81 Edificios - Edificio A reformar, para Venta, en Lisboa, Pagina 3

Prédio com Projeto Aprovado em Alcântara - 182 m² Prontos a Construir!Atenção Investidores e Promotores: Oportunidade rara de adquirir um prédio urbano em propriedade total, com projeto de arquitetura aprovado, pago e pronto a levantar licença para início imediato de obras, no coração de um dos bairros mais desejados de Lisboa. Situado na Travessa do Sebeiro, em Alcântara, este ativo elimina por completo o risco e a habitual demora dos processos de licenciamento camarário, oferecendo um retorno rápido e seguro do capital investido.

Configuração do Projeto e Áreas Otimizadas. O projeto de ampliação e reabilitação (desenvolvido pelos prestigiados gabinetes de arquitetura) maximiza a área útil do edifício, distribuindo 182,12 m² de área bruta de forma altamente funcional:

Piso 0 (74 m²): Configurado com duas amplas zonas em Open Space (23,93 m² e 15,39 m²) e áreas de circulação. Ideal para a criação de unidades de alojamento independentes ou estúdios corporativos de alto rendimento.
Piso 1 (74 m²): Piso intermédio também estruturado em conceito Open Space flexível (unidades de 24,09 m² e 20,62 m²), permitindo ajustar o layout final conforme a estratégia de exploração do investidor.
Piso Superior / Sótão Recuado (34,12 m²): O ex-líbris do projeto. Um apartamento T1 com design contemporâneo composto por Quarto (11,33 m²), Sala com Kitchenette integrada e um fantástico Terraço privativo de 7,40 m² com excelente exposição solar.

Análise de Rentabilidade e Ganho de Capital Yield Bruta Estimada (Arrendamento): Dada a versatilidade do projeto para o mercado de co-living, arrendamento jovem ou executivo de média/longa duração, o imóvel projeta uma Yield bruta anual estimada entre 7,5% e 9,5% após a conclusão das obras. Valorização Imediata (Metro 2027): O ’timing’ para este investimento é perfeito.
A nova Estação de Metro de Alcântara (Linha Vermelha), que ligará diretamente o bairro ao centro financeiro e ao Aeroporto de Lisboa, tem conclusão prevista para 2027. O início das obras deste prédio coincide estrategicamente com a fase final de valorização imobiliária da zona.

Localização e Conetividade Urbana A passos da LX Factory, do futuro polo de escritórios internacionais e da vibrante zona ribeirinha de Alcântara.
Proximidade estratégica ao Hospital CUF Tejo, garantindo um fluxo constante de potenciais inquilinos da área da saúde e corporativa.

Acessos rodoviários imediatos à Ponte 25 de Abril, Autoestrada A5 (Cascais) e Eixo Norte-Sul.
Status Jurídico e Administrativo Licenciamento: Fase de licenciamento de arquitetura concluída e aprovada. Especialidades e taxas camarárias prontas para emissão do alvará de construção.

Venda em Bruto: O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com a mais-valia do projeto aprovado e pago incluído no preço. A execução da empreitada e as respetivas licenças pós-obra são da responsabilidade do comprador.

Esqueça as burocracias. O projeto está pronto, a localização é premium e o mercado está à espera. Contacte-nos hoje para analisar as plantas completas e agendar a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

PT

Valor: 509.000 €
Lote: 173 m²
Construção existente: 120 m² em ruína sem estrutura condicionante
Localização: Alvalade
Após remodelação venda entre 5.500 e 7.000 €/m²
Se construíres 200 m² úteis e venderes a 6.000 €/m²: 1.200.000 € de receita bruta.
Margem bruta antes de impostos e licenciamento: acima de 400.000 €.
Projecta do zero e maximiza. Alvalade tem procura permanente.
O produto certo neste bairro não fica parado. Se os teus números batem certo liga agora.

Informação sujeita a confirmação junto das entidades competentes.
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GB

Price: €509,000
Plot: 173 sqm
Existing structure: 120 sqm (ruin, no structural constraints)
Location: Alvalade

Estimated resale values after development: €5,500 - €7,000/sqm

If you develop approx. 200 sqm of usable area and sell at €6,000/sqm:
Gross revenue: €1,200,000

Estimated gross margin (before taxes and licensing): €400,000+

This is a blank canvas design from the ground up and optimise the project.

Alvalade benefits from consistent, year-round demand. Well-positioned products in this area are absorbed quickly by the market.

If your numbers make sense, let’s speak.

Information subject to confirmation by competent authorities.
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FR

Prix : 509 000 €
Terrain : 173 m²
Construction existante : 120 m² (ruine sans contraintes structurelles)
Localisation : Alvalade

Valeurs de revente estimées après projet : 5 500 - 7 000 €/m²

Avec un projet d’environ 200 m² habitables et un prix de vente à 6 000 €/m² :
Chiffre d’affaires estimé : 1 200 000 €

Marge brute estimée (hors taxes et licences) : +400 000 €

Projet à concevoir entièrement pour maximiser le potentiel.

Alvalade présente une demande constante. Les biens bien positionnés se vendent rapidement dans ce quartier.

Si votre analyse est cohérente, échangeons.

Informations sujettes à confirmation par les autorités compétentes.
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RU

Цена: 509 000 €
Участок: 173 м²
Существующее строение: 120 м² (руина без структурных ограничений)
Локация: Алваладе

Ожидаемая цена продажи после реализации проекта: 5 500 - 7 000 €/м²

При строительстве около 200 м² полезной площади и продаже по 6 000 €/м²:
Ожидаемая выручка: 1 200 000 €

Ожидаемая валовая прибыль (до налогов и согласований): более 400 000 €

Проект с нуля возможность полностью оптимизировать концепцию.

Алваладе район со стабильным спросом. Качественные проекты здесь быстро находят покупателя.

Если расчёты для вас выглядят убедительно, свяжитесь со мной.

Информация подлежит подтверждению соответствующими органами.
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HE
מחיר: 509,000 €
מגרש: 173 מ’ר
מבנה קיים: 120 מ’ר (הרוס, ללא מגבלות מבניות)
מיקום: אלבלדה

שווי מכירה צפוי לאחר פיתוח: 5,500-7,000 €/מ’ר

בנייה של כ-200 מ’ר ומכירה לפי 6,000 €/מ’ר:
הכנסה משוערת: 1,200,000 €

רווח גולמי משוער (לפני מיסים ואישורים): מעל 400,000 €

פרויקט שניתן לתכנן מאפס ולמקסם את הפוטנציאל.

אלבלדה נהנית מביקוש יציב לאורך כל השנה. נכסים איכותיים באזור זה נמכרים במהירות.

אם המספרים מתאימים לך אשמח לדבר.


המידע כפוף לאישור הרשויות המוסמכות.
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DE
Preis: 509.000 €
Grundstück: 173 m²
Bestehende Bebauung: 120 m² (Ruine ohne strukturelle Einschränkungen)
Lage: Alvalade

Erwartete Verkaufspreise nach Entwicklung: 5.500 - 7.000 €/m²

Bei ca. 200 m² Wohnfläche und einem Verkaufspreis von 6.000 €/m²:
Gesamterlös: ca. 1.200.000 €

Geschätzte Bruttomarge (vor Steuern und Genehmigungen): über 400.000 €

Ein Projekt von Grund auf mit maximalem Optimierungspotenzial.

Alvalade weist eine stabile und konstante Nachfrage auf. Gut positionierte Immobilien werden hier schnell vom Markt aufgenommen.

Wenn Ihre Kalkulation passt, lassen Sie uns sprechen.

Alle Angaben vorbehaltlich Prüfung durch die zuständigen Behörden.
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ES

Precio: 509.000 €
Parcela: 173 m²
Construcción existente: 120 m² (ruina sin limitaciones estructurales)
Ubicación: Alvalade

Valores estimados de venta tras el desarrollo: 5.500 - 7.000 €/m²

Desarrollando aproximadamente 200 m² útiles y vendiendo a 6.000 €/m²:
Ingresos brutos estimados: 1.200.000 €

Margen bruto estimado (antes de impuestos y licencias): superior a 400.000 €

Un proyecto para desarrollar desde cero y maximizar su potencial.

Alvalade cuenta con una demanda constante durante todo el año. Los productos bien posicionados en esta zona se venden con rapidez.

Si los números encajan con tu estrategia, hablemos.

Información sujeta a verificación con las entidades competentes.

Projeto de renovação de duas grandes moradias existentes para edificação de uma residência de estudantes com um total de 69 camas.

A localização no centro do Bairro da Encarnação, a 600 metros (8 minutos) a pé da estação de metro da Encarnação, proporcionará aos estudantes residentes o sossego característico deste bairro e a mobilidade para o centro da capital.

Os edifícios são próximos, contíguos por uma pequena área as extremidades dos lotes, possibilitando a construção de um complexo estudantil de perfil superior.

Os edifícios têm ambos presentemente 3 andares cada (2 deles acima da cota soleira), caracterizando-se o projeto pelos seguintes aspectos:

Edifício 1 - 31 camas
- 3 quartos de mobilidade reduzida (1 estúdio)
- 26 quartos individuais com I.S. privativa
- 2 quartos individuais com I.S. partilhada
- Espaços comuns ocupando um total de 192,4 m2
- Área do lote de 807 m2;
- Área de implantação de 272,3 m2
- Área total de construção de 579 m2
- Área total de logradouro de 537 m2.

Edifício 2 - 38 camas
-- 1 quarto de mobilidade reduzida
- 16 quartos individuais com I.S. privativa
- 5 quartos individuais com I.S. privativa
- Espaços comuns ocupando um total de 90,4 m2
- Área do lote de 859 m2;
- Área de implantação de 383,5 m2
- Área total de construção de 1.000 m2
- Área total de logradouro de 475.65 m2.

Os custos estimados para reconstrução dos dois edifícios são, respetivamente, de 310.000€ e 530.000€, respetivamente.

Prédio para remodelação com quatro fogos localizado na pacata rua das Fontainhas a São Lourenço, no bairro histórico da Mouraria. Com as suas ruelas e becos típicos e vários monumentos na sua área envolvente, de que se destaca o Castelo de São Jorge, este prédio é composto por quatro andares, um por piso com 66 m2 de área total, cada. O 1º, 2º e 3º andar têm utilização para habitação e o R/C para loja, existindo um projeto aprovado na CML para mudança de uso também para habitação.
Possuindo uma vista ampla e fantástica sobre o Martim Moniz e a encosta, este prédio situa-se a cinco minutos da Praça da Figueira, Rossio e Restauradores. Próximo de comércio, hospitais e transportes públicos.
A Mouraria é um bairro que após anos de esquecimento começou a ter obras de requalificação que o estão a tornar num dos pontos mais interessantes de Lisboa do ponto de vista turístico e cultural.
Venha conhecer este encantador e aprazível prédio no coração de um dos mais típicos bairros da cidade de Lisboa, em que a multiculturiedade dos seus moradores e pessoas que o visitam convivem pacificamente e em harmonia com as suas tradições populares, históricas e culturais.

Estamos disponíveis para o ajudar na obtenção do seu Crédito Habitação, somos Intermediários de Crédito Vinculado, registados no Banco de Portugal sob o nº 0006269.

*Nota: Visualizações 3D ou melhoradas para fins ilustrativos e mostram o potencial do imóvel.

Prédio para Venda em Alcântara - Lisboa

Prédio misto com 4 pisos, em banda, para recuperar, no centro de Alcântara - Lisboa.
O imóvel é vendido no atual estado de conservação.

Distribui-se por :
- Loja com área de 79 m2, com 3 divisões, com acesso à cave e com 2 acessos de entrada;
- 1º andar e 2º andar com escada interior de comunicação:
-- 1º andar com área de 53 m2;
-- 2º andar com área de 53 m2, com varanda e acesso ao sótão;
- Pátio na retaguarda com 15 m2 e com uma segunda entrada.

O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões.
O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sótão.
Fachada revestida a azulejo e mármore.

Edifício anterior a 1951.

Localiza-se num bairro tradicional e com transportes públicos. Zona com comércio tradicional, restauração, serviços e escolas. Perto da Zona das Docas e zona ribeirinha, muito procurada por turistas.

Marque a sua visita!
Ana Martins
Referência do imóvel: 006.246, imóvel 113.

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Hall Versátil em Setúbal, agência imobiliária com AMI 14802

Situado en la Rua Maria Pia, en las inmediaciones de Amoreiras y el Lycée Français, este edificio forma parte de una de las zonas más codiciadas y dinámicas de Lisboa. Entre Campo de Ourique y Campolide, el entorno combina una alta calidad de vida, excelente accesibilidad y un atractivo creciente para una clientela local e internacional.

Descripción de la propiedad:
El edificio consta de 7 unidades residenciales, distribuidas de la siguiente manera:
5 apartamentos T1
2 apartamentos T2

Tiene una superficie privada bruta de aproximadamente 320 m² y actualmente cuenta con una configuración mixta de alquiler, lo que permite considerar diferentes estrategias operativas a corto y medio plazo.

Una ubicación estratégica:
La propiedad se beneficia de una ubicación especialmente codiciada:
- A pocos minutos del centro comercial Amoreiras
- En las inmediaciones del Lycée Français Charles Lepierre
- En el corazón de una zona residencial animada, con tiendas, restaurantes y servicios
- En un área en rápida evolución, apoyada por muchos proyectos recientes

Campo de Ourique es conocido por su estabilidad y alta demanda, proporcionando un entorno ideal para una inversión a largo plazo.

Un fuerte potencial de recuperación
Más allá de su estado actual, este edificio representa una verdadera oportunidad para la creación de valor:
- Posibilidad de desarrollar un proyecto de renovación coherente
- Reposicionamiento hacia un producto residencial de lujo
- Optimización de espacios y usos
- Adecuado para varias estrategias:
Reventa cortando
Arrendamiento a largo plazo
Proyecto patrimonial con mejora progresiva

Un activo con potencial:
En un mercado donde las propiedades renovadas en ubicaciones céntricas alcanzan altos niveles de precios, este edificio proporciona una base sólida para un proyecto inmobiliario de alto potencial que combina ubicación, rareza y capacidad transformadora.

No coração de Lisboa, a poucos passos do Instituto Superior Técnico, ao lado do Mercado de Arroios e a instantes da Estação de Metro Alameda, este edifício distinto oferece uma oportunidade rara numa das localizações mais desejadas da cidade.

Pronto para renovação, o prédio apresenta uma fachada encantadora e um amplo pátio privativo um cenário único, com potencial excecional para uma vivência exterior sofisticada.

Com projeto aprovado para unidades habitacionais (T1, T2 e T3), este desenvolvimento alia carácter arquitetónico, posicionamento estratégico e forte procura de mercado, tornando-se um ativo de destaque no dinâmico mercado imobiliário de Lisboa.

Prédio Propriedade Total para remodelação , Loja com 3 divisões, 2 portas uma montra e cave com 1 divisão, pátio à retaguarda 15m2, 1 e 2 andar para habitação escada interior de comunicação e pequeno sótão

Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, em bairro tradicional com grande fluxo de turistas, com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa.

Vendido no atual estado de conservação.

O prédio é composto de Loja, 1º e 2º andares e acesso a sotão.

A loja tem 3 divisões e acesso a cave e sub-cave.

O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões.

O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão.

Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família.

Entre em contato conosco para agendar uma visita e venha conhecer esta oportunidade única para adquirir um imóvel mesmo no centro da cidade de Lisboa.

*’’ Informações disponibilizadas, não dispensam a sua consulta a um dos nossos consultores, nem pode ser considerada vinculativa.’’*_

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Prédio em Propriedade Total em Campo de Ourique - Ativo Misto de Elevado Valor

No coração de Campo de Ourique, um dos bairros mais consistentes, procurados e valorizados de Lisboa, encontra-se este prédio em propriedade total, com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente e de tipologia mista (habitação e comercial) um ativo sólido e versátil, direcionado a compradores que privilegiam segurança patrimonial, rendimento e valorização sustentada.

Localizado numa artéria estruturante do bairro, o imóvel beneficia de uma envolvente urbana madura, forte procura residencial e comercial e uma identidade de bairro que garante resiliência ao longo dos ciclos de mercado.

Composição do Imóvel
O edifício é composto por quatro unidades com utilização independente, distribuídas da seguinte forma:
- Uma loja (15 m²) ao nível do rés-do-chão, com frente direta para a rua, assegurando visibilidade, acessibilidade e forte potencial comercial;
- Três frações habitacionais, atualmente configuradas como: um apartamento T2 no rés-do-chão (59 m²) e dois apartamentos T4 no piso 1 e 2 (ambos com 74 m²).

Enquanto prédio em propriedade total, este imóvel oferece vantagens estratégicas relevantes como: controlo integral do ativo e da sua gestão; possibilidade de exploração independente das diferentes unidades; flexibilidade para reposicionamento futuro, reabilitação faseada ou redefinição do mix de usos; potencial de otimização de rendimentos, acompanhando a evolução natural do mercado de Campo de Ourique.

Localização
Na envolvente imediata encontra-se uma oferta muito completa de comércio e serviços, que sustenta a elevada procura para arrendamento e habitação própria:
- Mercado de Campo de Ourique, um dos mais emblemáticos da cidade, com restauração, produtos gourmet e comércio tradicional;
- Supermercados, farmácias, bancos, ginásios e serviços essenciais a curta distância;
- Comércio de rua ativo, com padarias, cafés históricos, lojas especializadas e restauração variada;
- Zonas verdes e espaços públicos, como o Jardim da Parada, ponto de encontro do bairro.

Esta dinâmica diária torna o bairro particularmente atrativo para residentes que valorizam viver a cidade a pé.
A localização beneficia de excelentes acessos e ligações rápidas ao centro histórico, Amoreiras, Lapa e Estrela.

Campo de Ourique tem demonstrado, ao longo dos anos, uma capacidade ímpar de retenção e valorização de capital, mesmo em contextos de maior volatilidade do mercado imobiliário.

Marque a sua visita.

Oportunidade única para investidores e construtores.

Terreno com edificação a ser demolida e projeto aprovado para nova construção de estilo contemporâneo ideal para quem deseja começar de imediato uma obra com projeto aprovado para construção de quatro pisos com cinco apartamentos. No projeto está contemplado uma plataforma elevatória.

ÁREA BRUTA CONSTRUÇÃO- 309.25m2

Piso 0 - Apartamento T1 com 44.70m2 ABP + 18.70 de logradouro
Piso 1 - Apartamento T0 frente com 31.70m2 ABP + Apartamento T0 fundo com 27.50m2 ABP
Piso 2 - Apartamento T2 com 59.40m2 ABP
Piso 3 - Apartamento T2 com 57.40m2 ABP + logradouro com 18.40m2.

Uma localização privilegiada a poucos minutos do metro das Olaias, com ligações rápidas ao centro de Lisboa, este terreno está rodeado por supermercados, escolas, farmácias, cafés e tudo o que precisa no dia a dia.



Agora estamos abertos de segunda a domingo, venha visitar-nos!

Casas São Paixões!

Prédio localizado no coração de Alcântara, um dos bairros mais autênticos e charmosos de Lisboa, conhecido pelo seu ambiente vibrante, grande fluxo de turistas e proximidade aos principais pontos da cidade.

O imóvel, vendido no estado atual de conservação, é uma oportunidade única para investimento ou para quem procura viver numa zona histórica e bem localizada.

Composição do imóvel:
Loja: Com 3 divisões, 2

Loja: Com 3 divisões e acessos por duas ruas distintas.

1º Andar: Cozinha, casa de banho e 3 divisões.
2º Andar: Casa de banho, 4 divisões, zona de estendal e acesso ao sótão.
Sótão: Ideal para aproveitamento conforme as suas necessidades.

Vantagens da localização:
Situado numa zona com comércio local, restaurantes tradicionais, serviços diversos e ótimas opções de transportes. A poucos metros das Docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde poderá desfrutar de um espaço ideal para passeios em família e momentos de lazer.

Entre em contato para agendar uma visita e venha conhecer esta excelente oportunidade no centro de Lisboa!

Não espere, mais
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Informação:
*Este anúncio foi publicado por rotina informática de exportação para os portais através do nosso site.
*A informação anunciada, ainda que precisa, não dispensa a da sua confirmação, nem pode ser considerada vinculativa, sendo que todos os dados urgem de confirmação, junto dos colaboradores da agência de mediação imobiliária, Habita Lisboa.

Pequeno prédio com projeto aprovado e licença a pagamento em Alcântara, para obras totais.

Demolição de interiores e fachada tardoz, com ampliação da fachada principal.

O projeto prevê o aumento de 2 pisos e irá ter 3 apartamentos.

R/C - T1 com 50,99m2 + logradouro de 28,95m2
Piso 1 - T1 com 57,83m2 + 1,95m2 varandas
Pisos 2 e 3 - T3 duplex com 121,34m2 + 4,58 varandas

Está muito bem localizado, próximo do Hospital CUF Tejo e da zona ribeirinha, das Necessidades, da Praça da Armada e da zona ribeirinha, ou a 10 minutos do Museu Nacional de Arte Antiga.

Uma zona com todo o tipo de comércio, serviços, restauração e transportes, com facilidade de acesso aos principais eixos rodoviários da cidade e às auto-estradas de acesso ao sul, norte e a Cascais.

Não perca esta oportunidade de investimento e agende já a sua visita!

Bem-vindo a uma joia rara no coração de Lisboa, uma casa que respira história desde 1922. Com uma área total de 425 metros quadrados, 85 por piso, este refúgio urbano é um santuário de possibilidades. Localizada na vibrante e culturalmente rica Alfama, em Lisboa, a propriedade aguarda um toque renovador para transformar o seu potencial adormecido em pura elegância.
O que realmente distingue esta propriedade é sua capacidade de se tornar um ícone de luxo e conforto.
Esta é uma oportunidade única de investir e revitalizar um pedaço da alma de Lisboa, um convite para criar um legado numa localização incomparável. Transforme esta casa num testemunho de sua visão, onde o passado encontra o presente . Não perca a chance de recriar a história em um dos cenários mais procurados da Europa.

Santa Maria Maior é o coração de Lisboa. É nesta freguesia que estão os bairros mais emblemáticos da Capital.
Alfama, o segundo bairro mais antigo da Europa. É uma pequena aldeia no meio da capital, um bairro para se perder por becos e largos, deixando-se guiar pelos sentidos: vendo estendais nas varandas e fantásticas vistas do Tejo, cheirando peixe a assar na esquina, ouvindo os sons do Fado do interior de um restaurante típico, saboreando pratos tradicionais e tocando em magníficos painéis de azulejos. Este é o bairro mais pitoresco de Lisboa e a verdadeira alma da cidade.
Baixa Pombalina, dotada de um charme particular, a baixa de Lisboa é muita atrativa para quem aprecia caminhar, procura um estilo de vida pacífico, perto de tudo e uma história em cada esquina. Oferece inúmeros serviços, sendo especialmente conhecida pelas lojas de comércio tradicional antigas.
Chiado, um importante centro de comércio de Lisboa, sendo uma das zonas mais cosmopolitas e movimentadas da capital portuguesa. Zona bastante rica a nível cultural, considerada uma das zonas mais prime de Lisboa.
Martim Moniz, é o local onde se cruza o maior número de etnias da cidade. Conhecida pela praça com vista para o castelo, é uma espécie de ’Chinatown’ portuguesa e um terminal do típico elétrico 28.
Por fim, a Mouraria, local bastante movimentado e acolhedor e é considerado um dos bairros mais seguros da capital. É ponto de encontro de gentes de diferentes culturas e, simultaneamente, um local que mantém vivas as suas antigas tradições populares.

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Venha conhecer este terreno com uma área total de 55m² com projeto submetido na Câmara Municipal de Lisboa, para prédio composto por três andares, alinhado pelo edifício confinante.

A ocupação proposta corresponde à 3 apartamentos T1, 1 por cada piso, com uma área de 55m² cada totalizando 165m².

Todos os apartamentos seguem a mesma organização com sala comum, kitchenette, quarto e WC.

O prédio vai se encontrar integrado em uma frente edificada por 4 edifícios, definida a poente pelo lado da Severa e a nascente por estacionamento público.

O acesso ao automóvel a Rua da Guia é atualmente condicionado por marcos amovíveis, sendo isso uma zona preferencialmente pedonal.

Apesar de o projeto submetido ser para 3 andares existe também a hipótese a ser considerada de uma moradia unifamiliar.

Excelente proposta tendo em conta fatores tais como: localização, construção nova e rentabilidade.

Santa Maria Maior é uma freguesia localizada no coração de Lisboa, Portugal. É uma das freguesias mais antigas e centrais da cidade. Entre os seus pontos mais emblemáticos está o Bairro Alto, conhecido pela vida noturna animada e pelas ruas estreitas repletas de bares e restaurantes.

A freguesia também abrange o histórico Bairro de Alfama, conhecido pelas suas vielas pitorescas, o Castelo de São Jorge e a Sé de Lisboa. A Praça do Comércio, à beira do rio Tejo, é outra área icónica dentro de Santa Maria Maior.

Casas São Paixões!



Aeroporto - 6500m - Aeroporto de Lisboa
Auto-Estrada - 4800m - A5
Auto-Estrada - 6900m - Eixo Norte/Sul
Bombeiros - 400m - Quartel do Martim Moniz
Farmácia - 230m - Farmácia da Mouraria
Hospital - 450m - Hospital de São José
Metro - 180m - Estação de Metro do Martim Moniz
Polícia - 350m - PSP - 4ª Esquadra
Supermercado - 350m - Continente
Vista de Cidade - 450m - Miradouro da Graça
Zona Histórica - 700m - Castelo de São Jorge
Zona Histórica - 1100m - Sé de Lisboa

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NA ZONA HISTÓRICA DE LISBOA


Apresentamos este edifício exclusivo situado na Rua da Cruz dos Poiais, na freguesia da Misericórdia, uma das zonas mais cobiçadas e vibrantes de Lisboa. Localizado entre o Príncipe Real, São Bento e Santos, este ativo representa uma oportunidade segura para promotores e investidores que procuram valorização de capital através da reabilitação urbana.

O IMÓVEL E O PROJETO


Trata-se de um prédio em Propriedade Horizontal, anterior a 1951 (isento de Licença de Utilização original), com projeto de arquitetura desenvolvido pelo prestigiado Atelier Peninsular.

O projeto de licenciamento prevê uma remodelação integral com ampliação, otimizando a área bruta de construção e a rentabilidade do ativo:

Estado Atual: R/C (Comércio), 1º Andar e 2º Andar (Águas Furtadas).

Projeto Proposto: Otimização da volumetria com criação de Piso 3 e Piso 4 (com pé direito regulamentar), maximizando a área habitável.

Tipologia: Manutenção da traça antiga com adaptação para apartamentos modernos de segmento alto, ideais para o mercado de arrendamento de longa duração (yield atrativa) ou revenda (flip).

DETALHES TÉCNICOS:

Área Total do Terreno: 118,00 m².

Implantação: 94,50 m² com logradouro/pátio tardoz.

Arquitetura: Projeto contemporâneo que respeita a memória do edificado (cantarias em pedra de Lioz, recuperação de fachadas) aliada ao conforto térmico e acústico exigido atualmente.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE


Inserido numa rua tranquila, mas a dois passos da Assembleia da República e do ’Triângulo Dourado’ de Lisboa. A zona caracteriza-se por uma forte procura por parte de expatriados e nómadas digitais, garantindo liquidez imediata no mercado de arrendamento ou venda.

Apresentamos este imóvel vendido no estado atual, mas com uma vantagem competitiva inigualável: projeto de licenciamento já aprovado. Esqueça as esperas burocráticas e a incerteza dos prazos. Esta é a oportunidade ideal para quem procura investir com segurança e rapidez, permitindo o início imediato da materialização do seu novo projeto. Um investimento seguro, pronto para o próximo passo.

VALOR DE VENDA: € 1.250.000,00

Para acesso ao dossier completo do projeto de arquitetura e mapas de áreas, contacte-nos. Invista com segurança no coração de Lisboa. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

Oportunidad de inversión en Lisboa.
Antiguo edificio urbano a reconstruir, actualmente sin obras, ofreciendo una base ideal para un nuevo proyecto, situado en el distrito de Ajuda, en un entorno residencial consolidado.

Terreno: aproximadamente 81,5 m²

Parcela con fachada a la calle, insertada en un tejido urbano estructurado, con edificios adyacentes y buena integración en la calle.

Propiedad vendida sin un proyecto aprobado, lo que permite total libertad de desarrollo, sujeta a la obtención de las autorizaciones necesarias.

Potencial
Construcción de un edificio residencial
Desarrollo en varios niveles, en coherencia con el medio ambiente
Proyecto adecuado para reventa o inversión en alquiler

Potencial indicativo
Área de implantación: aprox. 80 m²
Superficie bruta posible: aproximadamente 160 a 220 m²

Ubicación
Situado en el distrito de Ajuda, cerca de universidades, comercios, servicios y transporte, con una demanda residencial sostenida.

Ideal para inversores, promotores o particulares que desean llevar a cabo un proyecto a medida en Lisboa.

Edificio situado en la parroquia de Alcântara, situado en un barrio típico de Lisboa con una fuerte dinámica turística y excelente conexión con los principales puntos de la ciudad de Lisboa.

La propiedad se vende en su estado actual de conservación, lo que representa una excelente oportunidad de inversión o rehabilitación.

El edificio se distribuye por tienda, planta 1 y 2, con acceso al ático.

La tienda, con entrada desde la Rua de Alcântara nº 7 A, consta de tres divisiones y también tiene acceso al sótano y sub-sótano, con una entrada adicional desde la Rua das Fontaínhas nº 18, que ofrece versatilidad para diferentes usos comerciales.

La primera planta incluye una cocina, un baño y tres habitaciones, mientras que la segunda planta cuenta con un baño, cuatro habitaciones, una zona de secado y acceso al desván.

Los alrededores destacan por la diversidad de tiendas tradicionales, restaurantes, servicios y el excelente acceso al transporte público.

A pocos metros se encuentran los muelles de Alcântara y la zona ribereña, ideal para momentos de ocio, socialización y actividades al aire libre.

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Apresentamos uma oportunidade excecional de investimento no coração de Lisboa. Este imóvel beneficia de um Pedido de Informação Prévia (PIP) Qualificado aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa, garantindo a viabilidade imediata para a transformação em Propriedade Horizontal e um arranque de obra sem burocracias.

O Projeto: O Equilíbrio Perfeito entre Modernidade e Tradição
O projeto de reabilitação e ampliação preserva a traça clássica do edifício, elevando-o a um novo padrão de conforto urbano e design contemporâneo.

Configuração: Edifício de 4 pisos.
Composição: 4 Frações autónomas (Tipologias T1 e T2).
Área Bruta de Construção: 320,35 m².
Áreas Exteriores: Todas as frações dispõem de espaços privados (logradouro, pátios ou varandas), totalizando 66,65 m² de área exterior.

Detalhe das Frações (Permilagem de 250 cada)

Fração A (Piso 1 - T1)
Área: 64,85 m² + Logradouro exclusivo de 25,35 m².
Destaque: Uma unidade rara no centro da cidade, ideal para o mercado de arrendamento premium ou habitação própria com espaço de jardim.

Fração B (Piso 2 - T2)
Área: 73,45 m² + Varandas de 8,85 m².
Layout: Conceito open space com excelente entrada de luz natural e acesso direto à varanda da fachada principal.

Fração C (Piso 3 - T2)
Área: 73,45 m² + Varandas de 8,85 m².
Layout: Distribuição equilibrada com zona social ampla e quartos tranquilos virados ao tardoz.

Fração D (Piso 4 - T2 Penthouse)
Área: 66,00 m² + Terraços de 23,60 m².
Destaque: A joia do edifício. Uma Penthouse com vistas desafogadas, design moderno e acabamentos em zinco.

Destaques Construtivos e Sustentabilidade
Estética: Fachada azul com elegantes apontamentos em pedra lioz e caixilharia branca com corte térmico.
Conforto: Pavimentos vinílicos de alta resistência, isolamento acústico em lã mineral e coberturas de alta durabilidade.
Sustentabilidade: Projeto de arranjos exteriores com superfície vegetal e plantação de um Liquidambar.

Localização Premium e Estratégica
Situado na Rua Portugal Durão, entre a Rua Cardeal Mercier e a Rua General Leman, este imóvel oferece a experiência única de viver num bairro tranquilo, rodeado de novos condomínios de luxo, mas com acessibilidade total:

10 min a pé: Interface de Sete Rios (Metro, Comboio e Central de Autocarros).
10 min a pé: Praça de Espanha e jardins circundantes.
Acessos Rápidos: Saídas imediatas para o Eixo Norte-Sul e principais eixos do centro de Lisboa.
Envolvente: Comércio local, serviços de prestígio e o dinamismo das Avenidas Novas à porta.

Vantagem Competitiva para o Investidor
A existência de um PIP Qualificado é um ativo de alto valor: permite avançar diretamente para a Comunicação Prévia, reduzindo drasticamente os prazos de espera administrativos e permitindo o início da construção a curto prazo.

Não perca esta oportunidade de adquirir um ativo imobiliário com projeto validado numa das zonas de maior valorização de Lisboa.

Para mais informações, dossier técnico e plantas, entre em contacto.

Casas São Paixões!

Prédio devoluto em propriedade horizontal, para reabilitação total, com projeto aprovado, situado numa das zonas mais valorizadas de Lisboa.

O edifício é composto por cave, rés do chão, 1.º, 2.º e 3.º andar, com 3 frações de utilização independente, distribuídas da seguinte forma:
Cave - Arrumos | 70 m²
R/C - Apartamento T1 | 72 m²
1.º Andar - Apartamento T2 | 71,88 m²
2.º e 3.º Andar - Duplex T3 | 136,65 m²
Área Bruta de Construção Total: 350,03 m²

Excelente oportunidade para investimento, promoção imobiliária ou arrendamento, numa localização premium com forte procura e elevado potencial de valorização.

Prédio Av. de libertad/ Salitre

Edificio con excelente ubicación, en la mejor zona de la Avenida da Liberdade, cerca de las tiendas y restaurantes más reconocidos.

Estructuralmente, el edificio se encuentra en buenas condiciones en su interior para recuperar,

Techos muy altos.

Buena luz interior.

6 pisos
1134m2

Posibilidad de montar ascensor.

Escalera del edificio y hall de entrada con mucho encanto característico de los edificios de principios de siglo. XX

La parte trasera del edificio con una fantástica vista despejada del jardín botánico de la escuela politécnica,

Excelente oportunidad.

Francisco Corte Real
+ (teléfono oculto)

Venha conhecer este prédio para remodelação total, na Rua de Santa Cruz do Castelo, com projeto em aprovação na Câmara Municipal de Lisboa, para habitação, existindo no entanto, a possibilidade de um novo projeto com outra afetação (ex.: boutique hotel) dado a extraordinária localização do imóvel, que se encontra a 50 metros da entrada do Castelo de São Jorge.

Na edificação atualmente existente a área total do terreno são 444,25m².

No projeto submetido prevê-se a criação de 9 apartamentos T1 e 3 apartamentos T2 com uma área total de construção de 978,90m², organizados do seguinte modo:

- Edifício Principal - Neste edifício estão previstos 5 T1 sendo os do lado nascente em duplex, atendendo à manutenção do pórtico de entrada que é preservado, por ser um dos elementos emblemáticos deste conjunto. Este edifício tinha já originalmente um pequeno anexo no canto do logradouro, o qual será adaptado a um pequeno T1 também em duplex, sendo a ligação entre os dois níveis assegurada por uma escada fechada em dois lanços que substitui a escada existente que atualmente se desenvolve no exterior.

- Conjunto Posterior - Neste conjunto formado por três corpos, integraram-se 3 T1 e 3 T2 , com a particularidade de no corpo dos antigos fornos se propor a sua adaptação como fazendo parte do apartamento do rés-do-chão.
Além desse uso residencial esta prevista a aprovação de 3 espaços comerciais com 40m² cada totalizando a superfície de 120m², existindo a possibilidade de recompra por parte do atual proprietário destas referidas lojas pelo preço de 840.000,00 (oitocentos e quarenta mil euros).

A Rua de Santa Cruz do Castelo dá acesso ao portal do Castelo de São Jorge e ao Largo de Santa Cruz do Castelo, sendo um percurso preferencialmente pedonal não obstante circular trânsito automóvel de forma condicionada devido à largura do arruamento a qual condiciona o acesso a viaturas pesadas.

Atualmente, com o incremento do fluxo turístico, os usos dominantes são os estabelecimentos de restauração e bebidas, artesanato, alojamento local, uma escola e algumas habitações permanentes particularmente ocupadas por residentes em idade avançada.

Santa Maria Maior é uma freguesia localizada no coração de Lisboa, Portugal. É uma das freguesias mais antigas e centrais da cidade. Entre os seus pontos mais emblemáticos está o Bairro Alto, conhecido pela vida noturna animada e pelas ruas estreitas repletas de bares e restaurantes.

A freguesia também abrange o histórico Bairro de Alfama, conhecido pelas suas vielas pitorescas, o Castelo de São Jorge e a Sé de Lisboa. A Praça do Comércio, à beira do rio Tejo, é outra área icónica dentro de Santa Maria Maior.

Excelente proposta tendo em conta se tratar de uma oferta rara e única na geografia existente.

Casas São Paixões!

Aeroporto - 7900m - Aeroporto de Lisboa
Auto-Estrada - 4900m - A5
Bombeiros - 950m - Quartel da Graça
Escola - 80m - Escola Básica do Castelo
Jardim - 260m - Jardim do Castelo
Metro - 1000m - Estação de Metro do Martim Moniz
Polícia - 1200m - PSP - 4ª Esqaudra
Supermercado - 700m - Pingo Doce
Vista de Cidade - 110m - Miradouro do Recolhimento
Zona Histórica - 80m - Castelo de São Jorge

Edificio vacío con proyecto aprobado - Baixa Pombalina, Lisboa
Oportunidad única para la rehabilitación en el corazón de la capital

Permiso de construcción pagado válido hasta 2026

Este edificio vacío, situado en la icónica Baixa Pombalina, ofrece una oportunidad excepcional de inversión en uno de los barrios más históricos, turísticos y valorados de Lisboa.
Con un proyecto integral de rehabilitación ya aprobado y un permiso de construcción pagado, la propiedad permite el inicio inmediato de la obra, reduciendo los plazos y eliminando incertidumbres administrativas.

Principales características del edificio

Superficie bruta de construcción (existente): 1.157,39 m²

Superficie bruta proyectada en el proyecto aprobado: 1.043 m²

Nº de plantas sobre el suelo: 5

Número de unidades previstas: 10 viviendas + 1 tienda

Prohibido aparcar

Altura: 14,64 m

Altura máxima: 18,60 m

Superficie: 342,60 m²

Patio: 53,20 m²

Terrazas: 62,00 m²

Superficie comercial de la planta baja: 156 m²

Composición del proyecto aprobado
Vivienda (10 unidades):

7 apartamentos T1

3 apartamentos de 2 habitaciones

Intercambio:

1 taller independiente en la planta baja (156 m²)
Ideal para restaurante, boutique, cafetería o concepto comercial premium.

Intervención proyectada

Rehabilitación total del edificio

Mantenimiento y mejora de la fachada pombalina

Renovación integral de interiores, infraestructuras y circulaciones

Preservación de la identidad arquitectónica de la zona histórica

Distribución por plantas - Resumen
Planta 0 - Comercio y Restaurante

Tienda con áreas de pasillo, habitaciones, trastero e instalaciones sanitarias

Restaurante con dos habitaciones, bar, cocina y áreas técnicas

Superficie útil total: 260,44 m²

Superficie cubierta: 293,22 m²

Acceso al patio de 53,20 m²

Planta 1 - Viviendas + Terrazas

2 apartamentos de 2 habitaciones

Grandes terrazas (62,00 m² + 48,40 m²)

Superficies brutas: 100,08 m² y 104,40 m²

Planta 2 - Vivienda

2 apartamentos (T1 y T2)

Balcón de 9,35 m²

Superficies brutas: 100,08 m² y 102,30 m²

Planta 3 - Vivienda

2 apartamentos (T1 y T2)

Balcón de 9,35 m² + balcón 8,05 m²

Superficies brutas: 100,08 m² y 102,30 m²

Planta 4 - Vivienda (Última planta)

2 apartamentos T1/T2

Superficies brutas: 79,05 m² y 79,16 m²

Balcón de 9,35 m²

Potencial de exploración

Gracias a la flexibilidad del proyecto y a la excelente ubicación, la propiedad es ideal para:

Venta fraccionada (mercado premium o inversión)

Alquiler a largo plazo

Apartamentos de corta duración (sujetos al marco legal)

Vivienda corporativa

Encantador proyecto residencial o edificio de ingresos

Ubicación privilegiada - Centro de Lisboa

En el corazón de la ciudad, a pocos metros de la Praça do Comércio, la Rua Augusta, la Catedral de Lisboa y el castillo.
Entorno con un fuerte flujo turístico, excelente acceso, comercio tradicional, restaurantes y transporte.

Una oportunidad rara en uno de los mercados más valiosos de Lisboa.

Listo para empezar a trabajar, con aprobación garantizada ideal para quienes buscan seguridad, rapidez y retorno de la inversión.

Prédio para Recuperar com 750m2 em Lisboa

Localizado no Centro Histórico da cidade, próximo da Praça do Comércio e Terreiro do Paço.
Tem estação de barcos para a outra margem do Rio Tejo, terminal de barcos de cruzeiros e Estação de comboio e metro.
Está rodeados de todo o tipo de comércio e serviços.


Imóvel em Propriedade Horizontal composto por 5 pisos:
- 2 lojas no Rés do Chão
- sobreloja ampla com Wc
- 2º piso amplo com wc
- 3º piso amplo com wc
- 4º piso com divisórias em madeira

Tem ainda:
- Aprovação condicionada emitida pela CML para instalção de elevador
- Instalação de gás, água e eletrícidade são novas.
- Parcilamente devoluto, com exceção da um loja arrendada (renda anual 6 900€)
- Estado de conservação razoável
- 2 frentes

Zona de interesse turístico, cultural e gastronómico.

Tem licença para Comércio, Serviços e Habitação.

Com área Bruta Privativa de 750m2.

PISOS / FRAÇÕES:
* LOJA - FRAÇÃO A - DESTINADA A COMÉRCIO - 75m2 - ARRENDADA
* LOJA - FRAÇÃO B - DESTINADO A COMÉRCIO - 75m2 - DEVOLUTA
- 1ºPISO - FRAÇÃO C - DESTINADO A SERVIÇOS - 150m2 - DEVOLUTA
- 2ºPISO - FRAÇÃO D - DESTINADO A SERVIÇOS - 150m2 - DEVOLUTA
- 3ºPISO - FRAÇÃO E - DESTINADA A SERVIÇOS - 150m2- DEVOLUTA
- 4ºPISO - FRAÇÃO F - DESTINADA HABITAÇÃO - 150m2 DEVOLUTA

Prédio para investimento com 256 m², a necessitar de reabilitação, ideal para valorização imobiliária.
O edifício é composto por 4 pisos, totalizando 5 apartamentos: dois ao nível do rés-do-chão e um apartamento por cada piso superior. Tem atualmente dois inquilinos, sendo um com contrato a termo e outro com contrato antigo.
Inserido no Bairro Alto, uma das zonas mais procuradas e valorizadas de Lisboa, rodeado de comércio, serviços, restauração e transportes.
Excelente oportunidade para reabilitação e rentabilização, seja para arrendamento de longa duração ou revenda, numa área com elevada procura nacional e internacional.