95 Terrenos para Venda, em Vila Nova de Gaia, Pedroso e Seixezelo

Terreno com 488 m2 com 4 frentes, para edificação de moradia com 3 pisos (dois acima da cota da soleira e um abaixo) em Pedroso, Vila Nova de Gaia.

Existe um PIP em processo de aprovação

Área do terreno - 488m2
Área de Implantação - 134,10m2
Terreno em loteamento com infraestruturas concluídas
Localizado em zona calma de cariz residencial, com uma ocupação predominantemente habitacional em edifícios tipo moradia.
Nas proximidades o Complexo Desportivo - Estádio Dr. Jorge Sampaio e Piscina Municipal Aurora Cunha.
Acessos rápidos às principais vias de comunicação rodoviárias: A1, A32 e Estrada Nacional 222.

Terreno de 3 frentes com viabilidade de construção para moradia de 3 pisos

Para mais informações sobre este ou outro imóvel, visite o nosso site e fale connosco!

A SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda é uma empresa com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, reconhecida pelo seu atendimento personalizado e profissionalismo em todas as fases do negócio. Com mais de 300 imóveis à disposição, a empresa tem sido uma escolha confiável para aqueles que procuram comprar, vender ou arrendar uma propriedade.

SIGLA, a sua Imobiliária!

Lote de Terreno com 462 m2 com viabilidade de construção de moradia de cave, r/c e andar e com infra-estruturas concluídas.
Com cerca de 13 MTS de frente
Situa-se em zona residencial, a dois minutos da EN1, e acessos a A1 , A20 e próximo do centro dos Carvalhos.
Pedroso - Vila Nova de Gaia


Tornamos o seu sonho, realidade.

Temos todo o gosto em ajudar a encontrar o imóvel certo para si!

Identificação do imóvel: ZMPT549778

Loteamento moradias isoladas ou construção de escolas / escolas profissionais / colégio / institutos, a 1.2km da A1, Carvalhos e 3.6km da Linha Metro Vila D’Este (ligação feita por autocarro), excelentes acessos. Venda de Baixo, Pedroso, Gaia.

Vídeo:
(url)

- Área total: ±1,3ha
- 10 artigos matriciais
- 4 artigos matriciais vizinhos disponíveis para serem agrupados à venda global (área máxima = ±2hectares)
- Baixa pendente dos terrenos face à via pública
- Boa rede de transportes:
- Bons acessos a vias rápidas a Norte e Sul do pais, A1 (Nó dos Carvalhos), A20 (Nó dos Carvalhos), IC2, A32, A29, A41, A44.
- Bons acessos à EN1.
- Bons acessos à futura LINHA AMARELA DO METRO
- BUPi (11 BUPI’s concluídos)
- Código Postal: 4415-363
- Escavabilidade fácil
- Exposição solar: 4 frentes
- Freguesia Pedroso (União Das Freguesias de Pedroso e Seixezelo)
- Frente Principal (Rua da Venda de Baixo, ±133 metros de frente, 6 metros de largura de via pública, sem passeios feitos)
- Frente Menor (Rua da Raposa, ±60 metros de frente, 5.5 metros de largura de via pública, sem passeios feitos)
- Gaveto apoiado na rua da Venda de Baixo e rua da Raposa
- Infraestruturas na via pública:
- Rede de Abastecimento de Água
- Rede de Gás (EDP Gás)
- Rede Elétrica
- Rede de Iluminação Pública
- Rede de Fibra Ótica (NOS)
- Rede de Saneamento
- Rede de Telecomunicações
- Rede de Transportes da MGC (Circuito Carvalhos/Monte da Virgem e vice-versa)
- Contentores SUMA - Resíduos Sólidos Indiferenciados
- Levantamento topográfico (concluído)
- Lugar da Venda de Baixo
- Ocupação atual: Pastagem / lavradio / terreno a mato, pinhal, eucaliptal
- PDM: Permite a construção de moradias isoladas ou estabelecimentos de ensino, escolas / escolas profissionais / institutos ou colégios.
- Solo fértil
- Via pública em calçada de cubos de granito

DISTÂNCIAS: (Perto da A1/A20/EN1 e da centralidade dos Carvalhos, que é servida por diversos escolas e colégios, espaços de comércio local, restauração, supermercados, farmácias, feira semanal, armazéns comerciais, bancos. A poucos minutos das praias e dos grandes centros urbanos.)
- 1.250 km da entrada A1 - NÓ DOS CARVALHOS
- 1.250 km da entrada A20 - NÓ DOS CARVALHOS / Ponte do Freixo
- 1.250 km da entrada EN1 (Carvalhos - S.to Ovídio)
- 1.5 km da BOMBA DE GASOLINA GASPROCAR
- 1.5 km da ESCOLA PRIMÁRIA DOS CARVALHOS
- 1.5 km do COLÉGIO INTERNATO CLARET
- 1.6 km do CONTINENTE BOM DIA
- 1.6 km da IC2
- 1.7 km da BOMBA DA GASOLINA BP
- 1.7 km da ESCOLA SECUNDÁRIA DOS CARVALHOS
- 1.8 km do COLÉGIO INTERNATO DOS CARVALHOS
- 1.8 km da ESCOLA EB 2/3 PADRE ANTÓNIO LUÍS MOREIRA
- 2.0 km da FARMÁCIA (Moreira / Aliança e Central)
- 3.1 km da A32
- 2.4 km da FEIRA dos Carvalhos (evento semanal às quartas-feiras no Centro Cívico)
- 3.6 km do METRO (futura linha amarela Vila d’Este, conclusão ano 2024)
- 3.6 km da A29
- 7.0 km de Santo Ovídio (FUTURA ESTAÇÃO DO TGV)
- 8.1 km da A44
- 9.6 km da PRAIA DE VALADARES / MIRAMAR, Capela do Senhor da Pedra
- 13.3 km da A41
- 15.2 km de Espinho
- 20 km de Santa Maria da Feira
- 26 km do AEROPORTO Francisco Sá Carneiro

Nota: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.ID ZMPT549778.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno Urbano para Construção à Venda - Pedroso, Vila Nova de Gaia

Descubra esta excelente oportunidade para construir a moradia unifamiliar dos seus sonhos ou investir num projeto imobiliário com grande potencial de valorização. Localizado na Rua Vasco da Gama, em Pedroso, Vila Nova de Gaia, este terreno urbano combina boa localização, tranquilidade e acessos rápidos.

Características do Imóvel:
Área total: 196 m²
Duas frentes
Viabilidade de construção para moradia unifamiliar

Localização e Acessos:
Próximo da EN1 e com ligação rápida à A1 - acesso facilitado ao Porto, Norte e Sul de Portugal

Excelente rede de transportes públicos:
Linhas de autocarro: 9022, 9023, 9024, 9044, 9059, 9063
Paragens próximas: Urbanização da Paradela (163 m / 3 min a pé) e Escola do Pisão (271 m / 4 min a pé)

Proximidade a Comércio e Serviços:
Supermercados, cafés, restaurantes e serviços essenciais nas imediações
Colégio Internato dos Carvalhos a apenas 3 km

Vantagens e Potencial:
Localização residencial tranquila com excelente qualidade de vida
Forte potencial de investimento numa zona em crescimento
Ideal para construção personalizada

Não perca esta oportunidade de adquirir um terreno urbano em Vila Nova de Gaia, com ótimos acessos e proximidade a serviços.

Contacte-nos já e agende a sua visita!

Lote com 703 m2, localizado a 300 metros a pé do Intermarché dos Carvalhos, a 180 metros do HVG (Hospital Veterinário de Gaia) e a 3 minutos do Jardim do Santuário de Nossa Senhora da Saúde

Terreno com 2.556 m² - Ideal para a Sua Moradia de Sonho!

Apresentamos-lhe este excelente terreno com 2.556 m², perfeito para construir a casa com que sempre sonhou.

Situado a poucos minutos do centro dos Carvalhos, este terreno oferece o equilíbrio ideal entre tranquilidade e conveniência. Localizado numa zona calma, com bons acessos, poderá usufruir de toda a paz do campo, sem abdicar da proximidade a comércio, serviços e escolas.

Pela sua dimensão e localização, pode facilmente ser transformado numa quintinha, proporcionando-lhe espaço para jardim, horta ou zona de lazer, num ambiente saudável e privado.

Se procura qualidade de vida, esta é uma oportunidade imperdível.

Agende já a sua visita!


GC IMOBILIÁRIA - Licença AMI: 10841

Com sede em Vila Nova de Gaia e com mais de 15 anos no setor imobiliário, atuamos, preferencialmente, no Grande Porto.

Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procuramos realizar bons negócios, com eficiência mas com total transparência em todas as fases do processo.

Com uma equipa de profissionais com um vasto conhecimento da atividade imobiliária para que possamos sugerir sempre as melhores alternativas.

Somos Intermediários de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal (nº1884), o que permite aos nossos Clientes, de uma forma gratuita, terem acesso aos principias Bancos do mercado e com especiais condições de financiamento.

Identificação do imóvel: ZMPT546411

Lotes com todas as infra-estruturas ja criadas!

Tipo de Construção familiar de R/c + 1+ andar + jardim

Área de implantação 90 m2

Área Bruta de construção 180m2 + Anexos

Possibilidade de área jardinada de 240m2

Perto de todos os serviços ( 2 km )
-Escolas
-Hipermercados
-Acessos Autoestrada A1 / Freixo

Zona habitacional muito tranquila com o Estádio Jorge Sampaio, Piscinas e área de lazer a 1 Km.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno espaçoso em Pedroso. Ideal para a sua moradia de sonho! Se procura um local tranquilo para construir a sua casa ou quintinha, este terreno é a escolha perfeita!
Área: 2.635 m2
Frente: 19 metros
Localização: Zona Calma, rodeada por moradias, com excelente exposição solar.
Acessos : Próximo da N1 e da N222, a apenas 15 minutos da Avenida da Republica, em Vila Nova de Gaia.

Não perca esta oportunidade! Agende já a sua visita e descubra o potencial deste espaço para construir o seu futuro.


GC IMOBILIÁRIA - Licença AMI: 10841

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Terreno rústico 2.300 m2 para venda em Seixezelo.



Com acesso direto da estrada principal e a 15 minutos do centro de Gaia, a poucos kms das principais saídas para todas as direções EN e Auto-estradas.



Não perca esta oportunidade!



Marque já a sua visita.

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente terreno nos Carvalhos com 2075 m2 de área, a 500 metros do Largo França Borges. Próximo de acesso à N1 e A1.
Terreno rústico com possibilidade de construção para habitações, uni ou multifamiliares.



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente oportunidade de investimento: terreno industrial com projeto aprovado, localizado junto à zona industrial de Avintes, em Vila Nova de Gaia.

O imóvel está inserido num lote com pouco mais de 2.000 m², com:

Área de implantação: 631,45 m²

Área bruta de construção: 945,40 m²

Este terreno é ideal para a construção de armazéns, unidades industriais ou logísticas, beneficiando de uma localização estratégica, bons acessos rodoviários e um projeto pronto a executar.

Terreno, Figueiredo, Pedroso;
O lugar certo para construir o seu lar em família - a poucos minutos do Porto

Imagine chegar a casa todos os dias e encontrar um bairro calmo, ruas arborizadas e vizinhos simpáticos, enquanto mantém toda a comodidade de estar a apenas 15 minutos de carro do centro do Porto.
Perfeito para quem quer viver rodeado de verde e tranquilidade, mas trabalhar no coração da cidade.

Este terreno, situada em Figueiredo, Pedroso, oferece a base perfeita para criar a moradia que sempre sonhou. Com 462,5 m² de área total, espaço para uma casa confortável e um jardim para as crianças brincarem ou para receber amigos, é o início de uma nova etapa da sua vida.

Porquê escolher este terreno?
Localização tranquila e segura, ideal para famílias
Comércio, escolas e serviços por perto
Praias e espaços verdes a poucos minutos
Escolas de diferentes níveis a curta distância, incluindo o prestigiado Colégio Internato dos Carvalhos
Fácil acesso à A1 para deslocações rápidas
Parque Biológico de Gaia a cerca de 10 minutos - perfeito para passeios em família e contacto com a natureza

Aqui, o seu projeto de vida ganha forma
Com dimensão ideal para um projeto moderno e funcional, este lote permite-lhe desenhar uma casa adaptada ao seu estilo de vida: cozinha aberta para receber, quartos luminosos, zona de lazer no exterior tudo ao seu gosto.

Não perca esta oportunidade.
Marque já a sua visita e dê o primeiro passo para a casa que a sua família merece.
#ref: 147331

Terreno Urbano para construção de moradia de 3 frentes. Área de 835m², com implantação de 105 m². Exposição: Nascente / Poente.
Localizado na Urbanização da Estivada, zona somente de moradias, com excelentes acessos, um amplo espaço ajardinado comum a todos e vista desafogada.

GC IMOBILIÁRIA - Licença AMI: 10841

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Somos Intermediários de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal (nº1884), o que permite aos nossos Clientes, de uma forma gratuita, terem acesso aos principias Bancos do mercado e com especiais condições de financiamento.

Excelente terreno para construção, localizado em Pedroso, com uma área total de 2635m².

Características principais:

- Terreno ideal para construção de moradia térrea isolada de 4 frentes
- com estudo prévio de um projeto para construção de uma moradia térrea;
- Área de construção: 302,88m2
- O estudo prévio inclui ainda uma piscina privativa.

Este terreno oferece uma oportunidade única de construir a casa dos seus sonhos, com um projeto moderno já desenvolvido, numa localização privilegiada e tranquila.
Campanha: Na compra deste imóvel, oferecemos 1 semana de férias na Madeira, Açores, Algarve ou norte de Portugal.

Apresentamos-lhe uma excelente oportunidade para construir a sua casa de sonho, num cenário de tranquilidade e natureza.
Este terreno oferece viabilidade para moradia unifamiliar térrea, num espaço urbanizável já servido por todas as infraestruturas essenciais:
- Água
- Eletricidade
- Saneamento básico
- Iluminação pública
A envolvência natural é um dos pontos fortes. O terreno termina numa paisagem magnífica sobre o Rio Febros, proporcionando uma vista relaxante e um contacto privilegiado com a natureza.
Além da tranquilidade, desfrute de uma localização prática e estratégica:
- Próximo ao histórico Mosteiro de Pedroso
- Supermercados e comércio local nas proximidades
- Escolas básicas e secundárias na zona
- Fácil acesso à Estrada Nacional N1 e à EN 222, permitindo ligações rápidas a Vila Nova de Gaia e Porto
- Transporte público disponível
Se procura um lugar onde possa unir qualidade de vida, contacto com a natureza e comodidade urbana, então encontrou!

Agende já a sua visita Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Lote de terreno urbano, destinado à construção de uma moradia T3 de três frentes.

Já tem todos os serviços na rua...

As fotos mostram dois lotes, um ao lado do outro, um dá para uma moradia T3 e o outro dá para uma T4 e tem outro preço.

Localizado em Pedroso, perto do Bricomarché.


Visite esta excelente oportunidade!


Sabia que somos Intermediários de Crédito?

Estamos aqui para o ajudar em todo o processo de financiamento, desde a simulação até á aprovação.

Quer comprar casa? Trocar? Investir? Transferir o crédito?

Fale conosco e trate de tudo num só lugar, com confiança, simplicidade e sem complicações.

Imo2007 - Mediação Imobiliária, Lda, intermediário de crédito vinculado registado junto do Banco de Portugal com o N.º 0001317. Autorizado para a apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores e assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Autorizado a prestar serviços de consultoria. Mutuantes: Novo Banco, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco Santander Totta, S.A., Bankinter, S.A. - Sucursal em Portugal, Union de Créditos Inmobiliarios, S.A.

Estamos contactáveis através das nossas redes sociais (FACEBOOK e INSTAGRAM: /imobiliariaimo2007), do nosso site ou do nosso número de telemóvel - chamada para a rede móvel nacional - e também por WHATSAPP!

A concretizar sonhos desde 2007!

Ref. interna: 2497A

Terreno Rústico ( pinhal) com 7000 M2 , numa zona com bons acessos a N1 e A1,entre outras vias .

Este terreno tem um acesso por um caminho partilhado e de serventia a vários terrenos, contudo poderá haver a hipótese de adquirir um outro ao lado ,o qual permitirá acesso directo ao mesmo .

Inserido na malha urbana,poderá ser destinado a construção de infraestruturas industriais bem como há a possibilidade de urbanizar.

Venha conhecer esta oportunidade

Morada - Travessa Do Rio 4415-214 Vila Nova de Gaia, Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto

Fantástico Terreno Urbano para Construção da Sua Moradia de Sonho



Se procura o local ideal para construir a sua casa, este terreno oferece todas as condições para tornar o seu projeto realidade. Inserido numa zona urbanizada e consolidada, este lote de 750 m² permite a construção de uma moradia unifamiliar isolada, com quatro frentes, distribuída por cave, rés do chão e primeiro andar.



Características do Terreno:



Área total: 750 m²



Área de implantação: 125,20 m²



Área de construção acima do solo: 219,10 m²



Cave com 125,20 m², ideal para garagem e arrumos



Anexos com uma área de 30,70 m²



Terreno inserido numa zona de construção consolidada, de acordo com o PDM



Além do excelente potencial de construção, este terreno possui árvores de fruto, proporcionando um ambiente agradável e natural.



Localização Privilegiada



Este lote está situado na Quinta da Paradela, uma zona tranquila e bem servida de acessos e serviços:



400 m de uma padaria



750 m Estádio de Futebol De Pedroso



900 m do Zoo Santo Inácio



1 km da Galp, dentista e café



2 km de supermercados, farmácia, bancos, restaurantes e comércio variado



3.5 km do Parque Biológico de Gaia



3,9 km dos acessos à A29 e A20



5 km do Colégio dos Carvalhos



6,5 km da Praia fluvial do Areinho de Avintes



9,4 km da estação de metro de



Com uma localização estratégica, perto do centro de Gaia e com acessos rápidos à A29 e à Ponte do Freixo, este terreno oferece comodidade, conveniência e qualidade de vida.



Aproveite esta oportunidade única para construir a casa dos seus sonhos!

;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno para construção, com 1700m2 (aproximadamente), com possibilidade de construção de excelente moradia, ou duas moradias de 3 frentes.

Não perca esta oportunidade. Contacte-nos.
Marque já a sua visita.

Terreno para venda



Apresentamos este terreno para construção de moradia térrea, garagem e piscina infinity.



Fica situado numa urbanização privada, com passagens pedonais dentro da propriedade, de forma a que crianças e animais possam passear tranquilamente junto dos seus adultos.



Com projeto iniciado para moradia conforme imagens, mas que pode ser alterado ao gosto dos novos proprietários. A piscina fica virada para uma reserva natural, com toda a privacidade e onde podem desfrutar do silêncio.



Não percam esta oportunidade e marquem a vossa visita.

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT573419

Terreno de área com 802m2 (Lote 17), inserido num moderno loteamento infraestruturado, destinado à implantação de edifício de habitação unifamiliar de 4 frentes, de cave, rés do chão e andar, com área de implantação de 196m2 e área de construção para habitação de 588m2.

Contempla ainda a introdução de uma construção destinada a garagem com a área de implantação e de construção de 36m2.

Com uma localização estratégica que oferece boas acessibilidades e excelente exposição solar (Norte/Nascente/Sul/Poente), que permite um equilíbrio perfeito.

Características Adicionais:

- Ambiente residencial tranquilo e familiar;
- Proximidade a infraestruturas urbanas e serviços;
- Inserido numa área em crescimento, ideal para novas construções.
Pontos de Interesse nas Proximidades:

- Educação: Educação: Escola Básica a curta distância;
- Serviços: Serviços: Farmácias, Hipermercados (Lidl, Continente, Intermarché, Pingo Doce e comércio local na freguesia e arredores, proporcionando comodidade no dia a dia;
- Conectividade: Conectividade: Bons acessos ao centro de Vila Nova de Gaia e Porto, através da N222;

A Equipa Maga Group, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a comprar este terreno em Avintes, Concelho de Vila nova de Gaia. Nas decisões mais importantes da sua vida, tome a opção CERTA.

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Lote de Terreno para construção com 500 m2, no centro do Olival, Vila Nova de Gaia.
Área de implantação do edifício 102m2 e 204m2 de área bruta de construção.
Inserido numa urbanização tranquila.
Com rápidos acessos às principais vias de comunicação rodoviária (autoestrada do Norte e A41).

Agende a sua visita.

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Terreno urbano em Seixezelo. Área de 375m2.

Com viabilidade para duas moradias geminadas ou moradia isolada.

O terreno está murado e vedado. Piso pavimentado.

Com poço de água.

Com ligação à rede de eletricidade e água.

Para além deste imóvel, dispomos de mais imóveis que de certeza encaixam naquilo que pretende.

Mais informações sobre este ou outro imóvel e marcações de visita, contacte a Sua Loja:

Chave Nova Oliveira do Douro 2

Terreno em loteamento para construção de Moradia 3 frentes - Pedroso
Área terreno: 308m2
Área de implantação: 98m2
Área bruta de construção: 196m2
Descrição: terreno com viabilidade de construção de moradia com garagem, r/c + duplex.
Possibilidade de vender terreno anexo, num total de 630m2.
Para mais informações e visitas contacte-nos, estamos ao dispor.
Refª 1238MME_TER