitação e 3 fracções de lojas
Localização muito central - junto ao jardim da Mina d’água.
Ideal para residencial.

PRÉDIO - AMADODA - COM ALTA RENTABILIDADE

Prédio em placa remodelado em 2023, que se caracteriza da seguinte forma:
- 1 apartamentos T2
- 2 apartamentos T3
- 1 apartamento T0;
- 1 loja.

Todas as frações estão arrendadas com contratos anuais e rendas atualizadas, o que garante anualmente uma excelente rentabilidade.

O prédio não dispõe de licença de utilização, ou seja, para efeitos de aquisição, terá de ser feito apenas com capitais próprios.

Conta ainda com uma excelente exposição solar e uma vista desafogada.
Está localizado numa zona rodeada de comércios e serviços , transportes.

6 minutos do Minipreço.
7 minutos do Metro de Alfornelos.
9 minutos do UBBO.
10 minutos do Strada.

Em termos de acessos está a poucos minutos da IC16, CRIL.



Não perca esta oportunidade e agende já uma visita!

Prédio para venda na Amadora

. Projecto aprovado para conversão em habitação com 3 apartamentos, já aprovado e com especialidades

. Projecto de arquitectura e especialidades já aprovados, com licença a pagamento

. Actualmente afecto a serviços

. Vendido devoluto

. 3 pisos

. Composto por semi-cave, RC e 1º andar

. Excelente luminosidade

. Muito bom estado de conservação

. Vidros duplos em todas as divisões

. Janelas nas duas frentes

Contacte-nos para mais informações

Promoção de Projeto Residencial na Amadora

A Predimed EPIC convida construtores e investidores a conhecer um projeto inovador que promete redefinir a habitação na Amadora. Este empreendimento, prestes a ser submetido à Câmara Municipal da Amadora, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, com um potencial de rentabilidade atrativo e uma localização privilegiada.

Descrição do Projeto:

O projeto consiste na construção de um edifício residencial com 17 apartamentos de tipologia T2, projetados para oferecer conforto e funcionalidade. Situado numa área em crescimento, este projeto oferece excelentes condições para a realização de um investimento lucrativo.

Características Principais:

Localização Estratégica: Localizado numa área de fácil acesso e rodeado por uma infraestrutura completa, o edifício beneficia da proximidade a transportes públicos, escolas e comércio, tornando-o atrativo para diversos perfis de moradores.
Oportunidade de Investimento:

Este projeto representa uma oportunidade ímpar para construtores que procuram expandir o seu portefólio com um investimento rentável. Com uma previsão de rentabilidade acima de 20%, oferece um retorno financeiro atrativo, num setor imobiliário em constante crescimento.

Próximos Passos:

A Predimed Épic está à disposição para discutir este projeto em detalhe com construtores interessados. Estamos a preparar a entrega do projeto na Câmara Municipal da Amadora e oferecemos a possibilidade de parceria para concretizar esta visão.

Para obter mais informações ou agendar uma reunião, por favor, entre em contacto connosco. Estamos prontos para fornecer todos os detalhes necessários e explorar as possibilidades de colaboração neste empreendimento promissor. Predimed PORTUGAL Mediação Imobiliária Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Excelente Oportunidade de Investimento - Ideal para Reabilitação ou Rentabilização

Apresentamos um prédio composto por 8 frações T2, localizado na zona central da Brandoa, no concelho da Amadora, às portas de Lisboa. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto com forte potencial de valorização e rentabilidade, numa zona com elevada procura habitacional.

Características Principais:
8 apartamentos tipologia T2;

Boa exposição solar;

Edifício em propriedade total;

Área bruta total generosa (358m2);

Localização estratégica: acesso rápido à IC19, CRIL e centro de Lisboa;

Zona com comércio local, transportes públicos e escolas nas proximidades;


Nota Importante:
Imóvel não possui licença de utilização.
O comprador será responsável por tratar da regularização legal junto das entidades competentes, sendo este um fator já refletido no valor de venda. Ideal para investidores com experiência em reabilitação ou promotores imobiliários.

Por que este investimento é interessante?
Elevada Procura de Arrendamento: A Brandoa, situada na freguesia da Encosta do Sol, Amadora, é uma área com forte procura habitacional, especialmente para arrendamentos de longa duração.

Rendas Atrativas: Os apartamentos T2 na Brandoa estão a ser arrendados entre 900€ e 1.300€ por mês, dependendo do estado e localização do imóvel.

Potencial de Rentabilidade: Considerando uma renda média de 1.100€ por T2, o prédio pode gerar uma receita mensal de 8.800€ e anual de 105.600€, antes de despesas e impostos.

Valorização do Imóvel: A região da Amadora tem registado um aumento contínuo nos preços de arrendamento, com uma variação anual de +12,6% em janeiro de 2025.

Localização Estratégica: A proximidade a Lisboa, bons acessos rodoviários e a presença de comércio e serviços tornam a Brandoa uma zona atrativa para residentes e investidores.

Potencial de Rentabilidade:
Possibilidade de reabilitação e colocação no mercado de arrendamento

Zona com forte procura e rendas atrativas

️ Potencial para valorização significativa após intervenção

Não perca esta oportunidade

Ap9579

Prédio em propriedade total, composto por 5 pisos, 10 apartamentos em que 8 são tipologia T2, 2 tipologia T1, e uma cave. Prédio urbano destinado a habitação.
Revestimento em cantaria até ao 1º andar e o restante em reboco, cobertura em telha.
Neste momento o prédio tem 8 frações remodeladas na totalidade (canalizações, eletricidade, alumínios, loiças e cozinhas), as outras duas parcialmente remodeladas, obras essas feitas pelos inquilinos ao longo dos anos, estas 2 frações têm arrendamento antigo (atualizado). O prédio foi totalmente reabilitado, a nível de partes comuns, fachadas, pintura exterior, instalação do gás, caixilharia em vidro duplo e o telhado foi reparado.
O prédio tem uma excelente localização, está situado junto do mercado municipal, de serviços e de zonas verdes, junto a acesso à IC19 e CRIL e transportes públicos (CP ; Carris; Metro).
As frações arrendadas têm contrato de arrendamento selado nas finanças, o prédio ao dia de hoje, tem proveitos com os arrendamentos no valor de 56.400,12€ por ano, o que significa um retorno de 4,34% ao ano.
Tendo no futuro um potencial acréscimo de rendimento anual de 25% passando para os 74.400,00€ (totalidade das frações a valores de mercado), o que significa um retorno de 5,72% ao ano.
Existe sempre a possibilidade de aumento das rendas para valores de mercado, pois os contractos são anuais.

(ref: (telefone) Alfragide -Prédio 15 apartamentos com garagem
Apartamentos T1 a T3 com excelentes áreas
Estacionamento coberto
Com uma excelente localização e fáceis acessos a Lisboa
Zona consolidada, perto de estabelecimentos comerciais e empresariais
Contacte