Comprar imóveis da banca: pontos a favor e contra

Imóveis da banca são imóveis propriedade de instituições financeiras (como é o caso dos bancos), e que resultam de uma situação de incumprimento do pagamento do empréstimo da casa ao banco.

Por outras palavras, quando compra uma casa e faz um crédito à habitação, por norma, o banco exige o imóvel como garantia. No caso de não conseguir cumprir com o pagamento da prestação da casa, a sua casa pode ser penhorada pelo banco.

Este tipo de imóvel, habitualmente, é colocado à venda no site dos respetivos bancos e em alguns portais imobiliários e em plataformas de metasearch e angariação, como o Infocasa.

Por serem pouco conhecidos, estes imóveis são pouco vistos, mas, muitas vezes é daqui que se conseguem concretizar boas oportunidades de negócio. Desengane-se quem acha que só se encontram apartamentos ou moradias: também existem muitos terrenos, garagens, escritórios, lojas e outro tipo de imóveis.

Pontos a favor

Preço
Uma vez que são pertencentes ao banco, os valores praticados normalmente são mais apelativos e podem até ser mais baixos face ao mercado. É claro que não é regra geral para todos os casos, mas revela ser um ponto bastante positivo para quem procura este tipo de negócio.

Condições financeiras
A juntar aos preços um pouco mais convidativos, as condições de financiamento podem ir aos 100%, em casos aplicáveis, o que pode ser uma grande vantagem em termos de negócio. Por outro lado, quando não se aplica o financiamento de 100%, o banco costuma apresentar outras vantagens.

Retorno financeiro
Comprar imóveis penhorados pelo banco pode ser uma estratégia eficaz para quem procura ter um bom investimento a longo prazo, por conta dos custos mais reduzidos, comparativamente à compra de casa pela via habitual.

Rapidez
O facto de ser vendido pelo banco faz com que todo o processo acabe por ser célere, uma vez que estamos a lidar com todo o procedimento e trâmites normais de uma instituição financeira (costumam ser rápidos e organizados).


Pontos contra


Estado do imóvel
Muitas vezes, este tipo de imóvel encontra-se num estado de conservação bastante degradado. Outro ponto importante a referir é que, dado que o processo costuma ser rápido, nem sempre é possível ao comprador visitar o imóvel antes de fechar negócio com o banco, o que pode trazer algumas complicações.

Custos adicionais
Por não ver o imóvel antes de o comprar, o comprador poderá vir a ter custos adicionais com a manutenção ou reparação da casa, dependendo das condições em que se encontra. Isto pode ser desafiador para o comprador, levando a que muitos percam o interesse neste tipo de negócio.

Oferta limitada
Como se trata de imóveis penhorados, a oferta disponível será sempre limitada ao que o banco tem no momento, o que pode dificultar a escolha, uma vez que a mesma será feita consoante o que há disponível.

Prestação mais alta
Se, por um lado, a possibilidade de existir financiamento a 100% é uma vantagem, por outro, quando isso não acontece, normalmente, significa que a casa terá uma prestação mais alta a pagar mensalmente.


Caso queira investir em imóveis da banca, deve analisar os pontos positivos e negativos e procurar informar-se muito bem de todas as condições, que podem variar entre bancos.
Se é consultor imobiliário, pode utilizar o Infocasa para pesquisar imóveis deste tipo e receber alertas no seu email com a periodicidade que deseja, para estar a par do que existe no mercado.