32 Prédios Usado, para Venda, no Porto, Bonfim

Prédio para reabilitar com 181 m² de área bruta de construção, com PIP aprovado, implantado num lote de 161 m², no Bonfim, Porto.

O projeto prevê a transformação do prédio numa residencial composta por quatro pisos, nove quartos, sendo sete suítes e dois quartos com mezzanine, que compartilham uma zona social composta por sala, wc social, cozinha e jardim exterior.

Trata-se de uma oportunidade de investimento para investidores interessados em apostar em hotelaria de pequena/média dimensão e/ou arrendamento de média duração. A localização no Bonfim e proximidade a zonas comerciais e turísticas da cidade oferece potencial para um investimento rentável.

Localizado no Bonfim, este imóvel beneficia de proximidade à Rua de Santa Catarina e Baixa do Porto. A 5 min walking distance da estação de metro de Campo 24 de Agosto e da Rua de Santa Catarina, a 15 min walking distance da Baixa do Porto, a 10 min driving distance dos Aliados. Encontra-se a apenas 20 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, com ligação direta às principais vias de acesso da cidade.

Atualmente arrendado por €6.000,00 mês com contrato de 10 anos que iniciou em Novembro de 2022.

Área Total de Terreno com 239,75 m2, Área de Implantação com 143,72 m2, Área Bruta Privativa com 505,33 m2 e Área Integrante das Frações com 96,00 m2.

Prédio com afetação Comércio, Serviços e Armazém em propriedade total com as seguintes áreas por piso:
- Piso -1 com 120,00 m2;
- Piso 0 com 135,00 m2;
- Piso 1 com 130,00 m2
- Piso 2 com 133,00 m2
- Águas Furtadas com 17,00 m2.

A sua localização dispõe de uma variedade de serviços, como supermercados, escolas, restaurantes, transportes públicos e a proximidade ao centro do Porto aumenta o valor e a conveniência do imóvel.

A freguesia do Bonfim tem visto um desenvolvimento imobiliário, tornando-se uma área atraente para investimentos.

Aguardamos pelo seu contato.

Apresentamos este elegante prédio burguês anterior a 1951, situado na prestigiada Rua da Alegria, em plena Baixa do Porto, zona de forte valorização e crescente procura turística e residencial.
O edifício foi totalmente reabilitado em 2017 e alvo de renovação de manutenção em 2023, preservando o charme e a traça arquitetónica originais, mas incorporando todo o conforto e funcionalidade modernos.
Encontra-se em excelente estado de conservação e dispõe de licença de Alojamento Local ativa, estando inserido numa área onde é possível a emissão de novas licenças AL (Airbnb) uma oportunidade rara e altamente atrativa para investidores.

Características principais:
3 pisos | 6 frações (1*T0; 5*T1)
Área Bruta Privativa: 285 m² + 27 m2 de pátio
Afetação: Habitação
Renovação integral em 2017 + manutenção em 2023
Prédio anterior a 1951, com fachada portuense de estilo burguês
Localização central, junto a comércio, transportes e pontos de interesse turístico
Pontos fortes:
Versatilidade de utilização Alojamento Local, arrendamento médio/longo prazo ou uso comercial.
Potencial elevado de rentabilidade.
Inserido numa das ruas mais emblemáticas e movimentadas da cidade.
Investimento sólido e seguro no coração do Porto.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Identificação do imóvel: ZMPT585440

Características do Imóvel

- Prédio destinado a reabilitação total
- Base ideal para:

- Habitação própria futura
- Exploração turística
- Investimento imobiliário (revenda ou arrendamento)

Exposição Solar e Envolvente

- Excelente orientação solar Nascente/Poente
- Luz natural ao longo de todo o dia
- Terraço e jardim com ótima exposição
- Pôr do sol com vista rio nas zonas exteriores

Oportunidade de Investimento

- Localização estratégica em zona consolidada
- Projeto já definido
- Inserido em área ARU, com possibilidade de benefícios fiscais
- Ideal para investidores que procuram rentabilidade e valorização no centro do Porto

Projeto de Desenvolvimento

- Projeto para construção de 7 apartamentos
- Áreas de construção entre 51 m² e 82 m²
- Inclui frações duplex
- Unidades com jardim, varanda e terraço
- Concepção moderna, funcional e alinhada com as exigências atuais do mercado
- Forte potencial de valorização do ativo

Localização Premium

- Situado na Rua da Alegria, em plena zona central do Porto
- Área de elevada procura e forte valorização
- Próximo da ESMAE, Baixa do Porto e estação de Metro (Bolhão e Trindade)
- Inserido na ARU do Bonfim (Área de Reabilitação Urbana), com potenciais benefícios fiscais

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio para venda, composto por 3 pisos (RC + 2), e com área exterior de 133 m2 (terraço, jardim e 2 anexos).
Localizado a poucos metros da Estação de Metro Campo 24 Agosto.
Orientação solar norte/sul.
A necessitar de obras totais de remodelação.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Prédio burguês anterior a 1951, com estrutura em betão e arquitetura de época preservada, localizado na Rua de São Vítor, em plena Baixa do Porto.

Do último piso, desfruta-se de uma vista desafogada e deslumbrante sobre a cidade.

Totalmente reabilitado, o edifício combina o charme histórico com o conforto moderno.

Conta ainda com licença de Alojamento Local ativa, e está situado numa zona onde é possível emitir novas licenças AL (Airbnb) um verdadeiro diferencial no centro histórico.

O edifício dispõe ainda de uma loja no rés-do-chão, licenciada para restauração.

Os apartamentos são entregues totalmente equipados, mobilados, decorados e climatizados, ou seja, prontos a iniciar exploração.

Afetação mista: Comércio / Habitação

Ano de inscrição na matriz: 2020

Área Total - 602 m2 + 101 m2 (703 m2)

Segue-se a lista das frações:

Rés-do-chão (loja): 177 m² + 40 m² (cave) = 217 m²

T1 - 1.º piso: 72 m² + 23 m² de terraço

T2 - 1.º piso: 104 m² + 26 m² de jardim

T0 - frente, 2.º piso: 36 m² + 2 m2 (com varanda)

T0 - traseiras, 2.º piso: 38 m² + 50 m² de terraço

T0 - frente, 3.º piso: 30 m² + 2 m2 (com varanda)

T0 - traseiras, 3.º piso: 30 m²

Relativamente aos detalhes específicos da reabilitação, apresentamos de seguida uma breve descrição que reflete a forte preocupação com a qualidade construtiva e dos acabamentos.

Cozinhas desenhadas especificamente para os apartamentos;
Eletrodomésticos Balay;
Casas de banho com mármore de Estremoz;
Soluções de casa de banho ROCA;
Sistema de caixilharia TECHNAL (vidro com elevado desempenho térmico e acústico, dos melhores atualmente existentes);
Pavimentos interiores em pinho nórdico (RIGANOVA);
Roupeiros embutidos em todos os apartamentos;
Closet nos apartamentos T2;
Revestimento do edifício com sistema CAPOTTO Viera - maior estabilidade da estrutura do edifício, melhor impermeabilização, poupança energética, maior conforto térmico e ausência de fissuras;
Fachada principal com revestimento cerâmico recuperado segundo o traçado original (ladrilhos hidráulicos manuais Azulima);
Sistemas de iluminação LED;
Tetos com caixa de ar (10 cm) e lã de rocha;
Paredes duplas interiores com caixa de ar (5 cm) e lã de rocha;
Escadas comuns em pedra (granito português).

Edifício com estrutura reforçada em betão armado.

Outros detalhes construtivos relevantes:
- Paredes exteriores com isolamento térmico de 10 cm;
- Paredes em contacto com edifícios confinantes com isolamento térmico e acústico de 10 cm;
- Paredes em contacto com a caixa de escadas com isolamento térmico e acústico de 10 cm;
- Cobertura exterior com isolamento térmico de 10 cm;
- Piso do rés-do-chão com isolamento térmico de 8 cm;
- Pavimento sobre espaço comercial (separação entre o 1.º piso e o piso comercial) com isolamento térmico e acústico de 8 cm.
Edifício com estrutura reforçada em betão armado.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Prédio Burguês, típico Portuense, com um fantástico jardim e uma guest-house, com as seguintes áreas:

- Área total do terreno - 203,00 m2
- Área Bruta de construção - 251,00m2

Obra a ser executada, como se pode ver nas fotografias.
Com projeto aprovado para a construção de 5 apartamentos, distribuídos entre tipologias T0 e T1, este prédio destaca-se pela localização privilegiada e características únicas:
Tipologias: Apartamentos T0, T1 e T1 Duplex, ideais para habitação própria ou investimento.
Espaços Exteriores: Os apartamentos contarão com varandas, proporcionando um espaço ao ar livre para desfrutar.
Comodidades Adicionais: Jardim e arrumos, garantindo conforto e funcionalidade aos futuros moradores.
Exposição Solar: Excelente orientação Nascente - Poente, permitindo ótima luminosidade natural durante todo o dia.
Localização Estratégica: Situado perto de estação de metro, serviços essenciais e com fácil acesso às entradas e saídas da cidade do Porto.

Os apartamentos terão áreas entre 55 m² e 75 m², oferecendo conforto e funcionalidade.
Não perca esta oportunidade de investir num empreendimento com alto potencial de valorização.
Prédio entregue totalmente acabado - Chave na mão.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita!

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Prédio sito na Avenida Fernão Magalhães, no Porto.

Imóvel composto por:

-Rés-do-chão: Estabelecimento c/ 80 m2 + Logradouro c/ anexos e armazém

-1º andar: Um apartamento T2+1 completamente remodelado

-2º andar: Um T1+1 habitável

-3º Águas furtadas com cozinha e wc completo

Imóvel vendido livre de pessoas e bens com possibilidade de acrescentar 3 pisos e ficarem 5 apartamentos e um estabelecimento comercial com anexos, armazém e logradouro.

Localização de excelência, numa das principais avenidas do Centro da Cidade do Porto.
Todo o tipo de comércio e serviços nas imediações.
Transportes à porta.

Venha conhecer!
Para mais informações, contacte-nos.

Oferecemos apoio gratuito e personalizado até à escritura, incluindo a procura da melhor solução de crédito para o seu caso. Ajudamo-lo a concretizar o seu desejo. Além do nosso produto, temos várias parcerias com várias entidades de forma a facilitar a descoberta do imóvel que procura. Quase todo o mercado ao nosso dispor.

Para nós, o fecho do negócio não é o fim, mas sim o início de uma relação que esperamos ser longa. Não pretendemos um cliente só para uma vez. Por isso, a sua máxima satisfação é o nosso primordial objetivo.

Para visitar ou solicitar mais informações, contacte-nos. Temos uma equipa experiente, totalmente disponível para o atender como merece. Todos os dias da semana, 365/6 dias por ano.

Identificação do imóvel: ZMPT583341

Prédio com alto potencial de investimento situado em plena rua da Firmeza, a escassos metros da Rua de Santa Catarina. O artigo principal é atualmente composto por uma loja (Atlier de arquitetura) e 2 apartamentos de AL (T0 + T3 Duplex). Nas traseiras do edificio encontramos um ativo único na cidade! Um antigo armazém com uma área de 274m2, com projeto aprovado para construção de uma moradia realmente especial!

Mantendo-se as principais caracteristicas do edificio principal que confronta com a rua da Firmeza, existindo apenas uma alteração na loja, para comportar a garagem da moradia, o projeto prevê uma casa totalmente retirada da rua principal, contando com um jardim interior de cerca de 100m2, escritório totalmente independente com 2 pisos e um terraço, e uma zona habitacional principal dividida da seguinte forma:

Rés do chão
Sala de estar e jantar ampla com acesso direto ao jardim e ótima exposição solar
Cozinha em open space
WC social
Suite com acesso a espaço exterior

Primeiro piso conta com 2 suites, tendo uma closet

Localização:
40m Rua Sta Catarina
350m Mercado do Bolhão
700m Metro da Trindade
700m Campo 24 de Agosto

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

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Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio para venda em zona privilegiada da cidade do Porto.

Constituído por oito frações, sendo seis apartamentos com a tipologia T3 , uma fração destinada a comércio e outra destinada a estacionamento.

É vendido na sua totalidade.

Nas margens do apaixonante Rio Douro, encontram-se duas das mais belas cidades portuguesas, Porto e Vila Nova de Gaia.

Com uma história intrinsecamente ligada ao Vinho do Porto, estas incríveis cidades apaixonam-nos pela tradição, cultura, gastronomia e bairrismo.

Localizadas na Foz do Douro, Porto e Vila Nova de Gaia, são conhecidas pelos belos monumentos e incríveis edifícios históricos, que encantam todos aqueles que os visitam.

A cidade do Porto é reconhecida pela UNESCO como Património Mundial, com obras célebres como a imponente Sé Catedral, a magnífica Torre dos Clérigos ou o deslumbrante Palácio da Bolsa, a merecerem este estatuto distinto.

Marque já sua visita!

Venda de Prédio em Bonfim próximo dos Salesianos do Porto.

Excelente oportunidade de investimento na baixa do Porto no Bonfim, perto do Colégio dos Salesianos do Porto, a 3 minutos de carro da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto, a 700 metros do Jardim do Marquês de Oliveira (São Lázaro) e da Biblioteca Pública Municipal do Porto.

O imóvel que está em bom estado de conservação de acordo com o NRAU, fica situado numa zona emblemática do Porto com muito movimento, existindo bastante comércio nas redondezas, como oficinas para automóveis e estabelecimentos de alojamento local, tais como Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, a 400 metros do Barbas Shop, a 100 metros do Restaurante Fado Dom Ramiro, a 650 metros do Restaurante Madureira’s Porto.

O imóvel encontra-se atualmente arrendado, contudo os proprietários pretendem a venda do ativo imobiliário.

O ativo imobiliário é composto por:

Localização: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim;
Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente
Descrição: Casa de rés-do-chão com 1 divisão e 5 vãos destinada a indústria.
Avaliação nos termos do CCPIIA: Superfície coberta com 225m2; logradouro com 90m2. Inscrito em Serviço no ano de 1939;

De acordo com medições efetuadas no local, a área útil total é de 256,3 m2, e a área do logradouro exterior é de 90 m2. O prédio apresenta um pé-direito médio de, aproximadamente, 6,4 metros, sendo que de acordo com a cércea abundante pode crescer mais um piso, a validar de acordo com o PDM.

Caso se pretenda comprar para rentabilidade, poderá conseguir-se com uma atualização de rendas uma rentabilidade no mínimo de 5 / 6%.

CARACTERÍSTICAS DA ZONA ENVOLVENTE:
Centro da Cidade
A 100 m do restaurante Fado Dom Ramiro
A 100 m do Supermercado Luís Carvalho Pinto
A 250 m do Hostel Goodmorning
A 280 m da mercearia Palmela
A 400 m da estação de S. Bento
A 500 m do restaurante Tucano
A 500 m do Café Cifrão
A 500 m da Paragem de Autocarro Prado Repouso
A 600 m da farmácia Alves Moreira
A 600 m do Museu Militar do Porto
A 600 m do Meu Super
A 600 m do Supermercado Tomita
A 650 m da Caixa Geral de Depósitos
A 650 m do restaurante Madureira’s Porto
A 700 m do O2 Hostel
A 700 m da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto
A 700 m da Biblioteca Pública Municipal do Porto
A 750 m do Hotel Heroísmo
A 800 m da PSP de Bonfim - 3ª Esquadra
A 800 m da estação de metro do Heroísmo
A 850 m da Casa dos Presuntos ’Xico’
A 900 m do Eros Center massagens
A 1 km do Centro de Saúde do Bonfim
A 1 km do Pingo Doce Fernão Magalhães e Lidl
A 1km da Rede de transportes Expressos
A 1,5 km do restaurante Porto Antigo
A 2 km do Hotel Infante Sagres
A 6 kms da Ponte do Freixo
Espaços Verdes de utilização coletiva - Jardim de São Lázaro
Escolas Primárias e Secundárias diversas
Orientação Solar: Nascente / Sul
Clarabóias para iluminação natural
Localizado numa zona central, muito próximo do comércio, restaurantes, hostels, centro empresarial, farmácia, mercearias, supermercados, estabelecimentos de ensino, Faculdades, PSP, Biblioteca Municipal do Porto, entre outros. Zona bem servida de transportes públicos, quer de metro quer Autocarros e Rede Expressos, e bastante próxima da estação de São Bento.

DETALHES:
Tipo de terreno: Urbano
Tipo de Prédio: Prédio em propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente;
Afetação: Armazéns e atividade industrial;
Estado: Usado em bom estado de conservação;
Área total do terreno: 315 m2;
Área de implantação do edifício: 225 m2;
Área total de construção: 225 m2;
Área bruta privativa: 225 m2
Área útil total (de acordo com as medições efetuadas): 256,3 m²
Pé-direito médio (aproximado): 6,4 m
Com 9 metros de frente urbana
Certificação Energética: Isento

Venha ver esta oportunidade de investimento de elevado potencial numa das zonas mais emblemáticas do Porto!

As primeiras fotos são do estado atual do prédio. Consta-se que foi construído há 300 anos e reabilitado por uma pessoa da nobreza, o Comendador José da Fonseca em 1895.



As últimas fotos são do prédio contiguo. De construção idêntica. Em 2018 foi todo renovado e colocado em Alojamento Local, em 2019 faturou cerca de 200 000€. Foi vendido em 2021 (ano de Pandemia) por 1 900 000€ e ainda hoje se mantem a rentabilizar em Alojamento Local com uma excelente taxa de ocupação.



Principais características:



- 4 pisos



- 2 frentes (Norte Sul)



- fachada tradicional



Piso 0:



- átrio de entrada



- Garagem com pé direito elevado



- Arrumos interiores



- Logradouro



- Arrumos exteriores



Piso 1:



- 3 divisões



- 2 frentes



- 2 varandas



- Escadas exteriores de acesso ao logradouro.



Piso 2:



- 5 divisões



- 2 frentes



- 2 varandas



Piso 3 (águas furtadas):



- 1 divisão



Outras características e valências:



- escadaria em madeira



- claraboia (luz natural na escadaria)



- Tetos trabalhados



Pontos de interesse:



- junto a serviços/comércio diversos



- a 200m do Campo 24 de Agosto (metro e autocarros)



- a 220m do Hipermercado Continente do Campo 24 de Agosto



- a 270m de uma farmácia



- a 350m da Praça dos Poveiros (Restaurantes Típicos)



- a 400m do Supermercado Pingo Doce do Campo 24 de Agosto



- a 600m da Rua de Santa Catarina (lojas e centros comerciais)



- a 1km da Avenida dos Aliados



- a 1,2km da Ribeira/Ponte D. Luís



Transportes e acessos:



- a 400m de parques de estacionamento



- a 200m do metro (Campo 24 de Agosto)



- a 1km do metro (Estação Aliados)



- a 1km do metro (Estação Trindade)



- a 1,1km do comboio (Estação S. Bento)



- a 1,8km do acesso à VCI/A1



- a 5,5km do acesso à A3



- a 7km do acesso à circunvalação



- a 8,8km do acesso à A28



- a 10km do acesso à A4



Áreas (segundo a Caderneta Predial):



- Área de terreno integrante: 112,0000m2



- Área bruta privativa: 225,0000m2



Estou ao dispor para qualquer esclarecimento adicional.

;ID RE/MAX: (telefone)

Oportunidade de investimento no Porto.

Prédio de charme de 5 pisos (Cave, Rés-do-chão, 1º, 2º andar e Águas Furtadas), com contrato de arrendamento em vigor até Outubro de 2032 com rendimento mensal com 6.000.00€ garantidos e Yield atrativa de 4,97%.

Localização privilegiada, em plena zona oriental do Porto (Bonfim) apenas a 5 minutos de carro da Sé do Porto, Livraria Lello e Praça da Ribeira.
Acessibilidade Metro (a pé):
- 6 Minutos da Estação de Metro do Heroísmo
- 7 Minutos da Estação de Metro do Campo 24 de Agosto.

Comércio e serviços:
- Proximidade ao Mercado do Bolhão (6 minutos de carro) e junto à Igreja Paroquial do Bonfim / Escola Básica Ramalho Ortigão.

Imóvel com grande potencial de reconversão para outras utilizações (residenciais, escritórios, etc.) após o término do contrato.

Ligue e vamos agendar a sua visita!

Nota: Imóvel Arrendado

Prédio para reabilitação, com 2075 m2 de área bruta de construção e 1115 m2 de área bruta dependente, na Rua D. João IV, na baixa do Porto.

Inserido em lote de terreno de 1525 m2, tem projeto aprovado para hotel de quatro estrelas com 53 quartos, jardim, piscina, ginásio e parque de estacionamento.

Prevê 3154 m2 de área total de construção, distribuídos por seis pisos, sendo quatro acima da cota soleira e dois abaixo da cota soleira.

Localizado em zona ARU.

Próximo da Rua de Santa Catarina, zona comercial de excelência do Porto e uma das ruas pedonais mais movimentadas da cidade. Próximo do Mercado do Bolhão, e estação do Metro, a 7 minutos walking distance do Teatro Rivoli, da Trindade e da Avenida dos Aliados e a 10 minutos da estação de comboios de São Bento e do centro histórico do Porto. Está ainda a 25 minutos driving distance do Aeroporto do Porto e a 3 horas de Lisboa.

( Possibilidade para crescer até 5 Pisos ) Apresentamos ao mercado uma propriedade absolutamente singular: uma moradia de 4 frentes senhorial com história e carácter, situada no coração do Porto, a apenas 1 minuto do Campo 24 de Agosto.

Existe também a possibilidade para crescer em altura !

Com uma área total de 420 m², distribuída harmoniosamente por 3 pisos, esta residência oferece espaços generosos e luminosos que respiram charme e tradição:

- 9 quartos com grandes dimensões, ideais para acomodar famílias numerosas ou para conversão em suites e escritórios;

- 3 salas distintas, perfeitas para diferentes ambientes de convívio ou trabalho;

- 5 casas de banho;

- Garagem privativa para 3 viaturas;

- Um jardim deslumbrante com mais de 390 m², verdadeiro oásis de tranquilidade em plena cidade.

A moradia encontra-se em excelente estado estrutural, necessitando apenas de uma atualização nas cozinhas e casas de banho, bem como alguns trabalhos de pintura uma oportunidade para renovar ao gosto do novo proprietário, respeitando o carácter nobre e a autenticidade desta propriedade rara.

* Versatilidade e Potencial

Pela sua dimensão, localização e singularidade, este imóvel é ideal para:
- Prédio para habitação multifamiliar ;
- Residência de famílias numerosas que valorizam espaço e centralidade;
- Instalação de sedes de empresas, ordens profissionais ou instituições;
- Projetos de alojamento local ou boutique hotel, tirando partido da proximidade ao centro histórico e às principais atrações da cidade.

Trata-se de uma oportunidade única de adquirir uma moradia senhorial com jardim, no coração do Porto um tipo de imóvel cada vez mais escasso e altamente valorizado.

Entre em contacto connosco e descubra pessoalmente este verdadeiro diamante do mercado imobiliário portuense!

Identificação do imóvel: ZMPT579848

Prédio Art Déco com Alojamento Local Ativo no Bonfim, Porto

Oportunidade rara de adquirir um imóvel com história e charme numa das zonas mais vibrantes do Porto.

Situado no coração do Bonfim um dos bairros mais autênticos e em valorização constante este edifício de traça Art Déco tardia alia o carácter da arquitetura de época ao conforto da renovação contemporânea.
Projetado originalmente pelo arquiteto Mário Augusto Ferreira de Abreu, o prédio preserva elementos decorativos originais, realçados por uma reabilitação cuidada, com projeto arquitetónico pensado ao detalhe para manter o seu charme e identidade.

Composto por cinco apartamentos T1 e um T2 independente, possui um jardim privado distinto e está atualmente em funcionamento como Alojamento Local, com resultados excecionais:
Booking.com: ’Fabuloso’
Airbnb: 4.89 de avaliação média

Características principais:

- Prédio completo, vendido em propriedade total
- Vendido totalmente mobilado e equipado
- Cinco apartamentos T1 e um T2 no jardim
- Arquitetura Art Déco com elementos originais preservados
- Projeto de renovação que respeita traça original
- Localização privilegiada no Bonfim, zona central e em ascensão
- Possibilidade de aquisição da empresa com licença AL ativa

Alternativa de negócio:

Além do funcionamento como Alojamento Local, existe a possibilidade de transformar o prédio em propriedade horizontal, permitindo:

- Venda individual de cada fração
- Ou colocação das frações em arrendamento tradicional, abrindo múltiplas oportunidades de rentabilização e flexibilidade para investidores.

Ideal para investidores que procuram:

Um ativo distinto e com muito carácter
Rendimento imediato e avaliações excelentes
Localização em zona estratégica e em crescimento

Este não é apenas um investimento é uma peça viva da história do Porto com charme e rentabilidade

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização Estratégica | Arrendado a Hostel | Rentabilidade Imediata

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no Porto: um prédio de charme totalmente recuperado, mantendo a sua traça original, atualmente arrendado na totalidade, para exploração de um hostel, com contrato de longa duração e rentabilidade garantida.

Características do Imóvel:
- Prédio com 5 pisos: cave, rés-do-chão, 1.º, 2.º andar e águas furtadas
- Afetação: Serviços/Comércio
- Totalmente recuperado, com elementos arquitetónicos preservados
- Contrato de arrendamento de 10 anos
- Rendimento mensal: 6.000€
- Yield atrativa de 4,97%

Localização Privilegiada:
- Em plena zona oriental do Porto
- A apenas 5 minutos de carro do Centro Histórico, Sé do Porto, Livraria Lello e Praça da Ribeira
- Excelente acessibilidade a transportes públicos:
. 6 minutos a pé da Estação de Metro do Heroísmo
. 7 minutos da Estação de Metro do Campo 24 de Agosto
- Junto à Igreja Paroquial do Bonfim e à Escola Básica Ramalho Ortigão
- 6 minutos de carro do Mercado do Bolhão
- Envolvente urbana dinâmica com comércio, escolas, turismo e serviços

Perspetiva de Investimento
Este imóvel oferece uma solução segura e atrativa para investidores que procuram:
- Rentabilidade estável e imediata
- Localização premium com valorização contínua
- Gestão simplificada, com contrato em vigor
- Imóvel com potencial futuro de reconversão para outras utilizações

Um imóvel com alma, rendimento e localização privilegiada numa das cidades mais procuradas da Europa.

Faça a sua proposta e assegure este investimento com retorno garantido.

Venda de Prédio em Bonfim próximo dos Salesianos do Porto.

Excelente oportunidade de investimento na baixa do Porto no Bonfim, perto do Colégio dos Salesianos do Porto, a 3 minutos de carro da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto, a 700 metros do Jardim do Marquês de Oliveira (São Lázaro) e da Biblioteca Pública Municipal do Porto.

O imóvel que está em bom estado de conservação de acordo com o NRAU, fica situado numa zona emblemática do Porto com muito movimento, existindo bastante comércio nas redondezas, como oficinas para automóveis e estabelecimentos de alojamento local, tais como Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, a 400 metros do Barbas Shop, a 100 metros do Restaurante Fado Dom Ramiro, a 650 metros do Restaurante Madureira’s Porto.

O imóvel encontra-se atualmente arrendado, contudo os proprietários pretendem a venda do ativo imobiliário.

O ativo imobiliário é composto por:

Localização: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim;
Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente
Descrição: Prédio de rés-do-chão e quintal, tendo o rés-do-chão 1 divisão. Fachada rebocada.
Avaliação nos termos do CCPIIA: Superfície coberta com 168m2 e logradouro com 111 m2. Inscrito em Serviço no ano de 1938.

De acordo com medições efetuadas no local, a área útil total é de 251,6 m2, sendo que o logradouro exterior encontra-se coberto. O prédio apresenta um pé-direito médio de, aproximadamente, 6 metros, sendo que de acordo com a cércea abundante pode crescer mais um piso, a validar de acordo com o PDM.

Caso se pretenda comprar para rentabilidade, poderá conseguir-se com uma atualização de rendas uma rentabilidade no mínimo de 5 / 6%.

CARACTERÍSTICAS DA ZONA ENVOLVENTE:
Centro da Cidade
A 100 m do restaurante Fado Dom Ramiro
A 100 m do Supermercado Luís Carvalho Pinto
A 250 m do Hostel Goodmorning
A 280 m da mercearia Palmela
A 400 m da estação de S. Bento
A 500 m do restaurante Tucano
A 500 m do Café Cifrão
A 500 m da Paragem de Autocarro Prado Repouso
A 600 m da farmácia Alves Moreira
A 600 m do Museu Militar do Porto
A 600 m do Meu Super
A 600 m do Supermercado Tomita
A 650 m da Caixa Geral de Depósitos
A 650 m do restaurante Madureira’s Porto
A 700 m do O2 Hostel
A 700 m da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto
A 700 m da Biblioteca Pública Municipal do Porto
A 750 m do Hotel Heroísmo
A 800 m da PSP de Bonfim - 3ª Esquadra
A 800 m da estação de metro do Heroísmo
A 850 m da Casa dos Presuntos ’Xico’
A 900 m do Eros Center massagens
A 1 km do Centro de Saúde do Bonfim
A 1 km do Pingo Doce Fernão Magalhães e Lidl
A 1km da Rede de transportes Expressos
A 1,5 km do restaurante Porto Antigo
A 2 km do Hotel Infante Sagres
A 6 kms da Ponte do Freixo
Espaços Verdes de utilização coletiva - Jardim de São Lázaro
Escolas Primárias e Secundárias diversas
Orientação Solar: Nascente / Sul
Clarabóias para iluminação natural
Localizado numa zona central, muito próximo do comércio, restaurantes, hostels, centro empresarial, farmácia, mercearias, supermercados, estabelecimentos de ensino, Faculdades, PSP, Biblioteca Municipal do Porto, entre outros. Zona bem servida de transportes públicos, quer de metro quer Autocarros e Rede Expressos, e bastante próxima da estação de São Bento.

DETALHES:
Tipo de terreno: Urbano
Tipo de Prédio: Prédio em propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente;
Afetação: Armazéns e atividade industrial;
Estado: Usado em bom estado de conservação;
Área total do terreno: 279 m2;
Área de implantação do edifício: 168 m2;
Área total de construção: 279 m2;
Área bruta privativa: 279 m2
Área útil total (de acordo com as medições efetuadas): 251,6 m²
Pé-direito médio (aproximado): 6 m
Com 9 metros de frente urbana
Certificação Energética: Isento

Venha ver esta oportunidade de investimento de elevado potencial numa das zonas mais emblemáticas do Porto!

Oportunidade Única - Dois Prédios para Venda em Conjunto | Zona do Bonfim.

Entre a emblemática Estação de Campanhã e o histórico Jardim de São Lázaro, encontra-se um conjunto de dois prédios com traços característicos do início do século XX, ideais para um projeto de reabilitação com identidade e charme.

Com uma localização privilegiada numa das áreas da cidade do Porto com maior dinamismo urbano e cultural, estes edifícios apresentam uma arquitectura tradicional que convida à recuperação cuidada, preservando elementos de época e valorizando o carácter singular que só imóveis com história conseguem oferecer.

O potencial é extraordinário:



Reabilitação integral para habitação, arrendamento ou projeto turístico;



Possibilidade de criação de unidades modernas mantendo o encanto original;



Inseridos numa zona em forte valorização, próxima de transportes, comércio e serviços.

Se procura um investimento sólido, com forte potencial de retorno e inserido numa envolvente histórica em plena transformação, estes prédios representam uma oportunidade rara no mercado.



Nota Final: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.



Muito obrigada!



’SIMPLEX



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção’

;ID RE/MAX: (telefone)

Exelente oportunidade de investimento

Prédio com uma área de terreno de 104 M2 ,com duas frentes, este imóvel está neste momento com uma área de implantação de 65 M2 , tem dois pisos ,estando o 1 andar ocupado por um inclino sem contrato de arrendamento.

Foi solicitado um PIP a câmara municipal para construção em altura abrangendo desta forma uma área bruta de construção de 600 M2

Venha conhecer esta oportunidade de investimento

Identificação do imóvel: ZMPT560112

Se procura:

- Prédio para investir;
- Possibilidade de construir em altura (r/c e 5 pisos);
- Duas entradas distintas;
- Localização numa das avenidas mais reconhecidas da cidade do Porto

aqui encontra!

(Nota: existe um contrato ativo com um inquilino no 1.ºandar)

EM PLENA AVENIDA.
A cidade do Porto tem várias artérias que a estruturam, uma das mais conhecida na zona nascente da cidade, na freguesia de Bonfim, é a Avenida Fernão Magalhães.

Arrancando do Campo 24 de Agosto, subindo em direção à Praça do Dr. Francisco Sá Carneiro (Praça Velasques), a 550m de lá chegar, encontramos na margem direita uma casa de 2 pavimentos, r/c e primeiro andar, com logradouro de 30m2. Este casa tira proveito da existência de dois acessos, um pela Avenida Fernão Magalhães e outra pela Rua de Câmara Pestana.

Com 62,64m2 de implantação e uma fachada composta no r/c por duas portas (846, 848) e uma janela (850), esta construção representa agora apenas o ponto de partida para a previsível futura construção.

ALÉM DO VISÍVEL
A empena do prédio vizinho antevê que se possa aumentar o existente em mais 4 pisos, passando a representar um potencial para a construção de um prédio de r/c e 5 andares na fachada orientada à Avenida e, dada a diferença de contas entre as rua, r/c e 6 andares na fachada orientada à Rua de Câmara Pestana.

ÁREAS NA CADERNETA PREDIAL (atual)
Terreno: 92,64m2
Implantação: 62,64m2
Bruta de construção: 96m2
Bruta dependente: 0m2
Bruta privativa: 96m2

ÁREAS CONSERVATÓRIA:
Total: 92,64m2
Coberta: 62,64m2
Descoberta: 30m2

DISTÂNCIAS:
Serviços/comércio:

- a 14m de distância da ’Clinica Veterinária das Antas’;
- a 110m de distância do Minimercado;
- a 160m de distância do ’Lidl’;
- a 170m de distância do Serviço de Finanças do Porto;
- a 180m de distância da Padaria ’Pá do forno’;
- a 200m de distância da ’Farmácia das Antas’;
- a 210m de distância do Banco ’Montepio’;
- a 220m de distância da Papelaria ’Pico’;
- a 240m de distância do Banco ’Crédito Agrícola’;
- a 300m de distância do Banco ’Caixa Geral de Depósitos’;
- a 350m de distância do Talho ’Center Carnes’;
- a 450m de distância da Bomba de gasolina ’Galp’;
- a 650m de distância do Banco ’Millennium BCP’;
- a 750m de distância do Balcãodo Banco ’Santander’;
- a 1km de distância da ’Loja de Cidadão do Porto’.
- a 1,2km de distância do ’Continente’.
Escolas:

- a 260m de distância da ’Escola Artística Soares dos Reis’;
- a 450m de distância da Pré-escola ’Meia Metade’;
- a 600m de distância da Creche ’Colégio das Antas’;
- a 650m de distância da ’Escola Básica do 1.º Ciclo Fernão de Magalhães’;
- a 800m de distância do ’Externato das Escravas do Sagrado Coração de Jesus do Porto’;
- a 700m de distância da ’Escola Secundária Aurélia de Sousa’.

Saúde:

- a 94m de distância da ’Subrisus Medicina Dentária’;
- a 450m de distância do ’Hospital Joaquim Urbano’;
- a 550m de distância do Centro de Saúde ’USF Azevedo Campanhã - Polo S. Roque’;
- a 650m de distância da Clinica Dentária ’Malo Dental Porto’.

Zonas:

- a 550m de distância da ’Praça Dr Francisco Sá Carneiro (Praça Velasques)’;
- a 600m de distância do ’Parque Infantil de São Roque’;
- a 600m de distância do Parque Canino;
- a 1km de distância do ’Campo 24 de Agosto’;
- Acesso à VCI;

- a 1.2km de distância do ’Estádio do Dragão’.

Transportes:

- a 900m de distância do Terminal de autocarros da ’Rede Expressos’;
- a 1km de distância da Estação de Metro ’24 de Agosto’;
- a 1,3km de distância da Estação de Metro ’Combatentes’;
- a 1,4km de distância da Estação de Metro ’Estádio do Dragão’;
- a 1,5km de distância da ’Estação de Comboios de Campanhã’.

VENHA viVER de perto!
Até já.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Excelente oportunidade de negócio
Prédio para venda na freguesia do Bonfim, localizado na Rua Duque de Palmela, a 6 minutos a pé do Metro Heroísmo, na zona dos Duques, uma área nobre que preserva grande parte do edificado do século XIX.

O edifício apresenta-se em excelente estado de conservação a nível estrutural, contando com todos os pisos em placa de Betão. Dispõe de aproximadamente 98 m² por piso, complementados por um agradável quintal de 18 m². No total, oferece 312 m² de área, aos quais se soma ainda o aproveitamento do sótão uma oportunidade ideal para criar espaço adicional e valorizar o imóvel.

Em 2023, o imóvel passou por obras de intervenção na totalidade do telhado.

Esta é uma excelente oportunidade de investimento, com potencial para ser adaptado para escritórios, serviços, utilização habitacional ou alojamento local, dependendo das necessidades do investidor e da rentabilidade pretendida. O imóvel também apresenta uma fachada imponente, com varandas trabalhadas em ferro forjado e azulejos da época, além de divisões amplas nos primeiros e segundos pisos, boa exposição solar e proximidade à Baixa do Porto. Localizado no coração da cidade do Porto, o edifício também é bem servido em termos de transportes e serviços.

Prédio burguês com arquitetura de charme, anterior a 1951, localizado na Rua da Alegria, uma das zonas mais emblemáticas da Baixa do Porto.
Totalmente reabilitado, o edifício combina a elegância da traça original com o conforto e a funcionalidade atuais.
Encontra-se em excelente estado de conservação e além de dispor de licença de Alojamento Local ativa, encontra-se numa localização com possibilidade de emissão de novas licenças para AL (Airbnb), representando uma oportunidade única para investimento ou para uso próprio.

Características principais:
3 pisos | 6 frações
Área Bruta Privativa: 235 m² + 120 m² de jardim
Afetação mista: Habitação / Serviços
Renovação integral em 2017
Prédio anterior a 1951, com fachada tradicional portuense
Localização central, junto a comércio, transportes e pontos turísticos

Pontos fortes:
Versatilidade de exploração: Alojamento Local, arrendamento médio/longo prazo ou uso comercial
Elevado potencial de rentabilidade
Zona com forte procura turística e residencial
Investimento sólido no coração da cidade.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Viver no Douro: O Charme do seu Novo Lar



Descubra a experiência única de viver no coração do Douro, numa região reconhecida mundialmente pela sua beleza natural e património vinícola. Apresentamos-lhe um magnífico prédio residencial, para total remodelação, onde poderá combinar o conforto moderno com a tradição histórica da região.



Localização Privilegiada



Situado numa das áreas mais pitorescas do Douro, este prédio oferece vistas deslumbrantes sobre o rio Douro. A localização permite-lhe desfrutar de uma tranquilidade ímpar, estando simultaneamente a uma curta distância de todas as comodidades essenciais, incluindo restaurantes, lojas e centros culturais.



Características do Prédio



Edifício com uma área bruta privativa de 423,6 m² + 8,4 m² de área bruta dependente e 4 pisos.



Investimento Seguro



Este prédio no Douro representa uma oportunidade de investimento segura, numa região que tem visto um crescente interesse e valorização. Ideal para quem procura um refúgio tranquilo, uma casa de férias ou um investimento lucrativo no setor imobiliário.



Venha Conhecer



Não perca a oportunidade de visitar este empreendimento único. Marque já a sua visita e deixe-se encantar pela beleza e sofisticação do seu empreendimento no Douro.



Nota: 2 apartamentos estão arrendados.

;ID RE/MAX: (telefone)

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento imobiliário situada no coração do Porto, numa das zonas mais valorizadas e procuradas da cidade. Este condomínio fechado foi totalmente remodelado e combina charme, funcionalidade e um modelo de negócio altamente rentável, ideal para investidores que procuram rendimento imediato com potencial de valorização a médio e longo prazo.

Localizado numa área premium da cidade do Porto, com excelentes acessos e forte procura turística, este investimento apresenta uma rentabilidade estimada de 7,5% ao ano, sustentada por contratos de exploração existentes e uma operação estabilizada, pronta para transição imediata sem necessidade de investimento adicional.

Composto por 11 pequenas moradias sendo 10 T1 e 1 T2 , todas totalmente mobiladas e equipadas, o imóvel está pronto para exploração imediata. Inclui ainda uma receção, área técnica e uma zona de jardim privativo que acrescenta valor e conforto à experiência de estadia.

O ativo possui licença de Alojamento Local (AL) válida e transmissível , e está estruturado em propriedade horizontal, o que permite a venda individualizada por unidade. Esta flexibilidade oferece várias possibilidades de exploração: desde alojamento turístico, modelo residencial, até mesmo a operação como unidade hoteleira.

Trata-se de uma oportunidade única para quem procura aliar rendimento passivo a uma localização estratégica, com grande potencial de valorização.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

Palavras Obrigatórias Unipessoal, Lda.
Rua Alexandre Braga, 46 - Porto
AMI 23347