Detached House 3 Bedrooms for buy in Alcobaça

Moradia de traça contemporânea com muita luz natural (vãos de grande dimensão).
Organização prática: quartos e áreas sociais no rés do chão; 1.º piso destinado a sala/estúdio polivalente.
Cave/garagem muito ampla, ideal para arrumação ou atelier.
Teve infiltrações associadas a escoamentos entupidos requer correção das drenagens e reposição de acabamentos (ver fotos).
Excelente potencial de valorização: concluir a obra e regularizar a documentação.

Estado da obra:
Estrutura concluída; faltam acabamentos e reposições (ex.: guardas, escadas, caixilharia/estores a verificar, loiças, pinturas e arranjos exteriores).
O interior apresenta marcas de humidade em zonas pontuais recomenda-se intervenção técnica nas drenagens e substituição dos materiais afetados.

Situação legal:
Sem Licença/Autorização de Utilização (AU): o processo caducou por não ter sido pedida/levantada em tempo útil e por existirem acabamentos e elementos de conformidade em falta face ao projeto aprovado.

O que é necessário para obter a AU:

Concluir e repor os trabalhos em falta, em conformidade com o projeto (inclui guardas/escadas, fecho de vãos não previstos, caixilharia/estores conforme, loiças e arranjos exteriores).

Realizar o levantamento ’as built’ e, se necessário, elaborar telas finais ou projeto de legalização para alinhar o executado com o aprovado.

Apresentar termos de responsabilidade e certificações das especialidades (acústica, SCIE, etc.).

Dar entrada do pedido de AU na Câmara Municipal (com vistoria).

Após a emissão, depositar a Ficha Técnica da Habitação.

Estimativas do relatório técnico:
Cerca de 11 semanas para preparar o pedido e um custo aproximado de 9.515,60 € (técnicos/taxas).
Valores meramente indicativos, sujeitos a validação municipal e do técnico responsável.

Ideal para:
Investidores (flip/arrendamento) conclusão e regularização representam uma criação de valor.
Famílias que pretendam personalizar a fase final da obra, beneficiando de um lote amplo (3.300 m²) e de total privacidade.

Condições:
Venda no estado em que se encontra.
Dossier técnico (relatório, lista de trabalhos e checklist para AU) disponível para interessados qualificados.

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*As informações apresentadas neste anúncio são de natureza meramente informativa não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensa a consulta e confirmação das mesmas junto da mediadora.