3 Casas para Venda, Apartamentos T5 no Barreiro

Penthouse T5 Duplex com varandas, garagens e piscina privada.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
Imóvel de 2 pisos (6º e 7º andares), varandas ao longo do imóvel, terraço de 420,39 m2. Um piscina enorme com vista para o rio e ao final de tarde, um excelente por do sol.
No primeiro piso tem:
uma suite ou escritório, sala de jantar, sala de estar, cozinha e wc social.
Venha visitar muitas mais características de luxo desta Penthouse única em todo o Empreendimento.

CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:

- Piscina no último piso com vista MAR
- Pista de atletismo
- Zona de Lazer
- Rooftop
- Garagem
- Grandes Varandas
- Terraços
- Painéis solares
- Carregadores elétricos de automóvel
- A 10 minutos a pé da Estação Fluvial

ENTRE EM CONTACTO PARA MAIS INFORMAÇÕES OU VISITE-NOS Na Avenida dos bombeiros Voluntários do Barreiro loja 31A.
- PROTOCOLO COM BOAS CONDIÇÕES DE FINANCIAMENTO.

O EMPREENDIMENTO:

Descubra a frescura de um empreendimento onde tudo foi pensado ao pormenor para atrair as famílias mais jovens, exigentes e aventureiras.
O NOOBA tem tudo para que viva em pleno!
NOOBA tem assinatura do atelier de arquitetura Miguel Saraiva Ceo e Leader Architect , Saraiva + Associados reconhecido a nível nacional e internacional.
A arquitetura do edifício, com as suas linhas minimalistas e sofisticadas, continua para o interior dos apartamentos, onde todos os pormenores foram pensados para que comece uma nova vida cheia de estilo e conforto.


QUEM SOMOS
A KHOURAGE nasceu de uma junção de Energias, mediadora pivô do promotor.
Na KHOURAGE prestamos um serviço de excelência a nível de Mediação Imobiliária, Intermediação de Crédito, Apoio Jurídico, com aconselhamento personalizado e adequado a cada cliente.
Grande compromisso para com os nossos Clientes, Parceiros e todo um grupo de pessoas que nos norteiam no nosso crescimento.
Acreditamos firmemente no trabalho em Equipa, Ética e Excelência.

Venha conhecer este EMPREENDIMENTO ÚNICO para habitação ou rendimento .
’ THE SECRET TO FREEDOM IS KHOURAGE’

Visitas suspensas de momento!

Procura um lar que combine conforto, espaço e uma localização privilegiada? Este apartamento de tipologia T5 no Barreiro é tudo o que precisa e muito mais!



Com amplas áreas, mais de 145m2, equipado com varandas que oferecem uma vista desafogada, e a proximidade ao rio, garante a este imóvel o equilíbrio perfeito entre qualidade de vida e conveniência. Imagina-se a viver a poucos minutos de todos os serviços essenciais, transportes e a uma curta distância de Lisboa?



Este produto com caracteristicas invulgares, ainda possui acesso ao terraço do edifício. Este terraço proporciona uma vista panorâmica de 360 graus, permitindo contemplar os arredores da cidade, captando tanto a beleza urbana quanto a paisagem natural que circunda o Barreiro.

;ID RE/MAX: (telefone)

HAKUNA MATATA HOUSE | T4 | 106 m² | ROI 8% | Chave na Mão

Este imóvel não é uma casa, é um negócio e um ativo já a render.

Localizado na Rua Almirante Reis, nº 4, 1º andar, no Barreiro, este apartamento T4 de 106,4 m² foi concebido e decorado de raiz para arrendamento por quartos em alta performance, operando sob a marca própria Hakuna Matata House, com identidade visual e conceito diferenciados, possui um posicionamento muito sólido no mercado.

FINANCEIROS
Preço de venda: 460.000€;
Renda total atual: 3.050€/mês | 36.600€/ano;
Custos fixos totais: 398€/mês | 4.776€/ano;
EBIT líquido: 31.824€/ano;
Yield bruto: 8,0%;
Yield operacional (após custos): 6,9%;
Taxa de ocupação desde início de operação: 100% (desde Fevereiro de 2026);
Serviço de gestão disponível (15% sobre rendas) para que tenha um investimento 100% passivo, sem qualquer envolvimento operacional por parte do investidor.
Todos os dados financeiros são verificáveis e disponibilizados mediante pedido.

VALORIZAÇÃO DO ATIVO

O Barreiro é um dos mercados imobiliários com maior dinâmica de valorização em Portugal:

Valorização acumulada 2020-2024: +137%;
Valorização em 2025: +32,5%;
Média de valorização anual nos últimos 5 anos: +33,9%;
Projeção de valorização nos próximos 5 anos (S&P Global Ratings, European Housing Markets Report, Fev. 2026):
Cenário conservador (3%/ano): +73.266€ ROI total de 15,93%;
Cenário moderado (6%/ano): +155.584€ ROI total de 33,82%;
Cenário TTT + Aeroporto (11%/ano): +315.127€ ROI total de 68,51%;

Catalisador de valorização: O Barreiro encontra-se diretamente na área de influência de dois dos maiores projetos de infraestrutura do país, a Terceira Travessia do Tejo (TTT) e o Novo Aeroporto de Lisboa. Estes projetos representam uma oportunidade histórica de valorização imobiliária na margem sul, com impacto direto na acessibilidade, procura habitacional e preços do mercado local.

SOBRE O IMÓVEL

Tipologia: T4
5 quartos totalmente ocupados, uma cozinha com zona de estendal e duas casas de banho com chuveiro;
Área bruta privativa: 106,4 m²;
1º andar em edifício com apenas 5 apartamentos (um por andar), em regime de Propriedade Horizontal;
Duas casas de banho com chuveiro;

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Inserido numa das zonas com maior potencial de valorização do Barreiro, a poucos passos do Rio Tejo, do Parque Catarina Eufémia e do Paradão do Barreiro, o icónico passeio ribeirinho com vista panorâmica para Lisboa e para a Ponte 25 de Abril. Colado à Av. Bento Gonçalves, com acesso imediato a restaurantes, bares e comércio local. A apenas 10 minutos a pé da estação fluvial e a 20 minutos de barco do Terreiro do Paço, em Lisboa, um argumento fortíssimo para a atração de inquilinos que trabalham na capital.

IDEAL PARA INVESTIDORES QUE PROCURAM

Fluxo de caixa imediato, sem risco de reconversão;
Ativo com marca, conceito e ocupação já estabelecidos;
Yield operacional líquido de 6,9% com forte potencial de valorização;
Solução turnkey com opção de gestão integrada;

Investimento totalmente passivo, compra, recebe, não se preocupa.
Deck financeiro completo disponível em bit.ly/hakuna_house

Contacte-nos para mais informações.
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