4 Terrenos Em projecto, para Venda, em Matosinhos, perto do Centro da Cidade

Terreno com Projeto aprovado para construção de 5 pisos + 1 recuado acima da cota da soleira, 1 piso abaixo da cota da soleira, piscina e anexos.
Localização de Excelência: Transportes públicos á porta / Escolas / Hipermercados/ Farmácia / futura linha do metro a 50 mts

Áreas:
Terreno: 749 m2
Implantação total 537.83 m2
Bruta de construção: 1758.46 m2

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Alves & Alves - Soc. Mediação Imobiliária, Lda - Licença AMI 3227
Intermediário de Crédito Vinculado nº 0003369 registado no Banco de Portugal

HOUSE LEGACY | EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL - MATOSINHOS

Localização Estratégica

O empreendimento encontra-se situado no Largo da Ermida, na União das Freguesias de Senhora da Hora e São Mamede de Infesta, concelho de Matosinhos. Esta é uma zona urbana consolidada, em forte desenvolvimento e valorização, beneficiando de proximidade a infraestruturas de transporte, comércio local, serviços essenciais e acessos rodoviários.

Enquadramento Legal e Urbanístico
O projeto possui Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado, com despacho favorável emitido em 01 de Abril de 2025, pela Câmara Municipal de Matosinhos.

Principais Indicadores Urbanísticos:
Tipologia: 2 edifícios contíguos

Total de fracções habitacionais: 18 fogos (T1, T2 e T3)

Área total do terreno: 2.200,25 m²

Área bruta de construção: 2.404,60 m²

Área de implantação: 676,20 m²

Estacionamento:

18 lugares privativos (garagem)

12 lugares públicos (cedência municipal)

Volumetria:

3 pisos acima do solo

1 piso em cave

Altura da fachada: 10,30 metros

Valorização Urbana e Arquitetônica:
- Este projeto foi concebido para promover uma integração harmoniosa com o tecido urbano e patrimonial envolvente, nomeadamente por se situar em Zona de Proteção da Casa-Museu Abel Salazar.

Características Distintivas:

Integração Paisagística e Arquitetônica:
Utilização de materiais e soluções construtivas em conformidade com os critérios patrimoniais definidos pelas entidades competentes.

Infraestruturas Urbanas de Valorização Pública:
Inclui a cedência de área para passeio público e estacionamento de uso municipal, contribuindo diretamente para a qualificação urbana do local.

Faseamento de Construção:
Possibilidade de execução por fases, conforme estipulado no regulamento urbanístico vigente, permitindo flexibilidade de planeamento e investimento.

Potencial de Investimento
Com viabilidade urbanística aprovada e localização privilegiada, este empreendimento apresenta-se como uma oportunidade sólida para promotores e investidores que pretendem desenvolver um produto residencial moderno e bem posicionado no mercado imobiliário do Grande Porto.

Destaques:

- Viabilidade legal assegurada

- Contexto urbano em crescimento e revalorização

- Incentivos e benefícios fiscais municipais aplicáveis

- Elevada procura por habitação em Matosinhos e zona envolvente

Próximas Etapas
A próxima fase consiste na obtenção da Licença Administrativa para Construção, cujo pedido deverá ser submetido dentro do prazo legal de 2 anos a contar da data do despacho favorável do PIP.

Agende a sua Apresentação
A House Legacy coloca à sua disposição uma equipa especializada, preparada para prestar todo o apoio técnico, jurídico e comercial ao longo do processo.

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Moradia devoluta com terreno para construção de 8/9 frações ao H.S. João / Faculdades
Terreno com 2 frentes + Moradia, a 700metros do Hospital de S. João / Pólo Universitário.
O terreno tem frente para duas ruas, podendo fazer 2 construções:
* Prédio de cave + r/c + 2 andares, com capacidade para 5 habitações T1/T2;
* Prédio de cave + r/c + 1º andar, com 3 ou 4 habitações T1/T2;
*Projeto de arquitetura a executar de acordo com as pretensões do comprador.
*Possibilidade de restaurar a moradia existente, dada a sua arquitetura singular Inglesa, dos anos 30/40.
Para mais informações não hesite em nos contactar.

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.
Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.
Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.
Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.
Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital

Ref. Interna: DCRT1568

Este terreno com 735m², situado a apenas 200 metros da praia, oferece uma excelente oportunidade de construção numa das zonas mais procuradas da costa.
A sua localização privilegiada, próxima do centro de Lavra e de Angeiras, garante acesso fácil a todos os serviços e comodidades, como escolas, transportes, comércio e restauração, tornando-o ideal para quem procura um local tranquilo, mas ao mesmo tempo próximo da cidade.
Com viabilidade de construção de moradias de 3 pisos - cave, rés-do-chão e 1º andar - este terreno permite uma área bruta de construção de 367m², distribuída de forma a otimizar a utilização do espaço, criando um ambiente residencial de excelência. A construção poderá ocupar uma área de 514,5m², sendo que a restante área de 220m² será destinada a espaços verdes, permitindo a criação de jardins ou áreas de lazer que complementam a vivência neste local.
Este terreno é ideal para a construção de uma moradia ou conjunto de moradias, com a possibilidade de criar uma arquitetura moderna e funcional, adaptada às necessidades do cliente. A proximidade à praia torna-o ainda mais atrativo, oferecendo o privilégio de viver a curta distância do mar e de todos os encantos que a costa tem para oferecer.
A zona de Lavra e Angeiras tem-se vindo a afirmar como uma área de grande valorização, com um equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da vida rural e a proximidade a grandes centros urbanos, nomeadamente a cidade do Porto, que se encontra a poucos minutos de distância.
Não perca esta oportunidade única de investir num terreno com um enorme potencial, com a possibilidade de criar um espaço que combina conforto, funcionalidade e uma localização privilegiada junto à praia.

Não se preocupe com a burocracia ou com a extenuante tarefa de analisar as propostas de crédito; temos à sua disposição um departamento jurídico que assegura que tudo é tratado dentro dos trâmites legais e de forma a salvaguardar os seus interesses, e departamento de análise de crédito que o auxiliará na interpretação das melhores propostas conseguidas.

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