3 Properties for Sale, Houses 6 or more Bedrooms with Energy Certificate B, least recent, in Porto

Identificação do imóvel: ZMPT554971

- Possibilidade obter licença para exploração de alojamento local sendo prédio em propriedade total (esta informação requer sempre a autorização da Câmara Municipal do Porto).

- Esta Moradia oferece uma oportunidade excepcional de investimento, seja para uma residência unifamiliar ou multifamiliar, ou até mesmo para um espaço de coworking em um ambiente premium, no coração da cidade do Porto.
Ideal para uma variedade de usos, incluíndo Guest House, Start-ups ou PMEs, serviços de consultoria, escritório de advogados e serviços jurídicos, clínicas na aresa da saúde, contabilidade e fiscalidade, associações e áreas de formação, etc...

Localização e envolvente:
Localização na Rua da Bouça 149, na União das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Concelho e distrito do Porto a uma altitude de 117m e a menos de 5km da costa. A construção terminou em 2021. Edifício composto por três pisos. Em área de habitação do tipo multifamiliar, comércio e serviços. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.

Na envolvente existe oferta de serviços (farmácias, cafés, padarias, supermercados, hospitais, bancos, polícia...) e transportes públicos (comboio, autocarros e metro).

Prédio (conforme Caderneta Predial Urbana):
’Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Susceptíveis de Utilização Independente.

Principais características:
- 2 suites
- 4 quartos
- capacidade para 32 camas em Alojamento Local
- imóvel novo
- sem elevador
- garagem para 3 carros

Zona social:
- átrio de entrada, com armário técnico embutido
- instalação sanitária de serviço, com lavatório e sanita
- arrumos / despensa / economato / tratamento de roupa
- sala comum, com varias áreas de estar e refeições (140,00m2)
- garagem para 3 carros com ligação direta à cozinha e pátio de inverno
- cozinha
- jadim de inverno ( +/- 50,00m2)
- logradouro em granito ( +/-30,00m2)
- escadas de acesso aos pisos superiores

Zona privada 1º piso (com 4 quartos):
- átrio de distribuição (A), com escada de acesso ao piso 2
- 4 quartos
- 2 instalações sanitárias completas com lavatório duplo, bidé, sanita e base de duche duplo
- 2 zonas para escritório

Zona privada 2º piso ( com 2 suítes):
- 2 suítes com instalação sanitária completa com lavatório, sanita e base de duche + acesso ao terraço panorâmico com 96m2

Outras características e valências:
- zona social e privada com pavimento em tábua corrida de madeira maciça (PINHO NÓRDICO)
- instalação sanitária com revestimentos cerâmicos
- instalação sanitária com pavimentos em auto-nivelante
- vãos de acesso ao pátio, em caixilharia de alumínio com corte térmico e com vidro duplo
- janelas (VELUX)
- aquecimento por piso radiante
- climatização hidráulico de bomba de calor ar-agua e ventiloconvectores de parede
- bomba de calor termodinâmica, centralina, termoacumulador (455lts de capacidade útil)
- 2 painéis solares termodinâmicos

Outros valores:
- Valor do condomínio: não aplicável (mensal)
- Valor do IMI: XXXX€ (anual)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Discover sophistication and serenity in this prestigious villa, with 3 fronts, located in a prime neighborhood of Porto. With a privileged location, just steps away from Avenida da Boavista and the charming City Park, and only 1 km from the beach, this property offers the perfect blend of tranquility and urban vibrancy.

KEY FEATURES:
Designed by a renowned architect and completed in 2006, ensuring superior quality and exceptional architectural solutions.
* 4 floors, one with approximately 100 square meters.

* On the lower floor, you’ll find a cozy games room with a fireplace and access to the exterior, a suite, laundry room, pantry, and storage.

* The ground floor, the heart of the house, offers a kitchen bathed in natural light, a service bathroom, and a spacious dining room, directly connected to the kitchen for greater convenience, and a large living room with a fireplace, opening to the wonderful garden and pool, connecting to an inviting terrace.

* On the 1st floor, discover three generous suites, providing privacy and comfort, with a highlight being the closet in the main suite and the balcony.

* The upper floor features a spacious room that can be used as an office or studio/bedroom, a bedroom, and a complete bathroom. Additionally, enjoy two terraces facing east - south - west, providing a breathtaking view of the garden and pool.

* In the external area, the spacious garage with an automatic gate, storage areas, and a support changing room for the pool stand out. Here you will also find the machine room.

This villa is further enhanced by its privileged location, close to renowned schools (CLIP, Rosário), and with excellent access to the main city roads.

Reflecting the perfect balance between contemporary design and functionality, this villa provides a practical lifestyle with all the refinement.

Additional Information:
* Fireplaces with heat recovery system
* Central heating
* Central vacuum
* Photovoltaic panels for electricity production (8)
* Solar panel for water heating
* Land area: 613m2
* Gross construction area: 547m2
* Gross private area: 434m2

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This magnificent property offers an excellent investment opportunity. With an approved Preliminary Information Request (PIP) including exterior parking, the potential of this property is vast and promising.
It stands out for its beautiful facade and the possibility of project exchange, with the following key features:
Prime Location: Situated in one of the most dynamic areas of the city, this building benefits from a strategic location with easy access to public transportation. The proximity to the Yellow Line metro station provides quick and convenient access to the University Campus and Downtown.
Approved PIP: This property stands out for its approved construction capacity, offering a wide range of possibilities for investment and real estate development:
- Total construction area: 933 m²;
- Building index: 1.24;
- Implantation area: 400 m²;
- Waterproofing area: 515 m²;
- Waterproofing index: 0.68;
- Number of floors above the threshold: 4;
- Total number of units: 4;
Parking: A plus for any venture, this building includes exterior parking in the courtyard, ensuring convenience and practicality for future users or residents.
Investment Potential: Based on the approved project and strategic location, this building offers a high potential for return on investment. Whether for developing a residential, commercial, or mixed project, the possibilities are vast and adaptable to various investment strategies.
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