House 4 Bedrooms for buy in Vila Nova de Gaia

Terreno com projetos aprovados em frente à praia da Madalena (100m da praia) e com vistas inalteráveis de mar, para construção de uma ou duas moradias de 4 frentes com exposição solar Nascente-Sul-Poente (entrada a Norte). Zona envolvente de moradias de luxo e com crescimento acelerado nos últimos anos e prestes a beneficiar do plano de requalificação da Madalena (MD5-Madalena).

O terreno é constituído por dois lotes, ambos com projeto aprovado para moradias de 4 frentes, sendo os únicos terrenos na zona com a possibilidade de 3 pisos (cave, R/C e 1 andar).

É também possível sub-dividir os dois lotes uma segunda vez e construir quatro moradias de 3 ou 4 frentes, numa óptima de investimento ou de financiamento da construção de apenas uma moradia própria.

Os projetos de loteamento e arquitectura/especialidades estão pagos e aprovados, podendo começar a construir em 10 dias úteis apenas com Comunicação Prévia à Gaiurb. O projeto aprovado significa uma antecipação do seu projeto de vida em cerca de 2 anos (tempo que pode demorar a sua elaboração, submissão, revisão, aprovação), sem esquecer a eliminação do risco de não aprovação, e da poupança de trabalho, chatices e custos associados a essa fase demorada do processo.

Conta também com todas as taxas municipais (TMU, TCU, etc) pagas, assim como todas as infra-estruturas de saneamento, água, luz e fibra executadas, bastando fazer a ligação da obra à rede pública. A rua foi repavimentada a custo dos moradores há sensivelmente 4 anos, estando o piso em perfeitas condições e não sendo necessárias aberturas de roços em via pública por parte do novo proprietário.

Dados do terreno:
- 1430m2 de área de terreno (715 por lote, excluíndo já muros)
- 500 m2 de área bruta de construção, sendo possível expandir o primeiro piso mais 80m2 (apenas contempla um escritório ou suite)
- 200 m2 de área de implantação
- 60 metros de frente (30 por lote) e 24 de profundidade
- Exposição Nascente-Sul-Poente, sendo a entrada a Norte

Dados do projeto (plantas facultadas a pedido individual):
Três pisos. Área de implantação da moradia: 200 m2. Área bruta de construção: 500m2. Área de impermeabilização: 300m2

Detalhes:
Piso -1:
- Garagem: 113m2 (6 carros no total: 4 carros e 2 motas + 2 carros no alpendre exterior que pode também vir a ser fechado)
- Lavandaria: 7m2
- Casa das máquinas: 13m2

Piso 0:
- Sala de jantar + sala de jantar: 56m2
- Cozinha: 21m2
- WC serviço: 1.8m2
- Hall de entrada, escadaria e corredor de acesso à zona privada da casa
- Dois quartos suite com 15m2 cada um

Piso 1:
- Master suite com WC e roupeiro integrados: 58m2
- Escritório, ginásio, ou segunda master suite: 28m2 (passíveis de ser extendidos para 100m2 com utilização do terraço)

Áreas Exteriores:
- Áreas ajardinadas: 445m2
- Piscina: 37m2
- Jacuzzi para 4 ou 6 pessoas
- Jardim de inverno exterior: 15m2
- Arrumos exteriores: 4m2

Obs: Conta já com alguns orçamentos prévios para construção que podem ser facultados a título informativo ou em auxílio do novo proprietário.
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