5 Terrenos - Terreno Não Aplicável, para Venda, no Distrito de Évora, Borba (Matriz)

5,5 Hectares com Direitos de Desenvolvimento Turístico Aprovados - Alentejo, Portugal



Esta excecional propriedade de 5,5 hectares está localizada apenas a 400 metros de uma encantadora aldeia no coração da região do Alentejo, uma área célebre pela sua gastronomia, vinho, azeite, mármore e rico património cultural. Rodeada por colinas ondulantes, cidades históricas e vistas deslumbrantes sobre a Serra d’Ossa, o Castelo de Évoramonte e a Serra de São Mamede, a propriedade oferece uma rara combinação de beleza natural e potencial de desenvolvimento estratégico.



Potencial de desenvolvimento:



Aprovado para construção relacionada com o turismo até 8.400 m²



Mínimo de 10 quartos, com capacidade para até 200 hóspedes



Documentação completa disponível, incluindo registo predial e planos de ordenamento



Caraterísticas do imóvel:



Olival tradicional com árvores centenárias e maduras



Sobreiros, pinheiros e azinheiras jovens ideais para posterior reflorestação



Ervas silvestres como os orégãos e o tomilho crescem naturalmente no local



Abastecimento de água aprovado por furo (até 6.000 L/h)



Eletricidade a 400 metros



Acesso direto através de uma estrada bem conservada



Distâncias de localização:



9 km de Estremoz, 4 km de Vila Viçosa, 2 km de Borba



20 min do Alqueva (lago navegável), 30 min da praia fluvial de Montes Juntos



5 min da autoestrada A6, 25 min do aeroporto de Badajoz, 1 h 30 min do aeroporto de Lisboa



A aldeia vizinha oferece o charme local com pão tradicional, queijos artesanais, carnes curadas e um forte espírito comunitário - oferecendo um cenário perfeito para um projeto de turismo rural, eco-resort ou retiro rural de luxo.



Esta é uma rara oportunidade de adquirir um terreno de primeira qualidade com aprovação turística total numa das regiões com mais alma e paisagem de Portugal.

TERRENO COM VIABILIDADE TURÍSTICA EM BORBA - 5 ha

Terreno com cerca de 50.000 m² localizado no concelho de Borba, com excelente enquadramento para projeto turístico rural. Inserido em zona classificada como Espaços Agrícolas e Silvo Pastoris no PDM de Borba, permite a instalação de empreendimentos turísticos nos termos do Decreto-Lei n.º 39/2008 (atual redação).

Potencial de utilização:

Estabelecimentos hoteleiros (hotel ou aparthotel)
Aldeamentos turísticos
Apartamentos turísticos
Parques de campismo e caravanismo
Parâmetros urbanísticos:

Área da parcela: 50.000 m²
Área sujeita a condicionantes REN: aprox. 13.000 m² (não incluída nos índices)
Área útil para construção: aprox. 37.000 m²
Índice de construção: 0,2
Área máxima de impermeabilização: área construída + 40%
Cércea máxima: 2 pisos ou 6,5 m
Estacionamento: 1 lugar/2 camas
Integração na paisagem obrigatória (limitação a cortes/desaterros superiores a 3 m)
Localização: Zona tranquila e natural, ideal para turismo de natureza, enoturismo ou retiro rural. Fácil acesso a Borba, Elvas, Vila Viçosa, Estremoz e Espanha.

Enquadramento legal:

Art. 18 e 177 (Secção C Matriz) - PDM de Borba
Art. 23.º - Espaços agrícolas e silvo pastoris
Excelente oportunidade para investidores que pretendem desenvolver um projeto turístico sustentável num cenário único do Alentejo.

Contacte para mais informações e visita ao local.

Parcela de terreno, inserida em espaço agrícola, com olival.



É ainda autorizada a construção de residência própria do proprietário agricultor, a construção de edificações de apoio à actividade agrícola e de empreendimentos de turismo em espaço rural devidamente licenciados, desde que cumpridos os critérios que constam no nº.2 do referido artigo .



Localiza-se na freguesia de Nora, perto da Estrada Nacional nº.4, junto ao restaurante a Caseta.





;ID RE/MAX: (telefone)

OLIVAL TRADICIONAL, BORBA







Com ótimos acessos (diretamente por estrada de alcatrão) e localização de excelência, este terreno com 12 500m2 (duas cadernetas) de morfologia plana, muito bem cuidado, devidamente delimitado encontra-se em plena produção maioritariamente de azeitona galega.



Zona tranquila paisagem limpa Estrada N255, a escassos metros da A6.



Contacte-me!



Não perca a oportunidade

;ID RE/MAX: (telefone)

Olival intensivo com 13,200 HA dos quais 9 HA é da variedade Frontoio de origem italiana que é de excelente qualidade produzindo um azeite de qualidade muito fino, e com uma percentagem de produção de 25% a 30% a mais que outras variedades, as ruas têm distância de 6 metros e de 4 metros entre as oliveiras. Serão á volta de de 5500 oliveiras, as restante área tem a variedade cobrançosa.
O olival tem 10 anos entra agora em plena produção, a propriedade encontra se toda vedada, tem um furo para a rega com muita água, a rega é toda automática, a energia é fornecida através de painéis solares que têm 2 anos.
A propriedade encontra se perto da estrada de alcatrão e tem muito bons acessos. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade