2 Apartments 2 Bedrooms with Energy Certificate D, New, in Porto

T2 junto ao Rio Douro, zona do Fluvial e Rua do Ouro.
Área Coberta: 75m2
Orientação Solar: Sul
Descrição:
- Ampla sala comum e cozinha em Open Space
- 2 Quartos (1 suite)
- 2 Casas de Banho
Características: Com uma localização privilegiada na cidade do Porto, junto ao Rio Douro, a intervenção tem por objetivo a criação de um edifício constituído por 6 apartamentos, distribuídos por 4 andares, sendo um T2 no piso 1, dois T0+1 no piso 2, um T0+1 e um T0+2 duplex no piso 3, e um T0+2 duplex no piso 4.
Será dada preferência a materiais nobres e soluções construtivas de elevado desempenho acústico e térmico, destacando:
- Cozinha Equipada
- Instalação de ar condicionado tipo Split da Mitsubishi
- Porta de entrada no edifício com fechada electrónica com código
Assim, criaram-se apartamentos com características e ambientes distintos, aliados às exigências do conforto contemporâneo. Localização: Com uma localização excepcional, junto ao Rio Douro,, servido por uma excelente rede de transportes, restaurantes, serviços e acesso rápido à autoestrada / VCI.
A pouca distancia da Praia e Jardim do Passeio Alegre.
Conclusão da obra prevista para inicio 2025.
Excelente oportunidade.
Para mais informações e visitas contacte-nos.
N/REFª 1462CR_PRT_T2

BATALHA HOUSE, T2 DUPLEX NOVO com JARDIM

Série PORTO com História

Charmoso apartamento T2 com Jardim de 142 m2, 2 Pisos, 2 Frentes, 2 Suítes, 2 Hall, 3 WC e Arrumos

Excelente Localização na Cidade Invicta na Área de Reabilitação Urbana, Considerada Património Mundial pelo UNESCO.
A CASA DA BATALHA, ao nível da Arquitetura e do seu método construtivo, apresenta traços característicos datados do início do século XX. Destaca-se o esplendor das escadarias em madeira talhada, a clarabóia no topo da cobertura que permite transmitir para o seu interior toda uma iluminação imponente que atravessa todos os pisos do edifício, assim como, os azulejos na fachada principal muito característicos na época na cidade do Porto.

O Projecto preserve estes elementos tão distintos, idealizado a aposta na requalificação dos mesmos, tendo sempre em consideração o seu traço original, de modo a não minorar o impacto que os mesmos imprimem na identidade deste Edifício.
A Fracção B, é situada no Piso 1 e Piso, orientado para o alçado posterior do edifício, constituído por um piso inferior que apresenta o carácter mais social da Habitação, que inclui um volume destinado à Cozinha, Quarto de Banho de serviço e Arrumos.
Neste mesmo piso podemos ter acesso ao Jardim privado da casa.No patamar intermédio é onde se situa o acesso à habitação com um Hall distribuidor para a zona mais social localizada no piso -1 e zona mais privada localizada no piso 1. apresenta o carácter mais social da Habitação, Sala e Cozinha open space com ligação ao espaço exterior pátio/logradouro de uso exclusivo, e um Quarto de Banho social.
No Piso 1 localiza-se a zona mais privada, composta por duas suítes, com entradas a partir de um Hall comum, às suite privilegiam das vistas sobre o jardim privativo da mesma habitação.
Estes quartos têm acesso direto para uma varanda de 3,75m² também de uso exclusivo desta fracção. Área coberta de 150,65 m² + 3,75 m² da varanda, e área descoberta de 120,65 m², logradouro.

Área de edificação de 150,65 m² e área de construção 154,40 m².

Acabamentos de Alta Qualidade Caixilharia Dupla com corte térmico Pavimento de Madeira maciça pinho nacional tratadoCerâmica Porcelanosa Persian White ClassicoMobiliário fixo lacado a cor RAL 9010A cozinha será dotada com todos os aparelhos fixos Placa, Forno e Exaustor da marca Bosh.
SANITÁRIOS apresentam-se com elementos contemporâneos e minimalistas, dotadas de Peças de cerâmicas da Porcelanosa Persian White Classico, Mobilário fixo lacado RAL 9010, Lavatório de pousar da Sanitana modelo UP e Sanita suspensa da Sanitana modelo GLAM.
Moveis Amovíveis nas áreas habitacionais e de lazer, Cozinhas Equipadas e Mobiladas, WC com Loiças e Moveis Embutidos.
Licença de Alojamento Local em Aprovação na Camara Municipal do Porto

BATALHA HOUSE Architecture and construction method presents characteristic features dating back to the 20th century with imposing carved wooden staircases, a central skylight that brings a gracious lighting that traverses all the floors of the building, as well as the very characteristic and contemporaneous tiles in the front elevation, very characteristic at the time in Portos city.
Wishing to preserve these very distinct elements, the idealized project will focus on their requalification, always taking into account their original features, to minimize the impact they have on this.
Charming T2 Duplex with access to the private Garden 141m2.
The Apartment T2 Duplex is oriented towards the rear elevation of the building, consisting of a lower floor for the social area of the house that includes a volume for the kitchen, service toilet and storage. On this same floor we can have access to the Houses private garden.
The upper floor consists of two suite rooms overlooking the private garden.In terms of finishes, this T2 is equipped with:
Double Glazing with thermal cut;
National treated pine solid wood flooring;Ceramic Porcelain Persian White Classico;
Fixed furniture lacquered in RAL 9010 color;Kitchen fully equipped with Bosch fixed appliances.
SANITARY All Sanitary Installations are presented with contemporary and minimalist elements. All of them are equipped with: Porcelanosa Persian Classico white ceramic pieces;
Fixed furniture lacquered RAL 9010; Sanitana washbasin model UP;
Wall-hung toilet of GLAM model toilet.

The Historic Center of PORTO is considered a World Heritage by UnescoThe Centre of Porto is a commercial port that saw its heyday in the 14th & 15th century.
The city is situated on a hill from the Douro River and extends to the coast of the Atlantic Ocean. Porto is linked to the development of Portuguese shipbuilding, the achievements of Infante D. Henrique, the Navigator and the production of Port Wine.
Porto is the City with Soul that it shares with its inhabitants and visitors Art, Architecture, Culture, Gastronomy, plenty of eclectic conviviality as well as unique and high quality tourism. Is the most emblematic city in Portugal, where you can find all styles of architecture, from churches and roman buildings to modern architecture, music festivals, cinema, art, theater, gastronomy and medieval festivals, and exuberant landscapes.
Porto is known as Invicta City and Portugal’s North capital, is located on the Douro rivers slopes. It is a charismatic city, with a strong and marked character, with an unique and dazzling landscape. Its Historic Center supported by the old medieval town, has an exceptional and aesthetic high quality, providing an extraordinarily rich and incredible beauty scenery.
UNESCO classified Porto as a World Heritage Site in 1996, being a great gateway for a journey through the natural and cultural diversity of the region. Porto is known worldwide for its beautiful monuments, historic buildings, Riverfront and the Port Wines cellars on Douros opposite embankment. Porto offers a harmonious mix of ancient and contemporary attractions.
Batalha Building is situated on a high elevation of the city, with several points of interest around it, such as:
AVENIDA DOS ALIADOS 850 m RUA SANTA CATARINA 450 m S. BENTO STATION (TRAIN) 550 m PORTOS RIVERFRONT 800 m CLÉRIGOS CHURCH 850 m METRO TRINDADE STATION 1.3 KM GAIAS RIVER FRONT 1.1 KM FERREIRA BORGES MARKETPLACE 1.1 KM D. LUÍS BRIDGE 750 m SÉ DO PORTO CATHEDRAL 650 m CASA DA MÚSICA (MUSIC HOUSE) 3.4 KM ALFÂNDEGA DO PORTO 1.5 Km.

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