3 Quintas e Herdades Por recuperar, para Venda, em Tondela

Quinta localizada em Castelões.
Composta por uma moradia para recuperação, implantada num terreno com 562m2, possuindo uma área bruta de construção de 490m2. Tem ainda um terreno com 23900m2.
Este imóvel possui um projeto para remodelação concebido para 10 quartos e dois apartamentos T0, aponta para potenciar um investimento no setor do turismo.
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A Quinta da Cruz está implantada em Reserva Ecológica Nacional, na encosta sul da Serra do Caramulo, local privilegiado pela exposição solar, pela natureza envolvente com cursos de água e vegetação, onde os castanheiros e os carvalhos dominam. Através do caminho murado, referenciado por um eucalipto centenário monumental, descobrem-se os volumes edificados de rara beleza arquitectónica da Casa Senhorial, Casa Mãe e Anexos.

Chegou a estar aprovado um hotel de charme para esta propriedade.

O terreno tem a área de 238.575 m2, sendo a área de ocupação do solo de 1.855 m2, a que corresponde o coeficiente de afectação do solo (índice de implantação) de 0,007.
A área total de construção de 3.344 m2.

Uma cruz em pedra (cruzeiro) dá o nome à Quinta e marca a entrada da mesma. Segue-se um caminho estreito, delimitado por muros de pedra de fino recorte, que nos conduz à Casa Senhorial, tendo como elemento de referência natural o monumental eucalipto centenário.

A Casa Mãe é formada por uma sequência de volumes e espaços edificados, ampliados ao longo dos tempos consoante as necessidades e importância da família que a habitou durante toda a sua história.

O núcleo primitivo da Casa Senhorial poderá ser anterior ao séc. XVI dadas as características arquitectónicas da antiga cozinha com a lareira e os fornos.
A fachada principal, virada a sul, abre-se para o terreiro, de onde se pode avistar a Serra da Estrela e o Vale de Campo de Besteiros.
Com uma análise cuidada conseguem-se distinguir três épocas distintas.
A construção de séc. XVI, à direita, é marcada pela imponente escadaria com remate em voluta, dando acesso à porta de entrada principal no 1º andar, ladeada por cinco janelas rectangulares ao alto com as ombreiras arredondadas.
No rés-do-chão existem duas portas maiores, uma de acesso ao pátio e a outra à adega.

A ampliação do séc. XVIII, ao centro, é marcada pela varanda e a construção de finais do séc. XVIII e princípio do séc. XIX é contida por pilastras em pedra de granito, fazendo realçar a capela encimada por um frontão triangular.
Num plano mais recuado encontra-se o volume da sacristia.
O interior da Capela encontra-se em ruína total devido a um incêndio que nela deflagrou.
A fachada norte é marcada pela austeridade da alvenaria de pedra de granito, sendo acentuada pela protecção dos vãos com grades de ferro, desenvolvendo-se num só piso marcado pelo volume mais alto da lareira.
Uma escada exterior localizada no pátio dá acesso a este espaço, outrora ajardinado, tendo mais á frente entradas para o pátio de serviço e anexos, tanques de água e antigo jardim de bucho e camélias.
A fachada poente é composta pela casa de abegoaria e por um conjunto de anexos que se encontram em ruína completa, resultando muros de pedra, em que quase não se entende a sua anterior função.
A vista para a Serra do Caramulo e o som da linha de água que atravessa a propriedade é deslumbrante.

A fachada nascente, à semelhança do que acontece na fachada norte apresenta visualmente um só piso, com os vãos protegidos por grades de ferro. Tem vista privilegiada para o Cruzeiro e para a antiga alameda de cameleiras.
Um conjunto de anexos forma o volume da adega com os respectivos lagares.
Junto ao eucalipto monumental, encontramos um pequeno anexo do antigo lagar, bem como o edifício em ’L’ com as antigas cocheiras e arrumos, onde se pretende instalar os apartamentos.
O abandono e a ruína são a imagem e o estado actual de conservação do conjunto arquitectónico edificado, mantendo contudo uma imagem senhorial imponente que urge recuperar.

Distâncias:
Aeroporto do Porto: 1h30min (136 km)
Aeródromo de Viseu: 35min (42,3 km)
Besteiros (bancos, supermercados, restaurantes, cafés, farmácia): 3 min (1,9 km)
Caramulo: 11min (6,4 km)
Tondela: 14min (9,1 km)
Viseu: 31min (30,6 km)

Propriedade com cerca de 3 Hectares perto de Tondela, localidade com todas as comodidade e e serviços necessários, com confrontação com o rio Dinha. Existe na propriedade uma moradia em pedra com dois pisos e uma pequena ruína.

A moradia é composta por:

R/C: Adega/Arrumos. Hall de Entrada, cozinha, sala de refeição e acesso ao primeiro andar.

1º Andar: 4 quartos e um corredor de curculação.

Na propriedade existe uma nascente, um poço e um barracão de apoio, diversas árvores, uma plantação de mirtilos, um sistema de rega gota a gota e uma ruina.