4 Edificios - Edificio con Certificación Energética D, para Venta, en Distrito da Guarda

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Exclusivo - Porta Aberta

Prédio urbano em propriedade total, localizado no coração do centro histórico de Almeida, no interior das emblemáticas muralhas da vila.

Inserido numa zona consolidada e de elevado valor patrimonial, o imóvel beneficia da proximidade a comércio local e serviços, combinando o charme histórico com a funcionalidade do dia a dia. Destaca-se ainda pela facilidade de acessos e estacionamento na envolvente uma mais-valia rara em zonas históricas.

O edifício desenvolve-se em dois pisos (rés do chão e primeiro andar) e dispõe de logradouro na parte posterior, oferecendo maior versatilidade de utilização.

Com uma área bruta de construção aproximada de 537 m², implantada num terreno com cerca de 484 m², apresenta um elevado potencial para diferentes tipos de projetos, nomeadamente serviços, comércio, turismo ou reconversão habitacional, em conformidade com o enquadramento urbanístico local.

Distribuição dos espaços:
Rés do chão: hall de entrada, espaço amplo, sala de reuniões, gabinete e instalações sanitárias;
Primeiro andar: sala polivalente, arquivo, sala técnica, copa e instalações sanitárias.

Este é um imóvel com características únicas, ideal para quem procura investir numa localização histórica e turística de referência, com forte potencial de valorização.


Porta Aberta Consultores, uma referência imobiliária.
Com atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes.
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Prédio de Serviços Exclusivo com 537 m² no Centro Histórico de Almeida Excelente Oportunidade de Investimento

Descrição:
Apresentamos uma oportunidade única de investimento no coração da histórica e turística Vila de Almeida. Este magnífico prédio urbano em propriedade total, com uma área total de construção aproximada de 537 m², destaca-se pelas suas características singulares e localização premium.

Situado na parte interior das icónicas muralhas, numa zona consolidada de grande valor patrimonial, o imóvel beneficia de uma envolvência rica em espaços comerciais, ótimos acessos e uma excecional facilidade de estacionamento na zona envolvente fatores altamente diferenciadores e relevantes para uma localização histórica.

O edifício desenvolve-se em dois pisos (rés do chão e primeiro andar), contando ainda com um valioso logradouro na parte posterior do edifício, ideal para suporte logístico ou criação de um espaço exterior privado.

Distribuição e Compartimentação do Espaço:

No Rés do Chão: Elegante hall de entrada, um espaço amplo de trabalho/atendimento, sala de reuniões executiva, gabinete privado e instalações sanitárias.

No Primeiro Andar: Sala polivalente de grandes dimensões, zona de arquivo, sala técnica, copa totalmente funcional para colaboradores e instalações sanitárias.

Implantado num terreno de cerca de 484 m², o imóvel configura-se como uma solução extremamente versátil e adaptável. O seu layout funcional e a amplitude das áreas tornam-no perfeitamente compatível com diversos tipos de utilização, tais como sedes corporativas, serviços de proximidade, clínicas, espaços de coworking ou até reconversão para projetos de cariz turístico e hoteleiro, perfeitamente integrados no enquadramento urbanístico local.

Se procura um imóvel com prestígio, história e um potencial de rentabilidade ímpar numa localização de referência na região, agende já a sua visita!

Hugo Dias
Numero: (telefone)

Prédio Urbano destinado à habitação, composto de 5 pisos, direito e esquerdo,
para 10 habitações.
10 Apartamentos T3, 5 com uma area de 101,10 m2 (uteis 84,45m2) e 5 com uma área 104,70 m2 (uteis 85,26m2), compostos por 3 quartos, Sala, casa de banho, cozinha com despesa e marquise.
Todos com classe energética classe D.
7 deles estão atualmente arrendados, 3 estão livres, alguns necessitam de obras de manutenção.
Tem 2 sótão generosos no último piso podem ser convertidos em habitação ou duplex.
Pátio comum no RC com espaços de arrumos, a norte tem portão de serviço.
Possui duas frentes, estacionamento na frente e na traseira do prédio,
não tem elevador, valor de condomínio baixo.
Rede de águas recente, gás canalizado, fibra em todos os andares.
Bons acessos, muito boa localização a 100m da estação de comboios (Gare da Guarda), perto da PSP, Mercado Municipal, Junta de Freguesia e de diversos comércios e serviços.
Orientação solar Norte -Sul, zona residencial calma com todos os serviços essenciais,
vários meios de transporte a 50/100 m do edifício.
Prédio para investidores com boa rentabilidade, para o
Mercado de arrendamento ou venda individual.
Visitas sujeitas a agendamento prévio.
Acompanhamento pelos Consultores:
João Nelson Pereira

Marco Gonçalves da Predimed Guarda Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Edificio en venta en el corazón de Gouveia, Serra da Estrela.

Ubicación: Gouveia, Guarda.

Tipo:

Edificio con 7 apartamentos con garaje y 1 restaurante.

Esta propiedad se encuentra en buen estado y lista para entrar a vivir.

Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Gouveia, cerca de Serra da Estrela.

Este edificio consta de:

7 apartamentos:

3 apartamentos de 1 dormitorio
3 apartamentos de 2 dormitorios
1 apartamento de 3 dormitorios
Restaurante elegantemente decorado con capacidad para aproximadamente 50 personas, cocina totalmente equipada en perfecto estado de funcionamiento.

Garaje incluido.

Ubicación céntrica, cerca de todos los servicios, colegios, comercios y transporte.

Rentabilidad:

Ideal para inversores que buscan generar ingresos mediante alquileres o ventas individuales de apartamentos.

Excelente opción para alojamiento local (Airbnb), con el restaurante como área de servicio al cliente.

Posibilidad de iniciar su propio negocio en el sector de la hostelería y la restauración.

Características adicionales:

Propiedad en zona urbana y turística.

Fácil aparcamiento.
Buen acceso a la Serra da Estrela.

¡No pierda esta oportunidad única de negocio en una de las zonas con más encanto de Portugal!

Para más información o para programar una visita, contáctenos.
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