3 Warehouses in Felgueiras

Identificação do imóvel: ZMPT584187

Armazém Industrial Premium | Revinhade, Felgueiras | 3.027 m² de lote | Construção 2021 | Venda Exclusiva

Se procura um armazém industrial recente, funcional e com imagem corporativa, preparado para responder às exigências de empresas modernas, este ativo em Revinhade - Felgueiras é uma oportunidade rara no mercado. Construído em 2021, de raiz para uso industrial, este imóvel destaca-se pela qualidade construtiva, pelo equilíbrio entre área coberta e logística exterior e pela sua localização estratégica numa zona empresarial em crescimento no concelho de Felgueiras, território reconhecido pela forte dinâmica industrial, nomeadamente no setor transformador e produtivo.

O ativo certo para quem procura crescer com eficiência

Este armazém foi pensado para produção, armazenagem, logística e operações empresariais, permitindo uma utilização imediata ou adaptação do layout interno ao modelo de negócio do comprador (sempre dentro do uso industrial licenciado). É um imóvel indicado para empresas que valorizam:

- funcionalidade e organização operacional;
- imagem e representação corporativa;
- espaço exterior útil para circulação, cargas/descargas e estacionamento;
- construção recente, com menor necessidade de investimento pós-compra.

Localização e Envolvente | Felgueiras - Revinhade

Enquadramento Geográfico: Felgueiras é um concelho com forte tradição e dinâmica industrial, integrado numa região reconhecida pela sua capacidade produtiva, rede consolidada de empresas, fornecedores, serviços de apoio e mão-de-obra especializada.
A sua localização permite ligações eficazes aos principais polos industriais do Norte e Centro de Portugal, bem como aos eixos rodoviários estruturantes da região.
A freguesia de Revinhade insere-se numa zona empresarial ativa e funcional, onde é comum encontrar unidades produtivas, armazéns e serviços de suporte à atividade industrial, incluindo manutenção técnica, transportes e logística, fornecedores locais e estruturas de apoio às empresas.

Este enquadramento cria um ecossistema operacional real em torno do imóvel, fator altamente valorizado por empresas que procuram reduzir custos, ganhar eficiência logística e operar num contexto empresarial já consolidado.

Dados do Imóvel - Caderneta Predial Urbana

- Ano de construção: 2021
- Área do lote: 3.027 m²
- Área de implantação: 1.000 m²
- Área bruta privativa: 1.490,5 m²
- Afetação / Licença de utilização: Armazém / atividade industrial
- Edifício com estrutura principal e paredes portantes / estruturais executadas em betão, conferindo maior estabilidade estrutural e fiabilidade ao longo do tempo.

Características técnicas e operacionais relevantes

- Portões de carga equipados com plataforma elevatória, facilitando e agilizando as operações de carga e descarga.
- Sistema de ar condicionado embutido em todo o armazém, assegurando conforto térmico nas áreas produtivas, administrativas e de apoio.

Piso Inferior - Distribuição de Áreas

- Receção / Hall de Entrada: 52 m²
- WC Feminino: 5,6 m²
- WC Masculino: 6 m²
- Copa / Cozinha: 56,17 m²
- Escadas / Área de circulação de acesso ao 1.º piso: 4 m²
- Sala de espera: 8,61 m²
- Sala de desenvolvimento: 45 m²
- Sala de Controlo de Qualidade: 24,4 m²
- Pé-direito - zona de embalamento: +/- 2,5 m
- Pé-direito - zona de distribuição e expedição: +/- 7 m
- Interior do armazém (3 portões automáticos): 723 m²
- WC completo no armazém: 14 m²
- Escritório de logística: 16 m²

Piso Superior - Área Administrativa e Funcional

- Hall: 20 m²
- Corredor de acesso às salas: 10 m²
- WC Feminino: 5,4 m²
- WC Masculino: 5,2 m²
- Departamento financeiro: 38 m²
- Gabinete médico: 6 m²
- Sala de Exportação / Marketing: 62 m²
- Sala de reuniões com vista para o interior do armazém: 17 m²
- Sala de Design: 25 m²
- Estúdio fotográfico: 13 m²
- Showroom: 47 m²
- Sala NGPT: 33 m²
- Copa RoofTop: 26 m²
- Terraço / RoofTop: 200,5 m²
(Medições efetuadas no local com equipamento laser)

Zonas de Convívio, RoofTop e Eficiência Energética

O imóvel dispõe de um Rooftop Funcional, concebido como espaço de descontração e convívio, ideal para momentos de pausa, reuniões informais ou interação entre equipas.
Neste rooftop encontram-se instalados aproximadamente 150 painéis solares, contribuindo de forma significativa para a eficiência energética do edifício e para a redução de custos operacionais da atividade.
O espaço está ainda equipado com eletrodomésticos de apoio, permitindo momentos de café e convívio.
Adicionalmente, a copa/cozinha do edifício encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos, permitindo a preparação de refeições, almoços e utilização diária por parte das equipas, reforçando o conforto e a funcionalidade no dia a dia da operação.

Acessos, Mobilidade e Proximidades

O imóvel encontra-se inserido numa zona com bons acessos rodoviários, permitindo ligações rápidas ao centro de Felgueiras e aos principais eixos de circulação regional, com ligação facilitada a concelhos industriais próximos.Além disso, a localização permite acesso conveniente a:

- serviços de apoio à atividade empresarial
- comércio e restauração para equipas
- serviços essenciais e estrutura urbana do concelho
- transportes e ligações locais (dependendo do ponto exato, a zona é servida por rede de transportes da região)

Ponto forte: este tipo de ativo beneficia sobretudo de acessos rodoviários e logística, e aqui a envolvente é claramente pensada para isso.

Acessos e Distâncias Estratégicas (tempo médio de carro)

- Vila Nova de Gaia: 25 - 30 minutos;
- Porto (centro): 30 - 35 minutos;
- Paços de Ferreira: 15 - 20 minutos;
- Braga: 30 - 35 minutos;
- Vila do Conde: 35 - 40 minutos;
- Santa Maria da Feira: 40 - 45 minutos;
- Esposende: 45 - 50 minutos;
- Viana do Castelo: 60 - 65 minutos;
- Coimbra: 1h30 - 1h40 minutos;
- Lisboa: 2h45 - 3h00 minutos;

Localização estratégica, com excelente ligação aos principais polos industriais do Norte e Centro de Portugal, permitindo operações logísticas, produtivas e de distribuição com elevada eficiência.

Potencialidade real para empresas e investidores

Este armazém oferece uma combinação rara no mercado local: construção recente + lote amplo + funcionalidade + imagem corporativa.

É indicado para:

- empresas industriais que procuram otimizar operação e reduzir dispersão de espaços;
- operações de logística e distribuição regional;
- empresas que valorizam um espaço pronto, representativo e eficiente;
- investidores que procuram um ativo patrimonial sólido, com potencial de ocupação por empresas qualificadas.

Importante: Imóveis industriais com esta configuração não devem ser comparados com pavilhões antigos ou adaptados. Aqui, o comprador está a adquirir um ativo pensado de raiz para a função, com um nível de organização e presença acima da média do mercado.

Informação Relevante

- Venda exclusiva do imóvel;
- A atividade/negócio não está incluído;
- Informações adicionais e visitas mediante qualificação prévia.

Caso tenha interesse em obter mais informações técnicas, documentação do imóvel ou esclarecimentos adicionais, estou disponível para partilhar todos os detalhes e acompanhar de forma rigorosa cada etapa do processo, desde a análise inicial até à decisão final.

Não perca esta oportunidade exclusiva e entre já em contacto!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Industrial pavilion with 1,017 m2 in Margaride, Felgueiras

This pavilion with a total of 1,017 m2 is divided into 2 floors (508m2 each), consisting of:
- Reception;
- Production zone;
- Storage;
- Offices;
- WC;
- Parking.

It is located at:
- 2 min. from the city center;
- 2 min. access to the Highway and Highway;
- 36 min. via the A41 and A42 (56km) from Francisco Sá Carneiro airport.

References: ASF22012

As we are credit intermediaries duly authorised by Banco de Portugal (Reg. 2736), we manage your entire financing process, always with the best solutions on the market.

Why choose AS Imobiliária
With more than 14 years in the real estate business and thousands of happy families, we have 8 strategically located agencies to serve you closely, meet your expectations and help you acquire your dream home. Commitment, Competence and Trust are our values that we deliver to our Clients when buying, renting or selling their property.

Our priority is your Happiness!

Real Estate Specialists in Vizela ; Guimarães ; Rammed earth ; Felgueiras ; Slate ; Santo Tirso ; Barcelos ; S. João da Madeira ; Harbor; Lisbon; Braga;

We present this industrial building located in a strategic area of Felgueiras, ideal for companies, investors, or real estate investment projects. With versatile characteristics and high potential for appreciation, this property stands out for the possibility of division into several autonomous units, allowing for maximization of return on investment.

Main Features:

Large industrial area with a functional layout adaptable to different activities;
Strong potential for subdivision into several independent units, ideal for partial rental or multiple businesses;
Possibility of expanding the warehouse, increasing the usable area and future profitability;
Dedicated loading and unloading area, facilitating logistics operations;
Good road access, with proximity to the highway access, guaranteeing excellent connection to the main regional and national roads;
Located in a consolidated industrial zone with dynamic business activity.

Investment Potential
This property has characteristics that allow for different valuation strategies:
The building generates or can generate revenue through total or partial rental, making it an attractive solution for investors seeking stable and scalable cash flows.
Considering the existence of an active market in the region, with consistent demand for comparable industrial spaces, reinforcing the solidity of the investment.

Ideal for:

Real estate investors
Industrial or logistics companies
Industrial coworking projects or modular warehouses
Industrial buy-to-let strategies

A rare opportunity in a strategic location, combining flexibility, expansion potential, and strong monetization capacity.

’Give Wings to Your New Story’

A professional team, a purpose
This is a very dynamic team that functions as a very efficient unit. The great responsiveness and communication skills are the reason why clients feel very well supported throughout their buying and selling processes.

Experience, competence, and professionalism
Every day we work to add value, but not at any price. We are on your side, representing your interests. We do this with trust and respect. Clear and transparent processes.
We are committed to providing excellent and innovative service to our clients, whether they want to buy, sell or rent a home.