4 Terrenos - Terreno para Venda, em São João da Pesqueira

Terreno com 650 m2, tem vinha e oliveiras.

Terreno com aproximadamente 1ha, tem vinha, oliveiras e árvores de fruto.
Bons acessos.

Apresentamos-lhe um magnífico terreno com projeto para hotel rural!

Este terreno com um armazém industrial conta com um projeto aprovado para a construção de um hotel rural, no qual se inserem 14 unidades de alojamento todas com varanda e casa de banho de banho privativa.

O hotel projetado teve em conta o enquadramento paisagístico, pelo que possui três pisos, dos quais dois ficaram localizados acima da cota de soleira, o rés-do-chão e o primeiro andar, e um abaixo, a cave.

À entrada do edifício deparamo-nos com um hall que faz a devida distribuição para a zona social, existindo logo junto à entrada a recepção, instalações sanitárias de serviço ao piso e acesso vertical através de elevador que segue do piso inferior à cobertura.
Segue-se a sala de jantar e cozinha de apoio aos pequenos almoços, com acesso direto ao exterior de encontro a um terraço com potencial para criação de zona de refeições ao ar livre.
A sala de jantar tem ligação com a sala de estar, onde se podem realizar atividades de lazer- salão de jogos e sala de leitura- também com comunicação para o exterior através de um terraço, onde se pode desfrutar do ambiente envolvente e da piscina exterior.
Ainda através do hall de entrada existe acesso para uma unidade de alojamento, com instalação sanitária privativa, destinada para hóspedes com mobilidade reduzida.

Existe ainda outra área neste piso com acesso direto pelo exterior que é composto por zona social e zona privativa, distribuído através de um hall, composto por 2 quartos, sala de estar, sala de jantar e cozinha.

O piso inferior destina-se a estruturas de apoio e a criação de atividades complementares ao alojamento turístico (realização de eventos com capacidade aproximada de 90 pessoas) e acomodação a instalações técnicas de apoio ao edifício, com acesso através de escadas e/ou elevador. Este piso dá acesso também à piscina interior.

O primeiro piso será exclusivamente para hospedes com várias unidades de alojamento (catorze), todas equipadas com casa de banho privativa e varanda.
Neste piso existe também espaço de apoio aos funcionários de limpeza, bem como material de apoio às unidades de alojamento.

O acesso vertical através de elevador permitirá desfrutar da cobertura do edifício para o desenvolvimento de atividades turísticas e de lazer.

Os materiais propostos ao projeto servem para adequar com a zona envolvente, sendo por isso utilizados materiais contemporâneos e matéria prima existente na zona, de modo a uniformizar com a área envolvente.

Este projeto conta com uma área de implantação de 596,00m² e uma área bruta de construção total de 2026,50m².

Este hotel projetado, ficará localizado na fantástica vila de São João da Pesqueira.

São João da Pesqueira encontra-se na Região Demarcada do Douro, a primeira região vinícola demarcada do mundo, onde nasce o famoso vinho do Porto e vinhos de mesa de prestígio incomparável.
Esta fabulosa vila é conhecida pelas vastas paisagens de vinhedos, amendoeiras em flor para vislumbre de inverno e o rio Douro como identidade.

Existem ainda particularidades em São João da Pesqueira que se unem através do valor histórico. Vestígios arqueológicos, palácios brasonados, igrejas seculares e solares fundem-se com o facto desta vila possuir o Foral mais antigo que há memória.

Após a classificação do Alto Douro Vinhateiro como Património Mundial, no qual a Vila de São João da Pesqueira possui uma cota de 20%, permite o reconhecimento das singularidades que tornam esta vila tão única e procurada pelos turistas.

E porque Casas são Paixões, escolha apaixonar-se por este fabuloso projeto de vida!

Casas São Paixões!
Agora estamos abertos 7 dias por semana!

BAIXA DE PREÇO

O Terreno Soutelo apresenta-se como uma oportunidade singular de investimento, reunindo tradição, produção vitivinícola consolidada e potencial de crescimento numa das regiões mais prestigiadas do mundo.

Área Total: 24.743 m², estrategicamente distribuída para produção vitícola, agricultura e infraestruturas de apoio.

Produção Vitícola Estabelecida:
Com 10.000 pés de vinha, o terreno possui uma produção anual de 10 a 15 pipas, permitindo retorno imediato sobre o investimento.

A vinha encontra-se bem cuidada e em plena produção, garantindo consistência e qualidade na colheita.

Variedade de Castas Nobres:

O Terreno possui uma seleção criteriosa de castas clássicas do Douro, cada uma com características únicas que contribuem para vinhos de excelência:

Vinhedos: aproximadamente 10.000 m² ocupados com castas nobres (Touriga Franca, Touriga Nacional, Aragonez/Tinta Roriz e Tinta Barroca), em plena produção.

1. Touriga Franca:

Casta emblemática do Douro, conhecida pela elegância e finesse dos vinhos produzidos.

Proporciona aromas florais e frutados, com taninos suaves e boa acidez, ideal para blends de vinhos tintos de alta qualidade.

Excelente rendimento e adaptação ao clima do Douro, tornando-se uma escolha estratégica para produção consistente.


2. Touriga Nacional:

Considerada a ’joia’ do Douro, reconhecida internacionalmente pela complexidade e intensidade dos vinhos.

Produz vinhos encorpados, aromáticos, com grande capacidade de envelhecimento.

Fundamental em vinhos de gama alta e blends premium, garantindo valorização no mercado nacional e internacional.



3. Aragonez (Tinta Roriz):

Casta versátil e resistente, que aporta corpo, cor intensa e estrutura aos vinhos.

Contribui para vinhos equilibrados, com taninos firmes e aromas de frutos vermelhos maduros.

Adequada tanto para vinhos jovens como para vinhos de guarda, ampliando possibilidades de comercialização.

4. Tinta Barroca:

Tradicional do Douro, utilizada principalmente em blends para proporcionar suavidade e redondeza.

Contribui com notas frutadas e ligeiramente doces, equilibrando vinhos mais robustos.

Boa adaptabilidade a solos de encosta, garantindo produtividade constante e qualidade na produção.


O imóvel conta com anexos agrícolas, bardos e olival, oferecendo condições ideais para produção e gestão eficiente da vinha. As infraestruturas permitem exploração imediata e dão margem para expansão ou diversificação em atividades ligadas à viticultura e agro-turismo.



Olival: cerca de 2.500 m², contribuindo para diversificação agrícola e complementaridade na produção.

Anexos agrícolas e bardos: 1.500 m², incluindo armazéns e instalações de apoio à produção e à gestão da vinha.

O terreno dispõe de aproximadamente 10.743 m² de áreas livres, oferecendo potencial para ampliação das vinhas, instalação de equipamentos vitivinícolas modernos ou desenvolvimento de projetos de agro turismo, como enoturismo, alojamento rural e visitas guiadas

Situado no coração do Douro Vinhateiro, Património Mundial da UNESCO, o terreno beneficia de uma paisagem única de vinhedos em socalcos, com vistas deslumbrantes sobre o rio Douro.

A região é reconhecida internacionalmente pela qualidade dos vinhos e pelo turismo enológico, oferecendo excelente visibilidade e valorização a médio e longo prazo.

O Terreno Soutelo representa uma oportunidade de investimento estratégica, combinando produção vitícola consolidada, localização privilegiada e potencial de crescimento económico e turístico.

Ideal para investidores que buscam associar-se a um projeto de excelência, com retorno seguro e valorização garantida no prestigiado mercado do vinho do Douro.

Marque a sua visita!