4 Terrenos para Venda, no Distrito de Évora, Borba (Matriz), perto de Escola, Transportes Públicos

Terreno rústico em Borba com possibilidade de construção com 5,5 hectares perfeitos para um empreendimento turístico de excelência.

Este terreno fica integrado numa área rica em biodiversidade de espécies vegetais tais como as videiras autóctones , azinheiras, sobreiros , rosmaninhos, tomilho e medronheiros.

O terreno está parcialmente murado, mas oferece vistas fabulosas sobre as Serra de Ossa e Serra de S. Mamede.
A este tipo de terrenos rústicos de espaços agrícolas e silvo-pastoris é permitido proceder à transformação do uso para actividades turísticas (empreendimentos turísticos) os chamados Empreendimentos de Turismo em Espaço Rural tais como:

Estabelecimentos hoteleiros (hoteis e hotéis-apartamentos (aparthotéis);

Aldeamentos turísticos;

Apartamentos turísticos;

Parques de campismo e de caravanismo;

Este terreno possui um índice de construção de 8.400,00m2 e uma área máxima de impermeabilização do solo de 11.760,00m2.

Com uma localização privilegiada a apenas 1h30 de Lisboa, 10 km de Estremoz, 1,5 km de Borba, a 25 minutos do aeroporto de Badajoz, a 5 minutos da autoestrada e a 300m de uma aldeia típica alentejana.
O terreno é de fácil acesso por excelentes estradas. Além disso, toda a região é conhecida pela sua abundância em água e pelo seu microclima de excepção, proporcionando as condições perfeitas para o desenvolvimento de um projeto
turístico sustentável.

Terreno constituído por 2 parcelas. Uma parcela com 50.000 m2 e outra parcela com 5.000 m2.

Só são vendidas em conjunto.

Apresentamos uma oportunidade rara de investimento turístico no Alentejo: propriedade rústica com 5,5 hectares (55.000 m²) em Borba, já beneficiando de PIP aprovado para Empreendimento Turístico Isolado (ETI) um fator particularmente relevante na redução do risco e do tempo de desenvolvimento.

De acordo com o estudo associado ao PIP aprovado, encontra-se prevista uma capacidade construtiva até aproximadamente 8.400 m² para fins turísticos, contemplando cerca de 78 unidades de alojamento (aprox. 156 camas), bem como áreas de receção/clubhouse, zonas comuns de lazer, piscinas e estrutura de circulação interna. As imagens ilustrativas apresentadas procuram refletir o potencial de valorização e a visão conceptual possível para este ativo.

A implantação foi concebida para uma integração harmoniosa na morfologia do terreno e na paisagem envolvente, reforçando a coerência do conceito turístico proposto, estando a informação urbanística sempre sujeita a confirmação junto das entidades competentes.

Inserido numa envolvente rural de grande autenticidade paisagística, o terreno desenvolve-se em dois artigos rústicos e apresenta topografia natural equilibrada, com povoamento de oliveiras adultas, azinheiras, sobreiros e vegetação mediterrânica característica da região. O enquadramento de baixa densidade, aliado à privacidade e tranquilidade do local, confere a este ativo um posicionamento particularmente interessante para projetos de resort, aparthotel, turismo rural ou hospitality boutique.

Ao nível de infraestruturas, segundo informação disponível, a eletricidade encontra-se a cerca de 600 metros e a ligação à rede pública de água a aproximadamente 300 metros, fatores que reforçam a viabilidade futura de desenvolvimento.

A localização beneficia de excelente acessibilidade, encontrando-se a propriedade a aproximadamente 5 minutos da Autoestrada A6 e a cerca de 30 minutos do Aeroporto de Badajoz, bem como próxima do centro de Borba, Estremoz, Vila Viçosa e do eixo estruturante de Évora (Património Mundial UNESCO). Trata-se de uma região em clara afirmação no turismo de natureza, enoturismo e projetos de hospitality de baixa densidade.

Este ativo apresenta particular adequação para promotores turísticos, operadores hoteleiros, investidores institucionais ou family offices que procurem desenvolver um projeto diferenciador no Alentejo, beneficiando já de enquadramento urbanístico favorável que contribui para a mitigação do risco de licenciamento. Segundo informação técnica do processo, o enquadramento poderá admitir soluções em tipologia de aparthotel com unidades autónomas em contexto turístico, sujeito naturalmente a projeto e licenciamento subsequente.

Nota estratégica adicional: Encontra-se disponível para aquisição, a aproximadamente 700 metros, um segundo prédio rústico com área semelhante e igualmente beneficiado por PIP aprovado para Empreendimento Turístico Isolado. A eventual aquisição conjunta poderá permitir uma abordagem integrada de maior escala territorial, particularmente interessante para promotores e investidores que privilegiem projetos com massa crítica.

Na Garcia dos Santos Properties, asseguramos um acompanhamento rigoroso, transparente e personalizado em todas as fases do processo, desde a análise técnica do ativo até à concretização do investimento.

Para acesso ao dossier completo, estudo urbanístico e imagens conceptuais do projeto, entre em contacto.

Nota: As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e não têm caráter vinculativo, estando qualquer desenvolvimento sujeito a projeto e licenciamento.

Venda | Terreno / Propriedade | 5.5 Ha | Natureza em estado puro | Possibilidade de Construção | PIP aprovado | Borba, Alentejo


O PIP aprovado:
Para construção de Hotel Rural de quatro estrelas, incluindo 78 quartos (156 camas | 4.276 m²), serviços de apoio (1.540 m²), instalações equestres (1.292 m²) e duas piscinas exteriores.
O projeto cumpre integralmente as exigências legais, respeitando a sustentabilidade agrícola e silvo-pastoril da paisagem alentejana.

Flexibilidade de desenvolvimento:
Para além do projeto aprovado, existe a possibilidade de desenvolver soluções alternativas de menor escala, como por exemplo a criação de 10 montes/bungalows independentes para venda ou exploração turística, combinados com uma área privada de maior dimensão para uso do proprietário, entre outras abordagens adaptadas ao conceito e investimento pretendido.

Descubra um paraíso natural de 5,5 hectares na encantadora região de Borba, ideal para um projeto turístico diferenciador ou refúgio privado com elevado potencial de valorização.
A propriedade apresenta uma rica biodiversidade, com cerca de 522 oliveiras, azinheiras, sobreiros e diversas espécies autóctones como tomilho, rosmaninho, medronho e espargos. Parcialmente murada, oferece vistas deslumbrantes sobre a Serra de Ossa e S. Mamede.

Ideal para quem valoriza natureza, privacidade e autenticidade, este espaço convida à criação de um projeto sustentável, focado no bem-estar e na ligação ao território.

Localização:
Apenas a 1h30 de Lisboa, a 10 km de Estremoz, 1,5 km de Borba e a 600 metros de uma aldeia charmosa. A 5 minutos da A6, com excelentes acessos.
Região reconhecida pela abundância de água e microclima favorável, ideal para projetos turísticos sustentáveis.

Infraestruturas:
Eletricidade a 100 m
Apoio arquitetónico e camarário disponível

Estas informações não são vinculativas, nem dispensam a consulta dos respetivos documentos ou atualizações junto do consultor responsável da Cluttons Portugal.

Apresentamos um ativo fundiário de elevado interesse estratégico em Borba, localizado a curta distância do centro urbano e inserido numa região do Alentejo em clara afirmação no panorama do turismo nacional e internacional.

Trata-se de um prédio rústico com aproximadamente 5,54 hectares (55.400 m²), beneficiando de Pedido de Informação Prévia (PIP) favorável para a instalação de empreendimento turístico isolado, o que confere ao investimento um enquadramento urbanístico previamente analisado e validado a nível municipal.

Pela sua configuração, dimensão e envolvente paisagística, o imóvel revela-se particularmente vocacionado para o desenvolvimento de soluções como hotel rural, aparthotel, eco-resort ou projeto de turismo de natureza segmentos que têm registado procura crescente e sustentada nesta região.

A propriedade beneficia de enquadramento rural qualificado, bons acessos rodoviários e proximidade a polos turísticos consolidados como Estremoz, Vila Viçosa e Évora, bem como ligação facilitada à A6 e à fronteira espanhola, fatores que reforçam a sua atratividade para promotores e investidores com visão de médio e longo prazo.

Nota estratégica: Existe a aproximadamente 700 metros uma segunda propriedade, também disponível para venda, com área semelhante e igualmente beneficiada por PIP favorável para desenvolvimento turístico. Ambas poderão ser analisadas em conjunto por investidores que pretendam estruturar um projeto de maior escala territorial.

Para informação detalhada sobre parâmetros urbanísticos e potencial construtivo, a equipa da Garcia dos Santos Properties encontra-se totalmente disponível para acompanhamento personalizado.

As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e não têm caráter vinculativo, destinando-se exclusivamente a demonstrar o potencial de desenvolvimento do imóvel.

A informação disponibilizada carece de confirmação e não dispensa a consulta da documentação oficial junto das entidades competentes.