2 Terrenos - Lote Não Aplicável, para Venda, no Porto, Ramalde

Terreno com Projeto Aprovado para Construção de Prédio no Porto

Apresentamos para venda um excelente terreno localizado na Rua Direita do Viso, Porto, com 1.068 m² de área total (968,70 m² após cedência ao domínio público).

Este terreno beneficia de uma localização privilegiada, muito próximo da estação de metro do Viso, da Zona Industrial do Porto e da Circunvalação, garantindo grande acessibilidade e valorização do investimento.

Projeto Aprovado e Potencial de Construção
Está aprovada a alteração do loteamento, encontrando-se o processo em fase final para emissão de taxas. O projeto de arquitetura contempla:

- Área total de construção 3.964,60 m²
- 6 pisos acima da cota de soleira 2.758,90 m²
- 2 pisos abaixo da cota de soleira 1.205,70 m²
- 30 apartamentos:
- 1x T0
- 12x T1
- 16x T2
- 1x T3
- 36 lugares de estacionamento

Infraestrutura e Desenvolvimento Urbano
A área circundante está atualmente em fase de reabilitação através do programa Rua Direita da Câmara Municipal do Porto (CMP), que prevê:
️ Novos passeios
️ Novas infraestruturas
️ Melhoria dos acessos até à Circunvalação

Processo de Construção Simplificado
O projeto já inclui um estudo completo de arquitetura, permitindo que, após o pagamento das taxas, seja submetida a Comunicação Prévia de Obras de Edificação. De acordo com a legislação, a construção poderá ser iniciada no prazo de 20 dias úteis após a submissão e pagamento das taxas.

Possibilidade de Alteração do Projeto
Caso deseje aumentar o número de frações, existem duas opções:

1️ Avançar com a Comunicação Prévia utilizando o projeto existente, iniciar a construção e posteriormente solicitar um aditamento para a alteração do número de frações (mantendo a área aprovada).

2️ Realizar desde já a alteração do projeto de arquitetura para aumentar o número de frações, submetendo-o à apreciação da CMP. Neste caso, será necessário um licenciamento ’normal’, mas com um processo mais ágil, pois a volumetria e a área de construção já estão aprovadas.

O projeto de arquitetura está concluído e pronto para submissão à CMP. As especialidades encontram-se em fase final e serão entregues até à realização da escritura.

️ Excelente oportunidade de investimento numa das zonas em crescimento do Porto!
#ref: 138834

Terreno com projeto de arquitetura aprovado com uma localização privilegiada, na Circunvalação, junto à rotunda do Norte Shopping, com destacada visibilidade.
O lote de terreno tem 493 m2 e o projeto aprovado contempla uma área bruta de construção total de 1.994 e área bruta de construção acima do solo de 1144 m2, para desenvolvimento de um projeto de serviços.
O edifício projetado tem uma imagem distinta, com um moderno conceito arquitetónico e conta com 3 pisos acima do solo e 2 pisos abaixo do solo com 17 lugares de estacionamento. O projeto desenvolvido visa valorizar e prestigiar qualquer programa de comércio e serviços, tirando partido da localização estratégica e dos elevados fluxos de circulação diários.
Ideal para clínica, escritórios, ginásio, restauração e comércio.
Nº de pisos - Abaixo da cota da soleira : 2 pisos ; Acima da Costa da soleira: 3 Pisos

Localização
Excelente localização, junto à rotunda dos Produtos Estrela, com boas acessibilidades à VCI, à A28, à Estrada da Circunvalação e ao centro da cidade do Porto.
Na envolvente tem vários espaços de comércio e serviços, tais como:
Norte Shopping a 5 minutos;
CLIP - Oporto International School a 5 minutos;
Hospital CUF a 4 minutos
Hospital Pedro Hispano a 5 minutos
Parque da Cidade a 8 minutos
Supermercados a 1 minuto;
Farmácia a 1 minuto;
Café a 3 minutos;
Restaurantes a 8 minutos;
Praias a 8 minutos.